Siegen, Universitätsstadt
Siegen (PLZ 57072) liegt im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 102.114 Einwohner auf 114,7 km², das entspricht 890 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,59 € pro m², der Kaufpreis bei 2.579 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Siegen über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,82 € auf 10,89 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Siegen-Wittgenstein Rang 202 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 312, Stärkerang 178). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Netphen, Mudersbach und Wilnsdorf an.
Immobilienpreise in Siegen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Siegen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Siegen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,82 €/m² |
| 2019 | 7,79 €/m² |
| 2020 | 8,09 €/m² |
| 2021 | 8,45 €/m² |
| 2022 | 8,82 €/m² |
| 2023 | 9,16 €/m² |
| 2024 | 9,08 €/m² |
| 2025 | 9,63 €/m² |
| 2026 | 10,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Siegen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.198 €/m² |
| 2019 | 2.707 €/m² |
| 2020 | 2.466 €/m² |
| 2021 | 2.426 €/m² |
| 2022 | 2.227 €/m² |
| 2023 | 2.434 €/m² |
| 2024 | 2.065 €/m² |
| 2025 | 2.326 €/m² |
| 2026 | 2.804 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Siegen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,27 % |
| 2019 | 3,45 % |
| 2020 | 3,94 % |
| 2021 | 4,18 % |
| 2022 | 4,75 % |
| 2023 | 4,52 % |
| 2024 | 5,28 % |
| 2025 | 4,97 % |
| 2026 | 4,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Siegen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 102.355 Einwohner |
| 2016 | 101.863 Einwohner |
| 2017 | 102.337 Einwohner |
| 2018 | 102.836 Einwohner |
| 2019 | 102.770 Einwohner |
| 2020 | 101.943 Einwohner |
| 2021 | 101.516 Einwohner |
| 2022 | 102.560 Einwohner |
| 2023 | 102.114 Einwohner |
| 2024 | 102.114 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Siegen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,93 % |
| 2016 | 4,36 % |
| 2017 | 3,54 % |
| 2018 | 5,56 % |
| 2019 | 5,59 % |
| 2020 | 6,89 % |
| 2021 | 6,73 % |
| 2022 | 5,97 % |
| 2023 | 6,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 202 Rang |
| Dynamik | 312 Rang |
| Stärke | 178 Rang |
| Demografie | 233 Rang |
| Arbeitsmarkt | 110 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 275 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 238 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Siegen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Siegen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Siegen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Siegen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Siegen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Siegen | 9,59 €/m² |
| Freudenberg | 9,33 €/m² |
| Wilnsdorf | 9,05 €/m² |
| Mudersbach | 8,78 €/m² |
| Netphen | 8,76 €/m² |
| Brachbach | 8,68 €/m² |
| Niederfischbach | 8,13 €/m² |
| Neunkirchen | 8,06 €/m² |
| Kreuztal | 7,93 €/m² |
| Herdorf | 7,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Siegen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Siegen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederfischbach | 6,49 % |
| Herdorf | 6,05 % |
| Mudersbach | 5,62 % |
| Brachbach | 5,18 % |
| Neunkirchen | 4,99 % |
| Netphen | 4,54 % |
| Freudenberg | 4,52 % |
| Wilnsdorf | 4,48 % |
| Siegen | 4,46 % |
| Kreuztal | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Netphen, Stadt | 6,9 km | 57250 | 8,76 € | 2.318 € | 4,54 % |
| Mudersbach | 7,9 km | 57555 | 8,78 € | 1.876 € | 5,62 % |
| Wilnsdorf | 8,6 km | 57234 | 9,05 € | 2.426 € | 4,48 % |
| Brachbach | 8,8 km | 57555 | 8,68 € | 2.010 € | 5,18 % |
| Neunkirchen | 9,9 km | 57290 | 8,06 € | 1.938 € | 4,99 % |
| Kreuztal, Stadt | 10,0 km | 57223 | 7,93 € | 2.596 € | 3,66 % |
| Freudenberg, Stadt | 10,7 km | 57258 | 9,33 € | 2.479 € | 4,52 % |
| Niederfischbach | 10,8 km | 57572 | 8,13 € | 1.502 € | 6,49 % |
| Herdorf, Stadt | 11,9 km | 57562 | 7,65 € | 1.517 € | 6,05 % |
Wo liegt Siegen?
Lage
Siegen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Siegen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.579 € |
| Bruttomietrendite | 4,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 102.114 |
| Einwohner je km² | 890 |
| Fläche (km²) | 114,7 |
| Arbeitslosenquote | 6,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #202 |
| Prognos Dynamikrang | #312 |
| Prognos Stärkerang | #178 |
| Koordinaten | 50,8746, 8,0246 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Siegen
Was kostet eine Wohnung in Siegen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Siegen liegt bei 9,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 671 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.579 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 180.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Siegen?
Die Bruttomietrendite in Siegen beträgt 4,46 %, der Kaufpreisfaktor 22,4 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Siegen über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Siegen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Siegen von 7,82 € auf 10,89 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Siegen im Vergleich zum Kreis Siegen-Wittgenstein ab?
Die Bruttomietrendite in Siegen liegt bei 4,46 %, der Durchschnitt im Kreis Siegen-Wittgenstein bei 4,99 %. Siegen liegt damit 0,53 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Siegen?
Siegen hat 102.114 Einwohner bei 890 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Siegen-Wittgenstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erndtebrück | 57339 | 7,93 € | 1.442 € | 6,60 % |
| Burbach | 57299 | 8,83 € | 1.749 € | 6,06 % |
| Hilchenbach, Stadt | 57271 | 8,05 € | 1.789 € | 5,40 % |
| Bad Berleburg, Stadt | 57319 | 7,82 € | 1.829 € | 5,13 % |
| Bad Laasphe, Stadt | 57334 | 7,71 € | 1.818 € | 5,09 % |
| Neunkirchen | 57290 | 8,06 € | 1.938 € | 4,99 % |
| Netphen, Stadt | 57250 | 8,76 € | 2.318 € | 4,54 % |
| Freudenberg, Stadt | 57258 | 9,33 € | 2.479 € | 4,52 % |