Emmerzhausen
Emmerzhausen (PLZ 57520) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 686 Einwohner auf 7,1 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,32 € pro m², der Kaufpreis bei 1.414 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,1 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Emmerzhausen über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,70 € auf 6,90 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -31,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 46,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mauden, Derschen und Daaden an.
Immobilienpreise in Emmerzhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Emmerzhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Emmerzhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,70 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 6,30 €/m² |
| 2024 | 6,60 €/m² |
| 2025 | 6,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Emmerzhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.680 €/m² |
| 2022 | 1.153 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Emmerzhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,07 % |
| 2022 | 6,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Emmerzhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.291 Einwohner |
| 2016 | 691 Einwohner |
| 2017 | 672 Einwohner |
| 2018 | 673 Einwohner |
| 2019 | 656 Einwohner |
| 2020 | 655 Einwohner |
| 2021 | 654 Einwohner |
| 2022 | 668 Einwohner |
| 2023 | 686 Einwohner |
| 2024 | 686 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Emmerzhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,14 % |
| 2016 | 2,76 % |
| 2017 | 2,23 % |
| 2018 | 1,71 % |
| 2019 | 2,16 % |
| 2020 | 2,45 % |
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 2,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Emmerzhausen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Emmerzhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Emmerzhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Emmerzhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Emmerzhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Burbach | 8,83 €/m² |
| Daaden | 8,14 €/m² |
| Hof | 8,12 €/m² |
| Nisterberg | 7,94 €/m² |
| Derschen | 7,63 €/m² |
| Liebenscheid | 7,52 €/m² |
| Emmerzhausen | 7,32 €/m² |
| Mauden | 7,05 €/m² |
| Stein-Neukirch | 6,73 €/m² |
| Friedewald | 6,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Emmerzhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Emmerzhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Liebenscheid | 11,43 % |
| Stein-Neukirch | 7,97 % |
| Derschen | 7,33 % |
| Emmerzhausen | 6,21 % |
| Burbach | 6,06 % |
| Hof | 5,89 % |
| Daaden | 5,83 % |
| Mauden | 5,13 % |
| Nisterberg | 4,23 % |
| Friedewald | 3,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mauden | 1,8 km | 57520 | 7,05 € | 1.650 € | 5,13 % |
| Derschen | 3,0 km | 57520 | 7,63 € | 1.248 € | 7,33 % |
| Daaden, Stadt | 4,5 km | 57567 | 8,14 € | 1.676 € | 5,83 % |
| Friedewald | 4,7 km | 57520 | 6,66 € | 2.277 € | 3,51 % |
| Burbach | 4,8 km | 57299 | 8,83 € | 1.749 € | 6,06 % |
| Stein-Neukirch | 5,4 km | 56479 | 6,73 € | 1.014 € | 7,97 % |
| Nisterberg | 5,6 km | 56472 | 7,94 € | 2.253 € | 4,23 % |
| Liebenscheid | 5,6 km | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Hof | 6,1 km | 56472 | 8,12 € | 1.655 € | 5,89 % |
Wo liegt Emmerzhausen?
Lage
Emmerzhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Emmerzhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.414 € |
| Bruttomietrendite | 6,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,1 |
| Einwohner | 686 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 7,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,7208, 8,0251 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Emmerzhausen
Was kostet eine Wohnung in Emmerzhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Emmerzhausen liegt bei 7,32 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 512 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.414 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 98.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Emmerzhausen?
Die Bruttomietrendite in Emmerzhausen beträgt 6,21 %, der Kaufpreisfaktor 16,1 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Emmerzhausen über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Emmerzhausen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Emmerzhausen von 5,70 € auf 6,90 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -31,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Emmerzhausen im Vergleich zum Kreis Altenkirchen (Westerwald) ab?
Die Bruttomietrendite in Emmerzhausen liegt bei 6,21 %, der Durchschnitt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) bei 5,48 %. Emmerzhausen liegt damit 0,73 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Emmerzhausen?
Emmerzhausen hat 686 Einwohner bei 97 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 46,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |