Wohratal
Wohratal (PLZ 35288) liegt im Kreis Marburg-Biedenkopf in Hessen. Der Ort zählt 2.192 Einwohner auf 30,7 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,93 € pro m², der Kaufpreis bei 2.011 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wohratal über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,76 € auf 9,14 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Marburg-Biedenkopf Rang 192 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 106, Stärkerang 212). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gemünden (Wohra), Rauschenberg und Rosenthal an.
Immobilienpreise in Wohratal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wohratal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wohratal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,76 €/m² |
| 2020 | 5,12 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 5,93 €/m² |
| 2023 | 6,41 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² |
| 2025 | 7,80 €/m² |
| 2026 | 9,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wohratal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.296 €/m² |
| 2022 | 1.636 €/m² |
| 2023 | 1.333 €/m² |
| 2024 | 2.121 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wohratal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,63 % |
| 2022 | 4,35 % |
| 2023 | 5,77 % |
| 2024 | 3,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wohratal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.295 Einwohner |
| 2016 | 2.270 Einwohner |
| 2017 | 2.252 Einwohner |
| 2018 | 2.192 Einwohner |
| 2019 | 2.165 Einwohner |
| 2020 | 2.127 Einwohner |
| 2021 | 2.124 Einwohner |
| 2022 | 2.156 Einwohner |
| 2023 | 2.192 Einwohner |
| 2024 | 2.192 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wohratal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,10 % |
| 2016 | 1,89 % |
| 2017 | 1,92 % |
| 2018 | 2,13 % |
| 2019 | 1,88 % |
| 2020 | 2,54 % |
| 2021 | 1,79 % |
| 2022 | 2,21 % |
| 2023 | 3,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 192 Rang |
| Dynamik | 106 Rang |
| Stärke | 212 Rang |
| Demografie | 164 Rang |
| Arbeitsmarkt | 120 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 280 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 212 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Wohratal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wohratal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wohratal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wohratal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wohratal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Cölbe | 10,42 €/m² |
| Stadtallendorf | 9,43 €/m² |
| Kirchhain | 9,05 €/m² |
| Gemünden (Wohra) | 8,62 €/m² |
| Haina (Kloster) | 8,22 €/m² |
| Wohratal | 7,93 €/m² |
| Burgwald | 7,63 €/m² |
| Rauschenberg | 7,45 €/m² |
| Gilserberg | 7,10 €/m² |
| Rosenthal | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wohratal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wohratal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gemünden (Wohra) | 8,58 % |
| Burgwald | 6,97 % |
| Haina (Kloster) | 6,88 % |
| Rosenthal | 5,44 % |
| Gilserberg | 5,33 % |
| Rauschenberg | 4,93 % |
| Cölbe | 4,83 % |
| Wohratal | 4,73 % |
| Stadtallendorf | 4,59 % |
| Kirchhain | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gemünden (Wohra), Stadt | 4,5 km | 35285 | 8,62 € | 1.205 € | 8,58 % |
| Rauschenberg, Stadt | 6,0 km | 35282 | 7,45 € | 1.814 € | 4,93 % |
| Rosenthal, Stadt | 7,2 km | 35119 | 6,43 € | 1.418 € | 5,44 % |
| Gilserberg | 8,3 km | 34630 | 7,10 € | 1.599 € | 5,33 % |
| Haina (Kloster) | 10,5 km | 35114 | 8,22 € | 1.435 € | 6,88 % |
| Kirchhain, Stadt | 12,7 km | 35274 | 9,05 € | 2.856 € | 3,80 % |
| Stadtallendorf, Stadt | 12,7 km | 35260 | 9,43 € | 2.464 € | 4,59 % |
| Burgwald | 14,1 km | 35099 | 7,63 € | 1.315 € | 6,97 % |
| Cölbe | 14,7 km | 35091 | 10,42 € | 2.589 € | 4,83 % |
Wo liegt Wohratal?
Lage
Wohratal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wohratal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.011 € |
| Bruttomietrendite | 4,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 2.192 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 30,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #192 |
| Prognos Dynamikrang | #106 |
| Prognos Stärkerang | #212 |
| Koordinaten | 50,9335, 8,9469 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wohratal
Was kostet eine Wohnung in Wohratal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wohratal liegt bei 7,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 555 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.011 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 140.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Wohratal?
Die Bruttomietrendite in Wohratal beträgt 4,73 %, der Kaufpreisfaktor 21,1 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wohratal über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wohratal entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wohratal von 5,76 € auf 9,14 € pro m² — im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 17,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Wohratal im Vergleich zum Kreis Marburg-Biedenkopf ab?
Die Bruttomietrendite in Wohratal liegt bei 4,73 %, der Durchschnitt im Kreis Marburg-Biedenkopf bei 5,19 %. Wohratal liegt damit 0,46 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wohratal?
Wohratal hat 2.192 Einwohner bei 71 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Marburg-Biedenkopf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steffenberg | 35239 | 7,70 € | 950 € | 9,73 % |
| Biedenkopf, Stadt | 35216 | 8,85 € | 1.267 € | 8,38 % |
| Dautphetal | 35232 | 8,09 € | 1.241 € | 7,83 % |
| Bad Endbach | 35080 | 8,13 € | 1.366 € | 7,15 % |
| Münchhausen | 35117 | 7,74 € | 1.560 € | 5,95 % |
| Wetter (Hessen), Stadt | 35083 | 8,47 € | 1.835 € | 5,54 % |
| Neustadt (Hessen), Stadt | 35279 | 8,14 € | 1.857 € | 5,26 % |
| Lahntal | 35094 | 10,17 € | 2.421 € | 5,04 % |