Freudenberg, Stadt
Freudenberg (PLZ 57258) liegt im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 17.738 Einwohner auf 54,6 km², das entspricht 325 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,33 € pro m², der Kaufpreis bei 2.479 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Freudenberg über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,35 € auf 8,39 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Siegen-Wittgenstein Rang 202 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 312, Stärkerang 178). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Harbach, Niederfischbach und Friesenhagen an.
Immobilienpreise in Freudenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Freudenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Freudenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,35 €/m² |
| 2019 | 7,69 €/m² |
| 2020 | 7,35 €/m² |
| 2021 | 8,57 €/m² |
| 2022 | 8,07 €/m² |
| 2023 | 8,62 €/m² |
| 2024 | 9,48 €/m² |
| 2025 | 9,65 €/m² |
| 2026 | 8,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Freudenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.949 €/m² |
| 2019 | 2.900 €/m² |
| 2020 | 2.355 €/m² |
| 2021 | 2.987 €/m² |
| 2022 | 2.370 €/m² |
| 2023 | 2.282 €/m² |
| 2024 | 2.258 €/m² |
| 2025 | 3.192 €/m² |
| 2026 | 3.210 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Freudenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,91 % |
| 2019 | 3,18 % |
| 2020 | 3,75 % |
| 2021 | 3,44 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 4,53 % |
| 2024 | 5,04 % |
| 2025 | 3,63 % |
| 2026 | 3,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Freudenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.929 Einwohner |
| 2016 | 17.734 Einwohner |
| 2017 | 17.759 Einwohner |
| 2018 | 17.739 Einwohner |
| 2019 | 17.711 Einwohner |
| 2020 | 17.729 Einwohner |
| 2021 | 17.677 Einwohner |
| 2022 | 17.773 Einwohner |
| 2023 | 17.738 Einwohner |
| 2024 | 17.738 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Freudenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,96 % |
| 2016 | 2,79 % |
| 2017 | 2,80 % |
| 2018 | 2,74 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 2,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 202 Rang |
| Dynamik | 312 Rang |
| Stärke | 178 Rang |
| Demografie | 233 Rang |
| Arbeitsmarkt | 110 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 275 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 238 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Freudenberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Freudenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Freudenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Freudenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Freudenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wenden | 9,44 €/m² |
| Freudenberg | 9,33 €/m² |
| Mudersbach | 8,78 €/m² |
| Brachbach | 8,68 €/m² |
| Niederfischbach | 8,13 €/m² |
| Kirchen (Sieg) | 8,02 €/m² |
| Kreuztal | 7,93 €/m² |
| Katzwinkel (Sieg) | 7,83 €/m² |
| Friesenhagen | 7,22 €/m² |
| Harbach | 6,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Freudenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Freudenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Friesenhagen | 7,60 % |
| Kirchen (Sieg) | 7,20 % |
| Niederfischbach | 6,49 % |
| Katzwinkel (Sieg) | 5,74 % |
| Mudersbach | 5,62 % |
| Brachbach | 5,18 % |
| Freudenberg | 4,52 % |
| Harbach | 4,51 % |
| Wenden | 4,09 % |
| Kreuztal | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Harbach | 4,6 km | 57572 | 6,03 € | 1.605 € | 4,51 % |
| Niederfischbach | 4,7 km | 57572 | 8,13 € | 1.502 € | 6,49 % |
| Friesenhagen | 4,7 km | 51598 | 7,22 € | 1.140 € | 7,60 % |
| Wenden | 8,0 km | 57482 | 9,44 € | 2.767 € | 4,09 % |
| Mudersbach | 9,4 km | 57555 | 8,78 € | 1.876 € | 5,62 % |
| Brachbach | 9,9 km | 57555 | 8,68 € | 2.010 € | 5,18 % |
| Kirchen (Sieg), Stadt | 9,9 km | 57548 | 8,02 € | 1.336 € | 7,20 % |
| Katzwinkel (Sieg) | 10,2 km | 57581 | 7,83 € | 1.635 € | 5,74 % |
| Kreuztal, Stadt | 10,6 km | 57223 | 7,93 € | 2.596 € | 3,66 % |
Wo liegt Freudenberg?
Lage
Freudenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Freudenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.479 € |
| Bruttomietrendite | 4,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 17.738 |
| Einwohner je km² | 325 |
| Fläche (km²) | 54,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #202 |
| Prognos Dynamikrang | #312 |
| Prognos Stärkerang | #178 |
| Koordinaten | 50,8974, 7,8766 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Freudenberg
Was kostet eine Wohnung in Freudenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Freudenberg liegt bei 9,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 653 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.479 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 173.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Freudenberg?
Die Bruttomietrendite in Freudenberg beträgt 4,52 %, der Kaufpreisfaktor 22,1 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Freudenberg über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Freudenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Freudenberg von 6,35 € auf 8,39 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Freudenberg im Vergleich zum Kreis Siegen-Wittgenstein ab?
Die Bruttomietrendite in Freudenberg liegt bei 4,52 %, der Durchschnitt im Kreis Siegen-Wittgenstein bei 4,99 %. Freudenberg liegt damit 0,47 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Freudenberg?
Freudenberg hat 17.738 Einwohner bei 325 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Siegen-Wittgenstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erndtebrück | 57339 | 7,93 € | 1.442 € | 6,60 % |
| Burbach | 57299 | 8,83 € | 1.749 € | 6,06 % |
| Hilchenbach, Stadt | 57271 | 8,05 € | 1.789 € | 5,40 % |
| Bad Berleburg, Stadt | 57319 | 7,82 € | 1.829 € | 5,13 % |
| Bad Laasphe, Stadt | 57334 | 7,71 € | 1.818 € | 5,09 % |
| Neunkirchen | 57290 | 8,06 € | 1.938 € | 4,99 % |
| Netphen, Stadt | 57250 | 8,76 € | 2.318 € | 4,54 % |
| Wilnsdorf | 57234 | 9,05 € | 2.426 € | 4,48 % |