Hilchenbach, Stadt

Marktüberblick

Hilchenbach ist eine Stadt im südwestlichen Teil des Kreises Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen. Das 81,12 km² große Stadtgebiet liegt im Siegerland innerhalb des Rothaargebirges und umfasst 12 Ortsteile: Allenbach, Dahlbruch, Grund, Hadem, Helberhausen, (Alt-)Hilchenbach, Lützel, Müsen, Oberndorf, Oechelhausen, Ruckersfeld und Vormwald. Mit rund 14.700 Einwohnern (Stand 2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 181 Einwohnern je km². Die Stadt ist seit 2018 wieder als Luftkurort anerkannt, nachdem sie die Kriterien in der Vergangenheit aufgrund der bis 1989 im Stadtzentrum produzierenden Lederwerke nicht mehr erfüllt hatte. Hilchenbach verfügt über einen Bahnhof an der Ruhr-Sieg-Strecke, einer 106 km langen, zweigleisigen und elektrifizierten Hauptstrecke von Hagen nach Siegen.

Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,05 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.789 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,53 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 18,5-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,4 Prozent.

Die Mietpreise entwickelten sich von 2018 bis 2024 zunächst steigend: Von 6,47 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 8,72 Euro im Jahr 2024. Im Jahr 2025 fiel der Wert auf 7,13 Euro, bevor er 2026 wieder auf 7,68 Euro anstieg. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 2,17 Prozent.

Die Kaufpreise zeigten eine deutlich volatilere Entwicklung. Von 1.439 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf 2.099 Euro, sanken bis 2023 auf 1.794 Euro, stiegen 2024 stark auf 2.502 Euro und fielen 2025 wieder auf 1.180 Euro. Der CAGR über die gesamte Reihe liegt bei 0,92 Prozent. Die starken Schwankungen in den letzten Jahren, insbesondere der Anstieg 2024 und der Rückgang 2025, deuten auf einen unsicheren Markt hin.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Regionale Einordnung

Hilchenbach liegt preislich unter dem Durchschnitt des Kreises Siegen-Wittgenstein und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen.

Im Kreis Siegen-Wittgenstein beträgt die durchschnittliche Angebotsmiete 8,46 Euro je Quadratmeter (Hilchenbach: 8,05 Euro), der durchschnittliche Angebotskaufpreis 2.088 Euro (Hilchenbach: 1.789 Euro). Der Kreisdurchschnitt liegt damit in beiden Kennzahlen über Hilchenbach.

Auf Landesebene beträgt die durchschnittliche Angebotsmiete in Nordrhein-Westfalen 9,24 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 2.530 Euro je Quadratmeter. Hilchenbach liegt in beiden Werten deutlich unter dem Landesdurchschnitt.

Im bundesweiten Vergleich liegt die deutsche Durchschnittsmiete bei 8,92 Euro je Quadratmeter und der deutsche Durchschnittskaufpreis bei 2.409 Euro je Quadratmeter. Hilchenbach liegt damit ebenfalls unter dem bundesweiten Niveau.

Besonders auffällig ist die Bruttomietrendite von 5,4 Prozent. Damit liegt Hilchenbach im Perzentilrang von 90,15 im Bundesland Nordrhein-Westfalen – die Mietrendite ist also höher als bei rund 90 Prozent der vergleichbaren Orte im Land. Im Kreisdurchschnitt liegt die Rendite bei 4,99 Prozent.

Im Vergleich zu nahen Nachbarorten zeigt sich folgendes Bild: Kreuztal (9,5 km Entfernung) weist mit 7,93 Euro je Quadratmeter eine ähnliche Miete auf, aber einen deutlich höheren Kaufpreis von 2.596 Euro. Siegen (14,8 km) liegt mit 9,59 Euro Miete und 2.579 Euro Kaufpreis deutlich höher. Erndtebrück (10 km) liegt mit 1.442 Euro je Quadratmeter Kaufpreis noch unter Hilchenbach.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Hilchenbachs ist seit Mitte der 2010er Jahre rückläufig. Von 15.169 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl bis 2024 auf 14.714 – ein Rückgang von rund 3 Prozent. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2018 und 2021, als die Einwohnerzahl von 14.906 auf 14.583 fiel. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl leicht bei rund 14.700.

Die Arbeitslosigkeit entwickelte sich im Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2023 insgesamt steigend. Die absolute Zahl der Arbeitslosen stieg von 425 im Jahr 2015 auf 467 im Jahr 2023, mit einem Tiefpunkt von 333 in den Jahren 2018 und 2019. Die zeitweise Abnahme bis 2019 folgte dem allgemeinen Trend der sinkenden Arbeitslosigkeit in Deutschland, bevor sie nach 2020 wieder anstieg.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Siegen-Wittgenstein, zu dem Hilchenbach gehört, mit dem Gesamt-Rang 202 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 110 ab. Schwächer ist die Bewertung in den Bereichen Wettbewerb und Innovation (Rang 275) sowie Dynamik (Rang 312). Die Bereiche Demografie (Rang 233) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 238) liegen im unteren Mittelfeld. Die Stärke des Kreises liegt mit Rang 178 im oberen Mittelfeld. Die Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Hilchenbach.

Hochschulen sind in Hilchenbach nicht vorhanden. Die nächstgelegene Universitätsstadt ist Siegen (14,8 km Entfernung).