Olpe, Stadt
Olpe (PLZ 57462) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 24.961 Einwohner auf 85,9 km², das entspricht 291 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,96 € pro m², der Kaufpreis bei 3.052 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Olpe über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,77 € auf 9,68 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Olpe Rang 117 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 262, Stärkerang 101). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Drolshagen, Wenden und Reichshof an.
Immobilienpreise in Olpe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Olpe, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Olpe, Stadt. Der Ort liegt im sudwestlichen Sauerland, ist die kleinste Kreisstadt NRW und weist uberdurchschnittliche Angebotspreise auf. Die Miet- und Kaufpreisentwicklung war volatil, die Rendite ist im bundesweiten Vergleich niedrig. Der Kreis Olpe schneidet im Prognos-Zukunftsatlas mittelmabig ab, mit starken Werten bei Arbeitsmarkt und Wohlstand, aber Schwachen bei Dynamik und Demografie.
Der Ort
Olpe ist die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im südwestlichen Sauerland und mit rund 25.000 Einwohnern die kleinste Kreisstadt Nordrhein-Westfalens. Die Stadt liegt auf 307 m u. NN in einem Hügelland, das vom Ebbegebirge, Rothaargebirge und Siegerland umgeben ist. Die Bigge durchfließt Olpe von Suden nach Norden und mündet unweit der Kernstadt in das Vorstaubecken des Biggesees. Die Stadt erstreckt sich uber 85,88 km2, wovon knapp 19,4 % Siedlungs- und Verkehrsflache sind. Die Bevolkerungsdichte betragt 291 Einwohner je km2.
Olpe wurde 1220 erstmals urkundlich erwahnt und erhielt 1311 die Stadtrechte. Seit 1819 ist sie Kreisstadt und Sitz des Kreistages. Die Stadt ist bekannt fur ihre zahlreichen Linden, was ihr den Beinamen Stadt der tausend Linden eingebracht hat.
Marktuberblick
Auf dem Olper Immobilienmarkt liegen die aktuellen Angebotswerte deutlich uber den regionalen und uberregionalen Durchschnittswerten. Die Angebotsmiete betragt 9,96 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 3.052 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor betragt 25,53, die Bruttomietrendite liegt bei 3,92 Prozent.
Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Sie liegen systematisch uber der ortsublichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Der Kaufpreisfaktor von 25,53 bedeutet, dass das 25,53-fache des jahrlichen Bruttomieteingangs als Kaufpreis angegeben wird. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnittswert in Nordrhein-Westfalen bei 22,63, der Bundesdurchschnitt bei 22,63. Eine hohe Rendite von 3,92 Prozent ist im bundesweiten Vergleich eher niedrig - im Perzentilrang der Stadte in Nordrhein-Westfalen liegt Olpe bei 16,67 Prozent, also im unteren Sechstel.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine dynamische Entwicklung auf dem Olper Immobilienmarkt.
Bei den Mieten entwickelte sich der Angebotswert von 7,77 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,68 Euro im Jahr 2026. Besonders auffallig ist der Anstieg von 7,70 Euro (2019) auf 8,85 Euro (2020) - ein Sprung um uber 14 Prozent in einem Jahr. Die Mieten stiegen weiter an und erreichten 2025 mit 10,46 Euro ihren hochsten Wert der Reihe, bevor sie 2026 wieder auf 9,68 Euro sanken. Die jahrliche Wachstumsrate (CAGR) uber die gesamte Reihe betragt 2,79 Prozent.
Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung volatiler. Von 2.542 Euro je Quadratmeter (2018) ging der Wert 2019 deutlich auf 1.805 Euro zuruck. Er erholte sich bis 2022 auf 3.227 Euro, fiel 2023 auf 2.727 Euro und stieg 2024 auf 3.322 Euro sowie 2025 auf 3.715 Euro. Im Jahr 2026 sank der Wert wieder auf 2.875 Euro. Die jahrliche Wachstumsrate uber die gesamte Reihe liegt bei 1,55 Prozent.
Die deutlichen Schwankungen, insbesondere der Anstieg 2020 und der Peak 2025 bei den Mieten sowie die Volatilitat bei den Kaufpreisen, deuten auf einen Markt hin, der von unterschiedlichen Faktoren beeinflusst wird und keine gleichmaBige Entwicklung zeigt.
Regionale Einordnung
Olpe liegt im regionalen Vergleich deutlich uber den Durchschnittswerten. Im Kreis Olpe betragt der durchschnittliche Angebotsmietpreis 8,66 Euro je Quadratmeter, der durchschnittliche Angebotskaufpreis 2.159 Euro je Quadratmeter. Olpe ubertrifft diese Werte um rund 15 Prozent bei der Miete und um rund 41 Prozent beim Kaufpreis.
Auch im Landesvergleich schneidet Olpe uberdurchschnittlich ab: Der nordrhein-westfalische Durchschnitt liegt bei 9,24 Euro je Quadratmeter Miete und 2.530 Euro je Quadratmeter Kaufpreis. Olpe liegt damit bei der Miete rund 8 Prozent und beim Kaufpreis rund 21 Prozent uber dem Landesdurchschnitt.
Im bundesweiten Vergleich mit einem Durchschnitt von 8,92 Euro je Quadratmeter Miete und 2.409 Euro je Quadratmeter Kaufpreis liegt Olpe ebenfalls uber dem Niveau.
In der unmittelbaren Nachbarschaft weist Olpe die hochsten Angebotspreise auf. Die nachstgelegene Stadt Drolshagen (4,7 km) liegt mit 8,91 Euro je Quadratmeter Miete und 2.138 Euro je Quadratmeter Kaufpreis deutlich unter Olper Niveau. Wenden (6,8 km) liegt mit 9,44 Euro Miete und 2.767 Euro Kaufpreis noch unter Olpe, wahrend Reichshof (11,4 km) mit 8,25 Euro Miete und 1.978 Euro Kaufpreis die niedrigsten Werte in der Nachbarschaft aufweist.
Die niedrige Bruttomietrendite von 3,92 Prozent im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 5,03 Prozent und zum Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent erklart sich durch die uberdurchschnittlich hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevolkerungsentwicklung in Olpe verlief in den letzten Jahren relativ stabil. Von 24.757 Einwohnern im Jahr 2015 entwickelte sich die Zahl zunachst leicht rucklaufig auf 24.459 (2017), stieg dann wieder an und erreichte 2022 mit 25.015 ihren hochsten Wert der Reihe. 2024 liegt die Einwohnerzahl bei 24.961. Insgesamt zeigt sich eine leichte positive Entwicklung von 0,82 Prozent seit Beginn der Reihe.
Die Arbeitslosenzahlen im Kreis Olpe entwickelten sich von 627 (2015) auf 464 (2019) rucklaufig, stiegen 2020 auf 553, sanken 2022 wieder auf 481 und lagen 2023 bei 556. Die absoluten Zahlen deuten auf einen stabilen, leicht schwankenden Arbeitsmarkt hin.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Olpe auf Rang 117 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang ein. Dies entspricht einem mittleren Platz. Im Detail zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 75 (sehr gut), Wohlstand und soziale Lage auf Platz 71 (sehr gut), die wirtschaftliche Starke auf Platz 101 (gut). Schwacher positioniert ist der Kreis bei der Dynamik (Platz 262), der Demografie (Platz 278) und Wettbewerb und Innovation (Platz 183). Olpe selbst verfugt uber keine Hochschulen.
Die gute Positionierung bei Arbeitsmarkt und Wohlstand steht im Kontrast zu den schwacheren Werten bei Dynamik und Demografie, was auf eine alternde Bevolkerung und geringere Wachstumsimpulse hindeuten konnte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Olpe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Olpe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,77 €/m² |
| 2019 | 7,70 €/m² |
| 2020 | 8,85 €/m² |
| 2021 | 8,65 €/m² |
| 2022 | 8,62 €/m² |
| 2023 | 9,30 €/m² |
| 2024 | 9,39 €/m² |
| 2025 | 10,46 €/m² |
| 2026 | 9,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Olpe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.542 €/m² |
| 2019 | 1.805 €/m² |
| 2020 | 1.875 €/m² |
| 2021 | 1.996 €/m² |
| 2022 | 3.227 €/m² |
| 2023 | 2.727 €/m² |
| 2024 | 3.322 €/m² |
| 2025 | 3.715 €/m² |
| 2026 | 2.875 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Olpe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,67 % |
| 2019 | 5,12 % |
| 2020 | 5,67 % |
| 2021 | 5,20 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 4,09 % |
| 2024 | 3,39 % |
| 2025 | 3,38 % |
| 2026 | 4,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Olpe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 24.757 Einwohner |
| 2016 | 24.511 Einwohner |
| 2017 | 24.459 Einwohner |
| 2018 | 24.688 Einwohner |
| 2019 | 24.551 Einwohner |
| 2020 | 24.593 Einwohner |
| 2021 | 24.677 Einwohner |
| 2022 | 25.015 Einwohner |
| 2023 | 24.961 Einwohner |
| 2024 | 24.961 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Olpe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,86 % |
| 2016 | 2,79 % |
| 2017 | 2,54 % |
| 2018 | 3,10 % |
| 2019 | 3,08 % |
| 2020 | 3,69 % |
| 2021 | 3,49 % |
| 2022 | 3,16 % |
| 2023 | 3,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 117 Rang |
| Dynamik | 262 Rang |
| Stärke | 101 Rang |
| Demografie | 278 Rang |
| Arbeitsmarkt | 75,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 183 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 71,00 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Olpe liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Olpe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Olpe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Olpe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Olpe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Olpe | 9,96 €/m² |
| Wenden | 9,44 €/m² |
| Freudenberg | 9,33 €/m² |
| Drolshagen | 8,91 €/m² |
| Attendorn | 8,78 €/m² |
| Bergneustadt | 8,73 €/m² |
| Meinerzhagen | 8,45 €/m² |
| Reichshof | 8,25 €/m² |
| Kreuztal | 7,93 €/m² |
| Friesenhagen | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Olpe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Olpe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Friesenhagen | 7,60 % |
| Reichshof | 5,01 % |
| Drolshagen | 5,00 % |
| Bergneustadt | 4,98 % |
| Meinerzhagen | 4,78 % |
| Freudenberg | 4,52 % |
| Attendorn | 4,48 % |
| Wenden | 4,09 % |
| Olpe | 3,92 % |
| Kreuztal | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Drolshagen, Stadt | 4,7 km | 57489 | 8,91 € | 2.138 € | 5,00 % |
| Wenden | 6,8 km | 57482 | 9,44 € | 2.767 € | 4,09 % |
| Reichshof | 11,4 km | 51580 | 8,25 € | 1.978 € | 5,01 % |
| Attendorn, Hansestadt | 11,7 km | 57439 | 8,78 € | 2.351 € | 4,48 % |
| Kreuztal, Stadt | 12,5 km | 57223 | 7,93 € | 2.596 € | 3,66 % |
| Bergneustadt, Stadt | 13,7 km | 51702 | 8,73 € | 2.106 € | 4,98 % |
| Friesenhagen | 14,0 km | 51598 | 7,22 € | 1.140 € | 7,60 % |
| Freudenberg, Stadt | 14,7 km | 57258 | 9,33 € | 2.479 € | 4,52 % |
| Meinerzhagen, Stadt | 16,9 km | 58540 | 8,45 € | 2.121 € | 4,78 % |
Wo liegt Olpe?
Lage
Olpe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Olpe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.052 € |
| Bruttomietrendite | 3,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 24.961 |
| Einwohner je km² | 291 |
| Fläche (km²) | 85,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #117 |
| Prognos Dynamikrang | #262 |
| Prognos Stärkerang | #101 |
| Koordinaten | 51,0276, 7,8436 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Olpe
Was kostet eine Wohnung in Olpe?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Olpe bei durchschnittlich 9,96 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.052 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 8,66 Euro bzw. 2.159 Euro pro Quadratmeter und auch über dem Nordrhein-Westfalen-Durchschnitt von 9,24 Euro Miete und 2.530 Euro Kaufpreis. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Olpe entwickelt?
Die Mieten stiegen von 7,77 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,96 Euro aktuell, was einem Anstieg von rund 28 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten ein schwankenderes Bild: Sie lagen 2018 bei 2.542 Euro pro Quadratmeter, fielen 2019 auf 1.805 Euro, stiegen dann bis 2025 auf 3.715 Euro und lagen 2026 bei 2.875 Euro. Die langfristige Entwicklung zeigt insgesamt steigende Tendenzen bei beiden Werten.
Welche Bruttomietrendite kann man in Olpe erwarten?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,92 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 25,53 entspricht. Dieser Wert liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,03 Prozent und auch unter dem NRW-Durchschnitt von 4,52 Prozent. Der Perzentilrang von 16,67 bedeutet, dass rund 83 Prozent der Orte in Nordrhein-Westfalen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Ein niedrigerer Wert deutet auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie hat sich die Bevölkerung in Olpe entwickelt?
Olpe hat aktuell rund 24.961 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 291 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (24.757 Einwohner) ist die Bevölkerung leicht um 0,82 Prozent gestiegen. Die Einwohnerzahl schwankte in diesem Zeitraum zwischen 24.459 (2017) und 25.015 (2022).
Wie schneidet Olpe im Vergleich zu anderen Orten ab?
Olpe liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 117 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut ist der Arbeitsmarkt mit Rang 75, während die Demografie mit Rang 278 und die Dynamik mit Rang 262 schwächer abschneiden. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule. Im direkten Vergleich zu Nachbarorten liegen die Mieten in Olpe über denen von Drolshagen (8,91 Euro), Reichshof (8,25 Euro) und Attendorn (8,78 Euro).
Woher stammen die Daten zu Olpe?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Olpe sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Olpe führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |