Werdohl, Stadt
Werdohl (PLZ 58791) liegt im Märkischer Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 17.762 Einwohner auf 33,4 km², das entspricht 532 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,49 € pro m², der Kaufpreis bei 1.469 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,9 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Werdohl über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,15 € auf 6,98 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Märkischer Kreis Rang 268 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 387, Stärkerang 200). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuenrade, Altena und Plettenberg an.
Immobilienpreise in Werdohl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Werdohl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Werdohl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,15 €/m² |
| 2019 | 5,17 €/m² |
| 2020 | 5,64 €/m² |
| 2021 | 5,53 €/m² |
| 2022 | 6,04 €/m² |
| 2023 | 6,04 €/m² |
| 2024 | 6,46 €/m² |
| 2025 | 6,86 €/m² |
| 2026 | 6,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Werdohl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 740 €/m² |
| 2019 | 1.179 €/m² |
| 2020 | 1.408 €/m² |
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.619 €/m² |
| 2023 | 1.447 €/m² |
| 2024 | 1.479 €/m² |
| 2025 | 1.428 €/m² |
| 2026 | 1.684 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Werdohl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,35 % |
| 2019 | 5,26 % |
| 2020 | 4,81 % |
| 2021 | 4,74 % |
| 2022 | 4,48 % |
| 2023 | 5,01 % |
| 2024 | 5,24 % |
| 2025 | 5,77 % |
| 2026 | 4,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Werdohl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.002 Einwohner |
| 2016 | 17.892 Einwohner |
| 2017 | 17.833 Einwohner |
| 2018 | 17.737 Einwohner |
| 2019 | 17.657 Einwohner |
| 2020 | 17.660 Einwohner |
| 2021 | 17.727 Einwohner |
| 2022 | 17.827 Einwohner |
| 2023 | 17.762 Einwohner |
| 2024 | 17.762 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Werdohl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,67 % |
| 2016 | 7,43 % |
| 2017 | 7,13 % |
| 2018 | 6,63 % |
| 2019 | 7,48 % |
| 2020 | 9,67 % |
| 2021 | 9,22 % |
| 2022 | 7,73 % |
| 2023 | 8,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 268 Rang |
| Dynamik | 387 Rang |
| Stärke | 200 Rang |
| Demografie | 328 Rang |
| Arbeitsmarkt | 240 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 198 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 300 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Werdohl liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Werdohl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Werdohl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Werdohl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Werdohl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hemer | 8,02 €/m² |
| Neuenrade | 7,72 €/m² |
| Balve | 7,71 €/m² |
| Iserlohn | 7,64 €/m² |
| Lüdenscheid | 7,43 €/m² |
| Plettenberg | 7,40 €/m² |
| Herscheid | 7,28 €/m² |
| Werdohl | 6,49 €/m² |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 6,48 €/m² |
| Altena | 6,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Werdohl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Werdohl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuenrade | 6,50 % |
| Altena | 6,24 % |
| Plettenberg | 6,02 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 5,91 % |
| Hemer | 5,36 % |
| Werdohl | 5,30 % |
| Herscheid | 5,06 % |
| Iserlohn | 4,76 % |
| Lüdenscheid | 4,60 % |
| Balve | 4,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuenrade, Stadt | 2,6 km | 58809 | 7,72 € | 1.425 € | 6,50 % |
| Altena, Stadt | 7,7 km | 58762 | 6,31 € | 1.213 € | 6,24 % |
| Plettenberg, Stadt | 9,1 km | 58840 | 7,40 € | 1.475 € | 6,02 % |
| Herscheid | 9,3 km | 58849 | 7,28 € | 1.727 € | 5,06 % |
| Balve, Stadt | 10,4 km | 58802 | 7,71 € | 2.179 € | 4,25 % |
| Lüdenscheid, Stadt | 10,5 km | 58507 | 7,43 € | 1.940 € | 4,60 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 12,5 km | 58769 | 6,48 € | 1.316 € | 5,91 % |
| Iserlohn, Stadt | 13,6 km | 58636 | 7,64 € | 1.927 € | 4,76 % |
| Hemer, Stadt | 14,0 km | 58675 | 8,02 € | 1.798 € | 5,36 % |
Wo liegt Werdohl?
Lage
Werdohl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Werdohl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.469 € |
| Bruttomietrendite | 5,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,9 |
| Einwohner | 17.762 |
| Einwohner je km² | 532 |
| Fläche (km²) | 33,4 |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #268 |
| Prognos Dynamikrang | #387 |
| Prognos Stärkerang | #200 |
| Koordinaten | 51,2596, 7,7669 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Werdohl
Was kostet eine Wohnung in Werdohl?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Werdohl liegt bei 6,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 454 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.469 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 102.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Werdohl?
Die Bruttomietrendite in Werdohl beträgt 5,30 %, der Kaufpreisfaktor 18,9 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Werdohl über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Werdohl entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Werdohl von 5,15 € auf 6,98 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Werdohl im Vergleich zum Märkischer Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Werdohl liegt bei 5,30 %, der Durchschnitt im Märkischer Kreis bei 5,21 %. Werdohl liegt damit 0,09 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Werdohl?
Werdohl hat 17.762 Einwohner bei 532 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Märkischer Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neuenrade, Stadt | 58809 | 7,72 € | 1.425 € | 6,50 % |
| Altena, Stadt | 58762 | 6,31 € | 1.213 € | 6,24 % |
| Plettenberg, Stadt | 58840 | 7,40 € | 1.475 € | 6,02 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 58769 | 6,48 € | 1.316 € | 5,91 % |
| Hemer, Stadt | 58675 | 8,02 € | 1.798 € | 5,36 % |
| Schalksmühle | 58579 | 7,43 € | 1.705 € | 5,23 % |
| Herscheid | 58849 | 7,28 € | 1.727 € | 5,06 % |
| Halver, Stadt | 58553 | 7,87 € | 1.885 € | 5,01 % |