Hemer, Stadt

Marktüberblick

Hemer, eine Stadt im Norden des Sauerlandes im Märkischen Kreis, weist einen Immobilienmarkt auf, der sich durch eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,36 % auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 8,02 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.798 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,67, was unter dem NRW-Durchschnitt von 22,63 liegt und auf verhältnismäßig niedrige Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Wichtig ist der Hinweis, dass die vorliegenden Miet- und Kaufwerte Angebotswerte aus Inseraten sind und systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Stadt hat eine Fläche von 67,66 Quadratkilometern und eine Bevölkerungsdichte von 501 Einwohnern pro Quadratkilometer. Mit 54,3 % Waldflächen und 23,4 % landwirtschaftlichen Flächen verfügt Hemer über einen erheblichen Grünflächenanteil, während nur 19,1 % des Gebiets Siedlungs- und Verkehrsflächen sind.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete in Hemer hat von 2018 bis 2026 einen deutlichen Anstieg von 6,39 auf 8,85 Euro pro Quadratmeter verzeichnet, was einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 4,16 % entspricht. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg von 6,39 € (2018) auf 7,29 € (2021) folgte ein Rückgang auf 7,14 € (2022), bevor die Werte wieder stiegen – mit einem deutlichen Sprung auf 8,85 € im Jahr 2026.

Die Kaufpreise zeigten einen ähnlichen, aber volatileren Verlauf. Von 1.333,55 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf 1.850,86 €, fielen dann auf 1.613,21 € (2023) und erreichten 2025 mit 2.019,25 € einen neuen Höchststand, bevor sie 2026 wieder auf 1.604,19 € sanken. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 2,34 %.

Die Bevölkerungsentwicklung war von 2015 bis 2024 relativ stabil: Von 33.535 Einwohnern (2015) stieg die Zahl kurzzeitig auf 34.080 (2018), fiel dann bis 2021 auf 33.708 und stabilisierte sich bei rund 33.900 Einwohnern. Insgesamt zeigt sich ein leicht rückläufiger Trend seit dem Höchststand 2018.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Märkischen Kreis, dem Hemer angehört, liegt die Angebotsmiete in Hemer mit 8,02 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 7,41 €/m². Der Kaufpreis von 1.798 €/m² liegt knapp über dem Kreiswert von 1.740 €/m². Die Bruttomietrendite von 5,36 % übertrifft den Kreisdurchschnitt von 5,21 %.

Auf Landesebene fällt der Abstand zu Nordrhein-Westfalen deutlich größer aus. Der NRW-Durchschnitt bei der Angebotsmiete liegt bei 9,24 €/m², der Kaufpreis bei 2.530 €/m². Hemer liegt damit sowohl bei Miete als auch bei Kaufpreisen unter dem Landesdurchschnitt, was die Attraktivität des Marktes für Investoren unterstreicht.

Die Bruttomietrendite von 5,36 % platziert Hemer auf dem 88,64. Perzentil im Bundesland – von den 396 betrachteten Orten in NRW liegen 88,64 % unter dieser Rendite. Das ist ein deutliches Signal für die relative Attraktivität des Mietmarktes.

Im direkten Umland zeigen sich folgende Werte: Iserlohn (4,7 km Entfernung) mit 7,64 €/m² Miete und 1.927 €/m² Kaufpreis, Menden (6,3 km) mit 7,44 €/m² und 1.969 €/m², Balve (9,2 km) mit 7,71 €/m² und 2.179 €/m². Hemer liegt damit im regionalen Vergleich bei den Mieten im oberen Mittelfeld, bei den Kaufpreisen im unteren Mittelfeld – was die überdurchschnittliche Rendite erklärt.

Standortfaktoren

Der Märkische Kreis, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Bewertung bezieht, erreicht im Gesamtindex den Rang 268 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis mit Rang 387 am unteren Ende, was auf begrenzte dynamische Entwicklungsimpulse hindeutet. Im Bereich Stärke erreicht er mit Rang 200 ein besseres Ergebnis.

Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 198 ab. Bei Arbeitsmarkt (Rang 240) und Demografie (Rang 328) liegt er im unteren Mittelfeld. Bei Wohlstand und sozialer Lage erreicht er Rang 300.

Hemer selbst ist industriell geprägt, vor allem durch das metallverarbeitende Gewerbe und die historisch gewachsene Papierherstellung. Die Stadt ist Teil der Wirtschaftsinitiative Nordkreis, die mit Iserlohn, Menden und Balve ein Städtenetz zur Verbesserung der wirtschaftlichen und politischen Zusammenarbeit bildet.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen größeren Städte Dortmund, Hamm und Hagen liegen in relativer Nähe und bieten zusätzliche Infrastruktur und Arbeitsmarktchancen.

Fazit

Hemer präsentiert sich als mittelgroße Stadt im Märkischen Kreis mit einem Immobilienmarkt, der durch überdurchschnittliche Bruttomietrenditen und unterdurchschnittliche Kaufpreise im Landesvergleich auffällt. Die Angebotsmiete von 8,02 €/m² und der Kaufpreis von 1.798 €/m² liegen unter dem NRW-Durchschnitt, während die Rendite von 5,36 % deutlich darüber liegt.

Die Preisentwicklung war von 2018 bis 2026 von Schwankungen geprägt, mit einem deutlichen Anstieg bei den Mieten und einer volatileren Entwicklung bei den Kaufpreisen. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil mit leicht rückläufigem Trend.

Der Märkische Kreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im mittleren bis unteren Feld ab, wobei der Bereich Wettbewerb und Innovation positiv hervorsticht. Die industrielle Prägung Hemers und die Zusammenarbeit im Städtenetz Nordkreis bilden die wirtschaftliche Grundlage des Standorts.