Felsberg, Stadt
Felsberg (PLZ 34587) liegt im Schwalm-Eder-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 10.658 Einwohner auf 83,3 km², das entspricht 128 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,93 € pro m², der Kaufpreis bei 1.628 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,1 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Felsberg über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,19 € auf 8,57 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwalm-Eder-Kreis Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 204, Stärkerang 203). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gudensberg, Wabern und Körle an.
Immobilienpreise in Felsberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Felsberg, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Felsberg (Hessen): Angebotsmiete 7,93 €/m², Angebotskaufpreis 1.628 €/m², Bruttomietrendite 5,85 %. Der Ort liegt preislich unter dem hessischen Durchschnitt, weist aber eine überdurchschnittliche Rendite auf. Die Bevölkerung ist stabil, der Prognos-Rang des Kreises ist mittelmäßig.
Marktüberblick
Felsberg ist eine Stadt im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis mit rund 10.660 Einwohnern auf einer Fläche von 83,32 km². Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer südlich von Kassel und umfasst 16 Stadtteile. Historisch ist Felsberg als "Drei-Burgen-Stadt" bekannt, benannt nach der Felsburg, der Altenburg und der Burg Heiligenberg. Die Stadt wurde erstmals 1286 urkundlich als Stadt erwähnt. Ein besonderes Merkmal ist der Böddiger Berg, die nördlichste offiziell anerkannte Weinlage Hessens und der nördlichste wirtschaftlich betriebene Weinberg der alten Bundesländer.
Der Immobilienmarkt in Felsberg ist durch deutlich unter dem hessischen Durchschnitt liegende Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 7,93 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.628 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,11, was unter dem Kreisdurchschnitt von 18,63 und dem Hessendurchschnitt von 21,06 liegt. Die Bruttomietrendite liegt mit 5,85 Prozent über dem Kreisdurchschnitt (5,78 %) und dem Hessendurchschnitt (4,98 %). Felsberg belegt im Bundeslandvergleich bei der Rendite das 82. Perzentil – ein Hinweis auf ein günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu anderen hessischen Orten.
Preis- und Marktentwicklung
Die Entwicklung der Angebotspreise zeigt über die letzten Jahre deutliche Schwankungen. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 7,19 Euro pro m², fiel 2019 auf 5,68 Euro und erreichte 2020 mit 5,45 Euro ihr niedrigstes Niveau der Reihe. Ab 2021 stieg sie wieder an (8,04 Euro), schwankte zwischen 7,00 und 9,23 Euro und liegt 2026 bei 8,57 Euro. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) beträgt 2,22 Prozent.
Beim Angebotskaufpreis sind die Schwankungen noch ausgeprägter. Nach 1.427 Euro im Jahr 2018 fiel der Wert 2020 auf 893 Euro und 2021 auf 885 Euro. 2022 stieg er wieder auf 1.456 Euro, fiel 2023 jedoch deutlich auf 407 Euro – ein Wert, der als möglicher Ausreißer bei kleinen Stichproben zu werten ist. Ab 2024 erholte sich der Preis wieder auf 1.329 Euro und liegt 2026 bei 2.589 Euro. Der CAGR für den Kaufpreis liegt bei 7,73 Prozent.
Die Bevölkerungsentwicklung ist nahezu stabil: Von 10.624 Einwohnern im Jahr 2015 auf 10.658 im Jahr 2024 entspricht dies einem Wachstum von 0,32 Prozent. Die Arbeitslosenzahlen (absolute Zahlen) sind von 293 im Jahr 2015 auf 243 im Jahr 2023 gesunken, was auf eine leichte Verbesserung der Arbeitsmarktlage hindeutet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Felsberg bei den Mietpreisen knapp über dem Kreisdurchschnitt des Schwalm-Eder-Kreises (7,66 Euro pro m²), deutlich unter dem Hessendurchschnitt (9,69 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Beim Angebotskaufpreis liegt Felsberg mit 1.628 Euro pro m² unter dem Kreisdurchschnitt (1.726 Euro), dem Hessendurchschnitt (2.505 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).
Im Umkreis liegen die Nachbarorte teils deutlich höher: Gudensberg (6,2 km) mit 2.354 Euro pro m², Melsungen (8,5 km) mit 2.886 Euro pro m² und Fritzlar (10,2 km) mit 2.608 Euro pro m². Wabern (6,3 km) liegt mit 1.246 Euro pro m² sogar unter Felsberg, weist aber mit 7,78 Prozent eine deutlich höhere Rendite auf. Malsfeld (9,3 km) liegt mit 1.636 Euro pro m² nahezu auf demselben Preisniveau wie Felsberg.
Die hohe Bruttomietrendite von 5,85 Prozent im 82. Perzentil Hessens unterstreicht das relative Preisniveau Felsbergs im Vergleich zu anderen hessischen Orten.
Standortfaktoren
Die Standortfaktoren des Schwalm-Eder-Kreises, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, zeigen ein gemischtes Bild. Der Kreis belegt im Zukunftsatlas 2025 den Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Bereich Wettbewerb und Innovation schneidet der Kreis mit Rang 159 vergleichsweise gut ab, während er im Arbeitsmarkt mit Rang 261 und im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 227 schwächer dasteht. Demografisch liegt der Kreis auf Rang 230, die Dynamik auf Rang 204.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 128 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine Mittelstadt im ländlichen Raum typisch ist.
Für Felsberg liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass keine Aussagen zum Grundstücksmarkt getroffen werden können.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Felsberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Felsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,19 €/m² |
| 2019 | 5,68 €/m² |
| 2020 | 5,45 €/m² |
| 2021 | 8,04 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 7,85 €/m² |
| 2024 | 7,45 €/m² |
| 2025 | 9,23 €/m² |
| 2026 | 8,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Felsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.427 €/m² |
| 2020 | 893 €/m² |
| 2021 | 885 €/m² |
| 2022 | 1.456 €/m² |
| 2023 | 407 €/m² |
| 2024 | 1.329 €/m² |
| 2025 | 1.434 €/m² |
| 2026 | 2.589 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Felsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,05 % |
| 2020 | 7,32 % |
| 2021 | 10,90 % |
| 2022 | 5,77 % |
| 2024 | 6,72 % |
| 2025 | 7,72 % |
| 2026 | 3,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Felsberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.624 Einwohner |
| 2016 | 10.611 Einwohner |
| 2017 | 10.616 Einwohner |
| 2018 | 10.627 Einwohner |
| 2019 | 10.669 Einwohner |
| 2020 | 10.568 Einwohner |
| 2021 | 10.638 Einwohner |
| 2022 | 10.633 Einwohner |
| 2023 | 10.658 Einwohner |
| 2024 | 10.658 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Felsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,92 % |
| 2016 | 3,98 % |
| 2017 | 3,64 % |
| 2018 | 3,01 % |
| 2019 | 3,17 % |
| 2020 | 3,69 % |
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 3,46 % |
| 2023 | 3,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 210 Rang |
| Dynamik | 204 Rang |
| Stärke | 203 Rang |
| Demografie | 230 Rang |
| Arbeitsmarkt | 261 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 159 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 227 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Felsberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Felsberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Felsberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Felsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Felsberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Melsungen | 8,89 €/m² |
| Körle | 8,54 €/m² |
| Guxhagen | 8,48 €/m² |
| Gudensberg | 8,10 €/m² |
| Wabern | 8,08 €/m² |
| Fritzlar | 7,94 €/m² |
| Felsberg | 7,93 €/m² |
| Homberg (Efze) | 7,74 €/m² |
| Edermünde | 7,70 €/m² |
| Malsfeld | 7,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Felsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Felsberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wabern | 7,78 % |
| Homberg (Efze) | 6,19 % |
| Felsberg | 5,85 % |
| Malsfeld | 5,49 % |
| Körle | 4,58 % |
| Gudensberg | 4,13 % |
| Guxhagen | 4,13 % |
| Edermünde | 4,04 % |
| Melsungen | 3,70 % |
| Fritzlar | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gudensberg, Stadt | 6,2 km | 34281 | 8,10 € | 2.354 € | 4,13 % |
| Wabern | 6,3 km | 34590 | 8,08 € | 1.246 € | 7,78 % |
| Körle | 7,8 km | 34327 | 8,54 € | 2.237 € | 4,58 % |
| Melsungen, Stadt | 8,5 km | 34212 | 8,89 € | 2.886 € | 3,70 % |
| Guxhagen | 8,6 km | 34302 | 8,48 € | 2.461 € | 4,13 % |
| Malsfeld | 9,3 km | 34323 | 7,48 € | 1.636 € | 5,49 % |
| Edermünde | 9,9 km | 34295 | 7,70 € | 2.289 € | 4,04 % |
| Fritzlar, Dom- und Kaiserstadt | 10,2 km | 34560 | 7,94 € | 2.608 € | 3,65 % |
| Homberg (Efze), Reformationsstadt, Kreisstadt | 11,4 km | 34576 | 7,74 € | 1.500 € | 6,19 % |
Wo liegt Felsberg?
Lage
Felsberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Felsberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.628 € |
| Bruttomietrendite | 5,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,1 |
| Einwohner | 10.658 |
| Einwohner je km² | 128 |
| Fläche (km²) | 83,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #210 |
| Prognos Dynamikrang | #204 |
| Prognos Stärkerang | #203 |
| Koordinaten | 51,1348, 9,4221 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Felsberg
Was kostet eine Wohnung in Felsberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Felsberg liegt bei 7,93 Euro pro Quadratmeter (Stand der Daten). Der Angebotskaufpreis beträgt 1.628 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro/m² bei der Miete und 2.505 Euro/m² beim Kaufpreis liegt Felsberg deutlich unter dem Landesniveau.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Felsberg entwickelt?
Die Angebotsmiete in Felsberg schwankte in den vergangenen Jahren deutlich: Von 7,19 Euro/m² im Jahr 2018 fiel sie 2020 auf 5,45 Euro/m², stieg 2021 auf 8,04 Euro/m² und lag 2024 bei 7,45 Euro/m². Der aktuelle Wert von 8,57 Euro/m² (2026) liegt über dem langjährigen Niveau. Die Kaufpreise zeigten noch stärkere Schwankungen – von 1.427 Euro/m² (2018) über 885 Euro/m² (2021) bis hin zu einem Tief von 407 Euro/m² (2023) und einem Anstieg auf 2.589 Euro/m² (2026). Diese starken Ausschläge deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Felsberg?
Die Bruttomietrendite in Felsberg beträgt 5,85 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt des Schwalm-Eder-Kreises von 5,78 Prozent sowie deutlich über dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,11 und liegt unter dem Kreiswert von 18,63 und dem Landeswert von 21,06. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 82,2 – das bedeutet, dass rund 82 Prozent der Orte in Hessen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Die Werte sind Angebotswerte und keine Garantie für die tatsächliche Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Felsberg?
Felsberg hat aktuell rund 10.658 Einwohner auf einer Fläche von 83,32 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 128 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2015) um rund 0,3 Prozent gestiegen – von 10.624 auf 10.658 Einwohner. Der Höchststand lag 2019 bei 10.669 Einwohnern, ein Tiefpunkt wurde 2020 mit 10.568 Einwohnern erreicht. Die Stadt besteht aus 16 Stadtteilen und liegt im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis, etwa 20 Kilometer südlich von Kassel.
Welche Standortfaktoren hat Felsberg?
Felsberg liegt im Schwalm-Eder-Kreis, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Die Teilindizes zeigen Ränge zwischen 159 (Wettbewerb und Innovation) und 261 (Arbeitsmarkt). Die Stadt hat keine eigene Hochschule. Im Vergleich zu Nachbarorten wie Gudensberg (6,2 km entfernt) mit 8,10 Euro/m² Miete oder Wabern (6,3 km) mit 7,78 Prozent Rendite bietet Felsberg mit 7,93 Euro/m² Miete und 5,85 Prozent Rendite ein vergleichbares Profil.
Woher stammen die Daten zu Felsberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Felsberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Felsberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Schwalm-Eder-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ottrau | 34633 | 6,77 € | 760 € | 10,69 % |
| Willingshausen | 34628 | 7,36 € | 921 € | 9,58 % |
| Neuental | 34599 | 7,62 € | 1.092 € | 8,37 % |
| Wabern | 34590 | 8,08 € | 1.246 € | 7,78 % |
| Oberaula | 36280 | 7,67 € | 1.290 € | 7,14 % |
| Bad Zwesten | 34596 | 8,28 € | 1.539 € | 6,45 % |
| Knüllwald | 34593 | 7,61 € | 1.442 € | 6,33 % |
| Jesberg | 34632 | 6,71 € | 1.301 € | 6,19 % |