Halver, Stadt
Halver (PLZ 58553) liegt im Märkischer Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 16.284 Einwohner auf 77,2 km², das entspricht 211 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,87 € pro m², der Kaufpreis bei 1.885 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,0 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Halver über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,65 € auf 8,61 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Märkischer Kreis Rang 268 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 387, Stärkerang 200). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schalksmühle, Kierspe und Breckerfeld an.
Immobilienpreise in Halver im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Halver, Stadt
Halver im Märkischen Kreis: Angebotsmiete 7,87 €/m², Angebotskaufpreis 1.885 €/m², Bruttomietrendite 5,01%. Die Stadt liegt unter dem NRW-Durchschnitt bei Miete und Kaufpreis, zeigt aber eine überdurchschnittliche Rendite. Die Mietpreise stiegen seit 2018 um rund 39 %, die Kaufpreise waren volatil mit einem Peak 2021. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 16.300 Einwohnern. Der Märkische Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 268 von 400.
Der Ort Halver
Halver ist eine Kleinstadt im Märkischen Kreis im westlichen Sauerland an der Grenze zum Bergischen Land. Die 77,23 km² große Gemeinde liegt auf 374 bis 433 m ü. NN und hat rund 16.300 Einwohner. Traditionell war die Wirtschaft durch Metallverarbeitung, Gesenkschmieden und Kleineisenindustrie geprägt – das älteste noch bestehende Unternehmen, Casp. Arn. Winkhaus, wurde 1783 gegründet. Halver liegt verkehrsgünstig an der Kreuzung alter Heerwege von Köln nach Soest und von Hagen nach Siegen.
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 7,87 €/m² für Miete und 1.885 €/m² für den Kauf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,97, die Bruttomietrendite 5,01 %. Wichtig: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der Mietmarkt zeigt seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 5,65 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Angebotsmieten auf 7,87 €/m² (aktueller Wert), was einer Zunahme von rund 39 % entspricht. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) liegt bei 5,4 %. Besonders dynamisch war die Entwicklung von 2020 bis 2023. Im Jahr 2025 gab es eine leichte Korrektur auf 7,40 €/m², bevor die Werte 2026 wieder auf 8,61 €/m² anstiegen.
Der Kaufpreismarkt war deutlich volatiler. Nach einem Anstieg von 1.146 €/m² (2018) auf einen Höchststand von 2.344 €/m² (2021) folgte ein starker Einbruch auf 1.453 €/m² (2022). 2023 erholte sich der Markt auf 2.056 €/m², bevor 2024 ein weiterer Rückgang auf 1.199 €/m² stattfand. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.885 €/m² liegt damit auf einem mittleren Niveau der letzten Jahre. Der CAGR für Kaufpreise beträgt 6,9 %.
Regionale Einordnung
Halver liegt im unteren bis mittleren Preisbereich des Märkischen Kreises. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 7,41 €/m² Miete und 1.740 €/m² Kaufpreis. Halver übertrifft den Kreisdurchschnitt bei der Miete (7,87 vs. 7,41 €/m²) und liegt leicht darüber beim Kaufpreis (1.885 vs. 1.740 €/m²).
Im Landesvergleich zu Nordrhein-Westfalen (396 vergleichbare Orte) schneidet Halver deutlich unterdurchschnittlich ab: Der NRW-Durchschnitt liegt bei 9,24 €/m² Miete und 2.530 €/m² Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor in NRW beträgt 22,63, in Halver 19,97.
Allerdings weist Halver eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,01 % auf – im Landesvergleich liegt Halver damit im 81. Perzentil (Rang 81,8 %). Das bedeutet, dass die Rendite in Halver höher ist als in rund 82 % der vergleichbaren Orte in NRW. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 5,21 %.
Im regionalen Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: - Schalksmühle (6,5 km): 7,43 €/m² Miete, 1.705 €/m² Kauf, 5,23 % Rendite - Kierspe (8,3 km): 7,41 €/m² Miete, 1.955 €/m² Kauf, 4,55 % Rendite - Lüdenscheid (10 km): 7,43 €/m² Miete, 1.940 €/m² Kauf, 4,60 % Rendite - Radevormwald (10,1 km): 7,89 €/m² Miete, 1.879 €/m² Kauf, 5,04 % Rendite - Breckerfeld (8,6 km): 7,97 €/m² Miete, 2.181 €/m² Kauf, 4,38 % Rendite
Halver liegt bei der Miete im oberen Mittelfeld der Nachbarn, beim Kaufpreis mittig und bei der Rendite nahe dem oberen Ende.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Halvers ist seit 2015 stabil bei rund 16.100 bis 16.350 Einwohnern. Der Wert von 16.284 Einwohnern (2024) entspricht einer leuten Zunahme von 1,04 % seit Serienbeginn 2015. Die Bevölkerungsdichte beträgt 211 Einwohner je km².
Die Arbeitslosenzahlen bewegen sich im Bereich von 445 bis 567 Personen (2015–2023), ohne dass sich ein eindeutiger Trend abzeichnet. 2023 wurden 533 Arbeitslose verzeichnet.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Märkische Kreis (als Bezugsgröße, nicht die einzelne Gemeinde) den Gesamtrang 268 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: - Wettbewerb und Innovation: Rang 198 (stärkster Bereich) - Arbeitsmarkt: Rang 240 - Stärke: Rang 200 - Wohlstand und soziale Lage: Rang 300 - Demografie: Rang 328 - Dynamik: Rang 387 (schwächster Bereich)
Halver verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die nächsten Hochschulstandorte liegen in den größeren Städten der Region wie Hagen, Dortmund oder Wuppertal.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Halver entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Halver
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,65 €/m² |
| 2019 | 5,72 €/m² |
| 2020 | 5,87 €/m² |
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 7,15 €/m² |
| 2023 | 7,58 €/m² |
| 2024 | 7,65 €/m² |
| 2025 | 7,40 €/m² |
| 2026 | 8,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Halver
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.146 €/m² |
| 2019 | 1.369 €/m² |
| 2020 | 1.692 €/m² |
| 2021 | 2.344 €/m² |
| 2022 | 1.453 €/m² |
| 2023 | 2.056 €/m² |
| 2024 | 1.199 €/m² |
| 2025 | 1.467 €/m² |
| 2026 | 1.960 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Halver
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,91 % |
| 2019 | 5,01 % |
| 2020 | 4,16 % |
| 2021 | 3,33 % |
| 2022 | 5,91 % |
| 2023 | 4,42 % |
| 2024 | 7,65 % |
| 2025 | 6,05 % |
| 2026 | 5,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Halver
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.117 Einwohner |
| 2016 | 16.259 Einwohner |
| 2017 | 16.128 Einwohner |
| 2018 | 16.106 Einwohner |
| 2019 | 16.083 Einwohner |
| 2020 | 16.108 Einwohner |
| 2021 | 16.120 Einwohner |
| 2022 | 16.347 Einwohner |
| 2023 | 16.284 Einwohner |
| 2024 | 16.284 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Halver
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,53 % |
| 2016 | 3,04 % |
| 2017 | 3,10 % |
| 2018 | 4,54 % |
| 2019 | 4,71 % |
| 2020 | 5,77 % |
| 2021 | 5,38 % |
| 2022 | 4,99 % |
| 2023 | 5,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 268 Rang |
| Dynamik | 387 Rang |
| Stärke | 200 Rang |
| Demografie | 328 Rang |
| Arbeitsmarkt | 240 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 198 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 300 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Halver liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Halver im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Halver ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Halver ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Halver
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wipperfürth | 8,65 €/m² |
| Marienheide | 8,47 €/m² |
| Meinerzhagen | 8,45 €/m² |
| Hückeswagen | 8,29 €/m² |
| Breckerfeld | 7,97 €/m² |
| Radevormwald | 7,89 €/m² |
| Halver | 7,87 €/m² |
| Schalksmühle | 7,43 €/m² |
| Lüdenscheid | 7,43 €/m² |
| Kierspe | 7,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Halver ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Halver
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schalksmühle | 5,23 % |
| Radevormwald | 5,04 % |
| Halver | 5,01 % |
| Meinerzhagen | 4,78 % |
| Lüdenscheid | 4,60 % |
| Wipperfürth | 4,57 % |
| Kierspe | 4,55 % |
| Breckerfeld | 4,38 % |
| Marienheide | 4,22 % |
| Hückeswagen | 4,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schalksmühle | 6,5 km | 58579 | 7,43 € | 1.705 € | 5,23 % |
| Kierspe, Stadt | 8,3 km | 58566 | 7,41 € | 1.955 € | 4,55 % |
| Breckerfeld, Hansestadt | 8,6 km | 58339 | 7,97 € | 2.181 € | 4,38 % |
| Lüdenscheid, Stadt | 10,0 km | 58507 | 7,43 € | 1.940 € | 4,60 % |
| Radevormwald, Stadt auf der Höhe | 10,1 km | 42477 | 7,89 € | 1.879 € | 5,04 % |
| Wipperfürth, Hansestadt | 10,4 km | 51688 | 8,65 € | 2.274 € | 4,57 % |
| Marienheide | 11,7 km | 51709 | 8,47 € | 2.411 € | 4,22 % |
| Hückeswagen, Schloss-Stadt | 12,1 km | 42499 | 8,29 € | 2.384 € | 4,18 % |
| Meinerzhagen, Stadt | 13,2 km | 58540 | 8,45 € | 2.121 € | 4,78 % |
Wo liegt Halver?
Lage
Halver auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Halver
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.885 € |
| Bruttomietrendite | 5,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,0 |
| Einwohner | 16.284 |
| Einwohner je km² | 211 |
| Fläche (km²) | 77,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #268 |
| Prognos Dynamikrang | #387 |
| Prognos Stärkerang | #200 |
| Koordinaten | 51,1867, 7,4980 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Halver
Was kostet eine Wohnung in Halver aktuell?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,87 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.885 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Märkischen Kreises (7,41 Euro bzw. 1.740 Euro), aber deutlich unter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt (9,24 Euro bzw. 2.530 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Halver entwickelt?
Seit 2018 sind die Mieten von 5,65 auf 7,87 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer Zunahme von rund 39 Prozent entspricht. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 1.146 Euro pro Quadratmeter und betragen aktuell 1.885 Euro, also ein Plus von etwa 64 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Halver?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,01 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 19,97. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 5,21 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, aber über dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 4,52 Prozent. Der Perzentilrang von 81,82 bedeutet, dass Halver eine höhere Rendite als rund 82 Prozent der Orte in Nordrhein-Westfalen aufweist.
Wie verhält sich Halver im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten zwischen 7,41 Euro pro Quadratmeter in Kierspe und 8,65 Euro in Wipperfürth. Die Kaufpreise reichen von 1.705 Euro pro Quadratmeter in Schalksmühle bis 2.411 Euro in Marienheide. Halver liegt mit 7,87 Euro Miete und 1.885 Euro Kaufpreis damit im mittleren bis oberen Bereich des Vergleichs.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Halver?
Die Bevölkerung liegt bei 16.284 Einwohnern (Stand 2024) und weist eine Dichte von 211 Einwohnern pro Quadratkilometer auf. Seit 2015 ist die Bevölkerung um rund 1,04 Prozent von 16.117 auf 16.284 gewachsen. Die Entwicklung war dabei relativ stabil, mit einem leichten Tiefpunkt 2019 bei 16.083 Einwohnern und einem Höchststand 2022 bei 16.347 Einwohnern.
Woher stammen die Daten zu Halver?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Halver sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Halver führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Märkischer Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neuenrade, Stadt | 58809 | 7,72 € | 1.425 € | 6,50 % |
| Altena, Stadt | 58762 | 6,31 € | 1.213 € | 6,24 % |
| Plettenberg, Stadt | 58840 | 7,40 € | 1.475 € | 6,02 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 58769 | 6,48 € | 1.316 € | 5,91 % |
| Hemer, Stadt | 58675 | 8,02 € | 1.798 € | 5,36 % |
| Werdohl, Stadt | 58791 | 6,49 € | 1.469 € | 5,30 % |
| Schalksmühle | 58579 | 7,43 € | 1.705 € | 5,23 % |
| Herscheid | 58849 | 7,28 € | 1.727 € | 5,06 % |