Grünebach
Grünebach (PLZ 57520) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 501 Einwohner auf 2,5 km², das entspricht 199 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,92 € pro m², der Kaufpreis bei 1.274 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,3 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grünebach über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,93 € auf 6,96 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 33,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2017 um 3,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Alsdorf, Betzdorf und Schutzbach an.
Immobilienpreise in Grünebach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grünebach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grünebach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,93 €/m² |
| 2019 | 5,26 €/m² |
| 2021 | 5,26 €/m² |
| 2022 | 8,11 €/m² |
| 2026 | 6,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grünebach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.043 €/m² |
| 2022 | 1.391 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grünebach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,05 % |
| 2022 | 7,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grünebach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2017 | 520 Einwohner |
| 2018 | 516 Einwohner |
| 2019 | 506 Einwohner |
| 2020 | 508 Einwohner |
| 2021 | 504 Einwohner |
| 2022 | 499 Einwohner |
| 2023 | 501 Einwohner |
| 2024 | 501 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grünebach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,99 % |
| 2016 | 2,41 % |
| 2017 | 4,79 % |
| 2018 | 2,95 % |
| 2019 | 3,40 % |
| 2020 | 5,57 % |
| 2021 | 4,95 % |
| 2022 | 5,03 % |
| 2023 | 5,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Grünebach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Grünebach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grünebach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grünebach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grünebach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brachbach | 8,68 €/m² |
| Scheuerfeld | 8,56 €/m² |
| Alsdorf | 8,13 €/m² |
| Betzdorf | 8,10 €/m² |
| Kirchen (Sieg) | 8,02 €/m² |
| Steineroth | 7,99 €/m² |
| Herdorf | 7,65 €/m² |
| Schutzbach | 6,93 €/m² |
| Grünebach | 6,92 €/m² |
| Niederdreisbach | 5,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grünebach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grünebach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schutzbach | 10,90 % |
| Alsdorf | 8,02 % |
| Kirchen (Sieg) | 7,20 % |
| Steineroth | 6,93 % |
| Scheuerfeld | 6,77 % |
| Grünebach | 6,52 % |
| Herdorf | 6,05 % |
| Betzdorf | 5,59 % |
| Brachbach | 5,18 % |
| Niederdreisbach | 3,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Alsdorf | 1,7 km | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Betzdorf, Stadt | 2,4 km | 57518 | 8,10 € | 1.739 € | 5,59 % |
| Schutzbach | 2,6 km | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Herdorf, Stadt | 3,1 km | 57562 | 7,65 € | 1.517 € | 6,05 % |
| Niederdreisbach | 3,6 km | 57520 | 5,73 € | 1.980 € | 3,47 % |
| Kirchen (Sieg), Stadt | 3,7 km | 57548 | 8,02 € | 1.336 € | 7,20 % |
| Steineroth | 4,2 km | 57518 | 7,99 € | 1.384 € | 6,93 % |
| Scheuerfeld | 4,7 km | 57584 | 8,56 € | 1.516 € | 6,77 % |
| Brachbach | 4,9 km | 57555 | 8,68 € | 2.010 € | 5,18 % |
Wo liegt Grünebach?
Lage
Grünebach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grünebach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.274 € |
| Bruttomietrendite | 6,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,3 |
| Einwohner | 501 |
| Einwohner je km² | 199 |
| Fläche (km²) | 2,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,7786, 7,9062 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grünebach
Was kostet eine Wohnung in Grünebach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grünebach liegt bei 6,92 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 484 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.274 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 89.180 €.
Lohnt sich der Kauf in Grünebach?
Die Bruttomietrendite in Grünebach beträgt 6,52 %, der Kaufpreisfaktor 15,3 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grünebach über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grünebach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Grünebach von 3,93 € auf 6,96 € pro m² — im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 33,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Grünebach im Vergleich zum Kreis Altenkirchen (Westerwald) ab?
Die Bruttomietrendite in Grünebach liegt bei 6,52 %, der Durchschnitt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) bei 5,48 %. Grünebach liegt damit 1,04 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grünebach?
Grünebach hat 501 Einwohner bei 199 Einwohnern je km². Seit 2017 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |