Malsfeld
Malsfeld (PLZ 34323) liegt im Schwalm-Eder-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 3.929 Einwohner auf 34,5 km², das entspricht 114 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,48 € pro m², der Kaufpreis bei 1.636 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Malsfeld über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 9,38 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 19,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwalm-Eder-Kreis Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 204, Stärkerang 203). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Melsungen, Morschen und Spangenberg an.
Immobilienpreise in Malsfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standort Malsfeld – Schwalm-Eder-Kreis
Malsfeld ist eine ländliche Gemeinde im Schwalm-Eder-Kreis mit niedrigen Immobilienpreisen, überdurchschnittlicher Bruttomietrendite und stabiler Bevölkerungszahl. Der Markt ist durch niedrige Preise und moderate Renditen gekennzeichnet, eingebettet in eine strukturschwache Region mit mittelmäßigen Standortfaktoren.
Marktüberblick
Malsfeld gehört zu den günstigeren Immobilienmärkten in Hessen. Die Angebotsmiete liegt bei 7,48 Euro je Quadratmeter, deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.636 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Landesmittel von 2.505 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Die Bruttomietrendite von 5,49 Prozent liegt über dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Das Perzentil von 76,7 im Bundesland bedeutet, dass Malsfeld von allen 421 erfassten Orten in Hessen eine überdurchschnittlich hohe Rendite aufweist. Der Kaufpreisfaktor von 18,22 liegt unter dem hessischen Durchschnitt von 21,06.
Diese Kennzahlen bilden ein konsistentes Bild: Niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer attraktiven Rendite. Die Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Im regionalen Vergleich schneidet Malsfeld dabei unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete liegt unter der von Felsberg (7,93 Euro) und deutlich unter der von Melsungen (8,89 Euro), während sie mit Morschen (7,33 Euro) und Knüllwald (7,61 Euro) vergleichbar ist. Beim Kaufpreis liegt Malsfeld mit 1.636 Euro je Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden – deutlich unter Melsungen (2.886 Euro), aber nahe an Felsberg (1.628 Euro) und Morschen (1.624 Euro).
Preisentwicklung
Die vorliegenden Zeitreihen zeigen bei beiden Werten – Miete und Kaufpreis – extreme Schwankungen, die auf Datenqualitätsprobleme hindeuten. Beim Kaufpreis wechseln sich Werte von über 3.900 Euro je Quadratmeter (2024 und 2026) mit einem Wert von nur 433 Euro (2025) ab. Diese Sprünge sind marktlich nicht plausibel und deuten auf methodische Artefakte oder Stichprobenverzerrungen in einzelnen Jahren hin. Die berechnete jährliche Wachstumsrate von 19,1 Prozent für den Kaufpreis ist daher nicht aussagekräftig.
Auch die Mietentwicklung zeigt keine klare Trendrichtung. Die Werte schwanken zwischen 5,53 Euro (2024) und 9,38 Euro (2026), mit einem lokalen Tiefpunkt 2024 und einem Anstieg auf 7,68 Euro 2025. Die berechnete CAGR von 5,74 Prozent für die Miete ist ebenfalls durch diese Volatilität verzerrt.
Trotz der Datenunsicherheit lässt sich feststellen, dass die aktuellen Werte (7,48 Euro Miete, 1.636 Euro Kaufpreis) im historischen Kontext moderat sind. Sie liegen über den Werten der Jahre 2018 bis 2020, aber unter den extremen Spitzenwerten von 2024 und 2026.
Für den Schwalm-Eder-Kreis als Vergleichsmaßstab liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 7,66 Euro und der durchschnittliche Kaufpreis bei 1.726 Euro je Quadratmeter. Malsfeld liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt bei beiden Werten, was die Position als günstigerer Standort innerhalb des Kreises bestätigt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl der Gemeinde Malsfeld liegt bei 3.929 (Datenstand 2024) auf einer Fläche von 34,52 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 114 Einwohner je Quadratkilometer. Im Vergleich zum Ausgangswert der Zeitreihe 2015 (3.964 Einwohner) ist die Bevölkerung um 0,88 Prozent gesunken – ein moderater Rückgang, der für ländliche Gemeinden in Nordhessen typisch ist.
Die Entwicklung zeigt jedoch keine kontinuierliche Abnahme. Zwischen 2021 und 2022 stieg die Einwohnerzahl von 3.870 auf 3.989, fiel dann aber wieder auf 3.929. Diese Schwankungen deuten auf Zuzug und Fortzug hin, die sich in Summe nahezu ausgleichen.
Die Arbeitslosenquote wird in den Daten als absolute Zahl angegeben und beträgt 103 (2023). Im Vergleich zu 2015 (73) hat sich die Zahl deutlich erhöht. Für den Schwalm-Eder-Kreis insgesamt liegen keine direkten Vergleichswerte vor, aber der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis im Arbeitsmarkt-Index auf Rang 261 von rund 400 deutschen Kreisen ein – ein Wert, der auf strukturelle Arbeitsmarktschwächen hinweist.
Die Gemeinde besteht aus sieben Ortsteilen (Beiseförth, Dagobertshausen, Elfershausen, Mosheim, Malsfeld, Ostheim, Sipperhausen), wobei Mosheim mit über 30 eigenständigen Betrieben und Gewerbetreibenden als wirtschaftlichster Teil der Gemeinde gilt. Historisch war Beiseförth ein Luftkurort, der im Sommer von Arbeitern aus dem Ruhrgebiet besucht wurde – eine Funktion, die heute nicht mehr relevant ist.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Schwalm-Eder-Kreis, in dem Malsfeld liegt, insgesamt auf Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit befindet sich der Kreis im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 159 über dem Median, während Demografie (Rang 230), Arbeitsmarkt (Rang 261) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 227) unter dem Median liegen. Der Dynamik-Index (Rang 204) und der Stärke-Index (Rang 203) liegen ebenfalls im unteren Mittelfeld.
Diese Struktur deutet auf eine Gemeinde hin, die zwar über gewisse wirtschaftliche Potenziale verfügt (Wettbewerb und Innovation), aber gleichzeitig mit demografischem Wandel und Arbeitsmarktschwächen konfrontiert ist. Der Wohlstandsindex auf Rang 227 korrespondiert mit den niedrigen Immobilienpreisen in Malsfeld.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Das Fehlen höherer Bildungseinrichtungen bedeutet, dass kein struktureller Zuzug von Studierenden oder akademisch Qualifizierten zu erwarten ist. Dies steht im Einklang mit der stabilen, aber nicht wachsenden Bevölkerungszahl.
Die geografische Lage an der Fulda und die Einbindung in den Schwalm-Eder-Kreis mit seinen 179.411 Einwohnern (Stand 2025) positioniert Malsfeld als ländliche Gemeinde ohne städtische Zentrumsfunktion. Die Entfernung zu größeren Städten wie Kassel oder Fulda ist nicht direkt in den Daten enthalten, aber die Lage im ländlichen Nordhessen prägt den Immobilienmarkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Malsfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Malsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 6,30 €/m² |
| 2020 | 7,90 €/m² |
| 2021 | 6,97 €/m² |
| 2022 | 6,63 €/m² |
| 2023 | 7,07 €/m² |
| 2024 | 5,53 €/m² |
| 2025 | 7,68 €/m² |
| 2026 | 9,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Malsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.158 €/m² |
| 2020 | 1.490 €/m² |
| 2021 | 1.690 €/m² |
| 2022 | 1.024 €/m² |
| 2023 | 1.084 €/m² |
| 2024 | 3.933 €/m² |
| 2025 | 434 €/m² |
| 2026 | 3.933 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Malsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,53 % |
| 2020 | 6,36 % |
| 2021 | 4,95 % |
| 2022 | 7,77 % |
| 2023 | 7,83 % |
| 2024 | 1,69 % |
| 2026 | 2,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Malsfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.964 Einwohner |
| 2016 | 3.974 Einwohner |
| 2017 | 3.962 Einwohner |
| 2018 | 3.956 Einwohner |
| 2019 | 3.895 Einwohner |
| 2020 | 3.889 Einwohner |
| 2021 | 3.870 Einwohner |
| 2022 | 3.989 Einwohner |
| 2023 | 3.929 Einwohner |
| 2024 | 3.929 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Malsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,01 % |
| 2016 | 3,04 % |
| 2017 | 2,83 % |
| 2018 | 1,89 % |
| 2019 | 1,99 % |
| 2020 | 2,89 % |
| 2021 | 2,22 % |
| 2022 | 3,08 % |
| 2023 | 4,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 210 Rang |
| Dynamik | 204 Rang |
| Stärke | 203 Rang |
| Demografie | 230 Rang |
| Arbeitsmarkt | 261 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 159 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 227 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Malsfeld liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Malsfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Malsfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Malsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Malsfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Melsungen | 8,89 €/m² |
| Körle | 8,54 €/m² |
| Guxhagen | 8,48 €/m² |
| Felsberg | 7,93 €/m² |
| Homberg (Efze) | 7,74 €/m² |
| Knüllwald | 7,61 €/m² |
| Spangenberg | 7,57 €/m² |
| Alheim | 7,53 €/m² |
| Malsfeld | 7,48 €/m² |
| Morschen | 7,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Malsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Malsfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Knüllwald | 6,33 % |
| Homberg (Efze) | 6,19 % |
| Felsberg | 5,85 % |
| Malsfeld | 5,49 % |
| Alheim | 5,43 % |
| Morschen | 5,41 % |
| Spangenberg | 5,12 % |
| Körle | 4,58 % |
| Guxhagen | 4,13 % |
| Melsungen | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Melsungen, Stadt | 4,1 km | 34212 | 8,89 € | 2.886 € | 3,70 % |
| Morschen | 6,3 km | 34326 | 7,33 € | 1.624 € | 5,41 % |
| Spangenberg, Liebenbachstadt | 8,8 km | 34286 | 7,57 € | 1.774 € | 5,12 % |
| Körle | 9,1 km | 34327 | 8,54 € | 2.237 € | 4,58 % |
| Felsberg, Stadt | 9,3 km | 34587 | 7,93 € | 1.628 € | 5,85 % |
| Knüllwald | 11,4 km | 34593 | 7,61 € | 1.442 € | 6,33 % |
| Homberg (Efze), Reformationsstadt, Kreisstadt | 11,4 km | 34576 | 7,74 € | 1.500 € | 6,19 % |
| Alheim | 11,9 km | 36211 | 7,53 € | 1.665 € | 5,43 % |
| Guxhagen | 12,8 km | 34302 | 8,48 € | 2.461 € | 4,13 % |
Wo liegt Malsfeld?
Lage
Malsfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Malsfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.636 € |
| Bruttomietrendite | 5,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 3.929 |
| Einwohner je km² | 114 |
| Fläche (km²) | 34,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #210 |
| Prognos Dynamikrang | #204 |
| Prognos Stärkerang | #203 |
| Koordinaten | 51,0941, 9,5381 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Malsfeld
Was kostet eine Wohnung in Malsfeld?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Malsfeld bei durchschnittlich 7,48 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.636 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Malsfeld unter dem Durchschnitt des Schwalm-Eder-Kreises (7,66 Euro/m² Miete, 1.726 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem hessischen Durchschnitt (9,69 Euro/m² Miete, 2.505 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Malsfeld entwickelt?
Die Mieten in Malsfeld sind von 6,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,38 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 7,90 Euro im Jahr 2020 folgte ein Rückgang auf 5,53 Euro im Jahr 2024, bevor der Wert 2026 wieder deutlich anstieg. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie haben sich die Kaufpreise in Malsfeld entwickelt?
Die Angebotskaufpreise in Malsfeld lagen 2019 bei 1.158 Euro pro Quadratmeter und stiegen bis 2021 auf 1.690 Euro/m². In den Folgejahren zeigten die Werte starke Schwankungen: 2022 und 2023 lagen sie bei rund 1.024 bis 1.084 Euro/m², 2024 und 2026 bei 3.933 Euro/m², während 2025 ein Ausreißer von 434 Euro/m² zu verzeichnen ist. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die Bruttomietrendite in Malsfeld im Vergleich zu anderen Regionen?
Die Bruttomietrendite in Malsfeld beträgt 5,49 Prozent. Damit liegt sie über dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent, aber unter dem Kreisdurchschnitt des Schwalm-Eder-Kreises von 5,78 Prozent. Der Perzentilrang von 76,72 im Bundesland bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte in Hessen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,22.
Wie hat sich die Bevölkerung in Malsfeld entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Malsfeld ist von 3.964 im Jahr 2015 auf 3.929 im Jahr 2024 leicht rückläufig, was einer Abnahme von rund 0,88 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 114 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Malsfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Malsfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Malsfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Schwalm-Eder-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ottrau | 34633 | 6,77 € | 760 € | 10,69 % |
| Willingshausen | 34628 | 7,36 € | 921 € | 9,58 % |
| Neuental | 34599 | 7,62 € | 1.092 € | 8,37 % |
| Wabern | 34590 | 8,08 € | 1.246 € | 7,78 % |
| Oberaula | 36280 | 7,67 € | 1.290 € | 7,14 % |
| Bad Zwesten | 34596 | 8,28 € | 1.539 € | 6,45 % |
| Knüllwald | 34593 | 7,61 € | 1.442 € | 6,33 % |
| Jesberg | 34632 | 6,71 € | 1.301 € | 6,19 % |