Spangenberg, Liebenbachstadt
Spangenberg (PLZ 34286) liegt im Schwalm-Eder-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 6.214 Einwohner auf 97,7 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,57 € pro m², der Kaufpreis bei 1.774 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,5 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Spangenberg über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,42 € auf 9,55 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwalm-Eder-Kreis Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 204, Stärkerang 203). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Morschen, Melsungen und Malsfeld an.
Immobilienpreise in Spangenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Spangenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Spangenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,42 €/m² |
| 2019 | 3,88 €/m² |
| 2020 | 5,40 €/m² |
| 2021 | 6,02 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 7,35 €/m² |
| 2024 | 6,96 €/m² |
| 2025 | 7,04 €/m² |
| 2026 | 9,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Spangenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.292 €/m² |
| 2020 | 2.000 €/m² |
| 2021 | 2.741 €/m² |
| 2022 | 784 €/m² |
| 2023 | 1.100 €/m² |
| 2025 | 1.659 €/m² |
| 2026 | 2.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Spangenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,84 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 2,64 % |
| 2022 | 9,65 % |
| 2023 | 8,02 % |
| 2025 | 5,09 % |
| 2026 | 4,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Spangenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.329 Einwohner |
| 2016 | 6.241 Einwohner |
| 2017 | 6.278 Einwohner |
| 2018 | 6.183 Einwohner |
| 2019 | 6.046 Einwohner |
| 2020 | 6.039 Einwohner |
| 2021 | 6.038 Einwohner |
| 2022 | 6.122 Einwohner |
| 2023 | 6.214 Einwohner |
| 2024 | 6.214 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Spangenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,87 % |
| 2016 | 4,46 % |
| 2017 | 3,91 % |
| 2018 | 3,29 % |
| 2019 | 3,57 % |
| 2020 | 4,54 % |
| 2021 | 3,95 % |
| 2022 | 4,07 % |
| 2023 | 4,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 210 Rang |
| Dynamik | 204 Rang |
| Stärke | 203 Rang |
| Demografie | 230 Rang |
| Arbeitsmarkt | 261 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 159 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 227 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Spangenberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Spangenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Spangenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Spangenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Spangenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Melsungen | 8,89 €/m² |
| Körle | 8,54 €/m² |
| Söhrewald | 8,07 €/m² |
| Hessisch Lichtenau | 7,87 €/m² |
| Rotenburg a. d. Fulda | 7,64 €/m² |
| Spangenberg | 7,57 €/m² |
| Alheim | 7,53 €/m² |
| Malsfeld | 7,48 €/m² |
| Morschen | 7,33 €/m² |
| Waldkappel | 5,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Spangenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Spangenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Waldkappel | 5,63 % |
| Malsfeld | 5,49 % |
| Alheim | 5,43 % |
| Morschen | 5,41 % |
| Hessisch Lichtenau | 5,40 % |
| Söhrewald | 5,21 % |
| Spangenberg | 5,12 % |
| Rotenburg a. d. Fulda | 4,85 % |
| Körle | 4,58 % |
| Melsungen | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Morschen | 6,2 km | 34326 | 7,33 € | 1.624 € | 5,41 % |
| Melsungen, Stadt | 8,2 km | 34212 | 8,89 € | 2.886 € | 3,70 % |
| Malsfeld | 8,8 km | 34323 | 7,48 € | 1.636 € | 5,49 % |
| Hessisch Lichtenau, Stadt | 10,1 km | 37235 | 7,87 € | 1.750 € | 5,40 % |
| Alheim | 10,3 km | 36211 | 7,53 € | 1.665 € | 5,43 % |
| Körle | 11,9 km | 34327 | 8,54 € | 2.237 € | 4,58 % |
| Rotenburg a. d. Fulda, Stadt | 14,2 km | 36199 | 7,64 € | 1.889 € | 4,85 % |
| Söhrewald | 14,7 km | 34320 | 8,07 € | 1.858 € | 5,21 % |
| Waldkappel, Stadt | 15,3 km | 37284 | 5,46 € | 1.164 € | 5,63 % |
Wo liegt Spangenberg?
Lage
Spangenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Spangenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.774 € |
| Bruttomietrendite | 5,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,5 |
| Einwohner | 6.214 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 97,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #210 |
| Prognos Dynamikrang | #204 |
| Prognos Stärkerang | #203 |
| Koordinaten | 51,1169, 9,6586 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Spangenberg
Was kostet eine Wohnung in Spangenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Spangenberg liegt bei 7,57 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 530 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.774 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 124.180 €.
Lohnt sich der Kauf in Spangenberg?
Die Bruttomietrendite in Spangenberg beträgt 5,12 %, der Kaufpreisfaktor 19,5 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Spangenberg über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Spangenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Spangenberg von 5,42 € auf 9,55 € pro m² — im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Spangenberg im Vergleich zum Schwalm-Eder-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Spangenberg liegt bei 5,12 %, der Durchschnitt im Schwalm-Eder-Kreis bei 5,78 %. Spangenberg liegt damit 0,66 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Spangenberg?
Spangenberg hat 6.214 Einwohner bei 64 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Schwalm-Eder-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ottrau | 34633 | 6,77 € | 760 € | 10,69 % |
| Willingshausen | 34628 | 7,36 € | 921 € | 9,58 % |
| Neuental | 34599 | 7,62 € | 1.092 € | 8,37 % |
| Wabern | 34590 | 8,08 € | 1.246 € | 7,78 % |
| Oberaula | 36280 | 7,67 € | 1.290 € | 7,14 % |
| Bad Zwesten | 34596 | 8,28 € | 1.539 € | 6,45 % |
| Knüllwald | 34593 | 7,61 € | 1.442 € | 6,33 % |
| Homberg (Efze), Reformationsstadt, Kreisstadt | 34576 | 7,74 € | 1.500 € | 6,19 % |