Iserlohn, Stadt

Marktüberblick

Iserlohn ist mit rund 92.400 Einwohnern (Stand 2024) die größte Stadt des Märkischen Kreises und zählt zum Sauerland. Die 125,49 km² große Stadt liegt im Regierungsbezirk Arnsberg in Nordrhein-Westfalen und gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt ist historisch durch die Metallindustrie geprägt, heute sind neben der Metallweiterverarbeitung auch chemische und medizinische Produktion sowie Dienstleistungen wichtige Wirtschaftsfaktoren.

Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 7,64 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.927 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,76 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,01. Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete ist von 6,41 Euro/m² im Jahr 2018 auf 7,64 Euro/m² im Berichtszeitraum gestiegen – das entspricht einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von rund 2,27 Prozent. Der Anstieg verlief dabei nicht linear: Nach einem leichten Rückgang 2020 auf 6,59 Euro/m² folgte ein kontinuierlicher Anstieg bis 2024 mit 7,84 Euro/m², wonach die Werte 2025 und 2026 leicht absanken.

Beim Kaufpreis zeigt sich ein deutlich stärkerer Anstieg: Von 1.358 Euro/m² im Jahr 2018 stieg der Preis auf 1.927 Euro/m², was einem CAGR von rund 4,09 Prozent entspricht. Der Verlauf war volatil: Nach einem Tiefpunkt 2019 mit 1.193 Euro/m² folgte ein steiler Anstieg bis 2022 auf 1.992 Euro/m². 2023 und 2024 gab es leichte Korrekturbewegungen, ehe 2025 mit 2.122 Euro/m² ein neuer Höchstwert erreicht wurde, gefolgt von einem Rückgang auf 1.871 Euro/m² im Jahr 2026.

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Iserlohns ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 93.537 Einwohnern im Jahr 2015 auf 92.404 im Jahr 2024, einem Rückgang von rund 1,2 Prozent. Besonders deutlich war der Rückgang von 2015 bis 2020, wonach sich die Bevölkerungszahl ab 2021 stabilisierte und zwischen 91.873 und 92.540 schwankte. Die Bevölkerungsdichte beträgt 736 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote ist in den verfügbaren Daten als absolute Zahl angegeben: Von 3.887 Arbeitslosen im Jahr 2015 ging die Zahl 2018 auf 3.361 zurück, stieg 2020 pandemiebedingt auf 4.178 und bewegte sich 2023 bei 4.001. Die Entwicklung zeigt eine leichte Erholung nach der Pandemie, bleibt aber über dem Vorpandemieniveau.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Iserlohn unterschiedlich ab:

**Kreisvergleich:** Der Märkische Kreis weist im Durchschnitt eine Angebotsmiete von 7,41 Euro/m² und einen Angebotskaufpreis von 1.740 Euro/m² aus. Iserlohn liegt damit sowohl bei der Miete (+3,3 Prozent) als auch beim Kaufpreis (+10,7 Prozent) über dem Kreisdurchschnitt.

**Landesvergleich:** In Nordrhein-Westfalen beträgt der durchschnittliche Angebotskaufpreis 2.530 Euro/m² und die Angebotsmiete 9,24 Euro/m². Iserlohn liegt bei beiden Werten deutlich unter dem Landesdurchschnitt – bei der Miete um 17,3 Prozent, beim Kaufpreis um 23,8 Prozent.

**Bundesvergleich:** Deutschlandweit liegt der durchschnittliche Angebotskaufpreis bei 2.409 Euro/m² und die Angebotsmiete bei 8,92 Euro/m². Iserlohn liegt auch hier unter dem Bundesdurchschnitt.

**Mietrendite:** Mit 4,76 Prozent liegt Iserlohn über dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrendite in Nordrhein-Westfalen belegt Iserlohn Platz 72,2 – die Mieteinnahmen stehen im Verhältnis zum Kaufpreis überdurchschnittlich gut.

**Nachbarorte:** Unter den umliegenden Städten zeigt sich ein breites Spektrum: Hemer liegt mit 8,02 Euro/m² Miete und 1.798 Euro/m² Kaufpreis leicht über Iserlohn, während Altena mit 6,31 Euro/m² Miete und 1.213 Euro/m² Kaufpreis deutlich niedrigere Werte aufweist. Schwerte liegt mit 8,72 Euro/m² Miete und 2.339 Euro/m² Kaufpreis deutlich über Iserlohn. Die Bruttomietrenditen in der Nachbarschaft variieren zwischen 4,25 Prozent (Balve) und 6,50 Prozent (Neuenrade).

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Märkischen Kreis, in dem Iserlohn liegt, auf Rang 268 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Stadt profitiert damit von einer überdurchschnittlichen Position, liegt aber nicht im Spitzenumfeld.

Im Detail zeigt sich folgendes Bild: Der Rang im Index "Wettbewerb, Innovation und Leistungsfähigkeit" liegt bei Platz 198, was zu den stärkeren Bereichen zählt. Der Arbeitsmarkt-Index erreicht Rang 240. Im Bereich "Dynamik" liegt der Kreis auf Rang 387, was auf eher schwache Wachstumsimpulse hindeutet. Der Demografie-Index rangiert auf Platz 328, und der Wohlstands-Index auf Platz 300 – beide Bereiche zeigen eher mittelprächtige bis unterdurchschnittliche Entwicklungen.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Iserlohn wird in der Wikipedia als zweifacher Hochschulstandort bezeichnet, was auf externe Fachhochschulen oder Campus-Standorte hindeuten könnte, die jedoch nicht in den Lagefaktor-Daten erfasst sind.

Die Stadt verfügt über eine hohe Grünflächenquote von 74,1 Prozent, darunter 4.526 Hektar Wald, was Iserlohn den Beinamen "Waldstadt" eingebracht hat.