Harbach
Harbach (PLZ 57572) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 518 Einwohner auf 5,6 km², das entspricht 92 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,03 € pro m², der Kaufpreis bei 1.605 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Harbach über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,63 € auf 6,69 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederfischbach, Freudenberg und Friesenhagen an.
Immobilienpreise in Harbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Harbach (Landkreis Altenkirchen)
Harbach ist eine kleine Gemeinde im Westerwald mit 518 Einwohnern, die sich durch deutlich unterdurchschnittliche Miet- und Kaufpreise auszeichnet. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,51 % unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was vor allem an den sehr niedrigen Mieten liegt. Die Bevölkerung geht zurück, die Arbeitslosigkeit ist historisch niedrig. Der Kreis Altenkirchen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Der Ort
Harbach ist eine Ortsgemeinde im nördlichen Rheinland-Pfalz im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) und gehört zur Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg). Die 5,64 km² große Gemeinde mit drei Ortsteilen (Harbach, Hinhausen, Locherhof) hat 518 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 92 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Landschaft wird von Wald (71,4 %) und Landwirtschaft (21,7 %) geprägt; Siedlungsfläche macht nur 6,6 % aus. Über lange Zeit waren Landwirtschaft und Haubergswirtschaft die Haupterwerbsquellen, heute arbeiten nur noch wenige Menschen direkt im Ort. Seit Jahren besteht in Harbach keine Schule mehr, schulpflichtige Kinder besuchen Einrichtungen in den Nachbargemeinden.
Marktüberblick und Preise
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.605 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,03 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnittswerten des Landkreises Altenkirchen (Kaufpreis: 1.832 €/m², Miete: 7,92 €/m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (Kaufpreis: 2.030 €/m², Miete: 8,08 €/m²). Im bundesweiten Vergleich sind die Preise mit 2.409 €/m² Kaufpreis und 8,92 €/m² Miete noch einmal deutlich höher.
Die Bruttomietrendite beträgt 4,51 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,48 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor von 22,19 liegt über dem Kreiswert von 19,57 und dem Landeswert von 21,16. Dass Harbach trotz niedrigerer absoluter Preise als der Durchschnitt eine niedrigere Rendite und einen höheren Kaufpreisfaktor aufweist, liegt daran, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen noch stärker unter dem regionalen Mittel liegen als die Kaufpreise selbst.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Friesenhagen (5,1 km entfernt) weist mit 7,60 % Rendite und nur 1.140 €/m² Kaufpreis ein deutlich attraktiveres Mietmarktverhältnis auf, während Freudenberg (4,6 km) mit 2.479 €/m² Kaufpreis und 9,33 €/m² Miete zwar höhere absolute Werte, aber mit 4,52 % eine nahezu identische Rendite wie Harbach aufweist.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg von 5,63 €/m² (2018) auf 6,90 €/m² (2023), gefolgt von einem leichten Rückgang auf 6,69 €/m² (2025). Der jährliche Zuwachs (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 2,49 %. Der Kaufpreis hingegen ist von 1.805 €/m² (2022) auf 1.506 €/m² (2024) um rund 16,5 % gefallen, was einem jährlichen Rückgang von etwa 8,7 % entspricht.
Diese gegenläufige Entwicklung – steigende Mieten bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen – bedeutet, dass sich das Verhältnis von Miete zu Kaufpreis verbessert hat. Die vorliegenden Angebotswerte zeigen jedoch eine Rendite von 4,51 %, die unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf den verfügbaren Inseratdaten.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl von Harbach ist seit 2019 rückläufig: Von 543 Einwohnern (2019) auf 518 (2023 und 2024), was einem Rückgang von 2,63 % seit Beginn der Reihe (2015: 532) entspricht. Der Bevölkerungsrückgang hat sich in den letzten Jahren verlangsamt – zwischen 2023 und 2024 blieb die Zahl konstant bei 518.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,49 %. Im historischen Vergleich zeigt sich ein Anstieg von 1,26 % (2017) auf 3,04 % (2022), gefolgt von einer Erholung auf 2,49 % (2023). Die absolute Zahl der Arbeitslosen beträgt 9 Personen.
Standortfaktoren
Der Landkreis Altenkirchen (Westerwald) erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 308 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Demografie-Index liegt mit Rang 166 im oberen Mittelfeld, während der Arbeitsmarkt mit Rang 351 weit im Nachfeld liegt. Die Dynamik (Rang 266) und der Wettbewerb & Innovation (Rang 283) liegen ebenfalls im unteren Bereich. Wohlstand und soziale Lage (Rang 281) und die Stärke der Wirtschaft (Rang 304) bestätigen das Bild einer strukturschwachen Region.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Der Bevölkerungsrückgang und das Fehlen einer Schule vor Ort stehen im Zusammenhang mit der demografischen Entwicklung des Kreises.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Harbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Harbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,63 €/m² |
| 2022 | 5,89 €/m² |
| 2023 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 6,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Harbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.805 €/m² |
| 2024 | 1.506 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Harbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Harbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 532 Einwohner |
| 2016 | 539 Einwohner |
| 2017 | 538 Einwohner |
| 2018 | 533 Einwohner |
| 2019 | 543 Einwohner |
| 2020 | 539 Einwohner |
| 2021 | 536 Einwohner |
| 2022 | 530 Einwohner |
| 2023 | 518 Einwohner |
| 2024 | 518 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Harbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,93 % |
| 2016 | 1,31 % |
| 2017 | 1,26 % |
| 2018 | 1,64 % |
| 2019 | 1,62 % |
| 2020 | 2,22 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 3,04 % |
| 2023 | 2,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Harbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Harbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Harbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Harbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Harbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freudenberg | 9,33 €/m² |
| Mudersbach | 8,78 €/m² |
| Brachbach | 8,68 €/m² |
| Wallmenroth | 8,20 €/m² |
| Niederfischbach | 8,13 €/m² |
| Kirchen (Sieg) | 8,02 €/m² |
| Katzwinkel (Sieg) | 7,83 €/m² |
| Morsbach | 7,66 €/m² |
| Friesenhagen | 7,22 €/m² |
| Harbach | 6,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Harbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Harbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wallmenroth | 7,64 % |
| Friesenhagen | 7,60 % |
| Kirchen (Sieg) | 7,20 % |
| Niederfischbach | 6,49 % |
| Katzwinkel (Sieg) | 5,74 % |
| Mudersbach | 5,62 % |
| Brachbach | 5,18 % |
| Morsbach | 5,07 % |
| Freudenberg | 4,52 % |
| Harbach | 4,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederfischbach | 2,2 km | 57572 | 8,13 € | 1.502 € | 6,49 % |
| Freudenberg, Stadt | 4,6 km | 57258 | 9,33 € | 2.479 € | 4,52 % |
| Friesenhagen | 5,1 km | 51598 | 7,22 € | 1.140 € | 7,60 % |
| Katzwinkel (Sieg) | 5,7 km | 57581 | 7,83 € | 1.635 € | 5,74 % |
| Kirchen (Sieg), Stadt | 6,6 km | 57548 | 8,02 € | 1.336 € | 7,20 % |
| Wallmenroth | 7,3 km | 57584 | 8,20 € | 1.288 € | 7,64 % |
| Morsbach | 8,2 km | 51597 | 7,66 € | 1.813 € | 5,07 % |
| Mudersbach | 8,2 km | 57555 | 8,78 € | 1.876 € | 5,62 % |
| Brachbach | 8,2 km | 57555 | 8,68 € | 2.010 € | 5,18 % |
Wo liegt Harbach?
Lage
Harbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Harbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.605 € |
| Bruttomietrendite | 4,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 518 |
| Einwohner je km² | 92 |
| Fläche (km²) | 5,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,8621, 7,8436 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Harbach
Was kostet eine Wohnung in Harbach?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Harbach liegen bei rund 1.605 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 6,03 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Damit liegt Harbach deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Altenkirchen (Westerwald) mit 1.832 Euro pro m² Kaufpreis und 7,92 Euro pro m² Miete.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Harbach entwickelt?
Die Mietpreise in Harbach sind von 5,63 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 6,69 Euro pro m² im Jahr 2025 gestiegen — durchschnittlich rund 2,5 Prozent pro Jahr. Der Kaufpreis ist dagegen von 1.805 Euro pro m² im Jahr 2022 auf 1.506 Euro pro m² im Jahr 2024 gefallen, was einem Rückgang von rund 8,7 Prozent pro Jahr entspricht. Diese gegensätzliche Entwicklung zeigt, dass die Mieten steigen, während die Kaufpreise sinken.
Wie ist die Bruttomietrendite in Harbach?
Die Bruttomietrendite in Harbach beträgt 4,51 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Landkreises Altenkirchen (Westerwald) mit 5,48 Prozent und unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz mit 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 41,5 bedeutet, dass rund 41,5 Prozent der Orte im Bundesland eine noch niedrigere Rendite aufweisen.
Wie liegen die Mieten in Harbach im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Harbach die niedrigste Angebotsmiete auf (6,03 Euro pro m²). Die Nachbarorte liegen deutlich höher: Niederfischbach (2,2 km) mit 8,13 Euro, Freudenberg (4,6 km) mit 9,33 Euro und Friesenhagen (5,1 km) mit 7,22 Euro pro m². Auch die Kaufpreise der Nachbarn variieren stark — von 1.140 Euro pro m² in Friesenhagen bis 2.479 Euro in Freudenberg.
Wie hat sich die Bevölkerung in Harbach entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Harbach ist von 532 im Jahr 2015 auf 518 im Jahr 2024 leicht rückläufig. In den Jahren 2019 und 2020 lag die Bevölkerung mit 543 bzw. 539 noch etwas höher. Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 1,93 Prozent, stieg bis 2022 auf 3,04 Prozent und sank 2023 wieder auf 2,49 Prozent.
Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor in Harbach?
Der Kaufpreisfaktor in Harbach beträgt 22,19. Das bedeutet, dass das 22,19-fache des jährlichen Mietzinses als Kaufpreis verlangt wird. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Altenkirchen (Westerwald) bei 19,57 und der von Rheinland-Pfalz bei 21,16. Ein höherer Kaufpreisfaktor deutet auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Woher stammen die Daten zu Harbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Harbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Harbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |