Netphen, Stadt
Netphen (PLZ 57250) liegt im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 23.430 Einwohner auf 137,4 km², das entspricht 171 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,76 € pro m², der Kaufpreis bei 2.318 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Netphen über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,62 € auf 8,97 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Siegen-Wittgenstein Rang 202 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 312, Stärkerang 178). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Siegen, Hilchenbach und Kreuztal an.
Immobilienpreise in Netphen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Netphen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Netphen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,62 €/m² |
| 2019 | 7,84 €/m² |
| 2020 | 7,72 €/m² |
| 2021 | 8,04 €/m² |
| 2022 | 8,05 €/m² |
| 2023 | 8,79 €/m² |
| 2024 | 9,39 €/m² |
| 2025 | 9,36 €/m² |
| 2026 | 8,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Netphen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.643 €/m² |
| 2019 | 2.489 €/m² |
| 2020 | 3.059 €/m² |
| 2021 | 2.972 €/m² |
| 2022 | 2.350 €/m² |
| 2023 | 1.875 €/m² |
| 2024 | 2.420 €/m² |
| 2025 | 1.783 €/m² |
| 2026 | 1.691 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Netphen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,57 % |
| 2019 | 3,78 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 4,11 % |
| 2023 | 5,63 % |
| 2024 | 4,66 % |
| 2025 | 6,30 % |
| 2026 | 6,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Netphen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 23.393 Einwohner |
| 2016 | 23.356 Einwohner |
| 2017 | 23.297 Einwohner |
| 2018 | 23.130 Einwohner |
| 2019 | 23.081 Einwohner |
| 2020 | 23.033 Einwohner |
| 2021 | 23.116 Einwohner |
| 2022 | 23.363 Einwohner |
| 2023 | 23.430 Einwohner |
| 2024 | 23.430 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Netphen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,94 % |
| 2016 | 2,86 % |
| 2017 | 3,07 % |
| 2018 | 3,10 % |
| 2019 | 3,02 % |
| 2020 | 4,06 % |
| 2021 | 4,02 % |
| 2022 | 3,46 % |
| 2023 | 3,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 202 Rang |
| Dynamik | 312 Rang |
| Stärke | 178 Rang |
| Demografie | 233 Rang |
| Arbeitsmarkt | 110 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 275 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 238 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Netphen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Netphen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Netphen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Netphen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Netphen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Siegen | 9,59 €/m² |
| Freudenberg | 9,33 €/m² |
| Wilnsdorf | 9,05 €/m² |
| Mudersbach | 8,78 €/m² |
| Netphen | 8,76 €/m² |
| Brachbach | 8,68 €/m² |
| Neunkirchen | 8,06 €/m² |
| Hilchenbach | 8,05 €/m² |
| Kreuztal | 7,93 €/m² |
| Erndtebrück | 7,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Netphen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Netphen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Erndtebrück | 6,60 % |
| Mudersbach | 5,62 % |
| Hilchenbach | 5,40 % |
| Brachbach | 5,18 % |
| Neunkirchen | 4,99 % |
| Netphen | 4,54 % |
| Freudenberg | 4,52 % |
| Wilnsdorf | 4,48 % |
| Siegen | 4,46 % |
| Kreuztal | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Siegen, Universitätsstadt | 6,9 km | 57072 | 9,59 € | 2.579 € | 4,46 % |
| Hilchenbach, Stadt | 9,0 km | 57271 | 8,05 € | 1.789 € | 5,40 % |
| Kreuztal, Stadt | 9,3 km | 57223 | 7,93 € | 2.596 € | 3,66 % |
| Wilnsdorf | 11,1 km | 57234 | 9,05 € | 2.426 € | 4,48 % |
| Erndtebrück | 13,7 km | 57339 | 7,93 € | 1.442 € | 6,60 % |
| Mudersbach | 14,8 km | 57555 | 8,78 € | 1.876 € | 5,62 % |
| Freudenberg, Stadt | 15,7 km | 57258 | 9,33 € | 2.479 € | 4,52 % |
| Brachbach | 15,7 km | 57555 | 8,68 € | 2.010 € | 5,18 % |
| Neunkirchen | 16,0 km | 57290 | 8,06 € | 1.938 € | 4,99 % |
Wo liegt Netphen?
Lage
Netphen auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Universität SiegenAdolf-Reichwein-Straße 2a, 57076 Siegen
Alle Kennzahlen zu Netphen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.318 € |
| Bruttomietrendite | 4,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 23.430 |
| Einwohner je km² | 171 |
| Fläche (km²) | 137,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #202 |
| Prognos Dynamikrang | #312 |
| Prognos Stärkerang | #178 |
| Koordinaten | 50,9153, 8,0984 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Netphen
Was kostet eine Wohnung in Netphen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Netphen liegt bei 8,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 613 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.318 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 162.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Netphen?
Die Bruttomietrendite in Netphen beträgt 4,54 %, der Kaufpreisfaktor 22,0 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Netphen über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Netphen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Netphen von 7,62 € auf 8,97 € pro m² — im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Netphen im Vergleich zum Kreis Siegen-Wittgenstein ab?
Die Bruttomietrendite in Netphen liegt bei 4,54 %, der Durchschnitt im Kreis Siegen-Wittgenstein bei 4,99 %. Netphen liegt damit 0,45 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Netphen?
Netphen hat 23.430 Einwohner bei 171 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Siegen-Wittgenstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erndtebrück | 57339 | 7,93 € | 1.442 € | 6,60 % |
| Burbach | 57299 | 8,83 € | 1.749 € | 6,06 % |
| Hilchenbach, Stadt | 57271 | 8,05 € | 1.789 € | 5,40 % |
| Bad Berleburg, Stadt | 57319 | 7,82 € | 1.829 € | 5,13 % |
| Bad Laasphe, Stadt | 57334 | 7,71 € | 1.818 € | 5,09 % |
| Neunkirchen | 57290 | 8,06 € | 1.938 € | 4,99 % |
| Freudenberg, Stadt | 57258 | 9,33 € | 2.479 € | 4,52 % |
| Wilnsdorf | 57234 | 9,05 € | 2.426 € | 4,48 % |