Bad Berleburg, Stadt
Bad Berleburg (PLZ 57319) liegt im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 18.833 Einwohner auf 275,5 km², das entspricht 68 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 2 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,82 € pro m², der Kaufpreis bei 1.829 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Berleburg über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,03 € auf 9,40 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Siegen-Wittgenstein Rang 202 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 312, Stärkerang 178). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erndtebrück, Hatzfeld (Eder) und Bad Laasphe an.
Immobilienpreise in Bad Berleburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bad Berleburg, Stadt
Bad Berleburg im Kreis Siegen-Wittgenstein ist ein kleinerer Ort mit unterdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen im Vergleich zu NRW-Durchschnitt, aber einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Die Bevölkerung geht leicht zurück. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis im Mittelfeld ein.
Marktüberblick
Bad Berleburg, Stadt, liegt im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von 275,52 km² und hat rund 18.833 Einwohner (Stand 2024). Mit einer Bevölkerungsdichte von 68 Einwohnern je km² handelt es sich um einen ländlich geprägten Ort im nordrhein-westfälischen Teil des Sauerlands.
Der Ort ist als Kurstadt bekannt und verfügt über eine historische Substanz, die sich im Immobilienangebot widerspiegelt. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Siegen (Kreisstadt) und Wittgenstein.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Bad Berleburg liegt bei 7,82 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Im gesamten Kreis Siegen-Wittgenstein beträgt der Durchschnitt 8,46 Euro/m², in Nordrhein-Westfalen 9,24 Euro/m². Bad Berleburg liegt damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt.
Der Angebotskaufpreis beträgt 1.829 Euro/m². Auch hier liegt Bad Berleburg unter dem Kreisdurchschnitt (2.088 Euro/m²) und dem NRW-Durchschnitt (2.530 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor von 19,49 ist ebenfalls niedriger als der Kreisdurchschnitt von 20,51 und der Landesdurchschnitt von 22,63.
Die Bruttomietrendite von 5,13 % liegt im Perzentilrang 85,6 % innerhalb von Nordrhein-Westfalen – das bedeutet, dass Bad Berleburg eine überdurchschnittlich hohe Rendite im Vergleich zu den 396 anderen betrachteten Orten im Land aufweist.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 6,03 Euro/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 7,47 Euro/m² im Jahr 2025. Der CAGR (Compound Annual Growth Rate) beträgt 5,71 %. Besonders stark war der Anstieg von 2020 (6,05 €/m²) auf 2021 (7,47 €/m²).
Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler: Von 1.633 Euro/m² (2018) stieg der Preis auf 2.533 Euro/m² (2020), fiel dann auf 1.661 Euro/m² (2021), stieg erneut auf 3.939 Euro/m² (2022) und pendelte sich bei 1.688 Euro/m² (2025) ein. Der CAGR für den Kaufpreis liegt bei -0,61 % über den gesamten Zeitraum.
Die hohe Volatilität bei den Kaufpreisen ist bemerkenswert und könnte auf unterschiedliche Immobilienmischungen oder Marktschwankungen zurückzuführen sein.
Regionale Einordnung
Bad Berleburg hat eine Bevölkerung von 18.833 Einwohnern (2024), was einem Rückgang von 4,76 % seit 2015 (19.774 Einwohner) entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit leicht negativ.
Im regionalen Vergleich liegt Bad Berleburg bei den Mietpreisen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, bietet aber eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite. In der Nachbarschaft sind vergleichbare Orte wie Erndtebrück (11,7 km, Miete: 7,93 €/m²) und Bad Laasphe (13,7 km, Miete: 7,71 €/m²) zu nennen.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Siegen-Wittgenstein auf dem Gesamtrang 202 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders gut abschneidet der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 110), während die Dynamik mit Rang 312 eher schwach ist.
Standortfaktoren
Bad Berleburg verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich in Witten (Hochschule für Kirchenmusik der Evangelischen Kirche von Westfalen und Universität Witten/Herdecke).
Der Kreis Siegen-Wittgenstein erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 202 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Arbeitsmarkt-Rang ist mit 110 besonders gut, während die Dynamik mit Rang 312 eher schwach ausfällt. Die Wettbewerbs- und Innovationskraft liegt mit Rang 275 im unteren Drittel.
Für Bad Berleburg liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass eine bodenbezogene Bewertung nicht möglich ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Berleburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Berleburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,03 €/m² |
| 2019 | 6,37 €/m² |
| 2020 | 6,05 €/m² |
| 2021 | 7,47 €/m² |
| 2022 | 8,09 €/m² |
| 2023 | 7,86 €/m² |
| 2024 | 7,21 €/m² |
| 2025 | 7,47 €/m² |
| 2026 | 9,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Berleburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.633 €/m² |
| 2019 | 1.862 €/m² |
| 2020 | 2.533 €/m² |
| 2021 | 1.661 €/m² |
| 2022 | 3.939 €/m² |
| 2023 | 1.570 €/m² |
| 2024 | 1.673 €/m² |
| 2025 | 1.688 €/m² |
| 2026 | 1.555 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Berleburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,43 % |
| 2019 | 4,10 % |
| 2020 | 2,87 % |
| 2021 | 5,40 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 6,01 % |
| 2024 | 5,17 % |
| 2025 | 5,31 % |
| 2026 | 7,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Berleburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.774 Einwohner |
| 2016 | 19.261 Einwohner |
| 2017 | 19.497 Einwohner |
| 2018 | 19.446 Einwohner |
| 2019 | 18.914 Einwohner |
| 2020 | 18.847 Einwohner |
| 2021 | 18.709 Einwohner |
| 2022 | 18.923 Einwohner |
| 2023 | 18.833 Einwohner |
| 2024 | 18.833 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Berleburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,64 % |
| 2016 | 3,54 % |
| 2017 | 3,13 % |
| 2018 | 2,96 % |
| 2019 | 3,38 % |
| 2020 | 3,71 % |
| 2021 | 3,68 % |
| 2022 | 3,46 % |
| 2023 | 3,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 202 Rang |
| Dynamik | 312 Rang |
| Stärke | 178 Rang |
| Demografie | 233 Rang |
| Arbeitsmarkt | 110 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 275 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 238 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Berleburg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bad Berleburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Berleburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Berleburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Berleburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Winterberg | 8,89 €/m² |
| Biedenkopf | 8,85 €/m² |
| Schmallenberg | 8,62 €/m² |
| Battenberg (Eder) | 8,45 €/m² |
| Breidenbach | 8,02 €/m² |
| Erndtebrück | 7,93 €/m² |
| Bad Berleburg | 7,82 €/m² |
| Bad Laasphe | 7,71 €/m² |
| Hallenberg | 7,28 €/m² |
| Hatzfeld (Eder) | 7,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Berleburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Berleburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Biedenkopf | 8,38 % |
| Hatzfeld (Eder) | 7,07 % |
| Erndtebrück | 6,60 % |
| Hallenberg | 5,80 % |
| Bad Berleburg | 5,13 % |
| Bad Laasphe | 5,09 % |
| Schmallenberg | 5,04 % |
| Battenberg (Eder) | 4,61 % |
| Winterberg | 4,02 % |
| Breidenbach | 3,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erndtebrück | 11,7 km | 57339 | 7,93 € | 1.442 € | 6,60 % |
| Hatzfeld (Eder), Stadt | 12,5 km | 35116 | 7,21 € | 1.223 € | 7,07 % |
| Bad Laasphe, Stadt | 13,7 km | 57334 | 7,71 € | 1.818 € | 5,09 % |
| Schmallenberg, Stadt | 13,8 km | 57392 | 8,62 € | 2.051 € | 5,04 % |
| Hallenberg, Stadt | 17,4 km | 59969 | 7,28 € | 1.506 € | 5,80 % |
| Battenberg (Eder), Stadt | 18,3 km | 35088 | 8,45 € | 2.199 € | 4,61 % |
| Biedenkopf, Stadt | 18,3 km | 35216 | 8,85 € | 1.267 € | 8,38 % |
| Breidenbach | 18,6 km | 35236 | 8,02 € | 2.439 € | 3,95 % |
| Winterberg, Stadt | 18,8 km | 59955 | 8,89 € | 2.653 € | 4,02 % |
Wo liegt Bad Berleburg?
Lage
Bad Berleburg auf der Karte
Hochschulen am Ort
2 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule für Kirchenmusik der Evangelischen Kirche von WestfalenParkstraße 6, 58452 Witten
- Universität Witten/HerdeckeAlfred-Herrhausen-Straße 50, 58455 Witten
Alle Kennzahlen zu Bad Berleburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.829 € |
| Bruttomietrendite | 5,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,5 |
| Einwohner | 18.833 |
| Einwohner je km² | 68 |
| Fläche (km²) | 275,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #202 |
| Prognos Dynamikrang | #312 |
| Prognos Stärkerang | #178 |
| Koordinaten | 51,0499, 8,3929 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Berleburg
Was kostet eine Wohnung in Bad Berleburg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bad Berleburg liegt bei 7,82 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Wert unter dem Durchschnitt des Kreises Siegen-Wittgenstein (8,46 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro). Der Angebotskaufpreis beträgt 1.829 Euro pro Quadratmeter und liegt ebenfalls unter den Vergleichswerten des Kreises (2.088 Euro) und von NRW (2.530 Euro). Bei den genannten Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Berleburg entwickelt?
Die Mietpreise in Bad Berleburg sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 6,03 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,40 Euro im Jahr 2026. Die Kaufpreise zeigen dabei eine starke Volatilität. Sie stiegen von 1.633 Euro im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 3.939 Euro im Jahr 2022 und lagen 2026 wieder bei 1.555 Euro. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 5,71 Prozent, beim Kaufpreis liegt sie bei minus 0,61 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bad Berleburg?
Die Bruttomietrendite beträgt in Bad Berleburg 5,13 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,99 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,49 und ist damit niedriger als der des Kreises (20,51) und von Nordrhein-Westfalen (22,63). Im Perzentilrang der Orte in NRW liegt Bad Berleburg bei 85,6, was bedeutet, dass rund 86 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Die genannten Werte sind Angebotswerte und keine Anlageempfehlung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bad Berleburg?
Die Bevölkerung in Bad Berleburg ist seit Beginn der Zeitreihe rückläufig. Lag sie im Jahr 2015 noch bei 19.774 Einwohnern, betrug sie 2024 noch 18.833. Das entspricht einem Rückgang von rund 4,8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 68 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote ist im betrachteten Zeitraum von 455 im Jahr 2015 auf 426 im Jahr 2023 gesunken.
Woher stammen die Daten zu Bad Berleburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Berleburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Berleburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Siegen-Wittgenstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erndtebrück | 57339 | 7,93 € | 1.442 € | 6,60 % |
| Burbach | 57299 | 8,83 € | 1.749 € | 6,06 % |
| Hilchenbach, Stadt | 57271 | 8,05 € | 1.789 € | 5,40 % |
| Bad Laasphe, Stadt | 57334 | 7,71 € | 1.818 € | 5,09 % |
| Neunkirchen | 57290 | 8,06 € | 1.938 € | 4,99 % |
| Netphen, Stadt | 57250 | 8,76 € | 2.318 € | 4,54 % |
| Freudenberg, Stadt | 57258 | 9,33 € | 2.479 € | 4,52 % |
| Wilnsdorf | 57234 | 9,05 € | 2.426 € | 4,48 % |