Marburg, Universitätsstadt
Marburg (PLZ 35037) liegt im Kreis Marburg-Biedenkopf in Hessen. Der Ort zählt 78.203 Einwohner auf 123,9 km², das entspricht 631 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 3 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,15 € pro m², der Kaufpreis bei 3.615 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Marburg über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,43 € auf 13,69 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Marburg-Biedenkopf Rang 192 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 106, Stärkerang 212). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Cölbe, Weimar (Lahn) und Lahntal an.
Immobilienpreise in Marburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Marburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Marburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,43 €/m² |
| 2019 | 10,81 €/m² |
| 2020 | 10,73 €/m² |
| 2021 | 11,16 €/m² |
| 2022 | 11,33 €/m² |
| 2023 | 10,81 €/m² |
| 2024 | 12,16 €/m² |
| 2025 | 13,01 €/m² |
| 2026 | 13,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Marburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.093 €/m² |
| 2019 | 3.420 €/m² |
| 2020 | 3.354 €/m² |
| 2021 | 3.477 €/m² |
| 2022 | 3.565 €/m² |
| 2023 | 3.286 €/m² |
| 2024 | 3.006 €/m² |
| 2025 | 3.419 €/m² |
| 2026 | 3.609 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Marburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,05 % |
| 2019 | 3,79 % |
| 2020 | 3,84 % |
| 2021 | 3,85 % |
| 2022 | 3,81 % |
| 2023 | 3,95 % |
| 2024 | 4,85 % |
| 2025 | 4,57 % |
| 2026 | 4,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Marburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 73.836 Einwohner |
| 2016 | 74.675 Einwohner |
| 2017 | 76.226 Einwohner |
| 2018 | 76.851 Einwohner |
| 2019 | 77.129 Einwohner |
| 2020 | 76.401 Einwohner |
| 2021 | 76.571 Einwohner |
| 2022 | 77.845 Einwohner |
| 2023 | 78.203 Einwohner |
| 2024 | 78.203 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Marburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,26 % |
| 2016 | 5,16 % |
| 2017 | 2,59 % |
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 3,59 % |
| 2020 | 4,28 % |
| 2021 | 3,87 % |
| 2022 | 3,93 % |
| 2023 | 4,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 192 Rang |
| Dynamik | 106 Rang |
| Stärke | 212 Rang |
| Demografie | 164 Rang |
| Arbeitsmarkt | 120 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 280 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 212 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Marburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Marburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Marburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Marburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Marburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Marburg | 13,15 €/m² |
| Weimar (Lahn) | 10,83 €/m² |
| Cölbe | 10,42 €/m² |
| Lahntal | 10,17 €/m² |
| Ebsdorfergrund | 9,79 €/m² |
| Fronhausen | 9,33 €/m² |
| Kirchhain | 9,05 €/m² |
| Lohra | 8,72 €/m² |
| Amöneburg | 8,53 €/m² |
| Wetter (Hessen) | 8,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Marburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Marburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wetter (Hessen) | 5,54 % |
| Lahntal | 5,04 % |
| Cölbe | 4,83 % |
| Lohra | 4,55 % |
| Marburg | 4,37 % |
| Amöneburg | 4,00 % |
| Kirchhain | 3,80 % |
| Weimar (Lahn) | 3,76 % |
| Fronhausen | 3,75 % |
| Ebsdorfergrund | 3,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Cölbe | 4,6 km | 35091 | 10,42 € | 2.589 € | 4,83 % |
| Weimar (Lahn) | 6,1 km | 35096 | 10,83 € | 3.453 € | 3,76 % |
| Lahntal | 7,5 km | 35094 | 10,17 € | 2.421 € | 5,04 % |
| Kirchhain, Stadt | 10,8 km | 35274 | 9,05 € | 2.856 € | 3,80 % |
| Ebsdorfergrund | 10,9 km | 35085 | 9,79 € | 3.490 € | 3,37 % |
| Wetter (Hessen), Stadt | 11,0 km | 35083 | 8,47 € | 1.835 € | 5,54 % |
| Amöneburg, Stadt | 11,0 km | 35287 | 8,53 € | 2.557 € | 4,00 % |
| Lohra | 12,7 km | 35102 | 8,72 € | 2.301 € | 4,55 % |
| Fronhausen | 12,8 km | 35112 | 9,33 € | 2.989 € | 3,75 % |
Wo liegt Marburg?
Lage
Marburg auf der Karte
Hochschulen am Ort
3 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Archivschule Marburg – Hochschule für ArchivwissenschaftBismarckstraße 32, 35037 Marburg
- Evangelische Hochschule TaborDürerstraße 43, 35039 Marburg
- Philipps-Universität MarburgBiegenstraße 10, 35037 Marburg
Alle Kennzahlen zu Marburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.615 € |
| Bruttomietrendite | 4,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 78.203 |
| Einwohner je km² | 631 |
| Fläche (km²) | 123,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #192 |
| Prognos Dynamikrang | #106 |
| Prognos Stärkerang | #212 |
| Koordinaten | 50,8090, 8,7691 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Marburg
Was kostet eine Wohnung in Marburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Marburg liegt bei 13,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 921 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.615 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 253.050 €.
Lohnt sich der Kauf in Marburg?
Die Bruttomietrendite in Marburg beträgt 4,37 %, der Kaufpreisfaktor 22,9 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Marburg über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Marburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Marburg von 10,43 € auf 13,69 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Marburg im Vergleich zum Kreis Marburg-Biedenkopf ab?
Die Bruttomietrendite in Marburg liegt bei 4,37 %, der Durchschnitt im Kreis Marburg-Biedenkopf bei 5,19 %. Marburg liegt damit 0,82 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Marburg?
Marburg hat 78.203 Einwohner bei 631 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Marburg-Biedenkopf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steffenberg | 35239 | 7,70 € | 950 € | 9,73 % |
| Biedenkopf, Stadt | 35216 | 8,85 € | 1.267 € | 8,38 % |
| Dautphetal | 35232 | 8,09 € | 1.241 € | 7,83 % |
| Bad Endbach | 35080 | 8,13 € | 1.366 € | 7,15 % |
| Münchhausen | 35117 | 7,74 € | 1.560 € | 5,95 % |
| Wetter (Hessen), Stadt | 35083 | 8,47 € | 1.835 € | 5,54 % |
| Neustadt (Hessen), Stadt | 35279 | 8,14 € | 1.857 € | 5,26 % |
| Lahntal | 35094 | 10,17 € | 2.421 € | 5,04 % |