Gummersbach, Stadt
Gummersbach (PLZ 51643) liegt im Oberbergischer Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 51.845 Einwohner auf 95,4 km², das entspricht 543 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,47 € pro m², der Kaufpreis bei 2.546 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gummersbach über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,95 € auf 10,52 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Oberbergischer Kreis Rang 171 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 252, Stärkerang 152). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bergneustadt, Marienheide und Wiehl an.
Immobilienpreise in Gummersbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gummersbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gummersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,95 €/m² |
| 2019 | 6,98 €/m² |
| 2020 | 7,26 €/m² |
| 2021 | 8,04 €/m² |
| 2022 | 8,74 €/m² |
| 2023 | 8,89 €/m² |
| 2024 | 9,28 €/m² |
| 2025 | 9,50 €/m² |
| 2026 | 10,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gummersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.507 €/m² |
| 2019 | 2.128 €/m² |
| 2020 | 2.548 €/m² |
| 2021 | 2.651 €/m² |
| 2022 | 2.371 €/m² |
| 2023 | 1.892 €/m² |
| 2024 | 2.067 €/m² |
| 2025 | 2.776 €/m² |
| 2026 | 2.970 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gummersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,53 % |
| 2019 | 3,94 % |
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 4,42 % |
| 2023 | 5,64 % |
| 2024 | 5,39 % |
| 2025 | 4,11 % |
| 2026 | 4,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gummersbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 50.412 Einwohner |
| 2016 | 50.368 Einwohner |
| 2017 | 50.497 Einwohner |
| 2018 | 50.688 Einwohner |
| 2019 | 50.952 Einwohner |
| 2020 | 50.978 Einwohner |
| 2021 | 51.126 Einwohner |
| 2022 | 52.001 Einwohner |
| 2023 | 51.845 Einwohner |
| 2024 | 51.845 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gummersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,29 % |
| 2016 | 7,89 % |
| 2017 | 7,09 % |
| 2018 | 5,33 % |
| 2019 | 5,52 % |
| 2020 | 6,66 % |
| 2021 | 6,10 % |
| 2022 | 5,54 % |
| 2023 | 6,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 171 Rang |
| Dynamik | 252 Rang |
| Stärke | 152 Rang |
| Demografie | 244 Rang |
| Arbeitsmarkt | 82,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 217 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 215 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Gummersbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Gummersbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gummersbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gummersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gummersbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lindlar | 10,04 €/m² |
| Engelskirchen | 9,55 €/m² |
| Gummersbach | 9,47 €/m² |
| Wiehl | 9,29 €/m² |
| Bergneustadt | 8,73 €/m² |
| Nümbrecht | 8,70 €/m² |
| Marienheide | 8,47 €/m² |
| Meinerzhagen | 8,45 €/m² |
| Reichshof | 8,25 €/m² |
| Kierspe | 7,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gummersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gummersbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reichshof | 5,01 % |
| Bergneustadt | 4,98 % |
| Engelskirchen | 4,89 % |
| Meinerzhagen | 4,78 % |
| Kierspe | 4,55 % |
| Nümbrecht | 4,53 % |
| Gummersbach | 4,46 % |
| Wiehl | 4,31 % |
| Marienheide | 4,22 % |
| Lindlar | 3,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bergneustadt, Stadt | 5,7 km | 51702 | 8,73 € | 2.106 € | 4,98 % |
| Marienheide | 6,7 km | 51709 | 8,47 € | 2.411 € | 4,22 % |
| Wiehl, Stadt | 8,8 km | 51674 | 9,29 € | 2.588 € | 4,31 % |
| Reichshof | 9,9 km | 51580 | 8,25 € | 1.978 € | 5,01 % |
| Meinerzhagen, Stadt | 10,1 km | 58540 | 8,45 € | 2.121 € | 4,78 % |
| Engelskirchen | 12,0 km | 51766 | 9,55 € | 2.345 € | 4,89 % |
| Kierspe, Stadt | 12,1 km | 58566 | 7,41 € | 1.955 € | 4,55 % |
| Lindlar | 13,5 km | 51789 | 10,04 € | 3.065 € | 3,93 % |
| Nümbrecht | 14,1 km | 51588 | 8,70 € | 2.304 € | 4,53 % |
Wo liegt Gummersbach?
Lage
Gummersbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gummersbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.546 € |
| Bruttomietrendite | 4,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 51.845 |
| Einwohner je km² | 543 |
| Fläche (km²) | 95,4 |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #171 |
| Prognos Dynamikrang | #252 |
| Prognos Stärkerang | #152 |
| Koordinaten | 51,0283, 7,5681 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gummersbach
Was kostet eine Wohnung in Gummersbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gummersbach liegt bei 9,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 663 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.546 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 178.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Gummersbach?
Die Bruttomietrendite in Gummersbach beträgt 4,46 %, der Kaufpreisfaktor 22,4 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gummersbach über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gummersbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gummersbach von 6,95 € auf 10,52 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Gummersbach im Vergleich zum Oberbergischer Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Gummersbach liegt bei 4,46 %, der Durchschnitt im Oberbergischer Kreis bei 4,63 %. Gummersbach liegt damit 0,17 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gummersbach?
Gummersbach hat 51.845 Einwohner bei 543 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Oberbergischer Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Morsbach | 51597 | 7,66 € | 1.813 € | 5,07 % |
| Radevormwald, Stadt auf der Höhe | 42477 | 7,89 € | 1.879 € | 5,04 % |
| Reichshof | 51580 | 8,25 € | 1.978 € | 5,01 % |
| Bergneustadt, Stadt | 51702 | 8,73 € | 2.106 € | 4,98 % |
| Waldbröl, Stadt | 51545 | 8,79 € | 2.121 € | 4,97 % |
| Engelskirchen | 51766 | 9,55 € | 2.345 € | 4,89 % |
| Wipperfürth, Hansestadt | 51688 | 8,65 € | 2.274 € | 4,57 % |
| Nümbrecht | 51588 | 8,70 € | 2.304 € | 4,53 % |