Neuenrade, Stadt

Marktüberblick

Neuenrade, eine Kleinstadt im Nordwesten des Sauerlands im Märkischen Kreis, bietet ein Immobilienangebot, das sich durch eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,5 % auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 7,72 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.425 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,39, was bedeutet, dass das 15,39-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis angegeben wird.

Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Neuenrade verlief von 2018 bis 2025 durchgängig steigend: Von 5,19 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Angebotsmieten auf 7,40 Euro im Jahr 2025, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate (CAGR) von 2,55 % entspricht. Im Jahr 2026 ist ein Rückgang auf 6,35 Euro je Quadratmeter zu verzeichnen.

Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Nach 1.210 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 folgte ein Anstieg auf 1.499 Euro im Jahr 2019, gefolgt von einem deutlichen Einbruch auf 871 Euro im Jahr 2021. Ab 2022 setzte eine starke Erholung ein (1.453 Euro), die 2024 mit einem Höhepunkt von 1.562 Euro je Quadratmeter ihren vorläufigen Gipfel erreichte. 2025 korrigierte der Markt auf 1.308 Euro zurück, 2026 liegt der Wert bei 1.434 Euro. Der langfristige CAGR liegt bei 2,15 %.

Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Märkischen Kreis, in dem Neuenrade liegt, liegt die Angebotsmiete Neuenrades mit 7,72 Euro je Quadratmeter leicht über dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro. Beim Kaufpreis liegt Neuenrade mit 1.425 Euro jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.740 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 15,39 ist ebenfalls niedriger als der Kreisdurchschnitt von 19,51.

Auf Landesebene zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Angebotsmiete Neuenrades liegt unter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 9,24 Euro, der Kaufpreis von 1.425 Euro deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro. Die Bruttomietrendite von 6,5 % liegt jedoch weit über dem Landesdurchschnitt von 4,52 %. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Neuenrade den 98. Perzentilrang – ein Wert, der die überdurchschnittliche Renditenlage unterstreicht.

Im direkten Umland zeigen sich unterschiedliche Preisniveaus: Werdohl (2,6 km Entfernung) liegt mit 6,49 Euro je Quadratmeter Miete und 1.469 Euro je Quadratmeter Kaufpreis in einer ähnlichen Größenordnung. Altena (7,5 km) weist mit 6,31 Euro Miete und 1.213 Euro Kaufpreis niedrigere Werte auf, während Balve (8 km) mit 7,71 Euro Miete und 2.179 Euro Kaufpreis deutlich höhere Kaufpreise, aber eine niedrigere Rendite von 4,25 % aufweist.

Standortfaktoren und Demografie

Neuenrade hat rund 11.835 Einwohner auf einer Fläche von 54,1 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 219 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2015 um 1,57 % auf 11.835 Einwohner (Stand 2024) gesunken. Der Rückgang war insbesondere zwischen 2015 und 2021 deutlich (von 12.024 auf 11.663), seit 2022 stabilisiert sich die Zahl leicht.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Märkische Kreis, auf den sich die Werte beziehen, auf Platz 268 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Dynamik-Index mit Platz 387, während der Stärke-Index mit Platz 200 besser abschneidet. In den Teilindizes Demografie (Platz 328), Arbeitsmarkt (Platz 240), Wettbewerb und Innovation (Platz 198) sowie Wohlstand und soziale Lage (Platz 300) zeigt sich ein heterogenes Bild.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die wirtschaftliche Struktur wird von Kleinbetrieben und mittelständischen Unternehmen geprägt. Historisch war Neuenrade durch Erzabbau, Kleineisenwarenproduktion und Tuchproduktion geprägt und war Beistadt der Hanse.