Haina (Kloster)

Marktüberblick

Haina (Kloster) liegt im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg, eingebettet in den Kellerwald, mit 3.315 Einwohnern auf 91,22 km². Der Ort gehört zu den ländlichen Gemeinden mit niedriger Bevölkerungsdichte von 36 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Immobilienmarkt ist geprägt von niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten, was zu einer der höchsten Bruttomietrenditen im Bundesland führt.

Die Angebotsmiete liegt bei 8,22 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.435 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,54. Diese Kombination aus verhältnismäßig niedrigen Kaufpreisen und durchschnittlichen Mieten erzeugt eine Bruttomietrendite von 6,88 Prozent – deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.

Preisentwicklung

Die Mietpreise haben in den letzten Jahren stark schwankend zugelegt. Lag die Angebotsmiete 2018 und 2019 noch bei 4,49 Euro pro Quadratmeter, folgte 2020 ein leichter Rückgang auf 4,38 Euro. 2021 sprang der Wert auf 7,20 Euro, fiel 2022 wieder auf 4,55 Euro und stieg dann kontinuierlich weiter – auf 5,79 Euro (2023), 7,50 Euro (2024), 7,98 Euro (2025) und 10,08 Euro (2026). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 10,6 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung ist noch volatiler. Der letzte verfügbare Wert vor dem aktuellen Anstieg liegt bei 955 Euro pro Quadratmeter (2021). Bis 2025 stieg der Preis auf 2.312 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg von mehr als 140 Prozent in vier Jahren, was einem CAGR von 24,7 Prozent entspricht. Die Kaufpreisreihe umfasst nur vier Datenpunkte (2021, 2022, 2023, 2025) und ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die starke Kaufpreisdynamik steht im Widerspruch zur Bevölkerungsentwicklung: Die Einwohnerzahl ist von 3.581 (2015) auf 3.315 (2024) um 7,4 Prozent gesunken. Der Kaufpreisanstieg lässt sich damit nicht durch Zuzug erklären, sondern dürfte auf eine allgemeine Marktdynamik und das niedrige Preisniveau zurückzuführen sein.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Waldeck-Frankenberg liegt Haina bei der Angebotsmiete mit 8,22 Euro über dem Kreis-Durchschnitt von 7,75 Euro. Beim Kaufpreis mit 1.435 Euro liegt der Ort jedoch unter dem Kreis-Mittel von 1.669 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 14,54 ist deutlich niedriger als der Kreis-Durchschnitt von 17,85. Die Bruttomietrendite von 6,88 Prozent übertrifft den Kreiswert von 6,15 Prozent.

Im Landesvergleich zeigt sich das Bild noch deutlicher. Hessen weist eine Angebotsmiete von 9,69 Euro und einen Kaufpreis von 2.505 Euro pro Quadratmeter aus. Haina liegt bei beiden Werten deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Die hessische Bruttomietrendite beträgt durchschnittlich 4,98 Prozent – Haina liegt mit 6,88 Prozent weit darüber. Der Kaufpreisfaktor in Hessen beträgt 21,06, in Haina 14,54.

Haina belegt im Bundesland den 92. Perzentilrang bei der Bruttomietrendite – das bedeutet, dass nur etwa 8 Prozent der hessischen Orte eine höhere Rendite aufweisen. Der Ort ist damit ein Ausreißer nach oben in der Renditeverteilung.

Im direkten Vergleich mit acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 13 Kilometern liegt Haina bei der Rendite (6,88 %) hinter Frankenau (11,52 %) und Gemünden (8,58 %), aber vor Burgwald (6,97 %), Jesberg (6,19 %) und den meisten anderen Orten. Bei den Kaufpreisen liegt Haina im mittleren Feld – teurer als Frankenau (775 €/m²), aber deutlich günstiger als Frankenberg (2.575 €/m²) und Wohratal (2.011 €/m²).

Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung ist rückläufig: Von 3.581 Einwohnern (2015) auf 3.315 (2024) entspricht dies einem Verlust von 266 Einwohnern in neun Jahren. Der Rückgang war kontinuierlich, mit einer kurzen Unterbrechung 2022 (3.409 Einwohner), bevor er 2023 wieder einsetzte. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,0 Prozent und bewegte sich in den Vorjahren zwischen 3,4 und 5,8 Prozent.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Waldeck-Frankenberg auf Rang 231 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Teilindex Arbeitsmarkt schneidet der Kreis mit Rang 182 relativ gut ab, während er im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 274 schwächer dasteht. Der Demografie-Index liegt bei Rang 247, was den Bevölkerungsrückgang widerspiegelt. Der Wohlstand-Index erreicht Rang 210.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde umfasst mehrere Ortsteile – darunter Battenhausen, Löhlbach, Römershausen und Oberholzhausen – und liegt im Naturpark Kellerwald-Edersee, was touristische Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, aber auch die wirtschaftliche Struktur prägt.