Attendorn, Hansestadt

Über Attendorn

Attendorn, Hansestadt, liegt im Nordwesten des Kreises Olpe im südlichen Sauerland auf einer Fläche von 97,92 km². Die Stadt hat rund 24.450 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 250 Einwohnern pro km². Sie ist ein Mittelzentrum des Sauerlands; die nächstgelegenen Oberzentren sind Siegen (45 km), Hagen (60 km), Dortmund (75 km) und Köln (85 km). Die Wirtschaft ist industriell geprägt, vor allem das historisch gewachsene metallverarbeitende Gewerbe bietet die meisten Arbeitsplätze. Überregional bekannt ist Attendorn durch die Atta-Höhle und den Biggesee. Seit dem 19. März 2012 führt die Stadt offiziell den Zusatz Hansestadt – Attendorn war nur mittelbares Mitglied der Hanse und wurde auf den Hansetagen durch Soest vertreten.

Aktuelle Marktkennzahlen

Die aktuellen Angebotswerte für Attendorn liegen bei einer Angebotsmiete von 8,78 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.351 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,31, die Bruttomietrendite liegt bei 4,48 Prozent.

Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Der Kaufpreisfaktor von 22,31 bedeutet, dass das 22,31-fache des jährlichen Bruttokaltmietenniveaus als Kaufpreis zu zahlen ist. Eine Bruttomietrendite von 4,48 % ist im bundesweiten Vergleich im unteren Mittelfeld zu verorten.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreise in Attendorn sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,02 Euro pro m², erreichte sie 2024 mit 9,01 Euro ihren höchsten Wert in der Reihe. Im Jahr 2025 folgte ein Rückgang auf 8,30 Euro, 2026 liegt der Wert bei 8,88 Euro. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 2,98 Prozent.

Die Kaufpreise zeigten ein volatileren Verlauf. Von 2.558 Euro pro m² (2018) stiegen sie bis 2021 auf 3.313 Euro – ein Anstieg um rund 30 Prozent in drei Jahren. Anschließend folgte ein starker Einbruch auf 2.132 Euro (2022), gefolgt von einer Erholung auf 2.758 Euro (2024). 2025 sank der Wert erneut auf 2.069 Euro, 2026 liegt er bei 2.454 Euro. Der CAGR über die gesamte Reihe liegt bei -0,52 Prozent, was den starken Anstieg bis 2021 und die anschließende Korrektur mittelt.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Attendorn liegt mit seiner Angebotsmiete von 8,78 Euro pro m² knapp über dem Durchschnitt des Kreises Olpe (8,66 Euro) und leicht unter dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro). Im bundesweiten Vergleich (8,92 Euro) liegt Attendorn damit im unteren Mittelfeld.

Beim Angebotskaufpreis liegt Attendorn mit 2.351 Euro pro m² über dem Kreis- und Bundeslanddurchschnitt (Kreis: 2.158 Euro, NRW: 2.530 Euro) und knapp unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein deutliches Gefälle: Die nächstgelegenen Orte Finnentrop (7 km) und Plettenberg (9,9 km) liegen mit 1.538 bzw. 1.475 Euro pro m² deutlich unter Attendorn. Die Kreisstadt Olpe (11,7 km) liegt mit 3.052 Euro pro m² deutlich darüber. Lennestadt (1.463 Euro), Herscheid (1.727 Euro) und Kirchhundem (1.801 Euro) liegen ebenfalls unter dem Attendorner Niveau.

Die Bruttomietrendite von 4,48 % platziert Attendorn auf dem 56. Perzentil im Bundesland NRW – damit liegt sie im oberen Drittel der verglichenen Standorte in NRW.

Der Kaufpreisfaktor von 22,31 liegt leicht über dem Kreis- und Bundeslanddurchschnitt (Kreis: 20,47, NRW: 22,63).

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Attendorn ist seit 2015 relativ stabil. Mit 24.676 Einwohnern (2015) begann die Reihe, 2024 wurden 24.452 Einwohner gezählt – ein Rückgang von rund 0,9 Prozent über den Zeitraum. Besonders deutlich war der Rückgang von 2015 auf 2019 (von 24.676 auf 24.264), gefolgt von einer leichten Erholung ab 2022.

Die Arbeitslosenquote wird in den Daten als absolute Zahl der Arbeitslosen angegeben: 2015 lag sie bei 660, sank bis 2019 auf 531, stieg 2020 auf 720 (Corona-Jahr) und lag 2023 bei 643. Bezogen auf die Bevölkerung entspricht dies einer Rate von etwa 2,6 bis 2,9 Prozent.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 250 Einwohner pro km². Das Stadtgebiet ist zu 52,2 Prozent mit Wald bedeckt, 30,1 Prozent sind landwirtschaftliche Fläche, 6,1 Prozent Gebäude- und Freiflächen und 4,6 Prozent Verkehrsfläche.

Standortfaktoren

Der Kreis Olpe, zu dem Attendorn gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 117 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Damit liegt der Kreis im oberen Mittelfeld.

Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Platz 75) und Wohlstand/soziale Lage (Platz 71) ab. Der Bereich Stärke erreichte Platz 101. Schwächer positioniert ist der Kreis im Bereich Demografie (Platz 278), was den leichten Bevölkerungsrückgang in Attendorn widerspiegelt. Im Bereich Dynamik (Platz 262) und Wettbewerb/Innovation (Platz 183) liegt der Kreis im unteren Mittelfeld.

Attendorn selbst verfügt über keine Hochschulen. Die nächstgelegenen Universitäts- und Hochschulstandorte liegen in Siegen, Hagen und Dortmund.

Das Stadtgebiet ist zu über der Hälfte (52,2 %) von Wald bedeckt, was die Lage im Naturpark Sauerland-Rothaargebirge unterstreicht. Der Biggesee und die Atta-Höhle sind überregionale Tourismusattraktionen.