Willebadessen, Stadt
Willebadessen (PLZ 34439) liegt im Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 8.297 Einwohner auf 128,4 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,92 € pro m², der Kaufpreis bei 1.490 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,0 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Willebadessen über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,71 € auf 5,22 € pro m², im Mittel -1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Höxter Rang 223 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 364, Stärkerang 182). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lichtenau, Bad Driburg und Brakel an.
Immobilienpreise in Willebadessen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Willebadessen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Willebadessen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,71 €/m² |
| 2019 | 4,86 €/m² |
| 2020 | 4,67 €/m² |
| 2021 | 5,78 €/m² |
| 2022 | 5,56 €/m² |
| 2023 | 5,47 €/m² |
| 2024 | 5,17 €/m² |
| 2025 | 7,13 €/m² |
| 2026 | 5,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Willebadessen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 400 €/m² |
| 2020 | 1.029 €/m² |
| 2021 | 1.450 €/m² |
| 2022 | 2.111 €/m² |
| 2023 | 1.620 €/m² |
| 2024 | 1.562 €/m² |
| 2025 | 1.594 €/m² |
| 2026 | 1.029 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Willebadessen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 14,58 % |
| 2020 | 5,45 % |
| 2021 | 4,78 % |
| 2022 | 3,16 % |
| 2023 | 4,05 % |
| 2024 | 3,97 % |
| 2025 | 5,37 % |
| 2026 | 6,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Willebadessen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.267 Einwohner |
| 2016 | 8.241 Einwohner |
| 2017 | 8.227 Einwohner |
| 2018 | 8.142 Einwohner |
| 2019 | 8.111 Einwohner |
| 2020 | 8.154 Einwohner |
| 2021 | 8.133 Einwohner |
| 2022 | 8.288 Einwohner |
| 2023 | 8.297 Einwohner |
| 2024 | 8.297 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Willebadessen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,90 % |
| 2016 | 4,28 % |
| 2017 | 3,74 % |
| 2018 | 3,51 % |
| 2019 | 3,13 % |
| 2020 | 3,64 % |
| 2021 | 3,34 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 4,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 223 Rang |
| Dynamik | 364 Rang |
| Stärke | 182 Rang |
| Demografie | 222 Rang |
| Arbeitsmarkt | 202 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 272 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 197 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Willebadessen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Willebadessen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Willebadessen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Willebadessen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Willebadessen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Paderborn | 10,62 €/m² |
| Warburg | 7,96 €/m² |
| Altenbeken | 7,88 €/m² |
| Lichtenau | 7,76 €/m² |
| Bad Driburg | 7,74 €/m² |
| Brakel | 6,98 €/m² |
| Willebadessen | 6,92 €/m² |
| Borgentreich | 6,66 €/m² |
| Diemelstadt | 6,56 €/m² |
| Nieheim | 6,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Willebadessen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Willebadessen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Willebadessen | 5,57 % |
| Nieheim | 5,22 % |
| Borgentreich | 4,94 % |
| Altenbeken | 4,85 % |
| Bad Driburg | 4,74 % |
| Brakel | 4,68 % |
| Warburg | 4,64 % |
| Diemelstadt | 4,47 % |
| Lichtenau | 4,34 % |
| Paderborn | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lichtenau, Stadt | 9,2 km | 33165 | 7,76 € | 2.143 € | 4,34 % |
| Bad Driburg, Stadt | 12,4 km | 33014 | 7,74 € | 1.959 € | 4,74 % |
| Brakel, Stadt | 14,8 km | 33034 | 6,98 € | 1.791 € | 4,68 % |
| Borgentreich, Orgelstadt | 15,8 km | 34434 | 6,66 € | 1.617 € | 4,94 % |
| Altenbeken | 16,2 km | 33184 | 7,88 € | 1.949 € | 4,85 % |
| Diemelstadt, Stadt | 16,9 km | 34474 | 6,56 € | 1.761 € | 4,47 % |
| Warburg, Hansestadt | 17,1 km | 34414 | 7,96 € | 2.059 € | 4,64 % |
| Nieheim, Stadt | 20,7 km | 33039 | 6,33 € | 1.456 € | 5,22 % |
| Paderborn, Stadt | 21,5 km | 33104 | 10,62 € | 3.387 € | 3,76 % |
Wo liegt Willebadessen?
Lage
Willebadessen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Willebadessen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.490 € |
| Bruttomietrendite | 5,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,0 |
| Einwohner | 8.297 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 128,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #223 |
| Prognos Dynamikrang | #364 |
| Prognos Stärkerang | #182 |
| Koordinaten | 51,6247, 9,0287 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Willebadessen
Was kostet eine Wohnung in Willebadessen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Willebadessen liegt bei 6,92 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 484 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.490 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 104.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Willebadessen?
Die Bruttomietrendite in Willebadessen beträgt 5,57 %, der Kaufpreisfaktor 18,0 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Willebadessen über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Willebadessen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Willebadessen von 5,71 € auf 5,22 € pro m² — im Mittel -1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Willebadessen im Vergleich zum Kreis Höxter ab?
Die Bruttomietrendite in Willebadessen liegt bei 5,57 %, der Durchschnitt im Kreis Höxter bei 5,05 %. Willebadessen liegt damit 0,52 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Willebadessen?
Willebadessen hat 8.297 Einwohner bei 65 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Höxter
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beverungen, Stadt | 37688 | 6,76 € | 1.259 € | 6,44 % |
| Nieheim, Stadt | 33039 | 6,33 € | 1.456 € | 5,22 % |
| Höxter, Stadt | 37671 | 7,28 € | 1.687 € | 5,18 % |
| Borgentreich, Orgelstadt | 34434 | 6,66 € | 1.617 € | 4,94 % |
| Bad Driburg, Stadt | 33014 | 7,74 € | 1.959 € | 4,74 % |
| Steinheim, Stadt | 32839 | 6,65 € | 1.684 € | 4,74 % |
| Brakel, Stadt | 33034 | 6,98 € | 1.791 € | 4,68 % |
| Warburg, Hansestadt | 34414 | 7,96 € | 2.059 € | 4,64 % |