Felsberg, Stadt
Felsberg (PLZ 34587) liegt im Schwalm-Eder-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 10.658 Einwohner auf 83,3 km², das entspricht 128 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,93 € pro m², der Kaufpreis bei 1.628 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,1 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Felsberg über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,19 € auf 8,57 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwalm-Eder-Kreis Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 204, Stärkerang 203). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gudensberg, Wabern und Körle an.
Immobilienpreise in Felsberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Felsberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Felsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,19 €/m² |
| 2019 | 5,68 €/m² |
| 2020 | 5,45 €/m² |
| 2021 | 8,04 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 7,85 €/m² |
| 2024 | 7,45 €/m² |
| 2025 | 9,23 €/m² |
| 2026 | 8,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Felsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.427 €/m² |
| 2020 | 893 €/m² |
| 2021 | 885 €/m² |
| 2022 | 1.456 €/m² |
| 2023 | 407 €/m² |
| 2024 | 1.329 €/m² |
| 2025 | 1.434 €/m² |
| 2026 | 2.589 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Felsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,05 % |
| 2020 | 7,32 % |
| 2021 | 10,90 % |
| 2022 | 5,77 % |
| 2024 | 6,72 % |
| 2025 | 7,72 % |
| 2026 | 3,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Felsberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.624 Einwohner |
| 2016 | 10.611 Einwohner |
| 2017 | 10.616 Einwohner |
| 2018 | 10.627 Einwohner |
| 2019 | 10.669 Einwohner |
| 2020 | 10.568 Einwohner |
| 2021 | 10.638 Einwohner |
| 2022 | 10.633 Einwohner |
| 2023 | 10.658 Einwohner |
| 2024 | 10.658 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Felsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,92 % |
| 2016 | 3,98 % |
| 2017 | 3,64 % |
| 2018 | 3,01 % |
| 2019 | 3,17 % |
| 2020 | 3,69 % |
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 3,46 % |
| 2023 | 3,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 210 Rang |
| Dynamik | 204 Rang |
| Stärke | 203 Rang |
| Demografie | 230 Rang |
| Arbeitsmarkt | 261 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 159 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 227 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Felsberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Felsberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Felsberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Felsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Felsberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Melsungen | 8,89 €/m² |
| Körle | 8,54 €/m² |
| Guxhagen | 8,48 €/m² |
| Gudensberg | 8,10 €/m² |
| Wabern | 8,08 €/m² |
| Fritzlar | 7,94 €/m² |
| Felsberg | 7,93 €/m² |
| Homberg (Efze) | 7,74 €/m² |
| Edermünde | 7,70 €/m² |
| Malsfeld | 7,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Felsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Felsberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wabern | 7,78 % |
| Homberg (Efze) | 6,19 % |
| Felsberg | 5,85 % |
| Malsfeld | 5,49 % |
| Körle | 4,58 % |
| Gudensberg | 4,13 % |
| Guxhagen | 4,13 % |
| Edermünde | 4,04 % |
| Melsungen | 3,70 % |
| Fritzlar | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gudensberg, Stadt | 6,2 km | 34281 | 8,10 € | 2.354 € | 4,13 % |
| Wabern | 6,3 km | 34590 | 8,08 € | 1.246 € | 7,78 % |
| Körle | 7,8 km | 34327 | 8,54 € | 2.237 € | 4,58 % |
| Melsungen, Stadt | 8,5 km | 34212 | 8,89 € | 2.886 € | 3,70 % |
| Guxhagen | 8,6 km | 34302 | 8,48 € | 2.461 € | 4,13 % |
| Malsfeld | 9,3 km | 34323 | 7,48 € | 1.636 € | 5,49 % |
| Edermünde | 9,9 km | 34295 | 7,70 € | 2.289 € | 4,04 % |
| Fritzlar, Dom- und Kaiserstadt | 10,2 km | 34560 | 7,94 € | 2.608 € | 3,65 % |
| Homberg (Efze), Reformationsstadt, Kreisstadt | 11,4 km | 34576 | 7,74 € | 1.500 € | 6,19 % |
Wo liegt Felsberg?
Lage
Felsberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Felsberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.628 € |
| Bruttomietrendite | 5,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,1 |
| Einwohner | 10.658 |
| Einwohner je km² | 128 |
| Fläche (km²) | 83,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #210 |
| Prognos Dynamikrang | #204 |
| Prognos Stärkerang | #203 |
| Koordinaten | 51,1348, 9,4221 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Felsberg
Was kostet eine Wohnung in Felsberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Felsberg liegt bei 7,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 555 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.628 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 113.960 €.
Lohnt sich der Kauf in Felsberg?
Die Bruttomietrendite in Felsberg beträgt 5,85 %, der Kaufpreisfaktor 17,1 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Felsberg über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Felsberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Felsberg von 7,19 € auf 8,57 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Felsberg im Vergleich zum Schwalm-Eder-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Felsberg liegt bei 5,85 %, der Durchschnitt im Schwalm-Eder-Kreis bei 5,78 %. Felsberg liegt damit 0,07 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Felsberg?
Felsberg hat 10.658 Einwohner bei 128 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Schwalm-Eder-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ottrau | 34633 | 6,77 € | 760 € | 10,69 % |
| Willingshausen | 34628 | 7,36 € | 921 € | 9,58 % |
| Neuental | 34599 | 7,62 € | 1.092 € | 8,37 % |
| Wabern | 34590 | 8,08 € | 1.246 € | 7,78 % |
| Oberaula | 36280 | 7,67 € | 1.290 € | 7,14 % |
| Bad Zwesten | 34596 | 8,28 € | 1.539 € | 6,45 % |
| Knüllwald | 34593 | 7,61 € | 1.442 € | 6,33 % |
| Jesberg | 34632 | 6,71 € | 1.301 € | 6,19 % |