Borgentreich, Orgelstadt
Borgentreich (PLZ 34434) liegt im Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 8.673 Einwohner auf 138,9 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,66 € pro m², der Kaufpreis bei 1.617 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Borgentreich über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,78 € auf 5,98 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 24,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Höxter Rang 223 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 364, Stärkerang 182). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Liebenau, Warburg und Hofgeismar an.
Immobilienpreise in Borgentreich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Borgentreich, Orgelstadt
Borgentreich ist eine ländliche Gemeinde im Kreis Höxter mit 8.673 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Miet- und Kaufpreise im Landesvergleich, dafür aber eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite. Die Zeitreihen sind extrem volatil, was auf einen dünnen Markt hindeutet. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 8,7 % gesunken. Der Kreis Höxter rangiert im Prognos-Zukunftsatlas mittelmäßig.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Borgentreich gehört zu den preisgünstigsten Gemeinden im Kreis Höxter und deutlich unter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.617 Euro je Quadratmeter und damit rund 36 % unter dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro. Auch die Angebotsmiete von 6,66 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem Landeswert von 9,24 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,23, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 20,23-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Landesvergleich liegt Borgentreich bei der Bruttomietrendite mit 4,94 % im 80. Perzentil – also höher als 80 % der 396 vergleichbaren Orte in Nordrhein-Westfalen. Diese Kombination aus niedrigen Preisen und hoher Rendite ergibt sich daraus, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen besonders niedrig sind. Im Kreis Höxter (Durchschnitt 5,05 % Rendite) liegt Borgentreich leicht darunter, was auf einen lokal leicht überbewerteten Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Preisentwicklung: Extreme Volatilität auf dünnem Markt
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich hohe Schwankungsbreite. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 3,41 Euro je Quadratmeter (2019) und 8,03 Euro (2025), ein Faktor von mehr als 2,3. Die Kaufpreise schwankten zwischen 327 Euro je Quadratmeter (2019) und 2.115 Euro (2024), ein Faktor von über 6,5. Diese extreme Volatilität ist für einen funktionierenden Markt untypisch und deutet darauf hin, dass einzelne Inserate oder veränderte Angebotszusammensetzungen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Im aktuellen Jahr 2026 liegt die Miete bei 5,98 Euro und der Kaufpreis bei 1.494 Euro – Werte, die zwischen den Extremen der Vorjahre liegen. Die CAGR-Werte von 5,90 % bei der Miete und 24,22 % beim Kaufpreis sind aufgrund der hohen Volatilität nur bedingt aussagekräftig.
Regionale Einordnung: Niedrige Rendite trotz niedriger Preise
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein interessantes Bild: Borgentreich hat eine der niedrigsten Mieten im Umkreis, nur übertroffen von Lauenförde (6,07 Euro). Der Kaufpreis von 1.617 Euro liegt jedoch im oberen Mittelfeld der Nachbarorte. Das führt zu einer niedrigeren Bruttomietrendite als in den meisten Nachbargemeinden. Mit 4,94 % liegt die Rendite unter allen acht Nachbarorten außer Warburg (4,64 %) und Brakel (4,68 %). In Trendelburg beträgt die Rendite beispielsweise 7,87 %, in Lauenförde 7,13 % – deutlich höher, weil die Kaufpreise dort bei rund 1.020 Euro liegen, während die Mieten nur geringfügig niedriger sind als in Borgentreich. Landweit ist die Rendite von 4,94 % jedoch überdurchschnittlich hoch (80. Perzentil in NRW), weil die Preise in der gesamten Region niedriger sind als im Landesdurchschnitt. Die niedrige regionale Rendite korrespondiert also mit dem relativ hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete, während die hohe landesweite Rendite die allgemeinen niedrigen Preise der Region widerspiegelt.
Demografie: Bevölkerungsrückgang mit kurzen Erholungsphasen
Die Einwohnerzahl Borgentreichs ist seit 2015 von 9.497 auf 8.673 (2024) gesunken, ein Rückgang von 8,7 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 62 Einwohner je Quadratkilometer, was die ländliche Struktur der Gemeinde unterstreicht. Der Rückgang war nicht linear: Zwischen 2020 und 2022 stieg die Bevölkerung von 8.501 auf 8.761, ehe sie 2023 wieder auf 8.673 fiel und 2024 stabil blieb. Diese kurzen Erholungsphasen deuten auf lokale Zuzugsdynamiken hin, die jedoch den langfristigen Abwärtstrend nicht umkehren konnten. Die Arbeitslosenzahl lag 2023 bei 155 Personen und damit leicht über dem Vorjahreswert von 136 (2022), nach einem langfristigen Rückgang von 212 (2015). Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist ohne Bezug zur Erwerbsbevölkerung nur begrenzt aussagekräftig.
Standortfaktoren: Mittelmäßige Zukunftsaussichten
Der Kreis Höxter, dem Borgentreich angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 223 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders schwach ist die Dynamik mit Platz 364, während die Stärke mit Platz 182 etwas besser abschneidet. Die Teilindizes liegen zwischen Platz 197 (Wohlstand und Soziale Lage) und Platz 272 (Wettbewerb und Innovation). Keine Hochschulen sind am Ort vorhanden. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang und schwacher Dynamik entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in der Region.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Borgentreich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Borgentreich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,78 €/m² |
| 2019 | 3,41 €/m² |
| 2020 | 3,75 €/m² |
| 2021 | 5,72 €/m² |
| 2022 | 5,68 €/m² |
| 2023 | 5,40 €/m² |
| 2024 | 5,14 €/m² |
| 2025 | 8,03 €/m² |
| 2026 | 5,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Borgentreich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 327 €/m² |
| 2020 | 1.615 €/m² |
| 2021 | 1.773 €/m² |
| 2022 | 1.247 €/m² |
| 2023 | 1.260 €/m² |
| 2024 | 2.115 €/m² |
| 2025 | 1.330 €/m² |
| 2026 | 1.494 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Borgentreich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 12,50 % |
| 2020 | 2,79 % |
| 2021 | 3,87 % |
| 2022 | 5,47 % |
| 2023 | 5,14 % |
| 2024 | 2,92 % |
| 2025 | 7,25 % |
| 2026 | 4,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Borgentreich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.497 Einwohner |
| 2017 | 8.669 Einwohner |
| 2018 | 8.523 Einwohner |
| 2019 | 8.543 Einwohner |
| 2020 | 8.501 Einwohner |
| 2021 | 8.638 Einwohner |
| 2022 | 8.761 Einwohner |
| 2023 | 8.673 Einwohner |
| 2024 | 8.673 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Borgentreich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,49 % |
| 2016 | 2,94 % |
| 2017 | 3,34 % |
| 2018 | 2,89 % |
| 2019 | 3,07 % |
| 2020 | 3,49 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 2,53 % |
| 2023 | 2,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 223 Rang |
| Dynamik | 364 Rang |
| Stärke | 182 Rang |
| Demografie | 222 Rang |
| Arbeitsmarkt | 202 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 272 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 197 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Borgentreich liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Borgentreich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Borgentreich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Borgentreich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Borgentreich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hofgeismar | 8,47 €/m² |
| Warburg | 7,96 €/m² |
| Liebenau | 7,42 €/m² |
| Brakel | 6,98 €/m² |
| Willebadessen | 6,92 €/m² |
| Beverungen | 6,76 €/m² |
| Trendelburg | 6,74 €/m² |
| Borgentreich | 6,66 €/m² |
| Bad Karlshafen | 6,62 €/m² |
| Lauenförde | 6,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Borgentreich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Borgentreich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Trendelburg | 7,87 % |
| Lauenförde | 7,13 % |
| Beverungen | 6,44 % |
| Bad Karlshafen | 6,22 % |
| Liebenau | 5,87 % |
| Hofgeismar | 5,72 % |
| Willebadessen | 5,57 % |
| Borgentreich | 4,94 % |
| Brakel | 4,68 % |
| Warburg | 4,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Liebenau, Stadt | 9,1 km | 34396 | 7,42 € | 1.517 € | 5,87 % |
| Warburg, Hansestadt | 11,3 km | 34414 | 7,96 € | 2.059 € | 4,64 % |
| Hofgeismar, Stadt | 13,1 km | 34369 | 8,47 € | 1.777 € | 5,72 % |
| Trendelburg, Stadt | 13,1 km | 34388 | 6,74 € | 1.029 € | 7,87 % |
| Beverungen, Stadt | 13,7 km | 37688 | 6,76 € | 1.259 € | 6,44 % |
| Lauenförde, Flecken | 14,1 km | 37697 | 6,07 € | 1.021 € | 7,13 % |
| Willebadessen, Stadt | 15,8 km | 34439 | 6,92 € | 1.490 € | 5,57 % |
| Brakel, Stadt | 16,6 km | 33034 | 6,98 € | 1.791 € | 4,68 % |
| Bad Karlshafen, Stadt | 16,8 km | 34385 | 6,62 € | 1.278 € | 6,22 % |
Wo liegt Borgentreich?
Lage
Borgentreich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Borgentreich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.617 € |
| Bruttomietrendite | 4,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 8.673 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 138,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #223 |
| Prognos Dynamikrang | #364 |
| Prognos Stärkerang | #182 |
| Koordinaten | 51,5715, 9,2404 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Borgentreich
Was kostet eine Wohnung in Borgentreich?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Borgentreich liegt bei 6,66 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.617 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete unter dem Durchschnitt des Kreises Höxter (7,02 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro). Auch der Kaufpreis liegt mit 1.617 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 1.691 Euro und weit unter dem NRW-Durchschnitt von 2.530 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Borgentreich entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen für Borgentreich starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 3,78 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,72 Euro im Jahr 2021, fiel dann auf 5,14 Euro im Jahr 2024 und lag 2025 bei 8,03 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 5,98 Euro zurückging. Beim Kaufpreis gab es einen Anstieg von 327 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 1.773 Euro im Jahr 2021, gefolgt von einem Rückgang auf 1.247 Euro im Jahr 2022 und einem erneuten Anstieg auf 2.115 Euro im Jahr 2024. Die Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Borgentreich?
Die Bruttomietrendite in Borgentreich beträgt 4,94 Prozent und liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 5,05 Prozent, aber über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens von 4,52 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,23 und liegt nahe dem Kreiswert von 20,04, ist aber niedriger als der NRW-Durchschnitt von 22,63. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Nordrhein-Westfalen liegt Borgentreich bei 79,8, was bedeutet, dass rund 80 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Borgentreich?
Borgentreich hat aktuell 8.673 Einwohner auf einer Fläche von 138,94 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 62 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 8,7 Prozent zurückgegangen (von 9.497 auf 8.673 Einwohner). In den letzten Jahren stabilisierte sich die Entwicklung: 2022 lag die Einwohnerzahl bei 8.761, 2024 bei 8.673.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsperspektive von Borgentreich?
Der Kreis Höxter, zu dem Borgentreich gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 223 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach schneidet der Kreis im Index Dynamik mit Rang 364 ab, während er im Index Stärke mit Rang 182 besser dasteht. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis mit Rang 272 ebenfalls im unteren Drittel. Borgentreich selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Borgentreich?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Borgentreich sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Borgentreich führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Höxter
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beverungen, Stadt | 37688 | 6,76 € | 1.259 € | 6,44 % |
| Willebadessen, Stadt | 34439 | 6,92 € | 1.490 € | 5,57 % |
| Nieheim, Stadt | 33039 | 6,33 € | 1.456 € | 5,22 % |
| Höxter, Stadt | 37671 | 7,28 € | 1.687 € | 5,18 % |
| Bad Driburg, Stadt | 33014 | 7,74 € | 1.959 € | 4,74 % |
| Steinheim, Stadt | 32839 | 6,65 € | 1.684 € | 4,74 % |
| Brakel, Stadt | 33034 | 6,98 € | 1.791 € | 4,68 % |
| Warburg, Hansestadt | 34414 | 7,96 € | 2.059 € | 4,64 % |