Wallmenroth

Marktüberblick

Wallmenroth ist eine Ortsgemeinde im Tal der Sieg im Landkreis Altenkirchen (Westerwald), etwa drei Kilometer westlich der Stadt Betzdorf gelegen. Die 3,86 km² große Gemeinde hat rund 1.188 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain. Die Siedlung geht auf fünf historische Ursprungshöfe zurück und wurde erstmals 913 urkundlich erwähnt. Seit 1907 befindet sich die ehemalige Eisenbahnkolonie, in der zeitweise die Hälfte der Einwohner wohnte, administrativ bei Betzdorf – eine bis heute fortzahlende Entschädigungszahlung der Stadt Betzdorf bleibt als historisches Relikt erhalten.

Der Immobilienmarkt in Wallmenroth zeichnet sich durch ein ungewöhnliches Preisgefüge aus: Die Angebotsmiete liegt mit 8,20 Euro pro Quadratmeter leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis mit 1.288 Euro pro Quadratmeter deutlich unter allen vergleichbaren Werten liegt. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 7,64 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 13,09 – beides Werte, die im bundesweiten Vergleich zu den attraktivsten gehören.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Wallmenroth ist in den letzten Jahren außergewöhnlich volatil. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,83 Euro (2022) und 11,15 Euro (2025) pro Quadratmeter. Der langfristige Jahreszuwachs (CAGR) über den gesamten Zeitraum 2018 bis 2026 liegt bei minus 1,59 Prozent. Diese Schwankungen sind auf das Zusammenspiel von Angebot und Nachfrage in einem kleinen Markt zurückzuführen – die Werte stammen aus Inseraten und spiegeln nicht zwangsläufig die tatsächliche ortsübliche Vergleichsmiete wider.

Im Gegensatz dazu zeigt die Kaufpreisentwicklung einen klaren Aufwärtstrend. Von 997,94 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Preis auf 1.360 Euro im Jahr 2023, was einem jährlichen Zuwachs von 16,74 Prozent entspricht. Diese Entwicklung ist jedoch nur auf drei Jahre gestützt und lässt keine langfristigen Schlussfolgerungen zu.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich sticht Wallmenroth als einer der günstigsten Wohnstandorte im Kreis Altenkirchen (Westerwald) hervor. Der Kaufpreis von 1.288 Euro pro Quadratmeter liegt 29,7 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 1.832 Euro und 36,6 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 8,20 Euro knapp über dem Kreiswert von 7,92 Euro und leicht über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro.

Diese Kombination aus niedrigem Kaufpreis und relativ hoher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 7,64 Prozent, die deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,48 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Mit einem Perzentilrang von 90,1 im Bundesland gehört Wallmenroth zu den Top-10-Prozenten aller Orte in Rheinland-Pfalz, gemessen an der Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 13,09 liegt ebenfalls deutlich unter dem Kreiswert von 19,57 und dem Landesdurchschnitt von 21,16.

Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Wallmenroth die niedrigsten Kaufpreise auf. Alsdorf (3,9 km entfernt) hat mit 1.216 Euro pro Quadratmeter zwar noch niedrigere Preise, erzielt aber mit 8,02 Prozent Rendite eine noch höhere Verzinsung. Kirchen (Sieg) liegt mit 1.336 Euro und 7,20 Prozent Rendite nahe an Wallmenroth. Hövels (4,1 km) zeigt das gegenteilige Muster mit niedriger Miete (6,51 Euro), hohem Kaufpreis (1.800 Euro) und damit der niedrigsten Rendite von 4,34 Prozent.

Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung in Wallmenroth ist seit 2017 relativ stabil. Von 1.173 Einwohnern im Jahr 2017 auf 1.188 im Jahr 2024 entspricht dies einer Gesamtveränderung von plus 1,28 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 308 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde im Westerwald typisch ist.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,36 Prozent und damit leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Mit 25 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Altenkirchen (Westerwald) auf Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt-Index (Rang 351), während der Demografie-Index mit Rang 166 besser abschneidet. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis und lassen keine direkten Rückschlüsse auf Wallmenroth zu. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.

Die historische Bedeutung Wallmenroths als Siedlung an der Sieg und an der Bundesstraße 62 hat sich in der Gegenwart zu einem ruhigen Wohnstandort mit guter Anbindung an Betzdorf gewandelt. Die Lage im Tal der Sieg und die Nähe zur Kreisstadt Betzdorf machen den Ort für Pendler attraktiv, während die niedrigen Immobilienpreise den Standort für preisbewusste Käufer und Investoren interessant machen.