Gummersbach, Stadt

Marktüberblick

Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Süden Nordrhein-Westfalens und mit rund 51.845 Einwohnern dessen größte Kommune. Die Mittelstadt liegt im Bergischen Land, einem Teil des Rheinischen Schiefergebirges, auf einer Höhe von 250 m ü. NHN. Das Stadtgebiet umfasst 95,41 km² bei einer Bevölkerungsdichte von 543 Einwohnern je km². Die höchste Erhebung des Bergischen Landes, die Homert mit 519 m, befindet sich auf Gummersbacher Gebiet.

Der Immobilienmarkt in Gummersbach zeigt aktuell Angebotsmieten von 9,47 Euro je Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.546 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,4, die Bruttomietrendite bei 4,46 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Mietgeld dar.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Gummersbach sind im Beobachtungszeitraum deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,95 Euro je Quadratmeter, betrug sie 2026 bereits 10,52 Euro. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2020 bis 2022, als die Miete von 7,26 auf 8,74 Euro je Quadratmeter kletterte. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 5,32 Prozent.

Die Kaufpreise zeigten ein ähnliches Muster mit einer deutlichen Korrektur in der Mitte des Zeitraums. Von 1.507 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2020 auf 2.548 Euro an. Anschließend folgte ein Rückgang auf 1.892 Euro im Jahr 2023, bevor die Preise wieder anzogen und 2026 bei 2.970 Euro je Quadratmeter lagen. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 8,85 Prozent.

Die aktuelle Angebotsmiete von 9,47 Euro liegt zwischen dem Wert von 2024 (9,28 Euro) und 2025 (9,50 Euro), was auf eine weitere leichte Steigerung hindeutet. Der aktuelle Kaufpreis von 2.546 Euro liegt unter dem 2026-Wert der Zeitreihe (2.970 Euro), was auf eine Differenz zwischen aktuellen Inseraten und dem Jahresendwert schließen lässt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Gummersbach überdurchschnittlich ab. Die Angebotsmiete von 9,47 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt des Oberbergischen Kreises von 8,75 Euro und leicht über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens von 9,24 Euro. Beim Kaufpreis mit 2.546 Euro je Quadratmeter liegt Gummersbach knapp über dem Kreisdurchschnitt von 2.293 Euro und nahezu auf dem Niveau des Landesdurchschnitts von 2.530 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,46 Prozent liegt im unteren Drittel der nordrhein-westfälischen Vergleichswerte (Perzentilrang 55,3 von 396 Orten im Bundesland). Das bedeutet, dass die Rendite im oberen Mittelfeld liegt – höher als bei etwa der Hälfte der verglichenen Orte.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich eine gemischte Lage. Die nächstgelegene Stadt Bergneustadt (5,7 km) weist mit 8,73 Euro eine niedrigere Angebotsmiete auf, während Lindlar (13,5 km) mit 10,04 Euro deutlich höhere Mieten verlangt. Beim Kaufpreis liegt Gummersbach mit 2.546 Euro über den meisten Nachbarorten, nur Wiehl (2.588 Euro) und Lindlar (3.065 Euro) liegen höher.

Der Kaufpreisfaktor von 22,4 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 21,8 und dem Landesdurchschnitt von 22,6.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Gummersbach ist seit 2015 um 2,84 Prozent gewachsen – von 50.412 auf 51.845 Einwohner. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2022, als die Einwohnerzahl von 51.126 auf 52.001 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei rund 51.845 Einwohnern.

Der Oberbergische Kreis als Ganzes hat rund 273.368 Einwohner und ist mit der neuntkleinsten Einwohnerzahl einer der kleineren Kreise in Nordrhein-Westfalen. Gummersbach stellt mit etwa einem Fünftel der Kreisbevölkerung den wichtigsten Wirtschaftsfaktor des Kreises dar.

Die Arbeitslosenquote des Kreises wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit einem Rang von 82 von rund 400 deutschen Kreisen bewertet – ein sehr guter Wert, der auf einen starken lokalen Arbeitsmarkt hindeutet. Im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 217) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 215) liegt der Kreis dagegen im unteren Mittelfeld. Der Demografie-Rang von 244 deutet auf altersbedingte Herausforderungen hin.

Gummersbach selbst verfügt über keine eigene Hochschule. Die wirtschaftliche Betreuung der Unternehmen im Oberbergischen Kreis erfolgt über die Geschäftsstelle der IHK Köln in Gummersbach.

Standortfaktoren

Gummersbach ist über die Bahnstrecke Siegburg–Olpe an das Schienennetz angebunden. Zwischen Köln und Gummersbach wird ein Halbstundentakt angeboten. Der Bahnhof Gummersbach-Dieringhausen liegt an dieser Strecke und verbindet die Stadt mit dem Rhein-Ruhr-Gebiet und dem Raum Siegen.

Die Stadt liegt im Bergischen Land, einer wald- und wasserreichen Mittelgebirgsregion, die als Naherholungsgebiet für die angrenzende Metropolregion Rhein-Ruhr dient. Die Homert, mit 519 m die höchste Erhebung des Bergischen Landes, befindet sich auf Gummersbacher Stadtgebiet. Zahlreiche Talsperren, darunter die Genkeltalsperre, prägen die Landschaft und dienen der Trinkwasserversorgung.

Der Oberbergische Kreis ist durch seine Lage zwischen Rhein, Ruhrgebiet und Sauerland verkehrsgünstig positioniert. Die Nähe zu den Großstädten des Rheinlandes und des Ruhrgebiets macht die Region zu einem beliebten Wohnstandort für Pendler.