Wenden
Wenden (PLZ 57482) liegt im Kreis Olpe in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 19.604 Einwohner auf 72,6 km², das entspricht 270 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,44 € pro m², der Kaufpreis bei 2.767 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wenden über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,60 € auf 10,72 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Olpe Rang 117 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 262, Stärkerang 101). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Olpe, Freudenberg und Kreuztal an.
Immobilienpreise in Wenden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Wenden (Sauerland)
Wenden im Kreis Olpe: südlichste Gemeinde des Sauerlandes mit direkter Anbindung an das Autobahnkreuz Olpe-Süd (A4/A45). Der Immobilienmarkt zeigt hohe Volatilität bei Kaufpreisen, während die Mieten kontinuierlich steigen. Der Kaufpreisfaktor liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Bruttomietrendite unterdurchschnittlich. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, der Arbeitsmarkt des Kreises Olpe wird im Prognos-Zukunftsatlas als relativ stark eingestuft.
Marktüberblick
Wenden ist eine Gemeinde im Kreis Olpe im Sauerland mit rund 19.600 Einwohnern auf einer Fläche von 72,56 km². Die Gemeinde ist die südlichste des Sauerlandes und verfügt mit dem Autobahnkreuz Olpe-Süd über eine bedeutende Verkehrsanbindung an die A 4 und A 45.
Der aktuelle Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 9,44 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.767 Euro pro Quadratmeter aus. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,42, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 24,42-fachen der jährlichen Kaltmiete entspricht. Die Bruttomietrendite beträgt 4,09 Prozent.
Wichtig ist der Hinweis, dass die vorliegenden Miet- und Kaufwerte Angebotswerte aus Inseraten sind und systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Wenden zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,60 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 10,72 Euro – ein Anstieg von über 60 Prozent in acht Jahren. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2020 (6,82 Euro) und 2021 (8,32 Euro). Der CAGR der Miete beträgt 6,25 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatilere. Nach einem Anstieg von 1.593 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Höchststand von 3.454 Euro (2020) folgte ein starker Rückgang auf 2.062 Euro (2021). 2023 erreichten die Preise mit 3.276 Euro erneut ein hohes Niveau, bevor sie 2024 auf 2.175 Euro fielen und 2025 wieder auf 2.913 Euro stiegen. Der CAGR der Kaufpreise liegt bei 4,26 Prozent.
Die starke Schwankungsbreite der Kaufpreise – zwischen rund 1.600 und 3.500 Euro pro Quadratmeter – ist für einen ländlichen Markt ungewöhnlich und deutet auf eine geringe Markttiefe mit wenigen Transaktionen hin, die die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Olpe schneidet Wenden bei den Mietpreisen leicht überdurchschnittlich ab (9,44 gegenüber 8,66 Euro pro Quadratmeter im Kreisdurchschnitt), bei den Kaufpreisen liegt Wenden deutlich über dem Kreiswert von 2.159 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 24,42 ist sowohl über dem Kreisdurchschnitt (20,47) als auch über dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (22,63).
Die Bruttomietrendite von 4,09 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,03 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 29,04 Prozent im Bundesland gehört Wenden bei der Rendite zu den unterdurchschnittlichen Standorten.
Im Vergleich zu Nachbarorten liegen die Kaufpreise in Wenden über denen von Drolshagen (2.138 Euro), Freudenberg (2.479 Euro) und Reichshof (1.978 Euro), unter denen von Olpe (3.052 Euro). Die Mieten liegen über denen der meisten Nachbargemeinden, unter denen von Olpe (9,96 Euro).
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Rückgang von 19.873 Einwohnern (2015) auf 19.442 (2021), was einem Verlust von 1,35 Prozent entspricht. Seit 2022 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei rund 19.600.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Olpe, auf den sich die Rangzahlen beziehen, mit einem Gesamt-Rang von 117 von rund 400 deutschen Kreisen. Das Platziert den Kreis im mittleren Drittel. Besonders gut abschneidet der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 75, gefolgt von Wohlstand und sozialer Lage (Rang 71) und der wirtschaftlichen Stärke (Rang 101). Schwächer ist die Dynamik mit Rang 262 und die demografische Entwicklung mit Rang 278.
Die demografische Schwäche des Kreises spiegelt sich auch in der leichten Bevölkerungsrücknahme in Wenden wider. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Die verkehrliche Anbindung über das Autobahnkreuz Olpe-Süd, wo sich die A 4 (Köln–Dortmund) und die A 45 (Dortmund–Gießen) kreuzen, ist ein bedeutender Standortvorteil. Wenden liegt damit in direkter Pendlerreichweite zu den Wirtschaftsstandorten Siegen, Olpe und über die A 4 auch zu Köln und Dortmund.
Historisch war Wenden durch Bergbau und Hüttenwesen geprägt (Wendener Hütte, gegründet 1728), wobei diese Industrien im 19. und frühen 20. Jahrhundert verschwanden. Heute ist die Gemeinde strukturell ländlich geprägt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wenden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wenden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,60 €/m² |
| 2019 | 7,02 €/m² |
| 2020 | 6,82 €/m² |
| 2021 | 8,32 €/m² |
| 2022 | 7,55 €/m² |
| 2023 | 8,38 €/m² |
| 2024 | 8,86 €/m² |
| 2025 | 8,76 €/m² |
| 2026 | 10,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wenden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.593 €/m² |
| 2019 | 2.376 €/m² |
| 2020 | 3.454 €/m² |
| 2021 | 2.062 €/m² |
| 2022 | 2.147 €/m² |
| 2023 | 3.276 €/m² |
| 2024 | 2.175 €/m² |
| 2025 | 2.913 €/m² |
| 2026 | 2.224 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wenden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,97 % |
| 2019 | 3,55 % |
| 2020 | 2,37 % |
| 2021 | 4,84 % |
| 2022 | 4,22 % |
| 2023 | 3,07 % |
| 2024 | 4,89 % |
| 2025 | 3,61 % |
| 2026 | 5,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wenden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.873 Einwohner |
| 2016 | 19.728 Einwohner |
| 2017 | 19.794 Einwohner |
| 2018 | 19.701 Einwohner |
| 2019 | 19.609 Einwohner |
| 2020 | 19.452 Einwohner |
| 2021 | 19.442 Einwohner |
| 2022 | 19.565 Einwohner |
| 2023 | 19.604 Einwohner |
| 2024 | 19.604 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wenden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,38 % |
| 2016 | 2,30 % |
| 2017 | 1,95 % |
| 2018 | 2,57 % |
| 2019 | 2,34 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 2,53 % |
| 2023 | 3,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 117 Rang |
| Dynamik | 262 Rang |
| Stärke | 101 Rang |
| Demografie | 278 Rang |
| Arbeitsmarkt | 75,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 183 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 71,00 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Wenden liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wenden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wenden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wenden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wenden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Olpe | 9,96 €/m² |
| Siegen | 9,59 €/m² |
| Wenden | 9,44 €/m² |
| Freudenberg | 9,33 €/m² |
| Drolshagen | 8,91 €/m² |
| Reichshof | 8,25 €/m² |
| Niederfischbach | 8,13 €/m² |
| Kreuztal | 7,93 €/m² |
| Friesenhagen | 7,22 €/m² |
| Harbach | 6,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wenden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wenden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Friesenhagen | 7,60 % |
| Niederfischbach | 6,49 % |
| Reichshof | 5,01 % |
| Drolshagen | 5,00 % |
| Freudenberg | 4,52 % |
| Harbach | 4,51 % |
| Siegen | 4,46 % |
| Wenden | 4,09 % |
| Olpe | 3,92 % |
| Kreuztal | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Olpe, Stadt | 6,8 km | 57462 | 9,96 € | 3.052 € | 3,92 % |
| Freudenberg, Stadt | 8,0 km | 57258 | 9,33 € | 2.479 € | 4,52 % |
| Kreuztal, Stadt | 8,1 km | 57223 | 7,93 € | 2.596 € | 3,66 % |
| Friesenhagen | 8,6 km | 51598 | 7,22 € | 1.140 € | 7,60 % |
| Drolshagen, Stadt | 9,2 km | 57489 | 8,91 € | 2.138 € | 5,00 % |
| Harbach | 12,1 km | 57572 | 6,03 € | 1.605 € | 4,51 % |
| Niederfischbach | 12,6 km | 57572 | 8,13 € | 1.502 € | 6,49 % |
| Reichshof | 12,7 km | 51580 | 8,25 € | 1.978 € | 5,01 % |
| Siegen, Universitätsstadt | 14,9 km | 57072 | 9,59 € | 2.579 € | 4,46 % |
Wo liegt Wenden?
Lage
Wenden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wenden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.767 € |
| Bruttomietrendite | 4,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,4 |
| Einwohner | 19.604 |
| Einwohner je km² | 270 |
| Fläche (km²) | 72,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #117 |
| Prognos Dynamikrang | #262 |
| Prognos Stärkerang | #101 |
| Koordinaten | 50,9693, 7,8734 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wenden
Was kostet eine Wohnung in Wenden?
Die Angebotsmiete liegt in Wenden bei 9,44 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.767 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Wenden sowohl über dem Durchschnitt des Kreises Olpe (8,66 Euro/m² Miete, 2.159 Euro/m² Kaufpreis) als auch leicht über dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro/m² Miete, 2.530 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wenden entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen starke jährliche Schwankungen. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 6,60 Euro/m² und stieg bis 2026 auf 10,72 Euro/m², dazwischen gab es jedoch deutliche Jahresschwankungen. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.593 Euro/m² (2018) und 3.454 Euro/m² (2020) und lag 2026 bei 2.224 Euro/m². Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wenden?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,09 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,42. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 5,03 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent. Der Perzentilrang von 29,04 bedeutet, dass rund 71 Prozent der Orte in Nordrhein-Westfalen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Wenden?
Wenden hat 19.604 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von 270 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 1,35 Prozent auf 19.604 Einwohner gesunken. Der Tiefpunkt lag 2021 bei 19.442 Einwohnern, seitdem stabilisiert sich die Zahl wieder auf rund 19.600.
Woher stammen die Daten zu Wenden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wenden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wenden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Olpe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lennestadt, Stadt | 57368 | 7,82 € | 1.463 € | 6,42 % |
| Finnentrop | 57413 | 7,72 € | 1.538 € | 6,03 % |
| Kirchhundem | 57399 | 7,96 € | 1.801 € | 5,30 % |
| Drolshagen, Stadt | 57489 | 8,91 € | 2.138 € | 5,00 % |
| Attendorn, Hansestadt | 57439 | 8,78 € | 2.351 € | 4,48 % |
| Olpe, Stadt | 57462 | 9,96 € | 3.052 € | 3,92 % |