Freudenberg, Stadt
Freudenberg (PLZ 57258) liegt im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 17.738 Einwohner auf 54,6 km², das entspricht 325 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,33 € pro m², der Kaufpreis bei 2.479 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Freudenberg über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,35 € auf 8,39 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Siegen-Wittgenstein Rang 202 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 312, Stärkerang 178). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Harbach, Niederfischbach und Friesenhagen an.
Immobilienpreise in Freudenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Freudenberg (Siegerland)
Freudenberg im Kreis Siegen-Wittgenstein liegt mit Angebotsmiete (9,33 €/m²) und Kaufpreis (2.479 €/m²) deutlich über dem Kreisdurchschnitt. Die Preise zeigten 2018–2026 starke Schwankungen mit einem deutlichen Anstieg 2024–2025. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosigkeit jedoch gesunken. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld.
Marktüberblick
Freudenberg ist eine Stadt im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen mit 17.738 Einwohnern auf 54,6 km² Fläche. Der Immobilienmarkt weist mit einer Angebotsmiete von 9,33 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 2.479 €/m² Werte aus, die deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 8,46 €/m² (Miete) bzw. 2.088 €/m² (Kaufpreis) liegen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,14, die Bruttomietrendite liegt bei 4,52 %. Im Landesvergleich rangiert Freudenberg bei der Rendite im Perzentilrang 58,3 von Nordrhein-Westfalen – damit über dem Landesdurchschnitt von 4,52 %. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Miet- und Kaufpreisentwicklung in Freudenberg war von 2018 bis 2026 von erheblichen Schwankungen geprägt. Die Angebotsmiete stieg von 6,35 €/m² (2018) auf 9,65 €/m² (2025), fiel dann jedoch auf 8,39 €/m² (2026) – ein Rückgang von rund 13 %. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.949 €/m² (2018) auf einen Höchstwert von 3.192 €/m² (2025), mit einem leichten Anstieg auf 3.210 €/m² (2026). Besonders auffällig ist der starke Anstieg des Kaufpreises von 2.258 €/m² (2024) auf 3.192 €/m² (2025), ein Plus von rund 41 % in einem Jahr. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete beträgt 3,54 %, die des Kaufpreises 6,43 %. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Freudenbergs ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 17.929 Einwohnern (2015) auf 17.738 (2024), ein Rückgang von 1,07 %. Historisch lag der Höchststand bei 18.601 Einwohnern im Jahr 2006. Die Bevölkerungsdichte beträgt 325 Einwohner je km². Im Gegensatz zur Bevölkerungsentwicklung zeigt der Arbeitsmarkt eine positive Entwicklung: Die Zahl der Arbeitslosen ging von 354 (2015) auf 304 (2023) zurück. Die absolute Zahl der Arbeitslosen wird als Indikator herangezogen; eine prozentuale Arbeitslosenquote liegt in den Daten nicht vor.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Siegen-Wittgenstein liegt Freudenberg bei beiden Hauptkennzahlen deutlich über dem Durchschnitt: Die Angebotsmiete liegt 10,2 % über dem Kreisdurchschnitt (8,46 €/m²), der Kaufpreis 18,8 % (2.088 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 22,14 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 20,51. Im Landesvergleich Nordrhein-Westfalen bewegt sich Freudenberg auf einem ähnlichen Niveau wie der Landesdurchschnitt bei der Miete (9,24 €/m²) und dem Kaufpreis (2.530 €/m²). In der näheren Umgebung zeigen Nachbarorte wie Friesenhagen (1.140 €/m²) und Niederfischbach (1.502 €/m²) deutlich niedrigere Kaufpreise, während Wenden mit 2.767 €/m² ein höheres Niveau aufweist.
Standortfaktoren
Der Kreis Siegen-Wittgenstein erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 202 von rund 400 deutschen Kreisen. Eine besondere Stärke ist der Arbeitsmarkt mit Rang 110, während die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 275) sowie Dynamik (Rang 312) schwächer abschneiden. Freudenberg selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Stadt liegt im historischen Siegerland in hügeliger Mittelgebirgslandschaft zwischen 243 und 505 m Höhe; zwei Drittel der Fläche sind bewaldet. Freudenberg besteht aus 17 Ortsteilen und blickt auf eine über 600-jährige Stadtgeschichte zurück (erste urkundliche Erwähnung 1389, Stadtrechte 1456). Historisch war die Stadt eine Hochburg der Leimsiederei im Siegerland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Freudenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Freudenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,35 €/m² |
| 2019 | 7,69 €/m² |
| 2020 | 7,35 €/m² |
| 2021 | 8,57 €/m² |
| 2022 | 8,07 €/m² |
| 2023 | 8,62 €/m² |
| 2024 | 9,48 €/m² |
| 2025 | 9,65 €/m² |
| 2026 | 8,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Freudenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.949 €/m² |
| 2019 | 2.900 €/m² |
| 2020 | 2.355 €/m² |
| 2021 | 2.987 €/m² |
| 2022 | 2.370 €/m² |
| 2023 | 2.282 €/m² |
| 2024 | 2.258 €/m² |
| 2025 | 3.192 €/m² |
| 2026 | 3.210 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Freudenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,91 % |
| 2019 | 3,18 % |
| 2020 | 3,75 % |
| 2021 | 3,44 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 4,53 % |
| 2024 | 5,04 % |
| 2025 | 3,63 % |
| 2026 | 3,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Freudenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.929 Einwohner |
| 2016 | 17.734 Einwohner |
| 2017 | 17.759 Einwohner |
| 2018 | 17.739 Einwohner |
| 2019 | 17.711 Einwohner |
| 2020 | 17.729 Einwohner |
| 2021 | 17.677 Einwohner |
| 2022 | 17.773 Einwohner |
| 2023 | 17.738 Einwohner |
| 2024 | 17.738 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Freudenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,96 % |
| 2016 | 2,79 % |
| 2017 | 2,80 % |
| 2018 | 2,74 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 2,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 202 Rang |
| Dynamik | 312 Rang |
| Stärke | 178 Rang |
| Demografie | 233 Rang |
| Arbeitsmarkt | 110 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 275 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 238 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Freudenberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Freudenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Freudenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Freudenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Freudenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wenden | 9,44 €/m² |
| Freudenberg | 9,33 €/m² |
| Mudersbach | 8,78 €/m² |
| Brachbach | 8,68 €/m² |
| Niederfischbach | 8,13 €/m² |
| Kirchen (Sieg) | 8,02 €/m² |
| Kreuztal | 7,93 €/m² |
| Katzwinkel (Sieg) | 7,83 €/m² |
| Friesenhagen | 7,22 €/m² |
| Harbach | 6,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Freudenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Freudenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Friesenhagen | 7,60 % |
| Kirchen (Sieg) | 7,20 % |
| Niederfischbach | 6,49 % |
| Katzwinkel (Sieg) | 5,74 % |
| Mudersbach | 5,62 % |
| Brachbach | 5,18 % |
| Freudenberg | 4,52 % |
| Harbach | 4,51 % |
| Wenden | 4,09 % |
| Kreuztal | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Harbach | 4,6 km | 57572 | 6,03 € | 1.605 € | 4,51 % |
| Niederfischbach | 4,7 km | 57572 | 8,13 € | 1.502 € | 6,49 % |
| Friesenhagen | 4,7 km | 51598 | 7,22 € | 1.140 € | 7,60 % |
| Wenden | 8,0 km | 57482 | 9,44 € | 2.767 € | 4,09 % |
| Mudersbach | 9,4 km | 57555 | 8,78 € | 1.876 € | 5,62 % |
| Brachbach | 9,9 km | 57555 | 8,68 € | 2.010 € | 5,18 % |
| Kirchen (Sieg), Stadt | 9,9 km | 57548 | 8,02 € | 1.336 € | 7,20 % |
| Katzwinkel (Sieg) | 10,2 km | 57581 | 7,83 € | 1.635 € | 5,74 % |
| Kreuztal, Stadt | 10,6 km | 57223 | 7,93 € | 2.596 € | 3,66 % |
Wo liegt Freudenberg?
Lage
Freudenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Freudenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.479 € |
| Bruttomietrendite | 4,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 17.738 |
| Einwohner je km² | 325 |
| Fläche (km²) | 54,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #202 |
| Prognos Dynamikrang | #312 |
| Prognos Stärkerang | #178 |
| Koordinaten | 50,8974, 7,8766 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Freudenberg
Was kostet eine Wohnung in Freudenberg aktuell?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,33 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.479 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Siegen-Wittgenstein (Miete: 8,46 €/m², Kaufpreis: 2.088 €/m²). Die Miete liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (9,24 €/m²), während der Kaufpreis knapp unter dem Landesdurchschnitt von 2.530 €/m² liegt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Freudenberg entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,35 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,39 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,5 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich volatiler: Von 1.949 Euro pro Quadratmeter 2018 stiegen sie 2019 auf 2.900 Euro, fielen dann wieder und lagen 2026 bei rund 3.210 Euro pro Quadratmeter. Die jährliche Steigerungsrate beträgt hier rund 6,4 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Freudenberg?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 4,52 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 22,14. Die Rendite liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,99 Prozent, aber fast genau auf dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt über dem Kreisdurchschnitt von 20,51 und leicht unter dem Landesdurchschnitt von 22,63. Der Perzentilrang von 58,33 im Bundesland bedeutet, dass rund 58 Prozent der Orte in Nordrhein-Westfalen einen niedrigeren Kaufpreisfaktor aufweisen.
Wie schneidet Freudenberg im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Freudenberg bei den Mieten (9,33 €/m²) deutlich über Harbach (6,03 €/m²), Friesenhagen (7,22 €/m²) und Kirchen (8,02 €/m²), liegt aber nahe an Wenden (9,44 €/m²). Bei den Kaufpreisen (2.479 €/m²) liegt Freudenberg über allen genannten Nachbarorten, während Wenden mit 2.767 €/m² noch höher liegt. Die Bruttomietrendite von 4,52 Prozent liegt unter der von Friesenhagen (7,6 %) und Kirchen (7,2 %), aber über der von Wenden (4,09 %).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Freudenberg?
Die Bevölkerung ist von 17.929 Einwohnern im Jahr 2015 auf 17.738 im Jahr 2024 leicht gesunken (-1,07 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 325 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Kreis Siegen-Wittgenstein erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 202 von rund 400 deutschen Kreisen. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Freudenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Freudenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Freudenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Siegen-Wittgenstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erndtebrück | 57339 | 7,93 € | 1.442 € | 6,60 % |
| Burbach | 57299 | 8,83 € | 1.749 € | 6,06 % |
| Hilchenbach, Stadt | 57271 | 8,05 € | 1.789 € | 5,40 % |
| Bad Berleburg, Stadt | 57319 | 7,82 € | 1.829 € | 5,13 % |
| Bad Laasphe, Stadt | 57334 | 7,71 € | 1.818 € | 5,09 % |
| Neunkirchen | 57290 | 8,06 € | 1.938 € | 4,99 % |
| Netphen, Stadt | 57250 | 8,76 € | 2.318 € | 4,54 % |
| Wilnsdorf | 57234 | 9,05 € | 2.426 € | 4,48 % |