Hilchenbach, Stadt
Hilchenbach (PLZ 57271) liegt im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 14.714 Einwohner auf 81,1 km², das entspricht 181 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,05 € pro m², der Kaufpreis bei 1.789 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hilchenbach über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,47 € auf 7,68 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Siegen-Wittgenstein Rang 202 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 312, Stärkerang 178). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Netphen, Kreuztal und Erndtebrück an.
Immobilienpreise in Hilchenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hilchenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hilchenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,47 €/m² |
| 2019 | 6,15 €/m² |
| 2020 | 6,98 €/m² |
| 2021 | 7,36 €/m² |
| 2022 | 7,52 €/m² |
| 2023 | 8,21 €/m² |
| 2024 | 8,72 €/m² |
| 2025 | 7,13 €/m² |
| 2026 | 7,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hilchenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.439 €/m² |
| 2019 | 1.152 €/m² |
| 2020 | 1.520 €/m² |
| 2021 | 2.099 €/m² |
| 2022 | 1.974 €/m² |
| 2023 | 1.794 €/m² |
| 2024 | 2.502 €/m² |
| 2025 | 1.180 €/m² |
| 2026 | 1.548 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hilchenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,40 % |
| 2019 | 6,40 % |
| 2020 | 5,51 % |
| 2021 | 4,21 % |
| 2022 | 4,57 % |
| 2023 | 5,49 % |
| 2024 | 4,18 % |
| 2025 | 7,25 % |
| 2026 | 5,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hilchenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.169 Einwohner |
| 2016 | 15.039 Einwohner |
| 2017 | 14.949 Einwohner |
| 2018 | 14.906 Einwohner |
| 2019 | 14.801 Einwohner |
| 2020 | 14.646 Einwohner |
| 2021 | 14.583 Einwohner |
| 2022 | 14.775 Einwohner |
| 2023 | 14.714 Einwohner |
| 2024 | 14.714 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hilchenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,34 % |
| 2016 | 3,80 % |
| 2017 | 3,50 % |
| 2018 | 3,61 % |
| 2019 | 3,71 % |
| 2020 | 4,64 % |
| 2021 | 4,37 % |
| 2022 | 4,47 % |
| 2023 | 5,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 202 Rang |
| Dynamik | 312 Rang |
| Stärke | 178 Rang |
| Demografie | 233 Rang |
| Arbeitsmarkt | 110 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 275 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 238 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Hilchenbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Hilchenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hilchenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hilchenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hilchenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Olpe | 9,96 €/m² |
| Siegen | 9,59 €/m² |
| Wenden | 9,44 €/m² |
| Freudenberg | 9,33 €/m² |
| Netphen | 8,76 €/m² |
| Hilchenbach | 8,05 €/m² |
| Kirchhundem | 7,96 €/m² |
| Kreuztal | 7,93 €/m² |
| Erndtebrück | 7,93 €/m² |
| Lennestadt | 7,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hilchenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hilchenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Erndtebrück | 6,60 % |
| Lennestadt | 6,42 % |
| Hilchenbach | 5,40 % |
| Kirchhundem | 5,30 % |
| Netphen | 4,54 % |
| Freudenberg | 4,52 % |
| Siegen | 4,46 % |
| Wenden | 4,09 % |
| Olpe | 3,92 % |
| Kreuztal | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Netphen, Stadt | 9,0 km | 57250 | 8,76 € | 2.318 € | 4,54 % |
| Kreuztal, Stadt | 9,5 km | 57223 | 7,93 € | 2.596 € | 3,66 % |
| Erndtebrück | 10,0 km | 57339 | 7,93 € | 1.442 € | 6,60 % |
| Kirchhundem | 10,2 km | 57399 | 7,96 € | 1.801 € | 5,30 % |
| Lennestadt, Stadt | 12,3 km | 57368 | 7,82 € | 1.463 € | 6,42 % |
| Siegen, Universitätsstadt | 14,8 km | 57072 | 9,59 € | 2.579 € | 4,46 % |
| Wenden | 17,0 km | 57482 | 9,44 € | 2.767 € | 4,09 % |
| Olpe, Stadt | 19,2 km | 57462 | 9,96 € | 3.052 € | 3,92 % |
| Freudenberg, Stadt | 19,9 km | 57258 | 9,33 € | 2.479 € | 4,52 % |
Wo liegt Hilchenbach?
Lage
Hilchenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hilchenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.789 € |
| Bruttomietrendite | 5,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 14.714 |
| Einwohner je km² | 181 |
| Fläche (km²) | 81,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #202 |
| Prognos Dynamikrang | #312 |
| Prognos Stärkerang | #178 |
| Koordinaten | 50,9959, 8,1131 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hilchenbach
Was kostet eine Wohnung in Hilchenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hilchenbach liegt bei 8,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 564 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.789 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 125.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Hilchenbach?
Die Bruttomietrendite in Hilchenbach beträgt 5,40 %, der Kaufpreisfaktor 18,5 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hilchenbach über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hilchenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hilchenbach von 6,47 € auf 7,68 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Hilchenbach im Vergleich zum Kreis Siegen-Wittgenstein ab?
Die Bruttomietrendite in Hilchenbach liegt bei 5,40 %, der Durchschnitt im Kreis Siegen-Wittgenstein bei 4,99 %. Hilchenbach liegt damit 0,41 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hilchenbach?
Hilchenbach hat 14.714 Einwohner bei 181 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Siegen-Wittgenstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erndtebrück | 57339 | 7,93 € | 1.442 € | 6,60 % |
| Burbach | 57299 | 8,83 € | 1.749 € | 6,06 % |
| Bad Berleburg, Stadt | 57319 | 7,82 € | 1.829 € | 5,13 % |
| Bad Laasphe, Stadt | 57334 | 7,71 € | 1.818 € | 5,09 % |
| Neunkirchen | 57290 | 8,06 € | 1.938 € | 4,99 % |
| Netphen, Stadt | 57250 | 8,76 € | 2.318 € | 4,54 % |
| Freudenberg, Stadt | 57258 | 9,33 € | 2.479 € | 4,52 % |
| Wilnsdorf | 57234 | 9,05 € | 2.426 € | 4,48 % |