Marburg, Universitätsstadt

Marktüberblick

Marburg, Universitätsstadt liegt im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf an der Lahn, etwa in der Mitte zwischen Frankfurt am Main und Kassel (jeweils rund 77 Kilometer Luftlinie). Mit 78.203 Einwohnern (Stand 2024) und einer Fläche von 123,91 Quadratkilometern ist sie die achtgrößte Stadt Hessens. Die Stadt erfüllt die Funktion eines Oberzentrums im Regierungsbezirk Gießen und hat als größere Mittelstadt einen Sonderstatus, der ihr in vielen Belangen eine kreisfreie Stadt ähnliche Stellung einräumt.

Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 13,15 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 3.615 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,37 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 22,91. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Angebotsmieten in Marburg sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag der Wert 2018 noch bei 10,43 Euro pro Quadratmeter, betrug er 2025 bereits 13,01 Euro und erreichte 2026 mit 13,69 Euro einen neuen Höchststand. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) über den Zeitraum beträgt 3,46 Prozent.

Der Anstieg war nicht linear: Nach einem leuellen Rückgang 2020 (10,73 Euro) folgte eine starke Erholung ab 2022. Besonders ausgeprägt war der Sprung von 10,81 Euro im Jahr 2023 auf 12,16 Euro im Jahr 2024 – ein Anstieg von rund 12,7 Prozent in einem Jahr. Im Kaufpreisbereich verlief die Entwicklung anders: Hier stiegen die Werte von 3.092 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Höchststand von 3.565 Euro (2022), fielen dann aber bis 2024 auf 3.006 Euro ab, bevor sie 2025 wieder auf 3.419 Euro und 2026 auf 3.609 Euro stiegen. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt über den gesamten Zeitraum beträgt 1,95 Prozent.

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlich erhobenen Daten.

Regionale Einordnung

Marburg liegt im Immobilienmarkt deutlich über allen relevanten Vergleichswerten. Die Angebotsmiete von 13,15 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Durchschnitt des Landkreises Marburg-Biedenkopf (8,95 Euro) um 47 Prozent, den hessischen Durchschnitt (9,69 Euro) um 36 Prozent und den deutschen Durchschnitt (8,92 Euro) um 47 Prozent. Auch beim Kaufpreis mit 3.615 Euro pro Quadratmeter liegt Marburg deutlich über dem Kreisdurchschnitt (2.262 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.505 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Der Kaufpreisfaktor von 22,91 ist ebenfalls höher als der Kreisdurchschnitt (20,80), der Landesdurchschnitt (21,06) und der Bundesdurchschnitt (21,06). Die Bruttomietrendite von 4,37 Prozent liegt im unteren Drittel der hessischen Standorte (Perzentilrang 32,1 von 421 Orten), was die hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten widerspiegelt.

Im regionalen Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich, dass Marburg die höchsten Mietpreise im Umkreis bis 13 Kilometer aufweist. Die nächstgelegenen Orte wie Cölbe (4,6 km, 10,42 Euro), Weimar (Lahn) (6,1 km, 10,83 Euro) und Lahntal (7,5 km, 10,17 Euro) liegen deutlich unter dem Marburger Niveau. Auch Ebsdorfergrund (10,9 km) mit 9,79 Euro pro Quadratmeter Miete bleibt unter dem Marburger Wert.

Bevölkerung und Hochschulstandort

Die Bevölkerung von Marburg ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen – von 73.836 auf 78.203 Einwohner im Jahr 2024, was einem Anstieg von knapp sechs Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 631 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Philipps-Universität Marburg, 1527 von Landgraf Philipp dem Großmütigen gegründet, ist die älteste noch bestehende protestantisch gegründete Universität der Welt. Mit 20.899 Studierenden im Wintersemester 2025/26 (21.162 im Studienjahr 2024/25) zählt sie zu den mittelgroßen deutschen Volluniversitäten. Die Universität verfügt über 16 Fachbereiche, 382 Professoren (inklusive Universitätsklinikum Gießen und Marburg) und einen Jahresetat von 455,1 Millionen Euro (2024). Sie ist ein wesentlicher Wirtschaftsfaktor der Stadt und prägt das Stadtbild maßgeblich.

Neben der Philipps-Universität sind die Archivschule Marburg (Hochschule für Archivwissenschaft) und die Evangelische Hochschule Tabor weitere Hochschulen am Ort.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist von 1.712 im Jahr 2015 auf 2.436 im Jahr 2023 gestiegen. Eine Arbeitslosenquote in Prozent ist in den vorliegenden Daten nicht enthalten.

Standortfaktoren

Für den Landkreis Marburg-Biedenkopf, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, ergibt sich ein differenziertes Bild. Der Gesamtindex rangiert auf Platz 192 von rund 400 deutschen Kreisen, was eine mittlere Position darstellt.

Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Dynamik ab (Rang 106 von 400), was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Auch der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 120 im oberen Mittelfeld. Der Demografie-Index (Rang 164) und der Index für Wohlstand und soziale Lage (Rang 212) liegen im unteren Mittelfeld. Die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 280) sowie Stärke (Rang 212) gehören zu den schwächeren Bereichen des Kreises.

Diese Standortfaktoren spiegeln die typische Struktur einer Universitätsstadt im ländlichen Umland wider: Die Dynamik wird maßgeblich durch den Hochschulstandort getrieben, während strukturelle Schwächen in den Bereichen Wettbewerb und Wohlstand auf die periphere Lage im ländlichen Mittelhessen zurückzuführen sind.