Wohratal
Wohratal (PLZ 35288) liegt im Kreis Marburg-Biedenkopf in Hessen. Der Ort zählt 2.192 Einwohner auf 30,7 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,93 € pro m², der Kaufpreis bei 2.011 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wohratal über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,76 € auf 9,14 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Marburg-Biedenkopf Rang 192 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 106, Stärkerang 212). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gemünden (Wohra), Rauschenberg und Rosenthal an.
Immobilienpreise in Wohratal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wohratal
Wohratal im Kreis Marburg-Biedenkopf zeigt einen Immobilienmarkt mit unterdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen, aber einem überdurchschnittlich hohen Kaufpreisfaktor und einer niedrigen Bruttomietrendite. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,5 % gesunken, stabilisiert sich aber seit 2023. Die Arbeitslosenquote stieg 2023 auf 42 deutlich an. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im mittleren Drittel.
Marktüberblick
Wohratal liegt im Süden des Kreises Marburg-Biedenkopf mit 2.192 Einwohnern auf 30,67 km². Der Immobilienmarkt positioniert sich mit einer Angebotsmiete von 7,93 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 2.011 €/m² unter dem Niveau des Kreises (8,95 €/m² bzw. 2.262 €/m²) und des Landes Hessen (9,69 €/m² bzw. 2.505 €/m²). Trotz der niedrigeren Preise fällt die Bruttomietrendite mit 4,73 % unter den Kreisdurchschnitt von 5,19 % und den Landesdurchschnitt von 4,98 %. Der Grund liegt in der relativen Schwäche der Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen: Sie liegen niedriger als in den Vergleichsräumen. Der Kaufpreisfaktor von 21,13 übersteigt sowohl den Kreiswert (20,80) als auch den Landesdurchschnitt (21,06), was denselben Sachverhalt aus einer anderen Perspektive bestätigt – der Preis pro Quadratmeter steht in einem ungünstigeren Verhältnis zur erzielbaren Jahresmiete als in den Nachbargemeinden.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,00 €/m² (2021) und 5,12 €/m² (2020) auf niedrigem Niveau, stieg dann aber kontinuierlich an: 5,93 €/m² (2022), 6,41 €/m² (2023), 6,67 €/m² (2024), 7,80 €/m² (2025) und 9,14 €/m² (2026). Der Anstieg von 2021 auf 2026 beträgt 83 %. Der Kaufpreis verzeichnete einen ähnlichen Verlauf: 1.296 €/m² (2021), 1.636 €/m² (2022), ein Rücksetzer auf 1.333 €/m² (2023) und ein deutlicher Anstieg auf 2.121 €/m² (2024). Der Rückgang von 2022 auf 2023 zeigt, dass die Kaufpreise nicht stabil verliefen, bevor sie 2024 erneut zulegten. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Wohratals ging von 2.295 (2015) auf 2.192 (2024) zurück, was einem Verlust von 4,5 % entspricht. Der Rückgang verlief kontinuierlich bis 2021 (2.124 Einwohner), bevor sich die Entwicklung 2022 (2.156) und 2023/2024 (jeweils 2.192) stabilisierte. Die Bevölkerungsdichte beträgt 71 Einwohner je km², was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.
Die Arbeitslosenquote entwickelte sich zwischen 2015 (31) und 2019 (16) rückläufig, stieg 2020 auf 21 und erreichte 2021 mit 14 einen Tiefstand. 2023 lag sie bei 42. Dieser Anstieg ist deutlich und steht im Widerspruch zur stabilisierten Bevölkerungsentwicklung. Eine genauere Einordnung der Ursache ist aus den vorliegenden Daten nicht möglich.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 14 km zeigt Wohratal ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,93 €/m² liegt über der von Rosenthal (6,43 €/m²) und Gilserberg (7,10 €/m²), unter der von Gemünden (8,62 €/m²), Kirchhain (9,05 €/m²) und Stadtallendorf (9,43 €/m²). Der Kaufpreis von 2.011 €/m² übertrifft alle Nachbarorte außer Kirchhain (2.856 €/m²) und Stadtallendorf (2.464 €/m²) deutlich. Gemünden weist mit 1.205 €/m² den niedrigsten Kaufpreis auf, bei einer höheren Miete als Wohratal.
Die Bruttomietrendite von 4,73 % liegt unter allen Nachbarorten außer Kirchhain (3,80 %). Kirchhain kombiniert den höchsten Kaufpreis der Gruppe mit einer vergleichsweise hohen Miete, was die niedrige Rendite erklärt. Wohratal profitiert von einem moderaten Kaufpreis, aber die Miete reicht nicht aus, um eine wettbewerbsfähige Rendite zu erzielen. Die Nachbargemeinden mit den höchsten Renditen (Gemünden 8,58 %, Burgwald 6,97 %, Haina 6,88 %) zeichnen sich durch niedrige Kaufpreise bei moderaten bis hohen Mieten aus.
Standortfaktoren
Der Kreis Marburg-Biedenkopf rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 192 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Dynamik mit Platz 106 gehört zu den stärkeren Bereichen, während die Stärke mit Platz 212 unterdurchschnittlich ist. Im Einzelnen schneidet der Kreis bei Wettbewerb und Innovation (Platz 280) und Wohlstand sowie sozialer Lage (Platz 212) am schwächsten ab. Demografie (Platz 164) und Arbeitsmarkt (Platz 120) liegen im oberen Mittelfeld.
Am Ort Wohratal bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus unterdurchschnittlicher wirtschaftlicher Stärke, fehlenden Bildungsstandorten und einem Bevölkerungsrückgang von 4,5 % in neun Jahren entspricht dem Muster eines ländlichen Raums, der von der dynamischeren Entwicklung des Kreisumfelds (Platz 106 in Dynamik) nur begrenzt profitiert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wohratal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wohratal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,76 €/m² |
| 2020 | 5,12 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 5,93 €/m² |
| 2023 | 6,41 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² |
| 2025 | 7,80 €/m² |
| 2026 | 9,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wohratal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.296 €/m² |
| 2022 | 1.636 €/m² |
| 2023 | 1.333 €/m² |
| 2024 | 2.121 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wohratal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,63 % |
| 2022 | 4,35 % |
| 2023 | 5,77 % |
| 2024 | 3,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wohratal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.295 Einwohner |
| 2016 | 2.270 Einwohner |
| 2017 | 2.252 Einwohner |
| 2018 | 2.192 Einwohner |
| 2019 | 2.165 Einwohner |
| 2020 | 2.127 Einwohner |
| 2021 | 2.124 Einwohner |
| 2022 | 2.156 Einwohner |
| 2023 | 2.192 Einwohner |
| 2024 | 2.192 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wohratal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,10 % |
| 2016 | 1,89 % |
| 2017 | 1,92 % |
| 2018 | 2,13 % |
| 2019 | 1,88 % |
| 2020 | 2,54 % |
| 2021 | 1,79 % |
| 2022 | 2,21 % |
| 2023 | 3,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 192 Rang |
| Dynamik | 106 Rang |
| Stärke | 212 Rang |
| Demografie | 164 Rang |
| Arbeitsmarkt | 120 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 280 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 212 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Wohratal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wohratal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wohratal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wohratal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wohratal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Cölbe | 10,42 €/m² |
| Stadtallendorf | 9,43 €/m² |
| Kirchhain | 9,05 €/m² |
| Gemünden (Wohra) | 8,62 €/m² |
| Haina (Kloster) | 8,22 €/m² |
| Wohratal | 7,93 €/m² |
| Burgwald | 7,63 €/m² |
| Rauschenberg | 7,45 €/m² |
| Gilserberg | 7,10 €/m² |
| Rosenthal | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wohratal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wohratal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gemünden (Wohra) | 8,58 % |
| Burgwald | 6,97 % |
| Haina (Kloster) | 6,88 % |
| Rosenthal | 5,44 % |
| Gilserberg | 5,33 % |
| Rauschenberg | 4,93 % |
| Cölbe | 4,83 % |
| Wohratal | 4,73 % |
| Stadtallendorf | 4,59 % |
| Kirchhain | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gemünden (Wohra), Stadt | 4,5 km | 35285 | 8,62 € | 1.205 € | 8,58 % |
| Rauschenberg, Stadt | 6,0 km | 35282 | 7,45 € | 1.814 € | 4,93 % |
| Rosenthal, Stadt | 7,2 km | 35119 | 6,43 € | 1.418 € | 5,44 % |
| Gilserberg | 8,3 km | 34630 | 7,10 € | 1.599 € | 5,33 % |
| Haina (Kloster) | 10,5 km | 35114 | 8,22 € | 1.435 € | 6,88 % |
| Kirchhain, Stadt | 12,7 km | 35274 | 9,05 € | 2.856 € | 3,80 % |
| Stadtallendorf, Stadt | 12,7 km | 35260 | 9,43 € | 2.464 € | 4,59 % |
| Burgwald | 14,1 km | 35099 | 7,63 € | 1.315 € | 6,97 % |
| Cölbe | 14,7 km | 35091 | 10,42 € | 2.589 € | 4,83 % |
Wo liegt Wohratal?
Lage
Wohratal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wohratal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.011 € |
| Bruttomietrendite | 4,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 2.192 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 30,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #192 |
| Prognos Dynamikrang | #106 |
| Prognos Stärkerang | #212 |
| Koordinaten | 50,9335, 8,9469 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wohratal
Was kostet eine Wohnung in Wohratal?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,93 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.011 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Marburg-Biedenkopf (8,95 Euro/m² bei der Miete, 2.262 Euro/m² beim Kaufpreis) und deutlich unter dem hessischen Landesdurchschnitt (9,69 Euro/m² bei der Miete, 2.505 Euro/m² beim Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wohratal entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,76 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 9,14 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise lagen bei 1.296 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 und stiegen bis 2024 auf 2.121 Euro pro Quadratmeter. Beide Reihen zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend und sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite kann man in Wohratal erwarten?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,73 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,13. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 5,19 Prozent Rendite und 20,80 als Kaufpreisfaktor, in Hessen beträgt die durchschnittliche Rendite 4,98 Prozent. Wohratal liegt mit seiner Rendite im bundeslandweiten Perzentilrang von 53,2, was bedeutet, dass rund 47 Prozent der Orte in Hessen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie hat sich die Einwohnerzahl in Wohratal entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 2.295 im Jahr 2015 auf 2.192 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 4,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 71 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde Wohratal besteht aus den vier Ortsteilen Halsdorf, Hertingshausen, Langendorf und Wohra.
Wie liegen die Immobilienpreise in Wohratal im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Wohratal mit 2.011 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis ein höheres Niveau auf als Gemünden (1.205 Euro/m²), Rosenthal (1.418 Euro/m²) und Gilserberg (1.599 Euro/m²). Die Angebotsmiete von 7,93 Euro/m² liegt über der von Rosenthal (6,43 Euro/m²) und Gilserberg (7,10 Euro/m²), aber unter der von Gemünden (8,62 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 4,73 Prozent ist deutlich niedriger als die von Gemünden (8,58 Prozent) und Haina (6,88 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Wohratal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wohratal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wohratal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Marburg-Biedenkopf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steffenberg | 35239 | 7,70 € | 950 € | 9,73 % |
| Biedenkopf, Stadt | 35216 | 8,85 € | 1.267 € | 8,38 % |
| Dautphetal | 35232 | 8,09 € | 1.241 € | 7,83 % |
| Bad Endbach | 35080 | 8,13 € | 1.366 € | 7,15 % |
| Münchhausen | 35117 | 7,74 € | 1.560 € | 5,95 % |
| Wetter (Hessen), Stadt | 35083 | 8,47 € | 1.835 € | 5,54 % |
| Neustadt (Hessen), Stadt | 35279 | 8,14 € | 1.857 € | 5,26 % |
| Lahntal | 35094 | 10,17 € | 2.421 € | 5,04 % |