Mudersbach
Mudersbach (PLZ 57555) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 5.882 Einwohner auf 9,5 km², das entspricht 620 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,78 € pro m², der Kaufpreis bei 1.876 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mudersbach über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,14 € auf 10,52 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brachbach, Kirchen (Sieg) und Herdorf an.
Immobilienpreise in Mudersbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Mudersbach
Mudersbach im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) ist eine dicht besiedelte Gemeinde mit historischer Stahlindustrie-Prägung. Der Immobilienmarkt zeigt hohe Volatilität bei Angebotswerten. Die Bruttomietrendite von 5,62 % liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis im unteren Drittel ein.
Marktüberblick
Mudersbach liegt im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) und weist mit 5.882 Einwohnern auf nur 9,48 km² eine Bevölkerungsdichte von 620 Einwohnern pro Quadratkilometer auf. Diese Dichte ist für eine Gemeinde im ländlichen Raum überdurchschnittlich und geht maßgeblich auf den Ortsteil Niederschelderhütte zurück, der durch die historische Stahlindustrie der Charlottenhütte (gegründet 1864) stark gewachsen ist und 2011 über 3.000 Einwohner zählte.
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 8,78 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.876 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,62 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,8. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei Mudersbach eine außergewöhnlich hohe Volatilität. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 908 Euro pro Quadratmeter (2018) und 2.419 Euro (2021), der Angebotsmietpreis zwischen 6,14 Euro (2018) und 10,52 Euro (2026). Diese starken Ausschläge deuten auf einen kleinen, illiquiden Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Der CAGR für Mieten beträgt 6,96 Prozent, für Kaufpreise 11,14 Prozent über den betrachteten Zeitraum. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die extreme Volatilität erfordert bei der Interpretation dieser Kennzahlen Vorsicht.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Altenkirchen (Westerwald) liegt Mudersbach bei der Angebotsmiete mit 8,78 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 7,92 Euro. Bei den Kaufpreisen liegt Mudersbach mit 1.876 Euro leicht über dem Kreiswert von 1.832 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,62 Prozent liegt über dem Kreiswert von 5,48 Prozent.
Auf Landesebene liegt die Miete mit 8,78 Euro über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro, der Kaufpreis liegt mit 1.876 Euro unter dem Landeswert von 2.030 Euro. Die Trendite liegt mit 5,62 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 17,8 liegt unter dem Kreiswert von 19,57 und dem Landeswert von 21,16.
Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland belegt Mudersbach Platz 69,3 von 100, liegt also im oberen Drittel aller rheinland-pfälzischen Orte.
Unter den Nachbarorten weist Kirchen (Sieg) mit 7,2 Prozent die höchste Trendite auf, Neunkirchen mit 4,99 Prozent die niedrigste. Mudersbach liegt damit im mittleren Bereich der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren
Der Landkreis Altenkirchen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Gesamtrang 308 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Demografie-Index liegt mit Rang 166 im oberen Drittel, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 351 und der Wettbewerb & Innovation-Index mit Rang 283 eher im unteren Bereich liegen. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Mudersbach selbst.
Die Bevölkerung von Mudersbach ist seit 2015 um 2,4 Prozent von 5.742 auf 5.882 Einwohner gewachsen und damit stabil bis leicht steigend. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Verkehrstechnisch ist Mudersbach an die Westerwald-Sieg-Bahn angebunden (Haltepunkt Mudersbach, Bahnhof Niederschelden) mit Verbindungen nach Siegen, Betzdorf und Wissen. Die Autobahn 45 ist in der Nähe angebunden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mudersbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mudersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,14 €/m² |
| 2019 | 6,42 €/m² |
| 2020 | 8,23 €/m² |
| 2021 | 7,25 €/m² |
| 2022 | 7,68 €/m² |
| 2023 | 9,93 €/m² |
| 2024 | 8,20 €/m² |
| 2025 | 7,69 €/m² |
| 2026 | 10,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mudersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 908 €/m² |
| 2019 | 2.371 €/m² |
| 2020 | 1.614 €/m² |
| 2021 | 2.419 €/m² |
| 2022 | 2.009 €/m² |
| 2023 | 1.542 €/m² |
| 2024 | 1.768 €/m² |
| 2025 | 1.463 €/m² |
| 2026 | 2.113 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mudersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,12 % |
| 2019 | 3,25 % |
| 2020 | 6,12 % |
| 2021 | 3,60 % |
| 2022 | 4,59 % |
| 2023 | 7,73 % |
| 2024 | 5,56 % |
| 2025 | 6,31 % |
| 2026 | 5,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mudersbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.742 Einwohner |
| 2016 | 5.825 Einwohner |
| 2017 | 5.796 Einwohner |
| 2018 | 5.776 Einwohner |
| 2019 | 5.857 Einwohner |
| 2020 | 5.845 Einwohner |
| 2021 | 5.839 Einwohner |
| 2022 | 5.857 Einwohner |
| 2023 | 5.882 Einwohner |
| 2024 | 5.882 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mudersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,30 % |
| 2016 | 4,17 % |
| 2017 | 4,26 % |
| 2018 | 3,94 % |
| 2019 | 3,87 % |
| 2020 | 4,52 % |
| 2021 | 4,67 % |
| 2022 | 4,12 % |
| 2023 | 4,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Mudersbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Mudersbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mudersbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mudersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mudersbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Siegen | 9,59 €/m² |
| Mudersbach | 8,78 €/m² |
| Brachbach | 8,68 €/m² |
| Niederfischbach | 8,13 €/m² |
| Alsdorf | 8,13 €/m² |
| Betzdorf | 8,10 €/m² |
| Neunkirchen | 8,06 €/m² |
| Kirchen (Sieg) | 8,02 €/m² |
| Herdorf | 7,65 €/m² |
| Grünebach | 6,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mudersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mudersbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Alsdorf | 8,02 % |
| Kirchen (Sieg) | 7,20 % |
| Grünebach | 6,52 % |
| Niederfischbach | 6,49 % |
| Herdorf | 6,05 % |
| Mudersbach | 5,62 % |
| Betzdorf | 5,59 % |
| Brachbach | 5,18 % |
| Neunkirchen | 4,99 % |
| Siegen | 4,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brachbach | 0,9 km | 57555 | 8,68 € | 2.010 € | 5,18 % |
| Kirchen (Sieg), Stadt | 4,7 km | 57548 | 8,02 € | 1.336 € | 7,20 % |
| Herdorf, Stadt | 5,2 km | 57562 | 7,65 € | 1.517 € | 6,05 % |
| Neunkirchen | 5,4 km | 57290 | 8,06 € | 1.938 € | 4,99 % |
| Grünebach | 5,8 km | 57520 | 6,92 € | 1.274 € | 6,52 % |
| Niederfischbach | 6,0 km | 57572 | 8,13 € | 1.502 € | 6,49 % |
| Betzdorf, Stadt | 6,6 km | 57518 | 8,10 € | 1.739 € | 5,59 % |
| Alsdorf | 6,9 km | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Siegen, Universitätsstadt | 7,9 km | 57072 | 9,59 € | 2.579 € | 4,46 % |
Wo liegt Mudersbach?
Lage
Mudersbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mudersbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.876 € |
| Bruttomietrendite | 5,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,8 |
| Einwohner | 5.882 |
| Einwohner je km² | 620 |
| Fläche (km²) | 9,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,8247, 7,9439 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mudersbach
Was kostet eine Wohnung in Mudersbach?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Mudersbach bei 8,78 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.876 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 7,92 Euro und dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro, aber unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis liegt über dem Kreiswert von 1.832 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Mudersbach entwickelt?
Die Angebotsmieten in Mudersbach sind von 6,14 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,78 Euro im aktuellen Zeitraum gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 6,96 Prozent entspricht. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 8,23 Euro im Jahr 2020 folgte ein Rückgang auf 7,25 Euro im Jahr 2021, bevor die Mieten 2023 mit 9,93 Euro einen vorläufigen Höhepunkt erreichten. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie haben sich die Kaufpreise in Mudersbach entwickelt?
Die Angebotskaufpreise in Mudersbach sind von 908 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.876 Euro im aktuellen Zeitraum gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 11,14 Prozent entspricht. Der Verlauf war stark schwankend: Nach einem Anstieg auf 2.371 Euro im Jahr 2019 folgte ein Rückgang, 2021 wurde mit 2.419 Euro ein weiterer Höchststand erreicht, bevor die Preise wieder fielen und sich zuletzt bei 1.876 Euro einpendelten. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mudersbach?
Die Bruttomietrendite beträgt in Mudersbach 5,62 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,48 Prozent, dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 69,3 im Bundesland hat rund ein Drittel der Orte eine höhere Rendite. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,8 und damit unter dem Kreiswert von 19,6, dem Landesdurchschnitt von 21,2 und dem deutschen Durchschnitt von 24,1. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete günstiger sind.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mudersbach?
Mudersbach hat 5.882 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 620 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 2,44 Prozent von 5.742 auf 5.882 Einwohner gestiegen. Der Trend war dabei stabil mit leichten Schwankungen zwischen 5.742 und 5.882 Einwohnern. Für den Kreis Altenkirchen (Westerwald) liegt der Prognos-Zukunftsatlas-Rang 2025 bei 308 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Mudersbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mudersbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mudersbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |