Katzwinkel (Sieg)
Katzwinkel (Sieg) (PLZ 57581) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.797 Einwohner auf 15,8 km², das entspricht 114 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,83 € pro m², der Kaufpreis bei 1.635 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,4 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Katzwinkel (Sieg) über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,84 € auf 9,58 € pro m², im Mittel 8,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wallmenroth, Scheuerfeld und Hövels an.
Immobilienpreise in Katzwinkel (Sieg) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Katzwinkel (Sieg)
Katzwinkel (Sieg) ist eine ländliche Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen mit 1.797 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise und Mieten im regionalen Vergleich, dafür eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,74 Prozent. Kaufpreise sind seit dem Peak 2022 um rund 18 Prozent gefallen, während Mieten deutlich gestiegen sind. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die wirtschaftliche Struktur hat sich vom Bergbau zu verarbeitendem Gewerbe gewandelt.
Marktüberblick
Katzwinkel (Sieg) liegt im Übergangsgebiet von Nördlichem Westerwald zum Bergischen Land und Siegerland, rund 57 km südlich von Köln. Die Ortsgemeinde mit 1.797 Einwohnern auf 15,8 km² gehört zur Verbandsgemeinde Wissen im Landkreis Altenkirchen (Westerwald). Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.635 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,83 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,74 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,41.
Preisentwicklung
Der Immobilienmarkt in Katzwinkel zeigt eine deutliche Spaltung zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung. Die Angebotsmiete ist von 4,84 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,83 Euro im aktuellen Jahr gestiegen – ein Anstieg um über 60 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich gegenteilig: Er lag 2018 bei 2.245 Euro je Quadratmeter, fiel bis 2020 auf 1.050 Euro, stieg 2022 auf einen Höhepunkt von 1.985 Euro und liegt im aktuellen Jahr bei 1.635 Euro. Der Kaufpreis ist damit seit dem Peak 2022 um rund 18 Prozent gefallen, während die Miete weiter steigt. Diese Gegenläufigkeit führt zu einer steigenden Bruttomietrendite, die mit 5,74 Prozent über dem Durchschnitt des Landkreises (5,48 Prozent), Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 17,41 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 19,57 und dem Landesdurchschnitt von 21,16 – ein Hinweis darauf, dass die Preise im Verhältnis zur Miete moderat sind. Die Jahresreihe 2025 verzeichnete mit 1.395 Euro einen noch niedrigeren Kaufpreis als der aktuelle Angebotswert von 1.635 Euro, was auf eine Erholung des Marktes im laufenden Jahr hindeutet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Katzwinkel bei den Angebotsmieten mit 7,83 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,92 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 1.635 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 1.832 Euro und dem Landeswert von 2.030 Euro. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Wallmenroth (2 km Entfernung) weist mit 1.288 Euro einen niedrigeren Kaufpreis auf, aber eine höhere Rendite von 7,64 Prozent. Kirchen (Sieg) liegt mit 1.336 Euro noch darunter, Betzdorf mit 1.739 Euro darüber. Hövels und Harbach verzeichnen mit 4,34 bzw. 4,51 Prozent deutlich niedrigere Renditen bei höheren Kaufpreisen. Katzwinkel positioniert sich damit mittig im Nachbarsfeld – weder der günstigste noch der teuerste Ort, aber mit einer überdurchschnittlichen Rendite im regionalen Kontext. Im Landesvergleich belegt Katzwinkel bei der Bruttomietrendite das 71. Perzentil, liegt also in den oberen 29 Prozent aller Orte in Rheinland-Pfalz.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Katzwinkel ist seit 2015 um 1,3 Prozent von 1.820 auf 1.797 Einwohner gesunken, mit einem Tiefpunkt von 1.743 im Jahr 2021. Seitdem ist die Zahl wieder leicht gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 114 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die vorliegenden Daten zur Arbeitslosigkeit liegen in absoluten Zahlen vor und bewegen sich im Bereich von 31 bis 41. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Altenkirchen auf Platz 308 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 351 am schwächsten, während der Demografie-Index mit Platz 166 relativ gut abschneidet. Der Ort selbst verfügt über keine Hochschule. Die wirtschaftliche Struktur hat sich nach der Schließung der Grube Vereinigung, des größten Erz-Bergwerks im Siegerland (1963), gewandelt: Heute haben sich Industrie- und Handwerksunternehmen wie Secatec (Sensorik), SB Schweißtechnik und InventAir Luft- und Wärmetechnik niedergelassen. Eine Grundschule, ein Kindergarten und eine Mehrzweckhalle stehen als öffentliche Infrastruktur zur Verfügung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Katzwinkel (Sieg) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Katzwinkel (Sieg)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,84 €/m² |
| 2019 | 4,60 €/m² |
| 2021 | 5,70 €/m² |
| 2022 | 6,65 €/m² |
| 2023 | 6,11 €/m² |
| 2024 | 5,62 €/m² |
| 2025 | 7,75 €/m² |
| 2026 | 9,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Katzwinkel (Sieg)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.245 €/m² |
| 2020 | 1.050 €/m² |
| 2021 | 1.480 €/m² |
| 2022 | 1.985 €/m² |
| 2023 | 1.613 €/m² |
| 2024 | 1.744 €/m² |
| 2025 | 1.395 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Katzwinkel (Sieg)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,59 % |
| 2021 | 4,62 % |
| 2022 | 4,02 % |
| 2023 | 4,55 % |
| 2024 | 3,87 % |
| 2025 | 6,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Katzwinkel (Sieg)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.820 Einwohner |
| 2016 | 1.801 Einwohner |
| 2017 | 1.804 Einwohner |
| 2018 | 1.788 Einwohner |
| 2019 | 1.776 Einwohner |
| 2020 | 1.761 Einwohner |
| 2021 | 1.743 Einwohner |
| 2022 | 1.780 Einwohner |
| 2023 | 1.797 Einwohner |
| 2024 | 1.797 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Katzwinkel (Sieg)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,54 % |
| 2016 | 3,34 % |
| 2017 | 4,05 % |
| 2018 | 3,11 % |
| 2019 | 2,74 % |
| 2020 | 3,37 % |
| 2021 | 3,53 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2023 | 3,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Katzwinkel (Sieg) liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Katzwinkel (Sieg) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Katzwinkel (Sieg) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Katzwinkel (Sieg) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Katzwinkel (Sieg)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Scheuerfeld | 8,56 €/m² |
| Wallmenroth | 8,20 €/m² |
| Alsdorf | 8,13 €/m² |
| Betzdorf | 8,10 €/m² |
| Kirchen (Sieg) | 8,02 €/m² |
| Mittelhof | 7,93 €/m² |
| Katzwinkel (Sieg) | 7,83 €/m² |
| Birken-Honigsessen | 7,42 €/m² |
| Hövels | 6,51 €/m² |
| Harbach | 6,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Katzwinkel (Sieg) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Katzwinkel (Sieg)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Alsdorf | 8,02 % |
| Wallmenroth | 7,64 % |
| Kirchen (Sieg) | 7,20 % |
| Scheuerfeld | 6,77 % |
| Katzwinkel (Sieg) | 5,74 % |
| Betzdorf | 5,59 % |
| Mittelhof | 5,48 % |
| Harbach | 4,51 % |
| Hövels | 4,34 % |
| Birken-Honigsessen | 4,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wallmenroth | 2,0 km | 57584 | 8,20 € | 1.288 € | 7,64 % |
| Scheuerfeld | 3,0 km | 57584 | 8,56 € | 1.516 € | 6,77 % |
| Hövels | 4,0 km | 57537 | 6,51 € | 1.800 € | 4,34 % |
| Kirchen (Sieg), Stadt | 4,2 km | 57548 | 8,02 € | 1.336 € | 7,20 % |
| Mittelhof | 4,3 km | 57537 | 7,93 € | 1.735 € | 5,48 % |
| Betzdorf, Stadt | 4,6 km | 57518 | 8,10 € | 1.739 € | 5,59 % |
| Harbach | 5,7 km | 57572 | 6,03 € | 1.605 € | 4,51 % |
| Alsdorf | 5,8 km | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Birken-Honigsessen | 5,9 km | 57587 | 7,42 € | 2.089 € | 4,26 % |
Wo liegt Katzwinkel (Sieg)?
Lage
Katzwinkel (Sieg) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Katzwinkel (Sieg)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.635 € |
| Bruttomietrendite | 5,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,4 |
| Einwohner | 1.797 |
| Einwohner je km² | 114 |
| Fläche (km²) | 15,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,8122, 7,8230 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Katzwinkel (Sieg)
Was kostet eine Wohnung in Katzwinkel (Sieg)?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Miete von 7,83 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 1.635 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Katzwinkel (Sieg) unter dem Durchschnitt des Kreises Altenkirchen (Westerwald) mit 7,92 Euro bzw. 1.832 Euro, deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro / 2.030 Euro) und weit unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro / 2.409 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Katzwinkel (Sieg) entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 4,84 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,58 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis ist dagegen von 2.245 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.395 Euro (2025) gefallen. Beide Reihen weisen dabei starke jährliche Schwankungen auf, sodass die Entwicklung nicht linear verläuft.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Katzwinkel (Sieg)?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,74 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 17,41. Damit liegt die Rendite über dem Kreisdurchschnitt (5,48 %) und dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (5,25 %). Der Perzentilrang von 71,34 bedeutet, dass rund 71 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 17,41 (Kreis: 19,57, Bundesland: 21,16) zeigt ein günstigeres Preis-Miete-Verhältnis im Vergleich an.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Katzwinkel (Sieg)?
Die Einwohnerzahl ist von 1.820 im Jahr 2015 auf 1.797 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-1,26 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 114 Einwohner pro Quadratkilometer. Damit ist Katzwinkel (Sieg) eine kleine Gemeinde im ländlichen Raum des Siegerlandes.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Katzwinkel (Sieg)?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,9 Prozent und schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 3,1 und 4,1 Prozent. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis Altenkirchen (Westerwald) mit Platz 308 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex im unteren Mittelfeld. Katzwinkel (Sieg) hat keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Katzwinkel (Sieg)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Katzwinkel (Sieg) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Katzwinkel (Sieg) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |