Wilnsdorf
Wilnsdorf (PLZ 57234) liegt im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 19.942 Einwohner auf 72,0 km², das entspricht 277 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,05 € pro m², der Kaufpreis bei 2.426 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wilnsdorf über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,96 € auf 9,70 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Siegen-Wittgenstein Rang 202 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 312, Stärkerang 178). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Burbach, Neunkirchen und Siegen an.
Immobilienpreise in Wilnsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Wilnsdorf
Bericht für Wilnsdorf (Kreis Siegen-Wittgenstein): Angebotsmiete 9,05 €/m², Angebotskaufpreis 2.426 €/m², Kaufpreisfaktor 22,34. Bevölkerungsrückgang von -2,8 % seit 2015. Regionale Einordnung: über Kreisdurchschnitt, nahe am Landesdurchschnitt. Prognos-Rang des Kreises: 202/400. A45-Anbindung seit 1967.
Der Ort
Wilnsdorf liegt im südlichen Siegerland im Kreis Siegen-Wittgenstein, Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde erstreckt sich über 72,04 km² in den südlichen Ausläufern des Rothaargebirges, etwa neun Kilometer südöstlich von Siegen. Mit rund 19.942 Einwohnern (Stand 2024) ist sie die viertgrößte Kommune im Kreis nach Siegen, Kreuztal und Netphen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 277 Einwohner pro Quadratkilometer. Das Gemeindegebiet ist durch mehrere Talabschnitte geprägt – vor allem das Weißtal, das Heckenbachtal und das Wildebachtal. Knapp 59 % der Fläche sind Wald, etwa 22,5 % werden landwirtschaftlich genutzt.
Marktüberblick und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,05 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.426 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,34, die Bruttomietrendute liegt bei 4,48 Prozent. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Mietverhältnis dar.
Die Mietpreise entwickelten sich zwischen 2018 und 2026 mit einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von rund 2,5 %. Der Kaufpreis wies in diesem Zeitraum einen CAGR von 3,37 % auf. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Die Miete stieg von 7,96 €/m² (2018) auf 10,18 €/m² (2024), fiel dann auf 8,86 €/m² (2025) und liegt 2026 wieder bei 9,70 €/m². Beim Kaufpreis war die Schwankung noch ausgeprägter – von 2.137 €/m² (2018) über Tiefstwerte von rund 1.828 €/m² (2022) auf einen Spitzenwert von 3.285 €/m² (2025), bevor er 2026 auf 2.785 €/m² sank. Diese starken Ausschläge in den jüngsten Jahren deuten auf eine volatile Marktlage hin.
Regionale Einordnung
Wilnsdorf liegt mit einer Angebotsmiete von 9,05 €/m² knapp unter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 9,24 €/m², aber deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 8,46 €/m². Beim Kaufpreis liegt Wilnsdorf mit 2.426 €/m² leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.530 €/m² und über dem Kreisdurchschnitt von 2.088 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 22,34 liegt nahe am Landesdurchschnitt von 22,63 und über dem Kreisdurchschnitt von 20,51.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Siegen als Universitätsstadt weist mit 9,59 €/m² Miete und 2.579 €/m² Kaufpreis die höheren Werte auf. Haiger liegt mit 2.793 €/m² beim Kaufpreis deutlich über Wilnsdorf, während Burbach mit 1.749 €/m² deutlich niedrigere Kaufpreise ausweist. Die Bruttomietrendite liegt in Wilnsdorf bei 4,48 % und damit knapp unter dem Landesdurchschnitt von 4,52 %. Im Bundesland liegt Wilnsdorf auf dem 56. Perzentil bei der Rendite.
Der Kreis Siegen-Wittgenstein erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 202 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Dynamik-Index (Rang 312), während der Stärke-Index mit Rang 178 besser abschneidet. In den Teilindizes Arbeitsmarkt (Rang 110) und Wettbewerb/Innovation (Rang 275) zeigt sich eine deutliche Schere.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Wilnsdorf ist seit 2015 um rund 2,8 % zurückgegangen – von 20.512 auf 19.942 Einwohner. Ein besonderer Einbruch erfolgte zwischen 2019 und 2021, als die Einwohnerzahl von 20.086 auf 19.762 sank. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl leicht bei rund 19.942. Die Arbeitslosenzahl schwankte in diesem Zeitraum zwischen 269 (2019) und 387 (2016), lag 2023 bei 355. Wilnsdorf verfügt über keine Hochschulen am Ort. Die Gemeinde ist seit 1967 an die Autobahn 45 (Sauerlandlinie) mit einer eigenen Anschlussstelle angebunden, was die Erreichbarkeit nach Siegen und in den Raum Dortmund/Duisburg verbessert. Das Gemeindegebiet ist zu rund 59 % bewaldet und weist eine deutlich höhere Waldfläche als der Kreisdurchschnitt auf (fünf Prozentpunkte mehr). Für Wilnsdorf liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wilnsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wilnsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,96 €/m² |
| 2019 | 8,47 €/m² |
| 2020 | 8,33 €/m² |
| 2021 | 7,61 €/m² |
| 2022 | 8,52 €/m² |
| 2023 | 9,11 €/m² |
| 2024 | 10,18 €/m² |
| 2025 | 8,86 €/m² |
| 2026 | 9,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wilnsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.137 €/m² |
| 2019 | 1.920 €/m² |
| 2020 | 2.040 €/m² |
| 2021 | 1.835 €/m² |
| 2022 | 1.828 €/m² |
| 2023 | 2.109 €/m² |
| 2024 | 1.229 €/m² |
| 2025 | 3.285 €/m² |
| 2026 | 2.785 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wilnsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,47 % |
| 2019 | 5,29 % |
| 2020 | 4,90 % |
| 2021 | 4,98 % |
| 2022 | 5,59 % |
| 2023 | 5,18 % |
| 2024 | 9,94 % |
| 2025 | 3,24 % |
| 2026 | 4,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wilnsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.512 Einwohner |
| 2016 | 20.389 Einwohner |
| 2017 | 20.244 Einwohner |
| 2018 | 20.088 Einwohner |
| 2019 | 20.086 Einwohner |
| 2020 | 19.975 Einwohner |
| 2021 | 19.762 Einwohner |
| 2022 | 19.793 Einwohner |
| 2023 | 19.942 Einwohner |
| 2024 | 19.942 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wilnsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,91 % |
| 2016 | 3,17 % |
| 2017 | 3,01 % |
| 2018 | 2,39 % |
| 2019 | 2,21 % |
| 2020 | 2,92 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 3,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 202 Rang |
| Dynamik | 312 Rang |
| Stärke | 178 Rang |
| Demografie | 233 Rang |
| Arbeitsmarkt | 110 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 275 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 238 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Wilnsdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wilnsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wilnsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wilnsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wilnsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Siegen | 9,59 €/m² |
| Wilnsdorf | 9,05 €/m² |
| Haiger | 8,91 €/m² |
| Burbach | 8,83 €/m² |
| Mudersbach | 8,78 €/m² |
| Netphen | 8,76 €/m² |
| Brachbach | 8,68 €/m² |
| Neunkirchen | 8,06 €/m² |
| Herdorf | 7,65 €/m² |
| Emmerzhausen | 7,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wilnsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wilnsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Emmerzhausen | 6,21 % |
| Burbach | 6,06 % |
| Herdorf | 6,05 % |
| Mudersbach | 5,62 % |
| Brachbach | 5,18 % |
| Neunkirchen | 4,99 % |
| Netphen | 4,54 % |
| Wilnsdorf | 4,48 % |
| Siegen | 4,46 % |
| Haiger | 3,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Burbach | 7,9 km | 57299 | 8,83 € | 1.749 € | 6,06 % |
| Neunkirchen | 8,3 km | 57290 | 8,06 € | 1.938 € | 4,99 % |
| Siegen, Universitätsstadt | 8,6 km | 57072 | 9,59 € | 2.579 € | 4,46 % |
| Haiger, Stadt | 10,7 km | 35708 | 8,91 € | 2.793 € | 3,83 % |
| Netphen, Stadt | 11,1 km | 57250 | 8,76 € | 2.318 € | 4,54 % |
| Mudersbach | 11,3 km | 57555 | 8,78 € | 1.876 € | 5,62 % |
| Herdorf, Stadt | 11,6 km | 57562 | 7,65 € | 1.517 € | 6,05 % |
| Brachbach | 11,7 km | 57555 | 8,68 € | 2.010 € | 5,18 % |
| Emmerzhausen | 11,9 km | 57520 | 7,32 € | 1.414 € | 6,21 % |
Wo liegt Wilnsdorf?
Lage
Wilnsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wilnsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.426 € |
| Bruttomietrendite | 4,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 19.942 |
| Einwohner je km² | 277 |
| Fläche (km²) | 72,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #202 |
| Prognos Dynamikrang | #312 |
| Prognos Stärkerang | #178 |
| Koordinaten | 50,8154, 8,1038 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wilnsdorf
Was kostet eine Wohnung in Wilnsdorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wilnsdorf liegt bei 9,05 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.426 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp unter dem nordrhein-westfälischen Landesdurchschnitt von 9,24 Euro pro Quadratmeter, der Kaufpreis ebenfalls unter dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro pro Quadratmeter. Im Kreis Siegen-Wittgenschnitt liegt Wilnsdorf mit 2.426 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 2.088 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wilnsdorf entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg in Wilnsdorf von 7,96 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,70 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 2,50 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.137 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.785 Euro (2026), bei einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 3,37 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, weisen aber in den letzten Jahren starke Schwankungen auf, darunter einen deutlichen Rückgang 2024 und einen Anstieg 2025.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Wilnsdorf?
Die Bruttomietrendite in Wilnsdorf beträgt 4,48 Prozent. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Kreises Siegen-Wittgenstein (4,99 Prozent) und leicht unter dem nordrhein-westfälischen Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent. Der Perzentilrang von 56,06 im Bundesland bedeutet, dass rund 56 Prozent der vergleichbaren Orte in Nordrhein-Westfalen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,34 und damit knapp unter dem Landesdurchschnitt von 22,63.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wilnsdorf?
Wilnsdorf hat 19.942 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 277 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 2,78 Prozent zurückgegangen, von 20.512 auf 19.942 Einwohner. Der Rückgang verlief bis 2021 kontinuierlich, seit 2022 stabilisiert sich die Zahl wieder leicht.
Wie schneidet Wilnsdorf im Vergleich zum Umland ab?
Wilnsdorf liegt bei der Angebotsmiete mit 9,05 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 8,46 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 9,24 Euro. Beim Kaufpreis von 2.426 Euro pro Quadratmeter liegt Wilnsdorf über dem Kreiswert von 2.088 Euro, aber unter dem Landeswert von 2.530 Euro. Im Umkreis liegen Nachbarorte wie Burbach mit 1.749 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Wilnsdorfer Niveau, während Siegen mit 2.579 Euro pro Quadratmeter ähnlich teuer ist.
Woher stammen die Daten zu Wilnsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wilnsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wilnsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Siegen-Wittgenstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erndtebrück | 57339 | 7,93 € | 1.442 € | 6,60 % |
| Burbach | 57299 | 8,83 € | 1.749 € | 6,06 % |
| Hilchenbach, Stadt | 57271 | 8,05 € | 1.789 € | 5,40 % |
| Bad Berleburg, Stadt | 57319 | 7,82 € | 1.829 € | 5,13 % |
| Bad Laasphe, Stadt | 57334 | 7,71 € | 1.818 € | 5,09 % |
| Neunkirchen | 57290 | 8,06 € | 1.938 € | 4,99 % |
| Netphen, Stadt | 57250 | 8,76 € | 2.318 € | 4,54 % |
| Freudenberg, Stadt | 57258 | 9,33 € | 2.479 € | 4,52 % |