Grünebach
Grünebach (PLZ 57520) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 501 Einwohner auf 2,5 km², das entspricht 199 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,92 € pro m², der Kaufpreis bei 1.274 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,3 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grünebach über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,93 € auf 6,96 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 33,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2017 um 3,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Alsdorf, Betzdorf und Schutzbach an.
Immobilienpreise in Grünebach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Grünebach
Grünebach ist eine kleine Gemeinde im Kreis Altenkirchen (Westerwald) mit 501 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt unterdurchschnittliche Mieten und Kaufpreise, aber eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,52 %. Die Miete stieg bis 2022 stark an und fiel bis 2026 wieder. Die Bevölkerung ging seit 2017 um 3,65 % zurück, die Arbeitslosenquote stieg auf 5,35 %. Der Kreis Altenkirchen liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick
Grünebach ist eine kleine Gemeinde im Kreis Altenkirchen (Westerwald) mit 501 Einwohnern auf 2,52 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein klares Muster: Angebotsmiete und -kaufpreis liegen unter den Durchschnitten des Kreises und des Landes, während die Bruttomietrendite deutlich darüber liegt. Das bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten niedriger sind als in der Region – ein Merkmal, das für ländliche Räume mit moderater Nachfrage typisch ist.
Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 6,92 €/m² (Kreis: 7,92 €/m², Rheinland-Pfalz: 8,08 €/m², Deutschland: 8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.274 €/m² (Kreis: 1.832 €/m², Rheinland-Pfalz: 2.030 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 15,33 ist unter dem Kreiswert von 19,57 und dem Landeswert von 21,16. Die Bruttomietrendite von 6,52 % übertrifft den Kreiswert von 5,48 % und den Landeswert von 5,25 % deutlich. Im Bundesland liegt Grünebach damit im Perzentilrang 81,9 – höher als rund 82 % der 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Grünebach verlief volatil. Von 3,93 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2022 auf 8,11 €/m² – ein Anstieg um mehr als 100 %. Bis 2026 fiel sie wieder auf 6,96 €/m². Der Kaufpreis stieg von 1.043 €/m² (2021) auf 1.391 €/m² (2022). Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Der starke Anstieg bis 2022 entspricht dem bundesweiten Trend der Jahre vor der Zinswende. Der Rückgang der Miete auf 6,96 €/m² bis 2026 spiegelt die nachlassende Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt wider. Der Kaufpreis ist seit 2022 nicht mehr dokumentiert – hier liegen keine weiteren Zeitreihendaten vor. Die aktuelle Angebotsmiete von 6,92 €/m² liegt nahe am 2026-Wert der Zeitreihe (6,96 €/m²), was auf eine stabile aktuelle Marktlage hindeutet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Grünebach bei den absoluten Preisen unter dem Durchschnitt ab, bietet aber höhere Renditen. Die Angebotsmiete von 6,92 €/m² liegt 12,6 % unter dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis von 1.274 €/m² sogar 30,4 % unter dem Kreiswert. Die Rendite von 6,52 % liegt 19 % über dem Kreiswert.
Unter den Nachbarorten im Umkreis bis 4,7 km zeigt sich eine große Spannbreite: Schutzbach (2,6 km) weist mit 763 €/m² den niedrigsten Kaufpreis und mit 10,9 % die höchste Rendite auf. Niederdreisbach (3,6 km) liegt mit 1.980 €/m² deutlich über dem Grünebacher Niveau und erreicht nur 3,47 % Rendite. Grünebach liegt mit seinen Werten mittig zwischen diesen Extremen.
Der Kreis Altenkirchen (Westerwald) erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Arbeitsmarkt-Rang liegt bei 351, der Demografie-Rang bei 166. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde selbst.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Grünebachs ging von 520 Einwohnern (2017) auf 501 (2024) zurück – ein Rückgang von 3,65 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 199 Einwohner je km². Seit 2022 ist die Einwohnerzahl stabil bei 501.
Die Arbeitslosenquote stieg von 2,99 % (2015) auf 5,35 % (2023). Im Jahr 2023 waren 17 Personen arbeitslos gemeldet. Der Anstieg der Arbeitslosigkeit geht einher mit dem Bevölkerungsrückgang und spiegelt die wirtschaftliche Lage des ländlichen Raums wider.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Altenkirchen im unteren Drittel der deutschen Kreise ein (Gesamtrang 308 von 400). Der Demografie-Index liegt mit Rang 166 noch im oberen Mittelfeld, während der Arbeitsmarkt-Rang mit 351 zu den schwächeren Werten gehört.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grünebach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grünebach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,93 €/m² |
| 2019 | 5,26 €/m² |
| 2021 | 5,26 €/m² |
| 2022 | 8,11 €/m² |
| 2026 | 6,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grünebach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.043 €/m² |
| 2022 | 1.391 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grünebach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,05 % |
| 2022 | 7,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grünebach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2017 | 520 Einwohner |
| 2018 | 516 Einwohner |
| 2019 | 506 Einwohner |
| 2020 | 508 Einwohner |
| 2021 | 504 Einwohner |
| 2022 | 499 Einwohner |
| 2023 | 501 Einwohner |
| 2024 | 501 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grünebach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,99 % |
| 2016 | 2,41 % |
| 2017 | 4,79 % |
| 2018 | 2,95 % |
| 2019 | 3,40 % |
| 2020 | 5,57 % |
| 2021 | 4,95 % |
| 2022 | 5,03 % |
| 2023 | 5,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Grünebach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Grünebach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grünebach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grünebach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grünebach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brachbach | 8,68 €/m² |
| Scheuerfeld | 8,56 €/m² |
| Alsdorf | 8,13 €/m² |
| Betzdorf | 8,10 €/m² |
| Kirchen (Sieg) | 8,02 €/m² |
| Steineroth | 7,99 €/m² |
| Herdorf | 7,65 €/m² |
| Schutzbach | 6,93 €/m² |
| Grünebach | 6,92 €/m² |
| Niederdreisbach | 5,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grünebach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grünebach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schutzbach | 10,90 % |
| Alsdorf | 8,02 % |
| Kirchen (Sieg) | 7,20 % |
| Steineroth | 6,93 % |
| Scheuerfeld | 6,77 % |
| Grünebach | 6,52 % |
| Herdorf | 6,05 % |
| Betzdorf | 5,59 % |
| Brachbach | 5,18 % |
| Niederdreisbach | 3,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Alsdorf | 1,7 km | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Betzdorf, Stadt | 2,4 km | 57518 | 8,10 € | 1.739 € | 5,59 % |
| Schutzbach | 2,6 km | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Herdorf, Stadt | 3,1 km | 57562 | 7,65 € | 1.517 € | 6,05 % |
| Niederdreisbach | 3,6 km | 57520 | 5,73 € | 1.980 € | 3,47 % |
| Kirchen (Sieg), Stadt | 3,7 km | 57548 | 8,02 € | 1.336 € | 7,20 % |
| Steineroth | 4,2 km | 57518 | 7,99 € | 1.384 € | 6,93 % |
| Scheuerfeld | 4,7 km | 57584 | 8,56 € | 1.516 € | 6,77 % |
| Brachbach | 4,9 km | 57555 | 8,68 € | 2.010 € | 5,18 % |
Wo liegt Grünebach?
Lage
Grünebach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grünebach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.274 € |
| Bruttomietrendite | 6,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,3 |
| Einwohner | 501 |
| Einwohner je km² | 199 |
| Fläche (km²) | 2,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,7786, 7,9062 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grünebach
Was kostet eine Wohnung in Grünebach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Grünebach liegt bei 6,92 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.274 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Altenkirchen (7,92 Euro/m² Miete, 1.832 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Grünebach entwickelt?
Die Mieten sind von 3,93 Euro/m² im Jahr 2018 auf 6,96 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, wobei sie 2022 mit 8,11 Euro/m² einen vorübergehenden Höhepunkt erreichten. Der Kaufpreis stieg von 1.043 Euro/m² im Jahr 2021 auf 1.391 Euro/m² im Jahr 2022. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Grünebach?
Die Bruttomietrendite in Grünebach beträgt 6,52 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Altenkirchen (5,48 %) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %). Der Perzentilrang von 81,9 bedeutet, dass rund 82 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 15,33 (Kreis: 19,57, Landesdurchschnitt: 21,16) bestätigt das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie hat sich die Bevölkerung in Grünebach entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 520 im Jahr 2017 auf 501 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 3,65 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 199 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Grünebach?
Die Arbeitslosenquote in Grünebach lag 2023 bei 5,35 Prozent, was 17 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 bei 2,99 Prozent und ist damit deutlich gestiegen. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Wie schneidet der Standort Grünebach im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Altenkirchen (Westerwald) mit dem Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Auch in den Teilindizes Dynamik (Rang 266), Wettbewerb und Innovation (Rang 283) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 281) liegt der Kreis im unteren Drittel. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht nur für die Gemeinde Grünebach.
Woher stammen die Daten zu Grünebach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Grünebach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Grünebach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |