Finnentrop
Finnentrop (PLZ 57413) liegt im Kreis Olpe in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 16.872 Einwohner auf 104,4 km², das entspricht 162 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,72 € pro m², der Kaufpreis bei 1.538 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,6 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Finnentrop über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,12 € auf 9,38 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Olpe Rang 117 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 262, Stärkerang 101). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Attendorn, Plettenberg und Lennestadt an.
Immobilienpreise in Finnentrop im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Finnentrop
Finnentrop im Kreis Olpe zeigt einen Immobilienmarkt mit niedrigen Angebotspreisen und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,03 %. Die Gemeinde verzeichnet einen Bevölkerungsrückgang von rund 2,2 % seit 2015, während die Mieten stark gestiegen sind. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Olpe im oberen Drittel der Gesamtdynamik ein.
Überblick
Finnentrop ist eine Gemeinde im Kreis Olpe im Sauerland (Nordrhein-Westfalen) und wird als Größere Kleinstadt klassifiziert. Das 104,42 km² große Gemeindegebiet liegt an der Lenne zwischen den Gebirgszügen Ebbegebirge und Homert. Mit 62 % Wald- und 21 % Landwirtschaftsfläche ist der Charakter ländlich geprägt; Siedlungs- und Verkehrsflächen machen 15 % aus. Die Gemeinde umfasst 40 Ortsteile und hat rund 16.872 Einwohner (Stand 2024).
Marktüberblick und Preise
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt in Finnentrop bei 1.538 € je m², die Angebotsmiete bei 7,72 € je m². Damit liegen beide Werte deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (2.159 €/m² Kaufpreis, 8,66 €/m² Miete) und auch unter den Landeswerten Nordrhein-Westfalens (2.530 €/m² bzw. 9,24 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,6, was unter dem Kreisdurchschnitt von 20,5 und dem Landesdurchschnitt von 22,6 liegt.
Die Bruttomietrendite von 6,03 % ist im Vergleich zum Kreis (5,03 %) und zum Land (4,52 %) deutlich höher. Im Perzentilrang der 396 Orte in Nordrhein-Westfalen liegt Finnentrop bei 95,7 %, was bedeutet, dass die Mietrendite in Finnentrop höher ist als in über 95 % der vergleichbaren Orte im Land.
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten sind seit 2018 stark gestiegen: von 6,12 €/m² im Jahr 2018 auf 7,46 €/m² im Jahr 2025, mit einem weiteren Anstieg auf 9,38 €/m² im Jahr 2026. Der CAGR für Mieten beträgt 5,48 %. Die Kaufpreise zeigten ein schwankenderes Bild: Nach einem Anstieg von 1.299 €/m² (2018) auf 1.958 €/m² (2019) folgte ein Rückgang auf 1.506 €/m² (2021), eine Erholung auf 1.799 €/m² (2023) und ein erneuter Rückgang auf 1.442 €/m² (2025). Der CAGR für Kaufpreise liegt bei 1,43 %. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerungsentwicklung
Die Einwohnerzahl Finnentrops ist rückläufig: Von 17.258 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Bevölkerung bis 2024 auf 16.872 zurück, ein Rückgang von rund 2,2 %. Der Höchststand lag 1999 bei 18.572 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 162 Einwohner je km² und liegt damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 526 Einwohnern je km². Der Anteil der Einwohner nichtdeutscher Staatsbürgerschaft stieg von 9,5 % (1992) auf 14,2 % (2024).
Standortfaktoren
Der Kreis Olpe erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 117 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index Arbeitsmarkt (Rang 75) und Wohlstand/soziale Lage (Rang 71) ab. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 262 im unteren Drittel, der Demografie-Index mit Rang 278 ebenfalls. Der Index Wettbewerb/Innovation erreicht Rang 183. Finnentrop selbst hat keine Hochschule. Die Industrialisierung der Gemeinde begann maßgeblich mit der Eröffnung der Ruhr-Sieg-Bahn im Jahr 1861.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Finnentrop entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Finnentrop
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,12 €/m² |
| 2019 | 5,64 €/m² |
| 2020 | 5,82 €/m² |
| 2021 | 7,24 €/m² |
| 2022 | 7,17 €/m² |
| 2023 | 7,21 €/m² |
| 2024 | 6,82 €/m² |
| 2025 | 7,46 €/m² |
| 2026 | 9,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Finnentrop
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.299 €/m² |
| 2019 | 1.958 €/m² |
| 2020 | 1.722 €/m² |
| 2021 | 1.506 €/m² |
| 2022 | 1.691 €/m² |
| 2023 | 1.799 €/m² |
| 2024 | 1.611 €/m² |
| 2025 | 1.442 €/m² |
| 2026 | 1.456 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Finnentrop
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,65 % |
| 2019 | 3,46 % |
| 2020 | 4,06 % |
| 2021 | 5,77 % |
| 2022 | 5,09 % |
| 2023 | 4,81 % |
| 2024 | 5,08 % |
| 2025 | 6,21 % |
| 2026 | 7,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Finnentrop
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.258 Einwohner |
| 2016 | 17.179 Einwohner |
| 2017 | 17.141 Einwohner |
| 2018 | 17.173 Einwohner |
| 2019 | 16.955 Einwohner |
| 2020 | 16.854 Einwohner |
| 2021 | 16.780 Einwohner |
| 2022 | 16.851 Einwohner |
| 2023 | 16.872 Einwohner |
| 2024 | 16.872 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Finnentrop
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,65 % |
| 2016 | 11,52 % |
| 2017 | 7,00 % |
| 2018 | 3,30 % |
| 2019 | 3,34 % |
| 2020 | 4,49 % |
| 2021 | 3,91 % |
| 2022 | 3,65 % |
| 2023 | 4,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 117 Rang |
| Dynamik | 262 Rang |
| Stärke | 101 Rang |
| Demografie | 278 Rang |
| Arbeitsmarkt | 75,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 183 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 71,00 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Finnentrop liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Finnentrop im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Finnentrop ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Finnentrop ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Finnentrop
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Attendorn | 8,78 €/m² |
| Kirchhundem | 7,96 €/m² |
| Lennestadt | 7,82 €/m² |
| Sundern (Sauerland) | 7,75 €/m² |
| Finnentrop | 7,72 €/m² |
| Neuenrade | 7,72 €/m² |
| Plettenberg | 7,40 €/m² |
| Eslohe (Sauerland) | 7,37 €/m² |
| Herscheid | 7,28 €/m² |
| Werdohl | 6,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Finnentrop ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Finnentrop
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuenrade | 6,50 % |
| Lennestadt | 6,42 % |
| Finnentrop | 6,03 % |
| Plettenberg | 6,02 % |
| Eslohe (Sauerland) | 5,93 % |
| Kirchhundem | 5,30 % |
| Werdohl | 5,30 % |
| Herscheid | 5,06 % |
| Sundern (Sauerland) | 4,89 % |
| Attendorn | 4,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Attendorn, Hansestadt | 7,0 km | 57439 | 8,78 € | 2.351 € | 4,48 % |
| Plettenberg, Stadt | 8,2 km | 58840 | 7,40 € | 1.475 € | 6,02 % |
| Lennestadt, Stadt | 10,4 km | 57368 | 7,82 € | 1.463 € | 6,42 % |
| Kirchhundem | 12,5 km | 57399 | 7,96 € | 1.801 € | 5,30 % |
| Herscheid | 15,8 km | 58849 | 7,28 € | 1.727 € | 5,06 % |
| Eslohe (Sauerland) | 16,5 km | 59889 | 7,37 € | 1.491 € | 5,93 % |
| Werdohl, Stadt | 17,4 km | 58791 | 6,49 € | 1.469 € | 5,30 % |
| Sundern (Sauerland), Stadt | 17,7 km | 59846 | 7,75 € | 1.904 € | 4,89 % |
| Neuenrade, Stadt | 18,2 km | 58809 | 7,72 € | 1.425 € | 6,50 % |
Wo liegt Finnentrop?
Lage
Finnentrop auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Finnentrop
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.538 € |
| Bruttomietrendite | 6,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,6 |
| Einwohner | 16.872 |
| Einwohner je km² | 162 |
| Fläche (km²) | 104,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #117 |
| Prognos Dynamikrang | #262 |
| Prognos Stärkerang | #101 |
| Koordinaten | 51,1719, 7,9731 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Finnentrop
Was kostet eine Wohnung in Finnentrop?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,72 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.538 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Olpe (8,66 Euro/m² Miete, 2.159 Euro/m² Kaufpreis) und dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro/m² Miete, 2.530 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Finnentrop entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,12 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,38 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Angebotskaufpreise lagen 2018 bei 1.299 Euro pro Quadratmeter und betrugen 2026 rund 1.456 Euro pro Quadratmeter. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Finnentrop?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,03 Prozent, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,03 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,6, während er im Kreis bei 20,47 und in Nordrhein-Westfalen bei 22,63 liegt. Mit einem Perzentilrang von 95,7 liegt Finnentrop bei der Bruttomietrendite über 95,7 Prozent aller Orte im Bundesland.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Finnentrop?
Finnentrop hat aktuell 16.872 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 162 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 2,24 Prozent von 17.258 auf 16.872 gesunken. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit einen leichten Abwärtstrend.
Wie ist Finnentrop wirtschaftlich aufgestellt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Olpe, zu dem Finnentrop gehört, den Gesamtrang 117 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 75) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 71) ab. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Finnentrop?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Finnentrop sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Finnentrop führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Olpe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lennestadt, Stadt | 57368 | 7,82 € | 1.463 € | 6,42 % |
| Kirchhundem | 57399 | 7,96 € | 1.801 € | 5,30 % |
| Drolshagen, Stadt | 57489 | 8,91 € | 2.138 € | 5,00 % |
| Attendorn, Hansestadt | 57439 | 8,78 € | 2.351 € | 4,48 % |
| Wenden | 57482 | 9,44 € | 2.767 € | 4,09 % |
| Olpe, Stadt | 57462 | 9,96 € | 3.052 € | 3,92 % |