Willebadessen, Stadt
Willebadessen (PLZ 34439) liegt im Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 8.297 Einwohner auf 128,4 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,92 € pro m², der Kaufpreis bei 1.490 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,0 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Willebadessen über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,71 € auf 5,22 € pro m², im Mittel -1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Höxter Rang 223 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 364, Stärkerang 182). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lichtenau, Bad Driburg und Brakel an.
Immobilienpreise in Willebadessen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Willebadessen, Stadt
Willebadessen im Kreis Höxter zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt: Steigende Kaufpreise bei gleichzeitig niedrigen Mieten führen zu einer der höchsten Bruttomietrenditen in Nordrhein-Westfalen (5,57 %, 92. Perzentil). Der Kaufpreis ist seit 2019 verfünffacht, während die Mieten volatil bleiben. Die Bevölkerung ist stabil, der Prognos-Rang des Kreises liegt im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick: Hohe Rendite bei niedrigen absoluten Preisen
Willebadessen gehört zu den günstigen Immobilienmärkten in Nordrhein-Westfalen. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.490 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,92 Euro pro Quadratmeter. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 5,57 % ist die höchste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 21 Kilometern und liegt im 92. Perzentil aller 396 Orte in Nordrhein-Westfalen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,95 und liegt damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 22,63 und dem Kreisdurchschnitt von 20,04. Diese Kombination aus niedrigen absoluten Preisen und hoher relativer Rendite kennzeichnet einen Markt, der strukturell auf Mieterträge ausgerichtet ist, nicht auf kurzfristige Wertsteigerung. Die Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Verfünffachung der Kaufpreise bei volatilen Mieten
Die Kaufpreisentwicklung in Willebadessen ist seit 2019 außergewöhnlich dynamisch. Lag der Angebotskaufpreis 2019 noch bei 400 Euro pro Quadratmeter, stieg er bis 2022 auf 2.111 Euro, fiel dann auf 1.562 Euro (2024) und liegt aktuell bei 1.490 Euro. Der CAGR von 14,45 % über den gesamten Zeitraum spiegelt diesen starken Anstieg wider. Im Gegensatz dazu zeigt die Mietentwicklung keine klare Trendrichtung: Nach einem Tief von 4,67 Euro im Jahr 2020 schwankt die Miete zwischen 4,86 und 7,13 Euro, wobei der aktuelle Wert von 6,92 Euro nahe dem Niveau von 2021 liegt. Der Miet-CAGR von -1,12 % deutet auf eine leichte Abwärtsentwicklung im Langzeitvergleich hin. Die Kombination aus stark steigenden Kaufpreisen und stabilen bis leicht fallenden Mieten führt dazu, dass sich die Rendite im Zeitverlauf verschlechtert hat, obwohl sie aktuell noch hoch ist.
Regionale Einordnung: Unter dem Landesdurchschnitt, aber im Kreis führend
Willebadessen liegt bei allen relevanten Kennzahlen unter dem Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 6,92 Euro pro Quadratmeter ist 2,32 Euro unter dem NRW-Durchschnitt von 9,24 Euro. Der Kaufpreis von 1.490 Euro liegt 1.040 Euro unter dem Landesmittel von 2.530 Euro. Im Kreis Höxter schneidet Willebadessen bei der Miete (7,02 Euro Durchschnitt) knapp unter dem Kreisdurchschnitt ab, beim Kaufpreis (1.691 Euro Durchschnitt) ebenfalls. Bei der Bruttomietrendite führt Willebadessen den Kreis mit 5,57 % an (Kreisdurchschnitt: 5,05 %). Im Vergleich zu den Nachbarorten ist die Miete mit 6,92 Euro nur leicht über der von Borgentreich (6,66 Euro) und Nieheim (6,33 Euro), deutlich unter der von Warburg (7,96 Euro) und Altenbeken (7,88 Euro). Der Kaufpreis von 1.490 Euro liegt knapp über dem niedrigsten Wert unter den Nachbarorten (Nieheim mit 1.456 Euro) und unterstreicht den ländlichen Charakter des Marktes.
Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, mittelmäßige Zukunftsaussichten
Die Bevölkerungsentwicklung in Willebadessen ist seit 2015 relativ stabil. Von 8.267 Einwohnern (2015) ging die Zahl bis 2019 auf 8.111 zurück, erholte sich dann wieder auf 8.297 (2023/2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 65 Einwohner pro Quadratkilometer, was den ländlichen Charakter der Gemeinde unterstreicht. Die Zahl der Arbeitslosen schwankt im Beobachtungszeitraum zwischen 151 (2019) und 226 (2016) und lag 2023 bei 195. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Höxter auf Rang 223 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders auffällig ist der Dynamik-Rang auf Platz 364, der auf geringe Zukunftsdynamik hinweist. Der Stärke-Rang mit Platz 182 ist deutlich besser, ebenso der Wohlstands-Rang auf Platz 197. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Stadtfläche besteht zu 64,29 % aus landwirtschaftlicher Fläche und zu 27,42 % aus Wald, was die strukturelle Ausrichtung der Gemeinde widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Willebadessen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Willebadessen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,71 €/m² |
| 2019 | 4,86 €/m² |
| 2020 | 4,67 €/m² |
| 2021 | 5,78 €/m² |
| 2022 | 5,56 €/m² |
| 2023 | 5,47 €/m² |
| 2024 | 5,17 €/m² |
| 2025 | 7,13 €/m² |
| 2026 | 5,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Willebadessen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 400 €/m² |
| 2020 | 1.029 €/m² |
| 2021 | 1.450 €/m² |
| 2022 | 2.111 €/m² |
| 2023 | 1.620 €/m² |
| 2024 | 1.562 €/m² |
| 2025 | 1.594 €/m² |
| 2026 | 1.029 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Willebadessen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 14,58 % |
| 2020 | 5,45 % |
| 2021 | 4,78 % |
| 2022 | 3,16 % |
| 2023 | 4,05 % |
| 2024 | 3,97 % |
| 2025 | 5,37 % |
| 2026 | 6,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Willebadessen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.267 Einwohner |
| 2016 | 8.241 Einwohner |
| 2017 | 8.227 Einwohner |
| 2018 | 8.142 Einwohner |
| 2019 | 8.111 Einwohner |
| 2020 | 8.154 Einwohner |
| 2021 | 8.133 Einwohner |
| 2022 | 8.288 Einwohner |
| 2023 | 8.297 Einwohner |
| 2024 | 8.297 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Willebadessen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,90 % |
| 2016 | 4,28 % |
| 2017 | 3,74 % |
| 2018 | 3,51 % |
| 2019 | 3,13 % |
| 2020 | 3,64 % |
| 2021 | 3,34 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 4,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 223 Rang |
| Dynamik | 364 Rang |
| Stärke | 182 Rang |
| Demografie | 222 Rang |
| Arbeitsmarkt | 202 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 272 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 197 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Willebadessen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Willebadessen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Willebadessen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Willebadessen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Willebadessen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Paderborn | 10,62 €/m² |
| Warburg | 7,96 €/m² |
| Altenbeken | 7,88 €/m² |
| Lichtenau | 7,76 €/m² |
| Bad Driburg | 7,74 €/m² |
| Brakel | 6,98 €/m² |
| Willebadessen | 6,92 €/m² |
| Borgentreich | 6,66 €/m² |
| Diemelstadt | 6,56 €/m² |
| Nieheim | 6,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Willebadessen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Willebadessen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Willebadessen | 5,57 % |
| Nieheim | 5,22 % |
| Borgentreich | 4,94 % |
| Altenbeken | 4,85 % |
| Bad Driburg | 4,74 % |
| Brakel | 4,68 % |
| Warburg | 4,64 % |
| Diemelstadt | 4,47 % |
| Lichtenau | 4,34 % |
| Paderborn | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lichtenau, Stadt | 9,2 km | 33165 | 7,76 € | 2.143 € | 4,34 % |
| Bad Driburg, Stadt | 12,4 km | 33014 | 7,74 € | 1.959 € | 4,74 % |
| Brakel, Stadt | 14,8 km | 33034 | 6,98 € | 1.791 € | 4,68 % |
| Borgentreich, Orgelstadt | 15,8 km | 34434 | 6,66 € | 1.617 € | 4,94 % |
| Altenbeken | 16,2 km | 33184 | 7,88 € | 1.949 € | 4,85 % |
| Diemelstadt, Stadt | 16,9 km | 34474 | 6,56 € | 1.761 € | 4,47 % |
| Warburg, Hansestadt | 17,1 km | 34414 | 7,96 € | 2.059 € | 4,64 % |
| Nieheim, Stadt | 20,7 km | 33039 | 6,33 € | 1.456 € | 5,22 % |
| Paderborn, Stadt | 21,5 km | 33104 | 10,62 € | 3.387 € | 3,76 % |
Wo liegt Willebadessen?
Lage
Willebadessen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Willebadessen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.490 € |
| Bruttomietrendite | 5,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,0 |
| Einwohner | 8.297 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 128,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #223 |
| Prognos Dynamikrang | #364 |
| Prognos Stärkerang | #182 |
| Koordinaten | 51,6247, 9,0287 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Willebadessen
Was kostet eine Wohnung in Willebadessen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Willebadessen liegt bei 6,92 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.490 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Höxter (7,02 Euro/m² Miete, 1.691 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro/m² Miete, 2.530 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Willebadessen entwickelt?
Die Kaufpreise in Willebadessen sind seit 2019 deutlich gestiegen, mit einem jährlichen Wachstumsrate von 14,45 Prozent über den betrachteten Zeitraum. Der Kaufpreis lag 2019 bei 400 Euro pro Quadratmeter und erreichte 2022 mit 2.111 Euro/m² einen Höhepunkt, bevor er 2023 und 2024 leicht sank und 2025 bei 1.594 Euro/m² lag. Die Mietpreise zeigten in diesem Zeitraum keine klare Trendrichtung, mit einem leichten Rückgang von -1,12 Prozent jährlich.
Wie ist die Miete in Willebadessen im Vergleich zu anderen Orten?
Mit 6,92 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Willebadessen knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,02 Euro/m² und deutlich unter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 9,24 Euro/m². Im Vergleich zu Nachbarorten liegt Willebadessen im unteren bis mittleren Bereich: Höhere Mieten werden etwa in Warburg (7,96 Euro/m²) oder Altenbeken (7,88 Euro/m²) angeboten, während niedrigere Preise etwa in Nieheim (6,33 Euro/m²) oder Diemelstadt (6,56 Euro/m²) zu finden sind.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Willebadessen?
Die Bruttomietrendite beträgt in Willebadessen 5,57 Prozent, was deutlich über dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (4,52 Prozent) und dem Kreisdurchschnitt (5,05 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 17,95 ist niedriger als der Kreiswert von 20,04 und der Landeswert von 22,63. Mit einem Perzentilrang von 91,92 liegt Willebadessen bei der Bruttomietrendite höher als rund 92 Prozent der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Willebadessen?
Die Bevölkerung in Willebadessen ist seit 2015 relativ stabil bei rund 8.300 Einwohnern. Lag sie 2015 noch bei 8.267, sank sie bis 2019 auf 8.111, bevor sie wieder leicht anstieg und 2024 bei 8.297 lag. Das entspricht einer Gesamtentwicklung von plus 0,36 Prozent über den Zeitraum. Die Bevölkerungsdichte beträgt 65 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Willebadessen?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Höxter, zu dem Willebadessen gehört, den Rang 223 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach schneidet der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 272 ab, während der Arbeitsmarkt mit Rang 202 und der Wohlstand mit Rang 197 besser dastehen. In Willebadessen selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Willebadessen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Willebadessen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Willebadessen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Höxter
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beverungen, Stadt | 37688 | 6,76 € | 1.259 € | 6,44 % |
| Nieheim, Stadt | 33039 | 6,33 € | 1.456 € | 5,22 % |
| Höxter, Stadt | 37671 | 7,28 € | 1.687 € | 5,18 % |
| Borgentreich, Orgelstadt | 34434 | 6,66 € | 1.617 € | 4,94 % |
| Bad Driburg, Stadt | 33014 | 7,74 € | 1.959 € | 4,74 % |
| Steinheim, Stadt | 32839 | 6,65 € | 1.684 € | 4,74 % |
| Brakel, Stadt | 33034 | 6,98 € | 1.791 € | 4,68 % |
| Warburg, Hansestadt | 34414 | 7,96 € | 2.059 € | 4,64 % |