Netphen, Stadt
Netphen (PLZ 57250) liegt im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 23.430 Einwohner auf 137,4 km², das entspricht 171 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,76 € pro m², der Kaufpreis bei 2.318 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Netphen über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,62 € auf 8,97 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Siegen-Wittgenstein Rang 202 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 312, Stärkerang 178). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Siegen, Hilchenbach und Kreuztal an.
Immobilienpreise in Netphen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Netphen, Stadt
Netphen im Kreis Siegen-Wittgenstein: Angebotsmiete 8,76 €/m², Angebotskaufpreis 2.318 €/m². Mieten steigen seit 2018 kontinuierlich, Kaufpreise zeigen hohe Volatilität mit einem Peak 2020 und einem deutlichen Rückgang bis 2026. Bevölkerung stabil bei ca. 23.400. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld, der Arbeitsmarkt ist mit Rang 110 von 400 ein starker Faktor.
Überblick und Lage
Netphen, Stadt, liegt im Kreis Siegen-Wittgenstein im Süden Nordrhein-Westfalens. Die Gemeinde erstreckt sich auf einer Fläche von 137,39 Quadratkilometern und hat rund 23.430 Einwohner. Die Sauer ist ein Nebenfluss des Rheins, der im Netphener Stadtgebiet entspringt. Die nächstgrößere Stadt ist Siegen, die Universitätsstadt, nur etwa 7 Kilometer entfernt. Netphen ist damit Teil des ländlich geprägten Siegerlands, das durch eine Mischung aus mittelständischer Industrie und naturnaher Lage im Rothaargebirge charakterisiert ist.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,76 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnittswert im Kreis Siegen-Wittgenstein 8,46 Euro pro Quadratmeter, der Landesdurchschnitt in Nordrhein-Westfalen liegt bei 9,24 Euro pro Quadratmeter. Netphen liegt damit leicht über dem Kreisdurchschnitt, aber unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt (Deutschland: 8,92 Euro pro Quadratmeter).
Der Angebotskaufpreis beträgt 2.318 Euro pro Quadratmeter. Auch hier liegt Netphen über dem Kreisdurchschnitt von 2.088 Euro pro Quadratmeter, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro pro Quadratmeter und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro pro Quadratmeter.
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,54 Prozent und damit knapp über dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,04 Jahre, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa dem 22-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Kreis beträgt der Durchschnittsfaktor 20,51, in Nordrhein-Westfalen 22,63.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Netphen zeigen seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,62 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 9,39 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg von rund 23 Prozent in sechs Jahren. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 2,06 Prozent.
Seit 2024 ist jedoch eine leichte Abwärtsbewegung zu verzeichnen: 2025 lag der Wert bei 9,36 Euro pro Quadratmeter, 2026 bei 8,97 Euro pro Quadratmeter. Dies deutet auf eine gewisse Marktberuhigung oder -korrektur hin.
Die Kaufpreise zeigen eine deutlich volatilere Entwicklung. Nach einem Anstieg von 1.643 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Höchststand von 3.059 Euro pro Quadratmeter (2020) folgte ein starker Rückgang auf 1.875 Euro pro Quadratmeter (2023). 2024 erholte sich der Markt wieder auf 2.420 Euro pro Quadratmeter, bevor 2025 und 2026 weitere Rückgänge auf 1.783 bzw. 1.691 Euro pro Quadratmeter zu verzeichnen sind. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum liegt bei nur 0,36 Prozent, was die hohe Volatilität unterstreicht.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerung und Demografie
Die Einwohnerzahl von Netphen ist über den Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 relativ stabil geblieben. Lag die Bevölkerung 2015 noch bei 23.393 Einwohnern, sank sie bis 2020 auf 23.033 – ein Rückgang von rund 1,5 Prozent. Seit 2021 ist eine leichte Erholung zu verzeichnen, sodass 2023 und 2024 jeweils 23.430 Einwohner gemeldet wurden. Der gesamte Anstieg seit Beginn der Zeitreihe beträgt 0,16 Prozent.
Die Bevölkerungsdichte liegt bei 171 Einwohnern pro Quadratkilometer, was für eine ländlich geprägte Gemeinde im Mittelgebirgsraum typisch ist.
Die Arbeitslosenquote zeigt in der Zeitreihe Werte von 329 (2019) bis 551 (2023). Die genauen Einheiten dieser Werte sind nicht als Prozentzahl ausgewiesen; sie werden hier als Indexwerte dargestellt. Der Trend zeigt eine deutliche Verschlechterung von 2019 (329) auf 2023 (551).
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Siegen-Wittgenstein, in dem Netphen liegt, insgesamt auf Rang 202 von rund 400 deutschen Kreisen – damit im unteren Mittelfeld.
Besonders auffällig ist der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 110 von 400, was auf eine vergleichsweise starke arbeitsmarktpolitische Lage hindeutet. Der Wohlstands- und soziale Lage-Index liegt mit Rang 238 im unteren Mittelfeld, der Demografie-Index mit Rang 233 ebenfalls. Der Wettbewerbs- und Innovationsindex erreicht Rang 275, was auf Schwächen bei der wirtschaftlichen Dynamik schließen lässt. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 312 im unteren Quartil.
Am Ort selbst gibt es keine Hochschule. Die Universität Siegen in 57076 Siegen ist die nächstgelegene Hochschule und liegt etwa 7 Kilometer entfernt.
Die Nachbargemeinden im Umkreis zeigen unterschiedliche Preisniveaus. Siegen (6,9 km) liegt mit 9,59 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete und 2.579 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis deutlich über Netphen. Hilchenbach (9 km) liegt mit 8,05 Euro pro Quadratmeter Miete und 1.789 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis unter Netphen. Erndtebrück (13,7 km) ist mit 1.442 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis die günstigste Gemeinde im Umkreis.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Netphen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Netphen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,62 €/m² |
| 2019 | 7,84 €/m² |
| 2020 | 7,72 €/m² |
| 2021 | 8,04 €/m² |
| 2022 | 8,05 €/m² |
| 2023 | 8,79 €/m² |
| 2024 | 9,39 €/m² |
| 2025 | 9,36 €/m² |
| 2026 | 8,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Netphen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.643 €/m² |
| 2019 | 2.489 €/m² |
| 2020 | 3.059 €/m² |
| 2021 | 2.972 €/m² |
| 2022 | 2.350 €/m² |
| 2023 | 1.875 €/m² |
| 2024 | 2.420 €/m² |
| 2025 | 1.783 €/m² |
| 2026 | 1.691 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Netphen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,57 % |
| 2019 | 3,78 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 4,11 % |
| 2023 | 5,63 % |
| 2024 | 4,66 % |
| 2025 | 6,30 % |
| 2026 | 6,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Netphen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 23.393 Einwohner |
| 2016 | 23.356 Einwohner |
| 2017 | 23.297 Einwohner |
| 2018 | 23.130 Einwohner |
| 2019 | 23.081 Einwohner |
| 2020 | 23.033 Einwohner |
| 2021 | 23.116 Einwohner |
| 2022 | 23.363 Einwohner |
| 2023 | 23.430 Einwohner |
| 2024 | 23.430 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Netphen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,94 % |
| 2016 | 2,86 % |
| 2017 | 3,07 % |
| 2018 | 3,10 % |
| 2019 | 3,02 % |
| 2020 | 4,06 % |
| 2021 | 4,02 % |
| 2022 | 3,46 % |
| 2023 | 3,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 202 Rang |
| Dynamik | 312 Rang |
| Stärke | 178 Rang |
| Demografie | 233 Rang |
| Arbeitsmarkt | 110 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 275 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 238 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Netphen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Netphen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Netphen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Netphen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Netphen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Siegen | 9,59 €/m² |
| Freudenberg | 9,33 €/m² |
| Wilnsdorf | 9,05 €/m² |
| Mudersbach | 8,78 €/m² |
| Netphen | 8,76 €/m² |
| Brachbach | 8,68 €/m² |
| Neunkirchen | 8,06 €/m² |
| Hilchenbach | 8,05 €/m² |
| Kreuztal | 7,93 €/m² |
| Erndtebrück | 7,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Netphen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Netphen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Erndtebrück | 6,60 % |
| Mudersbach | 5,62 % |
| Hilchenbach | 5,40 % |
| Brachbach | 5,18 % |
| Neunkirchen | 4,99 % |
| Netphen | 4,54 % |
| Freudenberg | 4,52 % |
| Wilnsdorf | 4,48 % |
| Siegen | 4,46 % |
| Kreuztal | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Siegen, Universitätsstadt | 6,9 km | 57072 | 9,59 € | 2.579 € | 4,46 % |
| Hilchenbach, Stadt | 9,0 km | 57271 | 8,05 € | 1.789 € | 5,40 % |
| Kreuztal, Stadt | 9,3 km | 57223 | 7,93 € | 2.596 € | 3,66 % |
| Wilnsdorf | 11,1 km | 57234 | 9,05 € | 2.426 € | 4,48 % |
| Erndtebrück | 13,7 km | 57339 | 7,93 € | 1.442 € | 6,60 % |
| Mudersbach | 14,8 km | 57555 | 8,78 € | 1.876 € | 5,62 % |
| Freudenberg, Stadt | 15,7 km | 57258 | 9,33 € | 2.479 € | 4,52 % |
| Brachbach | 15,7 km | 57555 | 8,68 € | 2.010 € | 5,18 % |
| Neunkirchen | 16,0 km | 57290 | 8,06 € | 1.938 € | 4,99 % |
Wo liegt Netphen?
Lage
Netphen auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Universität SiegenAdolf-Reichwein-Straße 2a, 57076 Siegen
Alle Kennzahlen zu Netphen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.318 € |
| Bruttomietrendite | 4,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 23.430 |
| Einwohner je km² | 171 |
| Fläche (km²) | 137,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #202 |
| Prognos Dynamikrang | #312 |
| Prognos Stärkerang | #178 |
| Koordinaten | 50,9153, 8,0984 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Netphen
Was kostet eine Wohnung in Netphen?
In Netphen liegen die Angebotsmieten bei durchschnittlich 8,76 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.318 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Kreises Siegen-Wittgenstein (8,46 Euro bzw. 2.088 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro bzw. 2.530 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Netphen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,62 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,97 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,06 Prozent entspricht. Die Angebotskaufpreise stiegen von 1.643 Euro im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 3.059 Euro im Jahr 2020, fielen dann bis 2023 auf 1.875 Euro und liegen 2026 bei 1.691 Euro. Die langfristige Entwicklung der Kaufpreise ist damit mit 0,36 Prozent pro Jahr nahezu flach.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Netphen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,54 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 22,04. Die Rendite liegt damit knapp über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (4,52 Prozent), deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (4,99 Prozent) und unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 22,63, aber über dem Kreisdurchschnitt von 20,51. Ein höherer Kaufpreisfaktor und eine niedrigere Rendite gehören zusammen und deuten auf ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie schneidet Netphen im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt Netphen mit 8,76 Euro Miete pro Quadratmeter im Mittelfeld. Siegen (6,9 km entfernt) ist mit 9,59 Euro teurer, während Hilchenbach (9 km) mit 8,05 Euro günstiger ist. Bei den Kaufpreisen liegt Netphen mit 2.318 Euro pro Quadratmeter ebenfalls im mittleren Bereich, deutlich teurer als Erndtebrück (1.442 Euro) und günstiger als Kreuztal (2.596 Euro).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Netphen?
Die Bevölkerung in Netphen ist seit 2015 relativ stabil bei rund 23.400 Einwohnern. Nach einem leichten Rückgang von 23.393 im Jahr 2015 auf ein Tief von 23.033 im Jahr 2020 hat sie sich wieder erholt und liegt 2024 bei 23.430 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 171 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Netphen?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Siegen-Wittgenstein, zu dem Netphen gehört, den Gesamtrang 202 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Arbeitsmarkt mit Rang 110 ab, während die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 275) sowie die Dynamik (Rang 312) schwächer abschneiden. Die Universität Siegen befindet sich in rund 7 Kilometern Entfernung.
Woher stammen die Daten zu Netphen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Netphen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Netphen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Siegen-Wittgenstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erndtebrück | 57339 | 7,93 € | 1.442 € | 6,60 % |
| Burbach | 57299 | 8,83 € | 1.749 € | 6,06 % |
| Hilchenbach, Stadt | 57271 | 8,05 € | 1.789 € | 5,40 % |
| Bad Berleburg, Stadt | 57319 | 7,82 € | 1.829 € | 5,13 % |
| Bad Laasphe, Stadt | 57334 | 7,71 € | 1.818 € | 5,09 % |
| Neunkirchen | 57290 | 8,06 € | 1.938 € | 4,99 % |
| Freudenberg, Stadt | 57258 | 9,33 € | 2.479 € | 4,52 % |
| Wilnsdorf | 57234 | 9,05 € | 2.426 € | 4,48 % |