Melsungen, Stadt
Melsungen (PLZ 34212) liegt im Schwalm-Eder-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 14.107 Einwohner auf 63,1 km², das entspricht 224 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,89 € pro m², der Kaufpreis bei 2.886 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,1 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Melsungen über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 9,57 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwalm-Eder-Kreis Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 204, Stärkerang 203). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Malsfeld, Körle und Spangenberg an.
Immobilienpreise in Melsungen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Melsungen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Melsungen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 7,52 €/m² |
| 2020 | 7,34 €/m² |
| 2021 | 7,68 €/m² |
| 2022 | 7,40 €/m² |
| 2023 | 8,47 €/m² |
| 2024 | 8,31 €/m² |
| 2025 | 7,88 €/m² |
| 2026 | 9,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Melsungen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.440 €/m² |
| 2019 | 1.627 €/m² |
| 2020 | 2.552 €/m² |
| 2021 | 1.818 €/m² |
| 2022 | 2.301 €/m² |
| 2023 | 1.991 €/m² |
| 2024 | 3.202 €/m² |
| 2025 | 2.489 €/m² |
| 2026 | 2.540 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Melsungen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,44 % |
| 2019 | 5,55 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 5,07 % |
| 2022 | 3,86 % |
| 2023 | 5,11 % |
| 2024 | 3,11 % |
| 2025 | 3,80 % |
| 2026 | 4,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Melsungen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.381 Einwohner |
| 2016 | 13.647 Einwohner |
| 2017 | 13.682 Einwohner |
| 2018 | 13.659 Einwohner |
| 2019 | 13.689 Einwohner |
| 2020 | 13.797 Einwohner |
| 2021 | 13.695 Einwohner |
| 2022 | 13.906 Einwohner |
| 2023 | 14.107 Einwohner |
| 2024 | 14.107 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Melsungen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,63 % |
| 2016 | 4,35 % |
| 2017 | 4,82 % |
| 2018 | 3,76 % |
| 2019 | 3,45 % |
| 2020 | 3,90 % |
| 2021 | 4,19 % |
| 2022 | 3,75 % |
| 2023 | 4,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 210 Rang |
| Dynamik | 204 Rang |
| Stärke | 203 Rang |
| Demografie | 230 Rang |
| Arbeitsmarkt | 261 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 159 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 227 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Melsungen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Melsungen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Melsungen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Melsungen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Melsungen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fuldabrück | 9,97 €/m² |
| Melsungen | 8,89 €/m² |
| Körle | 8,54 €/m² |
| Guxhagen | 8,48 €/m² |
| Gudensberg | 8,10 €/m² |
| Söhrewald | 8,07 €/m² |
| Felsberg | 7,93 €/m² |
| Spangenberg | 7,57 €/m² |
| Malsfeld | 7,48 €/m² |
| Morschen | 7,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Melsungen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Melsungen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Felsberg | 5,85 % |
| Fuldabrück | 5,62 % |
| Malsfeld | 5,49 % |
| Morschen | 5,41 % |
| Söhrewald | 5,21 % |
| Spangenberg | 5,12 % |
| Körle | 4,58 % |
| Guxhagen | 4,13 % |
| Gudensberg | 4,13 % |
| Melsungen | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Malsfeld | 4,1 km | 34323 | 7,48 € | 1.636 € | 5,49 % |
| Körle | 5,3 km | 34327 | 8,54 € | 2.237 € | 4,58 % |
| Spangenberg, Liebenbachstadt | 8,2 km | 34286 | 7,57 € | 1.774 € | 5,12 % |
| Felsberg, Stadt | 8,5 km | 34587 | 7,93 € | 1.628 € | 5,85 % |
| Morschen | 8,7 km | 34326 | 7,33 € | 1.624 € | 5,41 % |
| Guxhagen | 9,1 km | 34302 | 8,48 € | 2.461 € | 4,13 % |
| Fuldabrück | 11,3 km | 34277 | 9,97 € | 2.127 € | 5,62 % |
| Söhrewald | 12,0 km | 34320 | 8,07 € | 1.858 € | 5,21 % |
| Gudensberg, Stadt | 13,5 km | 34281 | 8,10 € | 2.354 € | 4,13 % |
Wo liegt Melsungen?
Lage
Melsungen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Melsungen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.886 € |
| Bruttomietrendite | 3,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,1 |
| Einwohner | 14.107 |
| Einwohner je km² | 224 |
| Fläche (km²) | 63,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #210 |
| Prognos Dynamikrang | #204 |
| Prognos Stärkerang | #203 |
| Koordinaten | 51,1311, 9,5437 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Melsungen
Was kostet eine Wohnung in Melsungen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Melsungen liegt bei 8,89 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 622 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.886 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 202.020 €.
Lohnt sich der Kauf in Melsungen?
Die Bruttomietrendite in Melsungen beträgt 3,70 %, der Kaufpreisfaktor 27,1 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Melsungen über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Melsungen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Melsungen von 7,00 € auf 9,57 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Melsungen im Vergleich zum Schwalm-Eder-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Melsungen liegt bei 3,70 %, der Durchschnitt im Schwalm-Eder-Kreis bei 5,78 %. Melsungen liegt damit 2,08 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Melsungen?
Melsungen hat 14.107 Einwohner bei 224 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Schwalm-Eder-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ottrau | 34633 | 6,77 € | 760 € | 10,69 % |
| Willingshausen | 34628 | 7,36 € | 921 € | 9,58 % |
| Neuental | 34599 | 7,62 € | 1.092 € | 8,37 % |
| Wabern | 34590 | 8,08 € | 1.246 € | 7,78 % |
| Oberaula | 36280 | 7,67 € | 1.290 € | 7,14 % |
| Bad Zwesten | 34596 | 8,28 € | 1.539 € | 6,45 % |
| Knüllwald | 34593 | 7,61 € | 1.442 € | 6,33 % |
| Jesberg | 34632 | 6,71 € | 1.301 € | 6,19 % |