Bad Berleburg, Stadt
Bad Berleburg (PLZ 57319) liegt im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 18.833 Einwohner auf 275,5 km², das entspricht 68 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 2 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,82 € pro m², der Kaufpreis bei 1.829 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Berleburg über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,03 € auf 9,40 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Siegen-Wittgenstein Rang 202 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 312, Stärkerang 178). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erndtebrück, Hatzfeld (Eder) und Bad Laasphe an.
Immobilienpreise in Bad Berleburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Berleburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Berleburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,03 €/m² |
| 2019 | 6,37 €/m² |
| 2020 | 6,05 €/m² |
| 2021 | 7,47 €/m² |
| 2022 | 8,09 €/m² |
| 2023 | 7,86 €/m² |
| 2024 | 7,21 €/m² |
| 2025 | 7,47 €/m² |
| 2026 | 9,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Berleburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.633 €/m² |
| 2019 | 1.862 €/m² |
| 2020 | 2.533 €/m² |
| 2021 | 1.661 €/m² |
| 2022 | 3.939 €/m² |
| 2023 | 1.570 €/m² |
| 2024 | 1.673 €/m² |
| 2025 | 1.688 €/m² |
| 2026 | 1.555 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Berleburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,43 % |
| 2019 | 4,10 % |
| 2020 | 2,87 % |
| 2021 | 5,40 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 6,01 % |
| 2024 | 5,17 % |
| 2025 | 5,31 % |
| 2026 | 7,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Berleburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.774 Einwohner |
| 2016 | 19.261 Einwohner |
| 2017 | 19.497 Einwohner |
| 2018 | 19.446 Einwohner |
| 2019 | 18.914 Einwohner |
| 2020 | 18.847 Einwohner |
| 2021 | 18.709 Einwohner |
| 2022 | 18.923 Einwohner |
| 2023 | 18.833 Einwohner |
| 2024 | 18.833 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Berleburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,64 % |
| 2016 | 3,54 % |
| 2017 | 3,13 % |
| 2018 | 2,96 % |
| 2019 | 3,38 % |
| 2020 | 3,71 % |
| 2021 | 3,68 % |
| 2022 | 3,46 % |
| 2023 | 3,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 202 Rang |
| Dynamik | 312 Rang |
| Stärke | 178 Rang |
| Demografie | 233 Rang |
| Arbeitsmarkt | 110 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 275 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 238 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Berleburg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bad Berleburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Berleburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Berleburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Berleburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Winterberg | 8,89 €/m² |
| Biedenkopf | 8,85 €/m² |
| Schmallenberg | 8,62 €/m² |
| Battenberg (Eder) | 8,45 €/m² |
| Breidenbach | 8,02 €/m² |
| Erndtebrück | 7,93 €/m² |
| Bad Berleburg | 7,82 €/m² |
| Bad Laasphe | 7,71 €/m² |
| Hallenberg | 7,28 €/m² |
| Hatzfeld (Eder) | 7,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Berleburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Berleburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Biedenkopf | 8,38 % |
| Hatzfeld (Eder) | 7,07 % |
| Erndtebrück | 6,60 % |
| Hallenberg | 5,80 % |
| Bad Berleburg | 5,13 % |
| Bad Laasphe | 5,09 % |
| Schmallenberg | 5,04 % |
| Battenberg (Eder) | 4,61 % |
| Winterberg | 4,02 % |
| Breidenbach | 3,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erndtebrück | 11,7 km | 57339 | 7,93 € | 1.442 € | 6,60 % |
| Hatzfeld (Eder), Stadt | 12,5 km | 35116 | 7,21 € | 1.223 € | 7,07 % |
| Bad Laasphe, Stadt | 13,7 km | 57334 | 7,71 € | 1.818 € | 5,09 % |
| Schmallenberg, Stadt | 13,8 km | 57392 | 8,62 € | 2.051 € | 5,04 % |
| Hallenberg, Stadt | 17,4 km | 59969 | 7,28 € | 1.506 € | 5,80 % |
| Battenberg (Eder), Stadt | 18,3 km | 35088 | 8,45 € | 2.199 € | 4,61 % |
| Biedenkopf, Stadt | 18,3 km | 35216 | 8,85 € | 1.267 € | 8,38 % |
| Breidenbach | 18,6 km | 35236 | 8,02 € | 2.439 € | 3,95 % |
| Winterberg, Stadt | 18,8 km | 59955 | 8,89 € | 2.653 € | 4,02 % |
Wo liegt Bad Berleburg?
Lage
Bad Berleburg auf der Karte
Hochschulen am Ort
2 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule für Kirchenmusik der Evangelischen Kirche von WestfalenParkstraße 6, 58452 Witten
- Universität Witten/HerdeckeAlfred-Herrhausen-Straße 50, 58455 Witten
Alle Kennzahlen zu Bad Berleburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.829 € |
| Bruttomietrendite | 5,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,5 |
| Einwohner | 18.833 |
| Einwohner je km² | 68 |
| Fläche (km²) | 275,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #202 |
| Prognos Dynamikrang | #312 |
| Prognos Stärkerang | #178 |
| Koordinaten | 51,0499, 8,3929 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Berleburg
Was kostet eine Wohnung in Bad Berleburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Berleburg liegt bei 7,82 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 547 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.829 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 128.030 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Berleburg?
Die Bruttomietrendite in Bad Berleburg beträgt 5,13 %, der Kaufpreisfaktor 19,5 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Berleburg über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Berleburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Berleburg von 6,03 € auf 9,40 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Berleburg im Vergleich zum Kreis Siegen-Wittgenstein ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Berleburg liegt bei 5,13 %, der Durchschnitt im Kreis Siegen-Wittgenstein bei 4,99 %. Bad Berleburg liegt damit 0,14 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Berleburg?
Bad Berleburg hat 18.833 Einwohner bei 68 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Siegen-Wittgenstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erndtebrück | 57339 | 7,93 € | 1.442 € | 6,60 % |
| Burbach | 57299 | 8,83 € | 1.749 € | 6,06 % |
| Hilchenbach, Stadt | 57271 | 8,05 € | 1.789 € | 5,40 % |
| Bad Laasphe, Stadt | 57334 | 7,71 € | 1.818 € | 5,09 % |
| Neunkirchen | 57290 | 8,06 € | 1.938 € | 4,99 % |
| Netphen, Stadt | 57250 | 8,76 € | 2.318 € | 4,54 % |
| Freudenberg, Stadt | 57258 | 9,33 € | 2.479 € | 4,52 % |
| Wilnsdorf | 57234 | 9,05 € | 2.426 € | 4,48 % |