Balve, Stadt
Balve (PLZ 58802) liegt im Märkischer Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 11.108 Einwohner auf 74,8 km², das entspricht 148 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,71 € pro m², der Kaufpreis bei 2.179 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Balve über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,12 € auf 7,53 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Märkischer Kreis Rang 268 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 387, Stärkerang 200). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuenrade, Hemer und Sundern (Sauerland) an.
Immobilienpreise in Balve im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Balve, Stadt
Immobilienmarktbericht für Balve, Stadt (Märkischer Kreis, NRW). Angebotskaufpreis 2.179 €/m², Angebotsmiete 7,71 €/m². Bevölkerungsrückgang von −4,26 % seit 2015. Kaufpreise volatil mit starkem Rückgang 2025/2026. Mieten deutlich gestiegen (+40 % seit 2019). Regional überdurchschnittliche Kaufpreise, unterdurchschnittliche Mieten im Landesvergleich. Prognos-Rang 268/400.
Überblick
Balve ist eine Kleinstadt im Märkischen Kreis im Sauerland mit rund 11.100 Einwohnern auf einer Fläche von 74,81 km². Die Stadt blickt auf eine lange Geschichte zurück – Stadtrechte wurden 1430 verliehen. Balve liegt im Hönnetal und ist vor allem durch die Balver Höhle, die größte eiszeitliche Kulturhöhle Deutschlands, sowie durch bedeutende Dinosaurier-Fundstellen aus der Kreidezeit bekannt. Die nächste Hochschule ist die Fachhochschule Südwestfalen in Iserlohn (ca. 12,5 km entfernt).
Preis- und Mietentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.179 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,71 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,55, die Bruttomietrendite liegt bei 4,25 Prozent.
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg in den letzten Jahren: Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 5,53 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 7,73 Euro pro Quadratmeter – ein Plus von rund 40 Prozent in fünf Jahren. Seitdem stabilisiert sich der Wert leicht (2025: 7,54 €/m², 2026: 7,53 €/m²). Der durchschnittliche jährliche Mietanstieg (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,63 Prozent.
Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung volatiler. Nach einem Tief von 1.028 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 stieg der Preis bis 2022 auf 1.640 Euro pro Quadratmeter an, fiel 2023 wieder auf 1.423 Euro, erholte sich 2024 auf 1.743 Euro und zeigt für 2025/2026 einen deutlichen Rückgang auf 1.176 Euro pro Quadratmeter. Der durchschnittliche jährliche Verlauf (CAGR) ist mit −1,92 Prozent leicht negativ.
Die Daten basieren auf Angebotswerten aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Regionale Einordnung
Balve liegt im unteren Drittel des Märkischen Kreis im Vergleich zu den anderen 15 Orten des Kreises. Die Angebotsmiete von 7,71 €/m² liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,41 €/m², der Angebotskaufpreis von 2.179 €/m² jedoch deutlich darüber (Kreisdurchschnitt: 1.740 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 23,55 liegt über dem Kreiswert von 19,51, was auf relativ hohe Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Im Landesvergleich schneidet Balve anders ab: Die Miete von 7,71 €/m² liegt unter dem NRW-Durchschnitt von 9,24 €/m², der Kaufpreis von 2.179 €/m² ebenfalls unter dem Landesdurchschnitt von 2.530 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,25 Prozent liegt leicht unter dem NRW-Schnitt von 4,52 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrendite in Nordrhein-Westfalen belegt Balve Platz 41,4 – damit im unteren Mittelfeld.
Im regionalen Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Die Miete liegt nahe an der von Neuenrade (7,72 €/m², 8 km entfernt) und Sundern (7,75 €/m², 9,8 km), deutlich über der von Werdohl (6,49 €/m²) und Altena (6,31 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Balve mit 2.179 €/m² über allen genannten Nachbarorten – der nächstgelegene Vergleichswert ist Iserlohn mit 1.927 €/m².
Die Arbeitslosenquote wird in den vorliegenden Daten als absolute Zahl ausgewiesen und liegt bei 265 (Stand 2023). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Märkische Kreis, zu dem Balve gehört, den Platz 268 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 387, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 198 die stärkste Kategorie darstellen.
Bevölkerung und Standort
Die Bevölkerung Balves ist seit 2015 rückläufig: Von 11.602 Einwohnern im Jahr 2015 auf 11.108 im Jahr 2024 – ein Verlust von 4,26 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 148 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen kontinuierlichen Abwärtstrend, der sich erst 2022/2023 leicht stabilisiert hat.
Aus wirtschaftlicher Perspektive ist Balve von Kleinbetrieben und mittelständischen Unternehmen geprägt, wie für den Märkischen Kreis typisch. Die Stadt liegt im Naturpark Sauerland-Rothaargebirge und ist touristisch durch die Balver Höhle und die Dinosaurier-Fundstellen relevant. Die nächste Hochschule befindet sich in Iserlohn.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Balve entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Balve
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,12 €/m² |
| 2019 | 5,53 €/m² |
| 2020 | 5,59 €/m² |
| 2021 | 6,02 €/m² |
| 2022 | 5,89 €/m² |
| 2023 | 6,90 €/m² |
| 2024 | 7,73 €/m² |
| 2025 | 7,54 €/m² |
| 2026 | 7,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Balve
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.374 €/m² |
| 2019 | 1.181 €/m² |
| 2020 | 1.028 €/m² |
| 2021 | 1.276 €/m² |
| 2022 | 1.640 €/m² |
| 2023 | 1.423 €/m² |
| 2024 | 1.743 €/m² |
| 2025 | 1.603 €/m² |
| 2026 | 1.176 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Balve
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,35 % |
| 2019 | 5,62 % |
| 2020 | 6,52 % |
| 2021 | 5,66 % |
| 2022 | 4,31 % |
| 2023 | 5,82 % |
| 2024 | 5,32 % |
| 2025 | 5,65 % |
| 2026 | 7,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Balve
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.602 Einwohner |
| 2016 | 11.517 Einwohner |
| 2017 | 11.449 Einwohner |
| 2018 | 11.361 Einwohner |
| 2019 | 11.201 Einwohner |
| 2020 | 11.217 Einwohner |
| 2021 | 11.092 Einwohner |
| 2022 | 11.143 Einwohner |
| 2023 | 11.108 Einwohner |
| 2024 | 11.108 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Balve
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,47 % |
| 2016 | 3,31 % |
| 2017 | 3,14 % |
| 2018 | 2,92 % |
| 2019 | 3,09 % |
| 2020 | 3,83 % |
| 2021 | 3,67 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 3,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 268 Rang |
| Dynamik | 387 Rang |
| Stärke | 200 Rang |
| Demografie | 328 Rang |
| Arbeitsmarkt | 240 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 198 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 300 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Balve liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Balve im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Balve ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Balve ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Balve
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hemer | 8,02 €/m² |
| Sundern (Sauerland) | 7,75 €/m² |
| Arnsberg | 7,75 €/m² |
| Neuenrade | 7,72 €/m² |
| Balve | 7,71 €/m² |
| Iserlohn | 7,64 €/m² |
| Menden (Sauerland) | 7,44 €/m² |
| Plettenberg | 7,40 €/m² |
| Werdohl | 6,49 €/m² |
| Altena | 6,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Balve ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Balve
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuenrade | 6,50 % |
| Altena | 6,24 % |
| Plettenberg | 6,02 % |
| Hemer | 5,36 % |
| Werdohl | 5,30 % |
| Sundern (Sauerland) | 4,89 % |
| Iserlohn | 4,76 % |
| Arnsberg | 4,62 % |
| Menden (Sauerland) | 4,54 % |
| Balve | 4,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuenrade, Stadt | 8,0 km | 58809 | 7,72 € | 1.425 € | 6,50 % |
| Hemer, Stadt | 9,2 km | 58675 | 8,02 € | 1.798 € | 5,36 % |
| Sundern (Sauerland), Stadt | 9,8 km | 59846 | 7,75 € | 1.904 € | 4,89 % |
| Werdohl, Stadt | 10,4 km | 58791 | 6,49 € | 1.469 € | 5,30 % |
| Iserlohn, Stadt | 12,5 km | 58636 | 7,64 € | 1.927 € | 4,76 % |
| Menden (Sauerland), Stadt | 13,0 km | 58706 | 7,44 € | 1.969 € | 4,54 % |
| Plettenberg, Stadt | 13,2 km | 58840 | 7,40 € | 1.475 € | 6,02 % |
| Altena, Stadt | 13,6 km | 58762 | 6,31 € | 1.213 € | 6,24 % |
| Arnsberg, Stadt | 15,7 km | 59759 | 7,75 € | 2.012 € | 4,62 % |
Wo liegt Balve?
Lage
Balve auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Fachhochschule SüdwestfalenBaarstraße 6, 58636 Iserlohn
Alle Kennzahlen zu Balve
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.179 € |
| Bruttomietrendite | 4,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 11.108 |
| Einwohner je km² | 148 |
| Fläche (km²) | 74,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #268 |
| Prognos Dynamikrang | #387 |
| Prognos Stärkerang | #200 |
| Koordinaten | 51,3305, 7,8642 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Balve
Was kostet eine Wohnung in Balve?
Die aktuellen Angebotsmieten in Balve liegen bei durchschnittlich 7,71 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.179 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte beziehen sich auf Inserate und sind kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Märkischen Kreis (7,41 Euro/m² Miete, 1.740 Euro/m² Kaufpreis) liegt Balve bei beiden Werten leicht darüber, während die Werte unter dem Nordrhein-Westfalen-Durchschnitt (9,24 Euro/m² Miete, 2.530 Euro/m² Kaufpreis) liegen.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Balve entwickelt?
Die Angebotsmieten in Balve sind seit 2018 von 6,12 auf 7,53 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026 gestiegen (jährliches Wachstum von rund 2,6 Prozent). Die Angebotskaufpreise zeigen hingegen einen rückläufigen Trend: Von 1.374 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 sind sie auf 1.176 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026 gefallen (jährlich rund minus 1,9 Prozent). Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Balve?
Die Bruttomietrendite in Balve beträgt 4,25 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,55. Im Vergleich zum Märkischen Kreis (5,21 Prozent Rendite, Kaufpreisfaktor 19,51) und zu Nordrhein-Westfalen (4,52 Prozent Rendite, Kaufpreisfaktor 22,63) liegt Balve bei der Rendite unter dem Durchschnitt, was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Der Perzentilrang von 41,41 im Bundesland bedeutet, dass rund 59 Prozent der Orte in Nordrhein-Westfalen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Balve entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Balve ist seit 2015 von 11.602 auf 11.108 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 4,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 148 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit leicht rückläufig, was sich auch an den stabilen Bevölkerungszahlen der letzten Jahre (2023 und 2024 jeweils 11.108) zeigt.
Wie schneiden die Immobilienwerte in Balve im Vergleich zum Märkischen Kreis und Nordrhein-Westfalen ab?
Balve liegt bei der Angebotsmiete (7,71 Euro/m²) leicht über dem Kreisdurchschnitt (7,41 Euro/m²), aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt (9,24 Euro/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Balve mit 2.179 Euro/m² über dem Kreiswert (1.740 Euro/m²) und unter dem Landeswert (2.530 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 4,25 Prozent liegt unter dem Kreiswert (5,21 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (4,52 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Balve?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Balve sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Balve führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Märkischer Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neuenrade, Stadt | 58809 | 7,72 € | 1.425 € | 6,50 % |
| Altena, Stadt | 58762 | 6,31 € | 1.213 € | 6,24 % |
| Plettenberg, Stadt | 58840 | 7,40 € | 1.475 € | 6,02 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 58769 | 6,48 € | 1.316 € | 5,91 % |
| Hemer, Stadt | 58675 | 8,02 € | 1.798 € | 5,36 % |
| Werdohl, Stadt | 58791 | 6,49 € | 1.469 € | 5,30 % |
| Schalksmühle | 58579 | 7,43 € | 1.705 € | 5,23 % |
| Herscheid | 58849 | 7,28 € | 1.727 € | 5,06 % |