Erndtebrück
Erndtebrück (PLZ 57339) liegt im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 6.973 Einwohner auf 71,0 km², das entspricht 98 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,93 € pro m², der Kaufpreis bei 1.442 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,2 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Erndtebrück über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,82 € auf 10,50 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Siegen-Wittgenstein Rang 202 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 312, Stärkerang 178). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hilchenbach, Bad Berleburg und Bad Laasphe an.
Immobilienpreise in Erndtebrück im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Erndtebrück
Erndtebrück im Kreis Siegen-Wittgenstein bietet mit einem Angebotskaufpreis von 1.442 €/m² und einer Bruttomietrendite von 6,6 % den günstigsten Wohnimmobilienmarkt im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden und die höchste Mietrendite in Nordrhein-Westfalen. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 3,23 % auf 6.973 Einwohner gesunken, während die Arbeitslosenquote deutlich angestiegen ist. Der Kreis Siegen-Wittgenstein belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 202 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Erndtebrück liegt im Kreis Siegen-Wittgenstein im Süden Nordrhein-Westfalens und bietet einen der günstigsten Wohnimmobilienmärkte im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden. Mit einem Angebotskaufpreis von 1.442 Euro je Quadratmeter liegt der Ort unter allen Nachbarorten im Umkreis von bis zu 18 Kilometern an letzter Stelle. Lennestadt (1.463 €/m²) und Bad Laasphe (1.818 €/m²) folgen knapp, während Netphen mit 2.318 €/m² und Breidenbach mit 2.439 €/m² deutlich höhere Preise aufweisen. Die Angebotsmiete liegt bei 7,93 €/m² und unterliegt damit ebenfalls dem regionalen Muster: Sie liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 8,46 €/m² und dem NRW-Durchschnitt von 9,24 €/m².
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 6,6 %. Dieser Wert liegt im Perzentil 98,74 % aller 396 Standorte in Nordrhein-Westfalen — Erndtebrück weist damit die höchste Mietrendite im Bundesland auf. Der Kaufpreisfaktor von 15,16 liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 20,51 und dem NRW-Durchschnitt von 22,63. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahreskaltmiete niedrig ist, was die hohe Rendite bestätigt.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Erndtebrück zeigt eine starke Volatilität. Sie stieg von 5,82 €/m² im Jahr 2018 auf 7,03 €/m² im Jahr 2021, fiel 2022 leicht auf 6,79 €/m² und erreichte 2023 mit 8,13 €/m² einen ersten Höhepunkt. Nach einem Einbruch auf 7,39 €/m² im Jahr 2024 und einem leichten Anstieg auf 7,61 €/m² im Jahr 2025 liegt der Wert für 2026 bei 10,50 €/m² — ein Anstieg von 38 % gegenüber dem Vorjahr. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein anderes Muster. Die Daten beginnen 2020 mit 1.208,79 €/m², stiegen 2021 auf 1.725,59 €/m², blieben 2022 und 2023 stabil bei rund 1.685 €/m² und fielen dann deutlich auf 1.370,25 €/m² (2024) und 1.256,60 €/m² (2025). Für 2026 wird ein Wert von 1.813,73 €/m² ausgewiesen, was einem Anstieg von über 44 % gegenüber 2025 entspricht. Auch diese Reihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die CAGR-Raten von 7,65 % für die Miete und 7,00 % für den Kaufpreis über die jeweiligen Zeiträume bestätigen die starke Dynamik. Die unterschiedliche Entwicklung von Miete und Kaufpreis — der Kaufpreis fiel zwischen 2023 und 2025, während die Miete stieg — führte zu einer Verbesserung der Bruttomietrendite in diesem Zeitraum.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Erndtebrück ist seit 2015 kontinuierlich gesunken. Von 7.206 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 6.973 im Jahr 2024 zurück — ein Rückgang von 3,23 %. In den Jahren 2023 und 2024 stabilisierte sich die Einwohnerzahl bei 6.973, was auf eine leichte Erholung hindeutet.
Die Arbeitslosenquote zeigt in der vorliegenden Zeitreihe einen deutlichen Anstieg. Der Wert stieg von 128 im Jahr 2015 auf 187 im Jahr 2023. Dieser Anstieg von 46 % geht einher mit dem Bevölkerungsrückgang und deutet auf eine strukturelle Schwächung des lokalen Arbeitsmarktes hin.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 98 Einwohner je Quadratkilometer, was Erndtebrück zu einer dünn besiedelten Gemeinde macht. Die Fläche von 70,98 km² ist im ländlichen Raum typisch.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Erndtebrück hebt sich deutlich von den umliegenden Gemeinden ab. Unter den sieben Nachbarorten im Umkreis von bis zu 18 Kilometern weist Erndtebrück den niedrigsten Angebotskaufpreis auf (1.442 €/m²). Die nächstgelegene Gemeinde, Hilchenbach (10 km entfernt), liegt mit 1.789 €/m² bereits 24 % darüber. Bad Berleburg (11,7 km) und Bad Laasphe (12,9 km) liegen bei 1.829 €/m² bzw. 1.818 €/m².
Auch bei der Bruttomietrendite führt Erndtebrück die Nachbarorte an: Mit 6,6 % liegt der Wert deutlich über Lennestadt (6,42 %) und allen anderen Vergleichsgemeinden, die zwischen 3,95 % (Breidenbach) und 5,40 % (Hilchenbach) liegen. Dieser Unterschied resultiert aus der Kombination aus dem niedrigsten Kaufpreis und einer Miete, die zwar unter dem Kreisdurchschnitt liegt, aber im regionalen Vergleich nicht extrem niedrig ist.
Der Kreis Siegen-Wittgenstein, dem Erndtebrück angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 202 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang in der Kategorie Dynamik liegt mit 312 deutlich unter dem Mittel, während der Rang in der Kategorie Stärke mit 178 im oberen Drittel liegt. Der Arbeitsmarktrang mit 110 gehört zu den besseren Platzierungen im Kreisvergleich, steht aber im Widerspruch zu der in der Zeitreihe beobachteten Verschlechterung der Arbeitslosenquote. Der Demografierang von 233 spiegelt den Bevölkerungsrückgang wider.
Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Singles ohne Studienstandort ausrichtet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Erndtebrück entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Erndtebrück
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,82 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 5,44 €/m² |
| 2021 | 7,03 €/m² |
| 2022 | 6,79 €/m² |
| 2023 | 8,13 €/m² |
| 2024 | 7,39 €/m² |
| 2025 | 7,61 €/m² |
| 2026 | 10,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Erndtebrück
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.209 €/m² |
| 2021 | 1.726 €/m² |
| 2022 | 1.686 €/m² |
| 2023 | 1.681 €/m² |
| 2024 | 1.370 €/m² |
| 2025 | 1.257 €/m² |
| 2026 | 1.814 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Erndtebrück
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 5,40 % |
| 2021 | 4,89 % |
| 2022 | 4,83 % |
| 2023 | 5,80 % |
| 2024 | 6,47 % |
| 2025 | 7,27 % |
| 2026 | 6,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Erndtebrück
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.206 Einwohner |
| 2016 | 7.106 Einwohner |
| 2017 | 7.021 Einwohner |
| 2018 | 6.998 Einwohner |
| 2019 | 6.934 Einwohner |
| 2020 | 6.953 Einwohner |
| 2021 | 6.937 Einwohner |
| 2022 | 6.970 Einwohner |
| 2023 | 6.973 Einwohner |
| 2024 | 6.973 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Erndtebrück
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,74 % |
| 2016 | 2,48 % |
| 2017 | 2,21 % |
| 2018 | 2,39 % |
| 2019 | 2,23 % |
| 2020 | 2,99 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 3,66 % |
| 2023 | 4,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 202 Rang |
| Dynamik | 312 Rang |
| Stärke | 178 Rang |
| Demografie | 233 Rang |
| Arbeitsmarkt | 110 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 275 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 238 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Erndtebrück liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Erndtebrück im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Erndtebrück ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Erndtebrück ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Erndtebrück
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Netphen | 8,76 €/m² |
| Schmallenberg | 8,62 €/m² |
| Hilchenbach | 8,05 €/m² |
| Breidenbach | 8,02 €/m² |
| Kirchhundem | 7,96 €/m² |
| Erndtebrück | 7,93 €/m² |
| Bad Berleburg | 7,82 €/m² |
| Lennestadt | 7,82 €/m² |
| Bad Laasphe | 7,71 €/m² |
| Dietzhölztal | 7,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Erndtebrück ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Erndtebrück
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Erndtebrück | 6,60 % |
| Lennestadt | 6,42 % |
| Hilchenbach | 5,40 % |
| Kirchhundem | 5,30 % |
| Bad Berleburg | 5,13 % |
| Bad Laasphe | 5,09 % |
| Schmallenberg | 5,04 % |
| Dietzhölztal | 4,87 % |
| Netphen | 4,54 % |
| Breidenbach | 3,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hilchenbach, Stadt | 10,0 km | 57271 | 8,05 € | 1.789 € | 5,40 % |
| Bad Berleburg, Stadt | 11,7 km | 57319 | 7,82 € | 1.829 € | 5,13 % |
| Bad Laasphe, Stadt | 12,9 km | 57334 | 7,71 € | 1.818 € | 5,09 % |
| Netphen, Stadt | 13,7 km | 57250 | 8,76 € | 2.318 € | 4,54 % |
| Kirchhundem | 15,9 km | 57399 | 7,96 € | 1.801 € | 5,30 % |
| Dietzhölztal | 17,8 km | 35716 | 7,54 € | 1.859 € | 4,87 % |
| Breidenbach | 17,9 km | 35236 | 8,02 € | 2.439 € | 3,95 % |
| Lennestadt, Stadt | 18,0 km | 57368 | 7,82 € | 1.463 € | 6,42 % |
| Schmallenberg, Stadt | 18,5 km | 57392 | 8,62 € | 2.051 € | 5,04 % |
Wo liegt Erndtebrück?
Lage
Erndtebrück auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Erndtebrück
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.442 € |
| Bruttomietrendite | 6,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,2 |
| Einwohner | 6.973 |
| Einwohner je km² | 98 |
| Fläche (km²) | 71,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #202 |
| Prognos Dynamikrang | #312 |
| Prognos Stärkerang | #178 |
| Koordinaten | 50,9887, 8,2562 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Erndtebrück
Was kostet eine Wohnung in Erndtebrück?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.442 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,93 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Siegen-Wittgenstein (2.088 Euro bzw. 8,46 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (2.530 Euro bzw. 9,24 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Erndtebrück entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 5,82 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,50 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 7,65 Prozent entspricht. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 1.209 Euro pro Quadratmeter (2020) und 1.814 Euro (2026) mit einer jährlichen Wachstumsrate von 7,00 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Erndtebrück?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,6 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,16. Mit einem Perzentilrang von 98,74 im Bundesland hat Erndtebrück eine der höchsten Bruttomietrenditen in Nordrhein-Westfalen – rund 99 Prozent der Orte im Land weisen eine niedrigere Rendite auf. Im Vergleich dazu liegen der Kreis Siegen-Wittgenstein bei 4,99 Prozent und Nordrhein-Westfalen insgesamt bei 4,52 Prozent. Der niedrige Kaufpreisfaktor bestätigt das im Verhältnis zur Miete günstige Kaufpreisniveau.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Erndtebrück?
Die Einwohnerzahl ging von 7.206 im Jahr 2015 auf 6.973 im Jahr 2024 zurück, was einem Rückgang von 3,23 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 98 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Fläche von 70,98 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit leicht negativ.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Erndtebrück?
Die Arbeitslosenquote stieg von 12,8 Prozent im Jahr 2015 auf 18,7 Prozent im Jahr 2023. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Siegen-Wittgenstein den Platz 202 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 275, während der Arbeitsmarkt mit Rang 110 vergleichsweise besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Wie stehen die Immobilienpreise in Erndtebrück im Vergleich zu Nachbarorten da?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt der Kaufpreis von 1.442 Euro pro Quadratmeter unter dem Niveau von Hilchenbach (1.789 Euro), Bad Berleburg (1.829 Euro) und Bad Laasphe (1.818 Euro). Mit Lennestadt (1.463 Euro) ist Erndtebrück der günstigste Ort im Umkreis von bis zu 18 Kilometern. Die Miete von 7,93 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Erndtebrück?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Erndtebrück sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Erndtebrück führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Siegen-Wittgenstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Burbach | 57299 | 8,83 € | 1.749 € | 6,06 % |
| Hilchenbach, Stadt | 57271 | 8,05 € | 1.789 € | 5,40 % |
| Bad Berleburg, Stadt | 57319 | 7,82 € | 1.829 € | 5,13 % |
| Bad Laasphe, Stadt | 57334 | 7,71 € | 1.818 € | 5,09 % |
| Neunkirchen | 57290 | 8,06 € | 1.938 € | 4,99 % |
| Netphen, Stadt | 57250 | 8,76 € | 2.318 € | 4,54 % |
| Freudenberg, Stadt | 57258 | 9,33 € | 2.479 € | 4,52 % |
| Wilnsdorf | 57234 | 9,05 € | 2.426 € | 4,48 % |