Malsfeld
Malsfeld (PLZ 34323) liegt im Schwalm-Eder-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 3.929 Einwohner auf 34,5 km², das entspricht 114 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,48 € pro m², der Kaufpreis bei 1.636 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Malsfeld über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 9,38 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 19,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwalm-Eder-Kreis Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 204, Stärkerang 203). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Melsungen, Morschen und Spangenberg an.
Immobilienpreise in Malsfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Malsfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Malsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 6,30 €/m² |
| 2020 | 7,90 €/m² |
| 2021 | 6,97 €/m² |
| 2022 | 6,63 €/m² |
| 2023 | 7,07 €/m² |
| 2024 | 5,53 €/m² |
| 2025 | 7,68 €/m² |
| 2026 | 9,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Malsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.158 €/m² |
| 2020 | 1.490 €/m² |
| 2021 | 1.690 €/m² |
| 2022 | 1.024 €/m² |
| 2023 | 1.084 €/m² |
| 2024 | 3.933 €/m² |
| 2025 | 434 €/m² |
| 2026 | 3.933 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Malsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,53 % |
| 2020 | 6,36 % |
| 2021 | 4,95 % |
| 2022 | 7,77 % |
| 2023 | 7,83 % |
| 2024 | 1,69 % |
| 2026 | 2,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Malsfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.964 Einwohner |
| 2016 | 3.974 Einwohner |
| 2017 | 3.962 Einwohner |
| 2018 | 3.956 Einwohner |
| 2019 | 3.895 Einwohner |
| 2020 | 3.889 Einwohner |
| 2021 | 3.870 Einwohner |
| 2022 | 3.989 Einwohner |
| 2023 | 3.929 Einwohner |
| 2024 | 3.929 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Malsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,01 % |
| 2016 | 3,04 % |
| 2017 | 2,83 % |
| 2018 | 1,89 % |
| 2019 | 1,99 % |
| 2020 | 2,89 % |
| 2021 | 2,22 % |
| 2022 | 3,08 % |
| 2023 | 4,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 210 Rang |
| Dynamik | 204 Rang |
| Stärke | 203 Rang |
| Demografie | 230 Rang |
| Arbeitsmarkt | 261 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 159 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 227 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Malsfeld liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Malsfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Malsfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Malsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Malsfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Melsungen | 8,89 €/m² |
| Körle | 8,54 €/m² |
| Guxhagen | 8,48 €/m² |
| Felsberg | 7,93 €/m² |
| Homberg (Efze) | 7,74 €/m² |
| Knüllwald | 7,61 €/m² |
| Spangenberg | 7,57 €/m² |
| Alheim | 7,53 €/m² |
| Malsfeld | 7,48 €/m² |
| Morschen | 7,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Malsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Malsfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Knüllwald | 6,33 % |
| Homberg (Efze) | 6,19 % |
| Felsberg | 5,85 % |
| Malsfeld | 5,49 % |
| Alheim | 5,43 % |
| Morschen | 5,41 % |
| Spangenberg | 5,12 % |
| Körle | 4,58 % |
| Guxhagen | 4,13 % |
| Melsungen | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Melsungen, Stadt | 4,1 km | 34212 | 8,89 € | 2.886 € | 3,70 % |
| Morschen | 6,3 km | 34326 | 7,33 € | 1.624 € | 5,41 % |
| Spangenberg, Liebenbachstadt | 8,8 km | 34286 | 7,57 € | 1.774 € | 5,12 % |
| Körle | 9,1 km | 34327 | 8,54 € | 2.237 € | 4,58 % |
| Felsberg, Stadt | 9,3 km | 34587 | 7,93 € | 1.628 € | 5,85 % |
| Knüllwald | 11,4 km | 34593 | 7,61 € | 1.442 € | 6,33 % |
| Homberg (Efze), Reformationsstadt, Kreisstadt | 11,4 km | 34576 | 7,74 € | 1.500 € | 6,19 % |
| Alheim | 11,9 km | 36211 | 7,53 € | 1.665 € | 5,43 % |
| Guxhagen | 12,8 km | 34302 | 8,48 € | 2.461 € | 4,13 % |
Wo liegt Malsfeld?
Lage
Malsfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Malsfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.636 € |
| Bruttomietrendite | 5,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 3.929 |
| Einwohner je km² | 114 |
| Fläche (km²) | 34,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #210 |
| Prognos Dynamikrang | #204 |
| Prognos Stärkerang | #203 |
| Koordinaten | 51,0941, 9,5381 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Malsfeld
Was kostet eine Wohnung in Malsfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Malsfeld liegt bei 7,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 524 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.636 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 114.520 €.
Lohnt sich der Kauf in Malsfeld?
Die Bruttomietrendite in Malsfeld beträgt 5,49 %, der Kaufpreisfaktor 18,2 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Malsfeld über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Malsfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Malsfeld von 6,00 € auf 9,38 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 19,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Malsfeld im Vergleich zum Schwalm-Eder-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Malsfeld liegt bei 5,49 %, der Durchschnitt im Schwalm-Eder-Kreis bei 5,78 %. Malsfeld liegt damit 0,29 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Malsfeld?
Malsfeld hat 3.929 Einwohner bei 114 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Schwalm-Eder-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ottrau | 34633 | 6,77 € | 760 € | 10,69 % |
| Willingshausen | 34628 | 7,36 € | 921 € | 9,58 % |
| Neuental | 34599 | 7,62 € | 1.092 € | 8,37 % |
| Wabern | 34590 | 8,08 € | 1.246 € | 7,78 % |
| Oberaula | 36280 | 7,67 € | 1.290 € | 7,14 % |
| Bad Zwesten | 34596 | 8,28 € | 1.539 € | 6,45 % |
| Knüllwald | 34593 | 7,61 € | 1.442 € | 6,33 % |
| Jesberg | 34632 | 6,71 € | 1.301 € | 6,19 % |