Herscheid
Herscheid (PLZ 58849) liegt im Märkischer Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 6.917 Einwohner auf 59,4 km², das entspricht 116 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,28 € pro m², der Kaufpreis bei 1.727 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Herscheid über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,66 € auf 7,31 € pro m², im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Märkischer Kreis Rang 268 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 387, Stärkerang 200). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lüdenscheid, Werdohl und Plettenberg an.
Immobilienpreise in Herscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Herscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Herscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,66 €/m² |
| 2019 | 6,13 €/m² |
| 2020 | 7,08 €/m² |
| 2021 | 7,35 €/m² |
| 2022 | 6,79 €/m² |
| 2023 | 5,68 €/m² |
| 2024 | 7,30 €/m² |
| 2025 | 7,53 €/m² |
| 2026 | 7,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Herscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.207 €/m² |
| 2019 | 926 €/m² |
| 2020 | 1.314 €/m² |
| 2021 | 1.636 €/m² |
| 2022 | 1.645 €/m² |
| 2023 | 2.056 €/m² |
| 2024 | 2.326 €/m² |
| 2025 | 1.171 €/m² |
| 2026 | 1.628 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Herscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,49 % |
| 2019 | 7,94 % |
| 2020 | 6,46 % |
| 2021 | 5,39 % |
| 2022 | 4,95 % |
| 2023 | 3,31 % |
| 2024 | 3,77 % |
| 2025 | 7,72 % |
| 2026 | 5,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Herscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.217 Einwohner |
| 2016 | 7.096 Einwohner |
| 2017 | 7.052 Einwohner |
| 2018 | 6.977 Einwohner |
| 2019 | 6.954 Einwohner |
| 2020 | 6.988 Einwohner |
| 2021 | 6.933 Einwohner |
| 2022 | 6.954 Einwohner |
| 2023 | 6.917 Einwohner |
| 2024 | 6.917 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Herscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,33 % |
| 2016 | 2,29 % |
| 2017 | 2,78 % |
| 2018 | 2,99 % |
| 2019 | 3,53 % |
| 2020 | 4,55 % |
| 2021 | 4,14 % |
| 2022 | 3,38 % |
| 2023 | 3,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 268 Rang |
| Dynamik | 387 Rang |
| Stärke | 200 Rang |
| Demografie | 328 Rang |
| Arbeitsmarkt | 240 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 198 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 300 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Herscheid liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Herscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Herscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Herscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Herscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Attendorn | 8,78 €/m² |
| Meinerzhagen | 8,45 €/m² |
| Neuenrade | 7,72 €/m² |
| Finnentrop | 7,72 €/m² |
| Lüdenscheid | 7,43 €/m² |
| Kierspe | 7,41 €/m² |
| Plettenberg | 7,40 €/m² |
| Herscheid | 7,28 €/m² |
| Werdohl | 6,49 €/m² |
| Altena | 6,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Herscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Herscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuenrade | 6,50 % |
| Altena | 6,24 % |
| Finnentrop | 6,03 % |
| Plettenberg | 6,02 % |
| Werdohl | 5,30 % |
| Herscheid | 5,06 % |
| Meinerzhagen | 4,78 % |
| Lüdenscheid | 4,60 % |
| Kierspe | 4,55 % |
| Attendorn | 4,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lüdenscheid, Stadt | 8,9 km | 58507 | 7,43 € | 1.940 € | 4,60 % |
| Werdohl, Stadt | 9,3 km | 58791 | 6,49 € | 1.469 € | 5,30 % |
| Plettenberg, Stadt | 9,8 km | 58840 | 7,40 € | 1.475 € | 6,02 % |
| Meinerzhagen, Stadt | 10,8 km | 58540 | 8,45 € | 2.121 € | 4,78 % |
| Neuenrade, Stadt | 11,9 km | 58809 | 7,72 € | 1.425 € | 6,50 % |
| Kierspe, Stadt | 12,0 km | 58566 | 7,41 € | 1.955 € | 4,55 % |
| Attendorn, Hansestadt | 12,5 km | 57439 | 8,78 € | 2.351 € | 4,48 % |
| Altena, Stadt | 14,4 km | 58762 | 6,31 € | 1.213 € | 6,24 % |
| Finnentrop | 15,8 km | 57413 | 7,72 € | 1.538 € | 6,03 % |
Wo liegt Herscheid?
Lage
Herscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Herscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.727 € |
| Bruttomietrendite | 5,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 6.917 |
| Einwohner je km² | 116 |
| Fläche (km²) | 59,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #268 |
| Prognos Dynamikrang | #387 |
| Prognos Stärkerang | #200 |
| Koordinaten | 51,1773, 7,7459 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Herscheid
Was kostet eine Wohnung in Herscheid?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Herscheid liegt bei 7,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 510 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.727 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 120.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Herscheid?
Die Bruttomietrendite in Herscheid beträgt 5,06 %, der Kaufpreisfaktor 19,8 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Herscheid über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Herscheid entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Herscheid von 6,66 € auf 7,31 € pro m² — im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -8,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Herscheid im Vergleich zum Märkischer Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Herscheid liegt bei 5,06 %, der Durchschnitt im Märkischer Kreis bei 5,21 %. Herscheid liegt damit 0,15 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Herscheid?
Herscheid hat 6.917 Einwohner bei 116 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Märkischer Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neuenrade, Stadt | 58809 | 7,72 € | 1.425 € | 6,50 % |
| Altena, Stadt | 58762 | 6,31 € | 1.213 € | 6,24 % |
| Plettenberg, Stadt | 58840 | 7,40 € | 1.475 € | 6,02 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 58769 | 6,48 € | 1.316 € | 5,91 % |
| Hemer, Stadt | 58675 | 8,02 € | 1.798 € | 5,36 % |
| Werdohl, Stadt | 58791 | 6,49 € | 1.469 € | 5,30 % |
| Schalksmühle | 58579 | 7,43 € | 1.705 € | 5,23 % |
| Halver, Stadt | 58553 | 7,87 € | 1.885 € | 5,01 % |