Meinerzhagen, Stadt
Meinerzhagen (PLZ 58540) liegt im Märkischer Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 20.653 Einwohner auf 115,7 km², das entspricht 179 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,45 € pro m², der Kaufpreis bei 2.121 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Meinerzhagen über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,31 € auf 7,86 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Märkischer Kreis Rang 268 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 387, Stärkerang 200). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kierspe, Marienheide und Bergneustadt an.
Immobilienpreise in Meinerzhagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Meinerzhagen, Stadt
Meinerzhagen im Märkischen Kreis: Angebotsmiete 8,45 €/m², Angebotskaufpreis 2.121 €/m². Die Stadt liegt unter dem NRW-Durchschnitt bei Miete und Kaufpreis, weist aber eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 4,78 % auf (Perzentilrang 73 in NRW). Die Bevölkerung ist mit 20.653 Einwohnern stabil. Der Märkische Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 268 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Meinerzhagen ist eine Stadt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen mit 20.653 Einwohnern auf einer Fläche von 115,69 km². Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 8,45 € je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.121 € je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,78 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,91.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 2018 bis 2026 durchgängig steigend: von 6,31 €/m² (2018) auf 7,86 €/m² (2026). Ein deutlicher Anstieg erfolgte zwischen 2020 und 2021 (von 6,54 auf 7,47 €/m²). 2022 gab es mit 7,25 €/m² einen leichten Rückgang, bevor der Aufwärtstrend 2023 bis 2025 fortgesetzt wurde (7,48 → 7,67 → 7,99 €/m²). Im Jahr 2026 ist ein leichter Rückgang auf 7,86 €/m² zu verzeichnen.
Der Angebotskaufpreis zeigt ein deutlich volatileres Bild. Von 1.335 €/m² (2018) stieg er 2019 stark auf 2.507 €/m² – ein Anstieg von fast 88 %, der auf eine strukturelle Veränderung im Datenbestand hindeuten könnte. Danach fiel der Preis 2020 auf 1.922 €/m² und stabilisierte sich 2021 bis 2023 auf einem Niveau um 2.040 bis 2.052 €/m². 2024 sank der Preis auf 1.976 €/m², 2025 folgte ein erneuter Anstieg auf 2.263 €/m². Für 2026 ist ein deutlicher Rückgang auf 1.570 €/m² ausgewiesen.
Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt für die Miete 2,78 %, für den Kaufpreis 2,04 %.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Märkischen Kreis als Ganzem liegt Meinerzhagen bei der Angebotsmiete mit 8,45 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 7,41 €/m². Beim Angebotskaufpreis liegt Meinerzhagen mit 2.121 €/m² ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 1.740 €/m².
Im Landesvergleich (Nordrhein-Westfalen) liegt Meinerzhagen bei der Miete (8,45 €/m²) und beim Kaufpreis (2.121 €/m²) jeweils unter dem NRW-Durchschnitt (9,24 €/m² bzw. 2.530 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 20,91 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 22,63.
Die Bruttomietrendite von 4,78 % platziert Meinerzhagen im Perzentilrang 73 von 396 Orten in NRW – die Rendite liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 4,52 %.
Im direkten Umland zeigt sich eine heterogene Preisstruktur: Kierspe (4,8 km Entfernung) weist mit 7,41 €/m² Miete und 1.955 €/m² Kaufpreis niedrigere Werte aus, während Marienheide (7,9 km) mit 8,47 €/m² Miete und 2.411 €/m² Kaufpreis teurer ist. Gummersbach (10,1 km) liegt mit 9,47 €/m² Miete und 2.546 €/m² Kaufpreis deutlich über Meinerzhagen.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Meinerzhagens bewegte sich zwischen 2015 und 2024 in einem engen Korridor von 20.367 bis 20.812. Nach einem leichten Rückgang von 20.670 (2015) auf 20.367 (2019) folgte ein Anstieg auf 20.812 (2022), bevor die Zahl 2023 und 2024 wieder auf 20.653 sank. Die Bevölkerungsdichte beträgt 179 Einwohner je Quadratkilometer.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 648.
Standortfaktoren
Der Märkische Kreis, dem Meinerzhagen angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 268 von rund 400 deutschen Kreisen. In der Dynamik-Kategorie liegt der Kreis mit Rang 387 am unteren Ende, in der Stärke-Kategorie mit Rang 200 im Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 328, Arbeitsmarkt Rang 240, Wettbewerb und Innovation Rang 198, Wohlstand und soziale Lage Rang 300.
In Meinerzhagen sind keine Hochschulen ansässig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Meinerzhagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Meinerzhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,31 €/m² |
| 2019 | 6,34 €/m² |
| 2020 | 6,54 €/m² |
| 2021 | 7,47 €/m² |
| 2022 | 7,25 €/m² |
| 2023 | 7,48 €/m² |
| 2024 | 7,67 €/m² |
| 2025 | 7,99 €/m² |
| 2026 | 7,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Meinerzhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.335 €/m² |
| 2019 | 2.507 €/m² |
| 2020 | 1.922 €/m² |
| 2021 | 2.040 €/m² |
| 2022 | 2.052 €/m² |
| 2023 | 2.044 €/m² |
| 2024 | 1.976 €/m² |
| 2025 | 2.263 €/m² |
| 2026 | 1.570 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Meinerzhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,67 % |
| 2019 | 3,03 % |
| 2020 | 4,08 % |
| 2021 | 4,39 % |
| 2022 | 4,24 % |
| 2023 | 4,39 % |
| 2024 | 4,66 % |
| 2025 | 4,24 % |
| 2026 | 6,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Meinerzhagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.670 Einwohner |
| 2016 | 20.650 Einwohner |
| 2017 | 20.406 Einwohner |
| 2018 | 20.397 Einwohner |
| 2019 | 20.367 Einwohner |
| 2020 | 20.529 Einwohner |
| 2021 | 20.535 Einwohner |
| 2022 | 20.812 Einwohner |
| 2023 | 20.653 Einwohner |
| 2024 | 20.653 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Meinerzhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,39 % |
| 2016 | 6,44 % |
| 2017 | 6,84 % |
| 2018 | 4,13 % |
| 2019 | 4,28 % |
| 2020 | 5,63 % |
| 2021 | 5,02 % |
| 2022 | 4,88 % |
| 2023 | 5,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 268 Rang |
| Dynamik | 387 Rang |
| Stärke | 200 Rang |
| Demografie | 328 Rang |
| Arbeitsmarkt | 240 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 198 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 300 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Meinerzhagen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Meinerzhagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Meinerzhagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Meinerzhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Meinerzhagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gummersbach | 9,47 €/m² |
| Drolshagen | 8,91 €/m² |
| Bergneustadt | 8,73 €/m² |
| Marienheide | 8,47 €/m² |
| Meinerzhagen | 8,45 €/m² |
| Reichshof | 8,25 €/m² |
| Halver | 7,87 €/m² |
| Lüdenscheid | 7,43 €/m² |
| Kierspe | 7,41 €/m² |
| Herscheid | 7,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Meinerzhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Meinerzhagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Herscheid | 5,06 % |
| Halver | 5,01 % |
| Reichshof | 5,01 % |
| Drolshagen | 5,00 % |
| Bergneustadt | 4,98 % |
| Meinerzhagen | 4,78 % |
| Lüdenscheid | 4,60 % |
| Kierspe | 4,55 % |
| Gummersbach | 4,46 % |
| Marienheide | 4,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kierspe, Stadt | 4,8 km | 58566 | 7,41 € | 1.955 € | 4,55 % |
| Marienheide | 7,9 km | 51709 | 8,47 € | 2.411 € | 4,22 % |
| Bergneustadt, Stadt | 9,6 km | 51702 | 8,73 € | 2.106 € | 4,98 % |
| Gummersbach, Stadt | 10,1 km | 51643 | 9,47 € | 2.546 € | 4,46 % |
| Herscheid | 10,8 km | 58849 | 7,28 € | 1.727 € | 5,06 % |
| Lüdenscheid, Stadt | 12,1 km | 58507 | 7,43 € | 1.940 € | 4,60 % |
| Halver, Stadt | 13,2 km | 58553 | 7,87 € | 1.885 € | 5,01 % |
| Drolshagen, Stadt | 13,3 km | 57489 | 8,91 € | 2.138 € | 5,00 % |
| Reichshof | 13,8 km | 51580 | 8,25 € | 1.978 € | 5,01 % |
Wo liegt Meinerzhagen?
Lage
Meinerzhagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Meinerzhagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.121 € |
| Bruttomietrendite | 4,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 20.653 |
| Einwohner je km² | 179 |
| Fläche (km²) | 115,7 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #268 |
| Prognos Dynamikrang | #387 |
| Prognos Stärkerang | #200 |
| Koordinaten | 51,1074, 7,6385 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Meinerzhagen
Was kostet eine Wohnung in Meinerzhagen?
Aktuell liegen die Angebotsmieten in Meinerzhagen bei durchschnittlich 8,45 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.121 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Meinerzhagen über dem Durchschnitt des Märkischen Kreises (7,41 Euro Miete, 1.740 Euro Kaufpreis), aber unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro Miete, 2.530 Euro Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Meinerzhagen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,31 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,86 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,78 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.335 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.570 Euro (2026), was einer jährlichen Steigerung von etwa 2,04 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und basieren auf Angebotswerten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Meinerzhagen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,78 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Märkischen Kreises (5,21 Prozent), aber über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (4,52 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,91 – er liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 19,51, aber unter dem Landesdurchschnitt von 22,63. Mit einem Perzentilrang von rund 73 liegt Meinerzhagen bei der Rendite über etwa 73 Prozent der Orte in NRW.
Wie teuer ist die Miete in Meinerzhagen im Vergleich zum Umland?
Mit 8,45 Euro pro Quadratmeter liegt die Miete in Meinerzhagen deutlich über der von Kierspe (7,41 Euro) und Herscheid (7,28 Euro), die rund 5 bis 11 Kilometer entfernt liegen. Im Vergleich zu größeren Nachbarstädten wie Gummersbach (9,47 Euro) bewegt sich Meinerzhagen im mittleren Bereich. Die Kaufpreise liegen mit 2.121 Euro pro Quadratmeter ebenfalls im Mittelfeld des Umlandes.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Meinerzhagen?
Die Bevölkerung ist von 20.670 Einwohnern im Jahr 2015 auf 20.653 im Jahr 2024 leicht rückläufig (minus 0,08 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 179 Einwohner pro Quadratkilometer. In den Jahren 2020 bis 2022 gab es einen leichten Anstieg auf 20.812 Einwohner, der sich seitdem wieder ausgeglichen hat.
Woher stammen die Daten zu Meinerzhagen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Meinerzhagen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Meinerzhagen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Märkischer Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neuenrade, Stadt | 58809 | 7,72 € | 1.425 € | 6,50 % |
| Altena, Stadt | 58762 | 6,31 € | 1.213 € | 6,24 % |
| Plettenberg, Stadt | 58840 | 7,40 € | 1.475 € | 6,02 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 58769 | 6,48 € | 1.316 € | 5,91 % |
| Hemer, Stadt | 58675 | 8,02 € | 1.798 € | 5,36 % |
| Werdohl, Stadt | 58791 | 6,49 € | 1.469 € | 5,30 % |
| Schalksmühle | 58579 | 7,43 € | 1.705 € | 5,23 % |
| Herscheid | 58849 | 7,28 € | 1.727 € | 5,06 % |