Balve, Stadt
Balve (PLZ 58802) liegt im Märkischer Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 11.108 Einwohner auf 74,8 km², das entspricht 148 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,71 € pro m², der Kaufpreis bei 2.179 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Balve über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,12 € auf 7,53 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Märkischer Kreis Rang 268 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 387, Stärkerang 200). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuenrade, Hemer und Sundern (Sauerland) an.
Immobilienpreise in Balve im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Balve entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Balve
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,12 €/m² |
| 2019 | 5,53 €/m² |
| 2020 | 5,59 €/m² |
| 2021 | 6,02 €/m² |
| 2022 | 5,89 €/m² |
| 2023 | 6,90 €/m² |
| 2024 | 7,73 €/m² |
| 2025 | 7,54 €/m² |
| 2026 | 7,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Balve
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.374 €/m² |
| 2019 | 1.181 €/m² |
| 2020 | 1.028 €/m² |
| 2021 | 1.276 €/m² |
| 2022 | 1.640 €/m² |
| 2023 | 1.423 €/m² |
| 2024 | 1.743 €/m² |
| 2025 | 1.603 €/m² |
| 2026 | 1.176 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Balve
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,35 % |
| 2019 | 5,62 % |
| 2020 | 6,52 % |
| 2021 | 5,66 % |
| 2022 | 4,31 % |
| 2023 | 5,82 % |
| 2024 | 5,32 % |
| 2025 | 5,65 % |
| 2026 | 7,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Balve
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.602 Einwohner |
| 2016 | 11.517 Einwohner |
| 2017 | 11.449 Einwohner |
| 2018 | 11.361 Einwohner |
| 2019 | 11.201 Einwohner |
| 2020 | 11.217 Einwohner |
| 2021 | 11.092 Einwohner |
| 2022 | 11.143 Einwohner |
| 2023 | 11.108 Einwohner |
| 2024 | 11.108 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Balve
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,47 % |
| 2016 | 3,31 % |
| 2017 | 3,14 % |
| 2018 | 2,92 % |
| 2019 | 3,09 % |
| 2020 | 3,83 % |
| 2021 | 3,67 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 3,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 268 Rang |
| Dynamik | 387 Rang |
| Stärke | 200 Rang |
| Demografie | 328 Rang |
| Arbeitsmarkt | 240 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 198 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 300 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Balve liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Balve im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Balve ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Balve ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Balve
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hemer | 8,02 €/m² |
| Sundern (Sauerland) | 7,75 €/m² |
| Arnsberg | 7,75 €/m² |
| Neuenrade | 7,72 €/m² |
| Balve | 7,71 €/m² |
| Iserlohn | 7,64 €/m² |
| Menden (Sauerland) | 7,44 €/m² |
| Plettenberg | 7,40 €/m² |
| Werdohl | 6,49 €/m² |
| Altena | 6,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Balve ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Balve
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuenrade | 6,50 % |
| Altena | 6,24 % |
| Plettenberg | 6,02 % |
| Hemer | 5,36 % |
| Werdohl | 5,30 % |
| Sundern (Sauerland) | 4,89 % |
| Iserlohn | 4,76 % |
| Arnsberg | 4,62 % |
| Menden (Sauerland) | 4,54 % |
| Balve | 4,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuenrade, Stadt | 8,0 km | 58809 | 7,72 € | 1.425 € | 6,50 % |
| Hemer, Stadt | 9,2 km | 58675 | 8,02 € | 1.798 € | 5,36 % |
| Sundern (Sauerland), Stadt | 9,8 km | 59846 | 7,75 € | 1.904 € | 4,89 % |
| Werdohl, Stadt | 10,4 km | 58791 | 6,49 € | 1.469 € | 5,30 % |
| Iserlohn, Stadt | 12,5 km | 58636 | 7,64 € | 1.927 € | 4,76 % |
| Menden (Sauerland), Stadt | 13,0 km | 58706 | 7,44 € | 1.969 € | 4,54 % |
| Plettenberg, Stadt | 13,2 km | 58840 | 7,40 € | 1.475 € | 6,02 % |
| Altena, Stadt | 13,6 km | 58762 | 6,31 € | 1.213 € | 6,24 % |
| Arnsberg, Stadt | 15,7 km | 59759 | 7,75 € | 2.012 € | 4,62 % |
Wo liegt Balve?
Lage
Balve auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Fachhochschule SüdwestfalenBaarstraße 6, 58636 Iserlohn
Alle Kennzahlen zu Balve
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.179 € |
| Bruttomietrendite | 4,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 11.108 |
| Einwohner je km² | 148 |
| Fläche (km²) | 74,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #268 |
| Prognos Dynamikrang | #387 |
| Prognos Stärkerang | #200 |
| Koordinaten | 51,3305, 7,8642 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Balve
Was kostet eine Wohnung in Balve?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Balve liegt bei 7,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 540 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.179 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 152.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Balve?
Die Bruttomietrendite in Balve beträgt 4,25 %, der Kaufpreisfaktor 23,6 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Balve über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Balve entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Balve von 6,12 € auf 7,53 € pro m² — im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Balve im Vergleich zum Märkischer Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Balve liegt bei 4,25 %, der Durchschnitt im Märkischer Kreis bei 5,21 %. Balve liegt damit 0,96 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Balve?
Balve hat 11.108 Einwohner bei 148 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Märkischer Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neuenrade, Stadt | 58809 | 7,72 € | 1.425 € | 6,50 % |
| Altena, Stadt | 58762 | 6,31 € | 1.213 € | 6,24 % |
| Plettenberg, Stadt | 58840 | 7,40 € | 1.475 € | 6,02 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 58769 | 6,48 € | 1.316 € | 5,91 % |
| Hemer, Stadt | 58675 | 8,02 € | 1.798 € | 5,36 % |
| Werdohl, Stadt | 58791 | 6,49 € | 1.469 € | 5,30 % |
| Schalksmühle | 58579 | 7,43 € | 1.705 € | 5,23 % |
| Herscheid | 58849 | 7,28 € | 1.727 € | 5,06 % |