Melsungen, Stadt
Melsungen (PLZ 34212) liegt im Schwalm-Eder-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 14.107 Einwohner auf 63,1 km², das entspricht 224 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,89 € pro m², der Kaufpreis bei 2.886 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,1 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Melsungen über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 9,57 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwalm-Eder-Kreis Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 204, Stärkerang 203). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Malsfeld, Körle und Spangenberg an.
Immobilienpreise in Melsungen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Melsungen, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt der Stadt Melsungen im Schwalm-Eder-Kreis. Angebotsmiete 8,89 €/m², Angebotskaufpreis 2.886 €/m². Der Ort liegt bei den Kaufpreisen deutlich über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, bei der Miete nahe dem Bundesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,7% unter dem Kreis- und Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 5,4%. Der Schwalm-Eder-Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld.
Ort und Rahmen
Die Stadt Melsungen (PLZ 34212) liegt im Schwalm-Eder-Kreis in Nordhessen auf einer Fläche von 63,09 km². Mit 14.107 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 224 Einwohnern je km². Der Schwalm-Eder-Kreis ist mit 1.539 km² der zweitgrößte Landkreis Hessens und hat rund 179.400 Einwohner. Melsungen ist eine von 27 Gemeinden des Kreises und gehört zum Regierungsbezirk Kassel.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,89 Euro je Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.886 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,7 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 27,05. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Der Kaufpreisfaktor von 27,05 bedeutet, dass das 27-fache des jährlichen Jahreskaltmietenniveaus als Kaufpreis zu zahlen ist. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Schwalm-Eder-Kreises bei 18,63 und der Hessendurchschnitt bei 21,06. Der Faktor in Melsungen ist damit deutlich höher als in der Region und in ganz Hessen.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete entwickelte sich zwischen 2018 und 2026 wie folgt: 2018 lag sie bei 7,00 Euro je Quadratmeter, stieg 2019 auf 7,52 Euro, fiel 2020 leicht auf 7,34 Euro, erholte sich 2021 auf 7,68 Euro, sank 2022 erneut auf 7,40 Euro, stieg 2023 deutlich auf 8,47 Euro, lag 2024 bei 8,31 Euro, fiel 2025 auf 7,88 Euro und erreichte 2026 den Wert von 9,57 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt 3,99 Prozent. Die Mietreihe ist nicht geschätzt.
Der Angebotskaufpreis zeigte eine stark schwankende Entwicklung: 2018 lag er bei 2.440 Euro je Quadratmeter, fiel 2019 auf 1.627 Euro, stieg 2020 auf 2.552 Euro, sank 2021 auf 1.818 Euro, erholte sich 2022 auf 2.301 Euro, fiel 2023 auf 1.991 Euro, stieg 2024 stark auf 3.202 Euro, sank 2025 auf 2.489 Euro und liegt 2026 bei 2.540 Euro. Die jährliche Wachstumsrate beträgt 0,50 Prozent. Auch die Kaufpreisreihe ist nicht geschätzt.
Die Kaufpreisreihe weist außergewöhnlich hohe Volatilität auf mit Schwankungen von bis zu 60 Prozent zwischen einzelnen Jahren. Dies kann auf kleine Fallzahlen, eine heterogene Angebotsstruktur oder methodische Besonderheiten der Datenerhebung hinweisen. Die Mietreihe zeigt ebenfalls Schwankungen, ist aber deutlich stabiler.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Melsungen mit 8,89 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro, knapp unter dem Hessendurchschnitt von 9,69 Euro und nahe am Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.
Beim Angebotskaufpreis liegt Melsungen mit 2.886 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.726 Euro, über dem Hessendurchschnitt von 2.505 Euro und über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Die Bruttomietrendite von 3,7 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent, unter dem Hessendurchschnitt von 4,98 Prozent und unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der hessischen Standorte liegt Melsungen damit im unteren Bereich (Perzentil 6,2).
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich, dass Melsungen bei den Kaufpreisen mit Abstand am höchsten liegt. Die nächsten Nachbarorte liegen zwischen 1.624 Euro (Morschen) und 2.461 Euro (Guxhagen) je Quadratmeter. Bei der Miete liegt Melsungen mit 8,89 Euro im oberen Mittelfeld der Nachbarn, die zwischen 7,33 Euro (Morschen) und 9,97 Euro (Fuldabrück) liegen.
Der hohe Kaufpreis bei gleichzeitig moderater Miete führt zu einer niedrigeren Rendite im Vergleich zur Region.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung der Stadt Melsungen wuchs von 13.381 Einwohnern (2015) auf 14.107 Einwohner (2024), was einem Anstieg von 5,4 Prozent entspricht. Die Entwicklung war nicht linear: Zwischen 2015 und 2020 stieg die Bevölkerung kontinuierlich von 13.381 auf 13.797 Einwohner, fiel 2021 leicht auf 13.695, stieg 2022 auf 13.906 und 2023 auf 14.107. Seit 2023 ist keine weitere Veränderung verzeichnet.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen entwickelte sich zwischen 2015 und 2023 wie folgt: 2015: 374, 2016: 375, 2017: 383, 2018: 316, 2019: 287, 2020: 329, 2021: 351, 2022: 317, 2023: 376. Die Zahl der Arbeitslosen ging zwischen 2017 und 2019 deutlich zurück, stieg 2020 und 2021 wieder an und lag 2023 wieder auf dem Niveau von 2015.
Für den Schwalm-Eder-Kreis als Bezugsgröße des Prognos-Zukunftsatlas 2025 ergeben sich folgende Ränge unter rund 400 deutschen Kreisen: Gesamt 210, Dynamik 204, Stärke 203, Demografie 230, Arbeitsmarkt 261, Wettbewerb und Innovation 159, Wohlstand und soziale Lage 227. Der Kreis liegt damit im Mittelfeld, mit besonders guten Werten im Bereich Wettbewerb und Innovation, aber schwächeren Werten bei Arbeitsmarkt und Demografie. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Melsungen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Melsungen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 7,52 €/m² |
| 2020 | 7,34 €/m² |
| 2021 | 7,68 €/m² |
| 2022 | 7,40 €/m² |
| 2023 | 8,47 €/m² |
| 2024 | 8,31 €/m² |
| 2025 | 7,88 €/m² |
| 2026 | 9,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Melsungen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.440 €/m² |
| 2019 | 1.627 €/m² |
| 2020 | 2.552 €/m² |
| 2021 | 1.818 €/m² |
| 2022 | 2.301 €/m² |
| 2023 | 1.991 €/m² |
| 2024 | 3.202 €/m² |
| 2025 | 2.489 €/m² |
| 2026 | 2.540 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Melsungen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,44 % |
| 2019 | 5,55 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 5,07 % |
| 2022 | 3,86 % |
| 2023 | 5,11 % |
| 2024 | 3,11 % |
| 2025 | 3,80 % |
| 2026 | 4,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Melsungen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.381 Einwohner |
| 2016 | 13.647 Einwohner |
| 2017 | 13.682 Einwohner |
| 2018 | 13.659 Einwohner |
| 2019 | 13.689 Einwohner |
| 2020 | 13.797 Einwohner |
| 2021 | 13.695 Einwohner |
| 2022 | 13.906 Einwohner |
| 2023 | 14.107 Einwohner |
| 2024 | 14.107 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Melsungen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,63 % |
| 2016 | 4,35 % |
| 2017 | 4,82 % |
| 2018 | 3,76 % |
| 2019 | 3,45 % |
| 2020 | 3,90 % |
| 2021 | 4,19 % |
| 2022 | 3,75 % |
| 2023 | 4,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 210 Rang |
| Dynamik | 204 Rang |
| Stärke | 203 Rang |
| Demografie | 230 Rang |
| Arbeitsmarkt | 261 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 159 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 227 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Melsungen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Melsungen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Melsungen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Melsungen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Melsungen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fuldabrück | 9,97 €/m² |
| Melsungen | 8,89 €/m² |
| Körle | 8,54 €/m² |
| Guxhagen | 8,48 €/m² |
| Gudensberg | 8,10 €/m² |
| Söhrewald | 8,07 €/m² |
| Felsberg | 7,93 €/m² |
| Spangenberg | 7,57 €/m² |
| Malsfeld | 7,48 €/m² |
| Morschen | 7,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Melsungen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Melsungen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Felsberg | 5,85 % |
| Fuldabrück | 5,62 % |
| Malsfeld | 5,49 % |
| Morschen | 5,41 % |
| Söhrewald | 5,21 % |
| Spangenberg | 5,12 % |
| Körle | 4,58 % |
| Guxhagen | 4,13 % |
| Gudensberg | 4,13 % |
| Melsungen | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Malsfeld | 4,1 km | 34323 | 7,48 € | 1.636 € | 5,49 % |
| Körle | 5,3 km | 34327 | 8,54 € | 2.237 € | 4,58 % |
| Spangenberg, Liebenbachstadt | 8,2 km | 34286 | 7,57 € | 1.774 € | 5,12 % |
| Felsberg, Stadt | 8,5 km | 34587 | 7,93 € | 1.628 € | 5,85 % |
| Morschen | 8,7 km | 34326 | 7,33 € | 1.624 € | 5,41 % |
| Guxhagen | 9,1 km | 34302 | 8,48 € | 2.461 € | 4,13 % |
| Fuldabrück | 11,3 km | 34277 | 9,97 € | 2.127 € | 5,62 % |
| Söhrewald | 12,0 km | 34320 | 8,07 € | 1.858 € | 5,21 % |
| Gudensberg, Stadt | 13,5 km | 34281 | 8,10 € | 2.354 € | 4,13 % |
Wo liegt Melsungen?
Lage
Melsungen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Melsungen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.886 € |
| Bruttomietrendite | 3,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,1 |
| Einwohner | 14.107 |
| Einwohner je km² | 224 |
| Fläche (km²) | 63,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #210 |
| Prognos Dynamikrang | #204 |
| Prognos Stärkerang | #203 |
| Koordinaten | 51,1311, 9,5437 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Melsungen
Was kostet eine Wohnung in Melsungen?
Aktuell liegen die Angebotspreise für Wohnungen in Melsungen bei durchschnittlich 2.886 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete beträgt 8,89 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Melsungen entwickelt?
Die Mieten sind von 7,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,57 Euro im Jahr 2026 gestiegen — ein Anstieg um rund 37 Prozent. Die Kaufpreise zeigten eine weniger klare Entwicklung: Sie lagen 2018 bei 2.440 Euro pro Quadratmeter, fielen 2019 auf 1.627 Euro, stiegen dann wieder an und lagen 2026 bei 2.540 Euro. Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) liegt bei 0,5 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Melsungen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,7 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 27,05. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite im Schwalm-Eder-Kreis bei 5,78 Prozent und in Hessen bei 4,98 Prozent. Der Perzentilrang von 6,18 bedeutet, dass Melsungen bei der Rendite nur besser ist als etwa 6 Prozent der Orte in Hessen — die Rendite liegt also deutlich unter dem Landesdurchschnitt.
Wie verhält sich Melsungen im Vergleich zum Umland?
Die Angebotsmiete in Melsungen (8,89 Euro pro Quadratmeter) liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro, aber unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro. Der Kaufpreis von 2.886 Euro pro Quadratmeter ist deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 1.726 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt von 2.505 Euro. Die Nachbargemeinden wie Malsfeld (1.636 Euro/m²) oder Felsberg (1.628 Euro/m²) liegen deutlich niedriger.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Melsungen?
Die Bevölkerung wuchs von 13.381 Einwohnern im Jahr 2015 auf 14.107 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 5,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 224 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Schwalm-Eder-Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 210 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Melsungen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Melsungen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Melsungen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Schwalm-Eder-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ottrau | 34633 | 6,77 € | 760 € | 10,69 % |
| Willingshausen | 34628 | 7,36 € | 921 € | 9,58 % |
| Neuental | 34599 | 7,62 € | 1.092 € | 8,37 % |
| Wabern | 34590 | 8,08 € | 1.246 € | 7,78 % |
| Oberaula | 36280 | 7,67 € | 1.290 € | 7,14 % |
| Bad Zwesten | 34596 | 8,28 € | 1.539 € | 6,45 % |
| Knüllwald | 34593 | 7,61 € | 1.442 € | 6,33 % |
| Jesberg | 34632 | 6,71 € | 1.301 € | 6,19 % |