Nachrodt-Wiblingwerde
Nachrodt-Wiblingwerde (PLZ 58769) liegt im Märkischer Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 6.418 Einwohner auf 29,0 km², das entspricht 221 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,48 € pro m², der Kaufpreis bei 1.316 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,9 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nachrodt-Wiblingwerde über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,67 € auf 7,08 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Märkischer Kreis Rang 268 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 387, Stärkerang 200). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altena, Iserlohn und Hemer an.
Immobilienpreise in Nachrodt-Wiblingwerde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Nachrodt-Wiblingwerde
Immobilienmarktbericht für Nachrodt-Wiblingwerde im Märkischen Kreis mit Analyse von Preisentwicklung, regionaler Einordnung und Standortfaktoren.
Marktüberblick
Nachrodt-Wiblingwerde gehört zu den preisgünstigsten Gemeinden im Märkischen Kreis. Die Angebotsmiete liegt bei 6,48 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.316 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Kreisdurchschnitten von 7,41 Euro beziehungsweise 1.740 Euro. Die Bruttomietrendite beträgt 5,91 Prozent und übertrifft den Kreisdurchschnitt von 5,21 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 16,92 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 19,51. In Nordrhein-Westfalen liegt die Gemeinde mit einer Rendite von 5,91 Prozent im 95. Perzentil – sie gehört damit zu den orten mit der höchsten Mietrendite im Bundesland. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten macht den Ort zu einem der rentabelsten Standorte für Mietinvestitionen in Nordrhein-Westfalen.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete ist von 5,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,08 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die jährliche Wachstumsrate beträgt 2,81 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich deutlich dynamischer: Von 700,63 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.462,56 Euro im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 9,64 Prozent. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Der Kaufpreis stieg von 2018 bis 2021 von 701 auf 1.386 Euro pro Quadratmeter, fiel dann bis 2024 auf 979 Euro zurück und stieg 2025 wieder auf 1.279 Euro. Die Miete folgte einem ähnlichen Muster mit einem deutlichen Anstieg von 5,74 Euro im Jahr 2024 auf 7,04 Euro im Jahr 2025. Der Kaufpreis ist damit in den letzten Jahren stärker gestiegen als die Miete. Der Kaufpreisfaktor von 16,92 resultiert aus dieser Schere zwischen Kaufpreis- und Mietentwicklung.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von Nachrodt-Wiblingwerde mit 6,48 Euro pro Quadratmeter auf dem niedrigsten Niveau. Nur Altena liegt mit 6,31 Euro noch etwas darunter. Der Kaufpreis von 1.316 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls im unteren Bereich der Nachbargemeinden. Iserlohn erreicht mit 1.927 Euro pro Quadratmeter den höchsten Kaufpreis im Umkreis, während Neuenrade mit 6,5 Prozent die höchste Rendite aufweist. Die Bruttomietrendite von 5,91 Prozent liegt an dritter Stelle von acht Nachbarorten – hinter Neuenrade (6,5 %) und Altena (6,24 %), aber vor allen anderen. Die niedrigen Preise im Vergleich zu Iserlohn, Hagen und Schwerte entsprechen der Lage der Gemeinde als kleine Gemeinde abseits der größeren Zentren.
Standortfaktoren
Die Gemeinde hat 6.418 Einwohner auf einer Fläche von 29,03 Quadratkilometern. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 3,4 Prozent zurückgegangen, von 6.644 auf 6.418 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,66 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Märkische Kreis einen Gesamt-Rang von 268 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 387 im unteren Bereich, während der Wettbewerbs- und Innovationsindex mit Rang 198 besser abschneidet. Der Wohlstandsindex liegt bei Rang 300. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist geprägt von metallverarbeitenden Betrieben, die bereits im frühen 19. Jahrhundert angesiedelt wurden. 56,7 Prozent der Gemeindefläche sind Wald, 29,9 Prozent landwirtschaftliche Fläche. Der Ortsteil Wiblingwerde ist staatlich anerkannter Erholungsort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nachrodt-Wiblingwerde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nachrodt-Wiblingwerde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,67 €/m² |
| 2019 | 5,31 €/m² |
| 2020 | 5,59 €/m² |
| 2021 | 6,02 €/m² |
| 2022 | 6,46 €/m² |
| 2023 | 5,90 €/m² |
| 2024 | 5,74 €/m² |
| 2025 | 7,04 €/m² |
| 2026 | 7,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nachrodt-Wiblingwerde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 701 €/m² |
| 2019 | 713 €/m² |
| 2020 | 1.088 €/m² |
| 2021 | 1.386 €/m² |
| 2022 | 1.333 €/m² |
| 2023 | 1.180 €/m² |
| 2024 | 979 €/m² |
| 2025 | 1.279 €/m² |
| 2026 | 1.463 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nachrodt-Wiblingwerde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,71 % |
| 2019 | 8,94 % |
| 2020 | 6,17 % |
| 2021 | 5,21 % |
| 2022 | 5,82 % |
| 2023 | 6,00 % |
| 2024 | 7,03 % |
| 2025 | 6,61 % |
| 2026 | 5,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nachrodt-Wiblingwerde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.644 Einwohner |
| 2016 | 6.594 Einwohner |
| 2017 | 6.575 Einwohner |
| 2018 | 6.573 Einwohner |
| 2019 | 6.546 Einwohner |
| 2020 | 6.466 Einwohner |
| 2021 | 6.441 Einwohner |
| 2022 | 6.466 Einwohner |
| 2023 | 6.418 Einwohner |
| 2024 | 6.418 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nachrodt-Wiblingwerde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,46 % |
| 2016 | 2,34 % |
| 2017 | 2,28 % |
| 2018 | 4,09 % |
| 2019 | 3,56 % |
| 2020 | 4,71 % |
| 2021 | 4,62 % |
| 2022 | 4,33 % |
| 2023 | 4,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 268 Rang |
| Dynamik | 387 Rang |
| Stärke | 200 Rang |
| Demografie | 328 Rang |
| Arbeitsmarkt | 240 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 198 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 300 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Nachrodt-Wiblingwerde liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Nachrodt-Wiblingwerde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nachrodt-Wiblingwerde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nachrodt-Wiblingwerde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nachrodt-Wiblingwerde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwerte | 8,72 €/m² |
| Hemer | 8,02 €/m² |
| Neuenrade | 7,72 €/m² |
| Hagen | 7,70 €/m² |
| Iserlohn | 7,64 €/m² |
| Schalksmühle | 7,43 €/m² |
| Lüdenscheid | 7,43 €/m² |
| Werdohl | 6,49 €/m² |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 6,48 €/m² |
| Altena | 6,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nachrodt-Wiblingwerde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nachrodt-Wiblingwerde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuenrade | 6,50 % |
| Altena | 6,24 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 5,91 % |
| Hemer | 5,36 % |
| Werdohl | 5,30 % |
| Schalksmühle | 5,23 % |
| Hagen | 4,90 % |
| Iserlohn | 4,76 % |
| Lüdenscheid | 4,60 % |
| Schwerte | 4,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altena, Stadt | 5,0 km | 58762 | 6,31 € | 1.213 € | 6,24 % |
| Iserlohn, Stadt | 6,1 km | 58636 | 7,64 € | 1.927 € | 4,76 % |
| Hemer, Stadt | 10,5 km | 58675 | 8,02 € | 1.798 € | 5,36 % |
| Neuenrade, Stadt | 11,7 km | 58809 | 7,72 € | 1.425 € | 6,50 % |
| Hagen, Stadt der FernUniversität | 12,0 km | 58095 | 7,70 € | 1.886 € | 4,90 % |
| Werdohl, Stadt | 12,5 km | 58791 | 6,49 € | 1.469 € | 5,30 % |
| Schwerte, Hansestadt an der Ruhr | 12,6 km | 58239 | 8,72 € | 2.339 € | 4,47 % |
| Schalksmühle | 12,9 km | 58579 | 7,43 € | 1.705 € | 5,23 % |
| Lüdenscheid, Stadt | 13,4 km | 58507 | 7,43 € | 1.940 € | 4,60 % |
Wo liegt Nachrodt-Wiblingwerde?
Lage
Nachrodt-Wiblingwerde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nachrodt-Wiblingwerde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.316 € |
| Bruttomietrendite | 5,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,9 |
| Einwohner | 6.418 |
| Einwohner je km² | 221 |
| Fläche (km²) | 29,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #268 |
| Prognos Dynamikrang | #387 |
| Prognos Stärkerang | #200 |
| Koordinaten | 51,3362, 7,6362 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nachrodt-Wiblingwerde
Was kostet eine Wohnung in Nachrodt-Wiblingwerde?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.316 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,48 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu kostet eine Wohnung im Durchschnitt des Märkischen Kreises 1.740 Euro pro Quadratmeter, in Nordrhein-Westfalen sogar 2.530 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nachrodt-Wiblingwerde entwickelt?
Der Kaufpreis stieg von 701 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.463 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 9,6 Prozent entspricht. Die Miete entwickelte sich von 5,67 Euro (2018) auf 7,08 Euro (2026), was einem jährlichen Anstieg von rund 2,8 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen basieren auf tatsächlichen Daten und sind keine Schätzungen.
Wie teuer ist Wohnen in Nachrodt-Wiblingwerde im Vergleich zum Märkischen Kreis und NRW?
Nachrodt-Wiblingwerde liegt bei den Miet- und Kaufpreisen deutlich unter dem Durchschnitt des Märkischen Kreises und Nordrhein-Westfalens. Die Angebotsmiete von 6,48 Euro pro Quadratmeter ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro und der Landesdurchschnitt von 9,24 Euro. Auch der Kaufpreis von 1.316 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 1.740 Euro und dem Landeswert von 2.530 Euro.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Nachrodt-Wiblingwerde?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,91 Prozent und damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,21 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,92, was unter dem Kreiswert von 19,51 und dem Landeswert von 22,63 liegt. Im Perzentilrang von 94,95 in Nordrhein-Westfalen bedeutet dies, dass die Rendite von Nachrodt-Wiblingwerde höher ist als die von rund 95 Prozent der vergleichbaren Orte im Land.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nachrodt-Wiblingwerde?
Die Einwohnerzahl ist von 6.644 im Jahr 2015 auf 6.418 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von etwa 3,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 221 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort hat keine Hochschulen, und im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Märkische Kreis, für den der Rang gilt, auf Platz 268 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Nachrodt-Wiblingwerde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nachrodt-Wiblingwerde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nachrodt-Wiblingwerde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Märkischer Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neuenrade, Stadt | 58809 | 7,72 € | 1.425 € | 6,50 % |
| Altena, Stadt | 58762 | 6,31 € | 1.213 € | 6,24 % |
| Plettenberg, Stadt | 58840 | 7,40 € | 1.475 € | 6,02 % |
| Hemer, Stadt | 58675 | 8,02 € | 1.798 € | 5,36 % |
| Werdohl, Stadt | 58791 | 6,49 € | 1.469 € | 5,30 % |
| Schalksmühle | 58579 | 7,43 € | 1.705 € | 5,23 % |
| Herscheid | 58849 | 7,28 € | 1.727 € | 5,06 % |
| Halver, Stadt | 58553 | 7,87 € | 1.885 € | 5,01 % |