Siegen, Universitätsstadt
Siegen (PLZ 57072) liegt im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 102.114 Einwohner auf 114,7 km², das entspricht 890 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,59 € pro m², der Kaufpreis bei 2.579 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Siegen über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,82 € auf 10,89 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Siegen-Wittgenstein Rang 202 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 312, Stärkerang 178). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Netphen, Mudersbach und Wilnsdorf an.
Immobilienpreise in Siegen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Siegen, Universitätsstadt
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort von Siegen, Universitätsstadt: Angebotsmiete 9,59 €/m², Angebotskaufpreis 2.579 €/m², stabile Bevölkerung bei ~102.000 Einwohnern, Universität mit 13.755 Studierenden als wichtiger Wirtschaftsfaktor, überdurchschnittliche Position im Kreis und im Landesvergleich."
Marktüberblick
Siegen, Universitätsstadt, liegt im Süden Westfalens im Kreis Siegen-Wittgenstein und ist als Oberzentrum im südwestfälischen Verdichtungsraum eingestuft. Die Stadt umfasst 114,69 km² und hat rund 102.000 Einwohner. Mit der Universität Siegen, die im Wintersemester 2025/26 13.755 Studierende, 235 Professoren und einen Jahresetat von 225,3 Millionen Euro vorweist, verfügt Siegen über einen bedeutenden wirtschaftlichen und demografischen Faktor, der die Stadt über die regionale Ebene hinaus prägt.
Der Immobilienmarkt in Siegen zeigt aktuell Angebotsmieten von 9,59 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.579 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,46 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 22,42. Diese Werte sind als Angebotswerte aus Inseraten zu verstehen und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Siegen haben seit 2018 deutlich an Dynamik gewonnen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,82 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2025 auf 9,63 Euro – ein Anstieg von rund 23 Prozent in sieben Jahren. Für 2026 wird ein weiterer Anstieg auf 10,89 Euro prognostiziert.
Der Kaufpreismarkt verlief deutlich volatil. Nach einem Anstieg von 2.198 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Höhepunkt von 2.707 Euro (2019) folgte eine Phase der Korrektur, die 2024 mit einem Tief von 2.065 Euro pro Quadratmeter ihren niedrigsten Wert seit 2018 erreichte. Für 2025 wird ein Anstieg auf 2.326 Euro und für 2026 auf 2.804 Euro erwartet, was den Vorkrisenwert von 2019 deutlich übertreffen würde.
Die CAGR für Mieten beträgt 4,23 Prozent, für Kaufpreise 3,09 Prozent über den betrachteten Zeitraum.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Siegen deutlich besser ab als der Kreisdurchschnitt. Der Kreis Siegen-Wittgenstein weist eine durchschnittliche Angebotsmiete von 8,46 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.088 Euro pro Quadratmeter auf. Siegen liegt damit sowohl bei der Miete (+13,4 Prozent) als auch beim Kaufpreis (+23,5 Prozent) deutlich über dem Kreisdurchschnitt.
Im Landesvergleich Nordrhein-Westfalen bewegt sich Siegen auf ähnlichem Niveau. Die Landesdurchschnittsmiete liegt bei 9,24 Euro pro Quadratmeter, Siegen liegt leicht darüber. Beim Kaufpreis liegt der Landesdurchschnitt bei 2.530 Euro pro Quadratmeter, Siegen liegt mit 2.579 Euro knapp darüber.
Der Kaufpreisfaktor von 22,42 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 22,63 und deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 20,51. Die Bruttomietrendite von 4,46 Prozent liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent, aber über dem Kreisdurchschnitt von 4,99 Prozent.
In der Perzentilrangliste der Nachbarorte im Umkreis von bis zu 11 Kilometern belegt Siegen eine Position im oberen Segment. Orte wie Mudersbach (Kaufpreis 1.876 Euro/m²) oder Neunkirchen (1.938 Euro/m²) liegen deutlich unter Siegen, während Kreuztal mit 2.596 Euro/m² ähnlich hoch liegt.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Siegens ist seit 2015 weitgehend stabil geblieben. Mit 102.355 Einwohnern im Jahr 2015 und 102.114 im Jahr 2024 entspricht dies einer Entwicklung von minus 0,24 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 890 Einwohner pro Quadratkilometer.
Der Arbeitsmarkt zeigt eine positive Entwicklung bis 2019, als die Zahl der Arbeitslosen von 4.269 (2015) auf 3.651 (2019) sank. Die Corona-Pandemie führte 2020 zu einem Anstieg auf 4.428 Arbeitslose. 2023 lag die Zahl bei 4.253, was einem leichten Rückgang gegenüber dem Pandemietief entspricht.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Siegen-Wittgenstein auf Platz 110 von rund 400 deutschen Kreisen im Bereich Arbeitsmarkt ein – ein starker Wert. Schwächer positioniert ist der Kreis in den Bereichen Wettbewerb und Innovation (Platz 275), Dynamik (Platz 312) und Wohlstand sowie soziale Lage (Platz 238). Der Gesamtrang liegt bei Platz 202.
Die Universität Siegen ist mit ihrem Jahresetat von 225,3 Millionen Euro und rund 14.000 Studierenden ein wesentlicher Wirtschaftsfaktor. Sie wirkt sich positiv auf die Nachfrage nach Wohnraum aus, insbesondere im Bereich kleinerer Wohnungen und WG-Zimmer.
Standortfaktoren
Siegen profitiert von seiner Funktion als Oberzentrum und Universitätsstadt. Die Universität Siegen, die 2003 aus der Universität-Gesamthochschule Siegen hervorging, ist ein signifikanter Arbeitgeber und Nachfragemotor für den Wohnungsmarkt. Mit ihren fünf Fakultäten und über 51 Studiengängen ist sie eine der größeren Universitäten in der Region.
Die Lage im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen – Hessen – Rheinland-Pfalz und die Anbindung an überregionale Verkehrsachsen (Autobahn A 45, ICE-Halt) erhöhen die Attraktivität der Stadt für Pendler in die Ballungsräume Köln, Frankfurt und das Ruhrgebiet.
Der Immobilienmarkt zeigt mit den aktuell hohen Angebotspreisen und der prognostizierten weiteren Preisentwicklung eine gewisse Dynamik, die durch die universitäre Infrastruktur und die Oberzentralität gestützt wird. Die stabile Bevölkerungsentwicklung und die starke Positionierung im Arbeitsmarkt nach dem Prognos-Zukunftsatlas sind weitere positive Faktoren.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Siegen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Siegen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,82 €/m² |
| 2019 | 7,79 €/m² |
| 2020 | 8,09 €/m² |
| 2021 | 8,45 €/m² |
| 2022 | 8,82 €/m² |
| 2023 | 9,16 €/m² |
| 2024 | 9,08 €/m² |
| 2025 | 9,63 €/m² |
| 2026 | 10,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Siegen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.198 €/m² |
| 2019 | 2.707 €/m² |
| 2020 | 2.466 €/m² |
| 2021 | 2.426 €/m² |
| 2022 | 2.227 €/m² |
| 2023 | 2.434 €/m² |
| 2024 | 2.065 €/m² |
| 2025 | 2.326 €/m² |
| 2026 | 2.804 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Siegen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,27 % |
| 2019 | 3,45 % |
| 2020 | 3,94 % |
| 2021 | 4,18 % |
| 2022 | 4,75 % |
| 2023 | 4,52 % |
| 2024 | 5,28 % |
| 2025 | 4,97 % |
| 2026 | 4,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Siegen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 102.355 Einwohner |
| 2016 | 101.863 Einwohner |
| 2017 | 102.337 Einwohner |
| 2018 | 102.836 Einwohner |
| 2019 | 102.770 Einwohner |
| 2020 | 101.943 Einwohner |
| 2021 | 101.516 Einwohner |
| 2022 | 102.560 Einwohner |
| 2023 | 102.114 Einwohner |
| 2024 | 102.114 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Siegen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,93 % |
| 2016 | 4,36 % |
| 2017 | 3,54 % |
| 2018 | 5,56 % |
| 2019 | 5,59 % |
| 2020 | 6,89 % |
| 2021 | 6,73 % |
| 2022 | 5,97 % |
| 2023 | 6,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 202 Rang |
| Dynamik | 312 Rang |
| Stärke | 178 Rang |
| Demografie | 233 Rang |
| Arbeitsmarkt | 110 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 275 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 238 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Siegen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Siegen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Siegen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Siegen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Siegen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Siegen | 9,59 €/m² |
| Freudenberg | 9,33 €/m² |
| Wilnsdorf | 9,05 €/m² |
| Mudersbach | 8,78 €/m² |
| Netphen | 8,76 €/m² |
| Brachbach | 8,68 €/m² |
| Niederfischbach | 8,13 €/m² |
| Neunkirchen | 8,06 €/m² |
| Kreuztal | 7,93 €/m² |
| Herdorf | 7,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Siegen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Siegen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederfischbach | 6,49 % |
| Herdorf | 6,05 % |
| Mudersbach | 5,62 % |
| Brachbach | 5,18 % |
| Neunkirchen | 4,99 % |
| Netphen | 4,54 % |
| Freudenberg | 4,52 % |
| Wilnsdorf | 4,48 % |
| Siegen | 4,46 % |
| Kreuztal | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Netphen, Stadt | 6,9 km | 57250 | 8,76 € | 2.318 € | 4,54 % |
| Mudersbach | 7,9 km | 57555 | 8,78 € | 1.876 € | 5,62 % |
| Wilnsdorf | 8,6 km | 57234 | 9,05 € | 2.426 € | 4,48 % |
| Brachbach | 8,8 km | 57555 | 8,68 € | 2.010 € | 5,18 % |
| Neunkirchen | 9,9 km | 57290 | 8,06 € | 1.938 € | 4,99 % |
| Kreuztal, Stadt | 10,0 km | 57223 | 7,93 € | 2.596 € | 3,66 % |
| Freudenberg, Stadt | 10,7 km | 57258 | 9,33 € | 2.479 € | 4,52 % |
| Niederfischbach | 10,8 km | 57572 | 8,13 € | 1.502 € | 6,49 % |
| Herdorf, Stadt | 11,9 km | 57562 | 7,65 € | 1.517 € | 6,05 % |
Wo liegt Siegen?
Lage
Siegen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Siegen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.579 € |
| Bruttomietrendite | 4,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 102.114 |
| Einwohner je km² | 890 |
| Fläche (km²) | 114,7 |
| Arbeitslosenquote | 6,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #202 |
| Prognos Dynamikrang | #312 |
| Prognos Stärkerang | #178 |
| Koordinaten | 50,8746, 8,0246 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Siegen
Was kostet eine Wohnung in Siegen, Universitätsstadt?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 9,59 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.579 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Siegen-Wittgenstein (8,46 Euro/m² Miete, 2.088 Euro/m² Kaufpreis) und auch leicht über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro/m² Miete, 2.530 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte basieren auf Angebotswerten aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Siegen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind seit 2018 von 7,82 Euro pro Quadratmeter auf aktuell 9,59 Euro/m² gestiegen, mit einem deutlichen Sprung von 9,63 Euro/m² (2025) auf 10,89 Euro/m² (2026). Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein wechselhafter Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.198 Euro/m² (2018) auf 2.707 Euro/m² (2019) folgte ein Rückgang auf 2.065 Euro/m² (2024), bevor die Werte 2025 auf 2.326 Euro/m² und 2026 auf 2.804 Euro/m² stiegen. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Siegen, Universitätsstadt?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,46 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt von 4,99 Prozent und dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens von 4,52 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 22,42 liegt leicht unter dem NRW-Durchschnitt von 22,63. Mit einem Perzentilrang von 55,3 im Bundesland liegt Siegen im oberen Mittelfeld — rund 55 Prozent der Orte in Nordrhein-Westfalen weisen eine niedrigere Bruttomietrendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Siegen?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 102.114 und ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 (102.355) leicht um 0,24 Prozent rückläufig. Die Bevölkerungsdichte beträgt 890 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit relativ stabil, zeigt aber einen leichten Abwärtstrend.
Wie schneidet Siegen im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland variieren die Angebotsmieten zwischen 7,93 Euro/m² (Kreuztal) und 9,33 Euro/m² (Freudenberg), die Kaufpreise zwischen 1.502 Euro/m² (Niederfischbach) und 2.596 Euro/m² (Kreuztal). Die Bruttomietrenditen reichen von 3,66 Prozent (Kreuztal) bis 6,49 Prozent (Niederfischbach). Siegen liegt mit 9,59 Euro/m² Miete und 2.579 Euro/m² Kaufpreis im oberen Preissegment des Umlands, während die Rendite von 4,46 Prozent im Mittelfeld liegt.
Woher stammen die Daten zu Siegen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Siegen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Siegen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Siegen-Wittgenstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erndtebrück | 57339 | 7,93 € | 1.442 € | 6,60 % |
| Burbach | 57299 | 8,83 € | 1.749 € | 6,06 % |
| Hilchenbach, Stadt | 57271 | 8,05 € | 1.789 € | 5,40 % |
| Bad Berleburg, Stadt | 57319 | 7,82 € | 1.829 € | 5,13 % |
| Bad Laasphe, Stadt | 57334 | 7,71 € | 1.818 € | 5,09 % |
| Neunkirchen | 57290 | 8,06 € | 1.938 € | 4,99 % |
| Netphen, Stadt | 57250 | 8,76 € | 2.318 € | 4,54 % |
| Freudenberg, Stadt | 57258 | 9,33 € | 2.479 € | 4,52 % |