Cölbe
Cölbe (PLZ 35091) liegt im Kreis Marburg-Biedenkopf in Hessen. Der Ort zählt 6.562 Einwohner auf 26,7 km², das entspricht 246 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,42 € pro m², der Kaufpreis bei 2.589 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Cölbe über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,75 € auf 10,85 € pro m², im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Marburg-Biedenkopf Rang 192 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 106, Stärkerang 212). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Marburg, Lahntal und Wetter (Hessen) an.
Immobilienpreise in Cölbe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Cölbe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Cölbe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,75 €/m² |
| 2019 | 10,23 €/m² |
| 2020 | 8,93 €/m² |
| 2021 | 9,06 €/m² |
| 2022 | 8,69 €/m² |
| 2023 | 12,41 €/m² |
| 2024 | 9,88 €/m² |
| 2025 | 9,51 €/m² |
| 2026 | 10,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Cölbe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.118 €/m² |
| 2019 | 2.012 €/m² |
| 2020 | 3.680 €/m² |
| 2021 | 2.375 €/m² |
| 2022 | 1.652 €/m² |
| 2023 | 3.082 €/m² |
| 2024 | 1.864 €/m² |
| 2025 | 2.654 €/m² |
| 2026 | 3.820 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Cölbe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,47 % |
| 2019 | 6,10 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 4,58 % |
| 2022 | 6,31 % |
| 2023 | 4,83 % |
| 2024 | 6,36 % |
| 2025 | 4,30 % |
| 2026 | 3,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Cölbe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.799 Einwohner |
| 2016 | 6.690 Einwohner |
| 2017 | 6.707 Einwohner |
| 2018 | 6.695 Einwohner |
| 2019 | 6.666 Einwohner |
| 2020 | 6.563 Einwohner |
| 2021 | 6.508 Einwohner |
| 2022 | 6.532 Einwohner |
| 2023 | 6.562 Einwohner |
| 2024 | 6.562 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Cölbe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,51 % |
| 2016 | 2,63 % |
| 2017 | 2,29 % |
| 2018 | 2,64 % |
| 2019 | 2,58 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 3,27 % |
| 2023 | 3,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 192 Rang |
| Dynamik | 106 Rang |
| Stärke | 212 Rang |
| Demografie | 164 Rang |
| Arbeitsmarkt | 120 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 280 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 212 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Cölbe liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Cölbe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Cölbe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Cölbe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Cölbe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Marburg | 13,15 €/m² |
| Weimar (Lahn) | 10,83 €/m² |
| Cölbe | 10,42 €/m² |
| Lahntal | 10,17 €/m² |
| Ebsdorfergrund | 9,79 €/m² |
| Kirchhain | 9,05 €/m² |
| Amöneburg | 8,53 €/m² |
| Wetter (Hessen) | 8,47 €/m² |
| Münchhausen | 7,74 €/m² |
| Rauschenberg | 7,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Cölbe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Cölbe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Münchhausen | 5,95 % |
| Wetter (Hessen) | 5,54 % |
| Lahntal | 5,04 % |
| Rauschenberg | 4,93 % |
| Cölbe | 4,83 % |
| Marburg | 4,37 % |
| Amöneburg | 4,00 % |
| Kirchhain | 3,80 % |
| Weimar (Lahn) | 3,76 % |
| Ebsdorfergrund | 3,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Marburg, Universitätsstadt | 4,6 km | 35037 | 13,15 € | 3.615 € | 4,37 % |
| Lahntal | 5,7 km | 35094 | 10,17 € | 2.421 € | 5,04 % |
| Wetter (Hessen), Stadt | 7,3 km | 35083 | 8,47 € | 1.835 € | 5,54 % |
| Rauschenberg, Stadt | 9,9 km | 35282 | 7,45 € | 1.814 € | 4,93 % |
| Kirchhain, Stadt | 10,1 km | 35274 | 9,05 € | 2.856 € | 3,80 % |
| Weimar (Lahn) | 10,7 km | 35096 | 10,83 € | 3.453 € | 3,76 % |
| Amöneburg, Stadt | 11,5 km | 35287 | 8,53 € | 2.557 € | 4,00 % |
| Münchhausen | 13,2 km | 35117 | 7,74 € | 1.560 € | 5,95 % |
| Ebsdorfergrund | 14,5 km | 35085 | 9,79 € | 3.490 € | 3,37 % |
Wo liegt Cölbe?
Lage
Cölbe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Cölbe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.589 € |
| Bruttomietrendite | 4,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 6.562 |
| Einwohner je km² | 246 |
| Fläche (km²) | 26,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #192 |
| Prognos Dynamikrang | #106 |
| Prognos Stärkerang | #212 |
| Koordinaten | 50,8496, 8,7840 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Cölbe
Was kostet eine Wohnung in Cölbe?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Cölbe liegt bei 10,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 729 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.589 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 181.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Cölbe?
Die Bruttomietrendite in Cölbe beträgt 4,83 %, der Kaufpreisfaktor 20,7 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Cölbe über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Cölbe entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Cölbe von 9,75 € auf 10,85 € pro m² — im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 16,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Cölbe im Vergleich zum Kreis Marburg-Biedenkopf ab?
Die Bruttomietrendite in Cölbe liegt bei 4,83 %, der Durchschnitt im Kreis Marburg-Biedenkopf bei 5,19 %. Cölbe liegt damit 0,36 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Cölbe?
Cölbe hat 6.562 Einwohner bei 246 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Marburg-Biedenkopf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steffenberg | 35239 | 7,70 € | 950 € | 9,73 % |
| Biedenkopf, Stadt | 35216 | 8,85 € | 1.267 € | 8,38 % |
| Dautphetal | 35232 | 8,09 € | 1.241 € | 7,83 % |
| Bad Endbach | 35080 | 8,13 € | 1.366 € | 7,15 % |
| Münchhausen | 35117 | 7,74 € | 1.560 € | 5,95 % |
| Wetter (Hessen), Stadt | 35083 | 8,47 € | 1.835 € | 5,54 % |
| Neustadt (Hessen), Stadt | 35279 | 8,14 € | 1.857 € | 5,26 % |
| Lahntal | 35094 | 10,17 € | 2.421 € | 5,04 % |