Emmerzhausen
Emmerzhausen (PLZ 57520) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 686 Einwohner auf 7,1 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,32 € pro m², der Kaufpreis bei 1.414 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,1 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Emmerzhausen über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,70 € auf 6,90 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -31,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 46,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mauden, Derschen und Daaden an.
Immobilienpreise in Emmerzhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Emmerzhausen
Emmerzhausen ist eine kleine Ortsgemeinde im Westerwald mit 686 Einwohnern, die sich durch niedrige Immobilienpreise und hohe Bruttomietrenditen auszeichnet. Die Bevölkerung stabilisierte sich nach einem massiven Rückgang 2015/2016 infolge einer Gebietsreform. Der Arbeitsmarkt und die Standortfaktoren des Landkreises Altenkirchen liegen im unteren Drittel Deutschlands.
Marktüberblick: Günstiger Kaufmarkt mit soliden Renditen
Emmerzhausen liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) und zählt zur Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf. Mit 686 Einwohnern auf 7,07 km² ist die Ortsgemeinde eine der kleineren Gemeinden der Region. Der aktuelle Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise und damit verbundene hohe Bruttomietrenditen aus, die deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegen.
Die Angebotsmiete liegt bei 7,32 Euro pro Quadratmeter und unterliegt damit dem Kreisdurchschnitt von 7,92 Euro, dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.414 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter allen Vergleichswerten: Kreis 1.832 Euro, Landesdurchschnitt 2.030 Euro, Bundesdurchschnitt 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,1 und liegt damit unter dem Kreiswert von 19,57 und dem Landeswert von 21,16.
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 6,21 Prozent. Diese liegt über dem Kreisdurchschnitt von 5,48 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Landesvergleich liegt Emmerzhausen mit einem Rendite-Perzentil von 78,4 im oberen Drittel: 78 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine niedrigere Rendite auf. Der Ort positioniert sich damit als Markt mit günstigen Kaufpreisen und soliden Mietrenditen.
Preisentwicklung: Stabile Mieten, korrigierte Kaufpreise
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Emmerzhausen zeigt unterschiedliche Verläufe für Miete und Kaufpreis. Die Mietentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 5,70 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,90 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstum von rund 4,9 Prozent entspricht.
Der Kaufpreis verzeichnete zwischen 2021 und 2022 einen Rückgang von 1.680 Euro auf 1.153 Euro pro Quadratmeter, was einer jährlichen Veränderung von minus 31,4 Prozent entspricht. Diese Entwicklung ist nur auf Basis von zwei Datenpunkten belegt und lässt keine langfristige Trendaussage zu. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.414 Euro liegt jedoch wieder über dem Wert von 2022, was auf eine gewisse Stabilisierung oder Erholung hindeuten könnte.
Im regionalen Vergleich zeigt sich, dass Emmerzhausen bei den Kaufpreisen zu den günstigeren Orten im Umkreis zählt. Von den acht Nachbarorten liegen drei unter dem Emmerzhausener Wert: Liebenscheid (789 Euro), Stein-Neukirch (1.014 Euro) und Derschen (1.248 Euro). Liebenscheid weist mit 11,43 Prozent die höchste Rendite im Umkreis auf, was auf sehr niedrige Mieten bei niedrigen Kaufpreisen schließen lässt. Mit 7,05 Euro pro Quadratmeter liegt Mauden (1,8 km entfernt) nur knapp unter dem Emmerzhausener Mietwert.
Bevölkerung und Demografie: Stabilisierung nach Gebietsreform
Die Bevölkerungsentwicklung von Emmerzhausen ist durch einen markanten Einschnitt geprägt. Zwischen 2015 und 2016 fiel die Einwohnerzahl von 1.291 auf 691, was einem Rückgang von rund 47 Prozent entspricht. Dieser abrupte Rückgang ist auf eine Gebietsreform zurückzuführen, bei der Ortsteile abgetrennt wurden. Die Einwohnerzahl von 691 im Jahr 2016 entspricht etwa dem Niveau von 1970 (672 Einwohner laut Wikipedia), was die Gebietsveränderung bestätigt.
Seit der Gebietsreform stabilisiert sich die Bevölkerungszahl auf dem niedrigeren Niveau. Von 2016 bis 2024 bewegte sich die Einwohnerzahl zwischen 654 (2021) und 691 (2016), wobei 2023 und 2024 jeweils 686 Einwohner verzeichnet wurden. Ein leichter Aufwärtstrend ist seit 2021 erkennbar (654 auf 686). Laut Wikipedia betrug die Einwohnerzahl Ende 2025 rund 636, was auf einen leichten Rückgang hindeuten könnte, der jedoch nicht in der Lagefaktor-Datenreihe enthalten ist.
Die Arbeitslosenquote stieg von 1,14 Prozent im Jahr 2015 auf 2,99 Prozent im Jahr 2023. Der Anstieg der Arbeitslosenquote entspricht dem Muster ländlicher Räume im Westerwald, die strukturell mit weniger Arbeitsplätzen vor Ort konfrontiert sind.
Standortfaktoren: Ländlicher Raum mit Strukturproblemen
Der Landkreis Altenkirchen (Westerwald) erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 308 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Demografie-Index liegt mit Rang 166 im oberen Mittelfeld, was auf eine vergleichsweise stabile demografische Lage hindeutet. Der Arbeitsmarkt-Index erreicht Rang 351 und liegt damit im unteren Bereich, was die strukturelle Schwäche des lokalen Arbeitsmarkts widerspiegelt. Die Indizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 283) und Wohlstand und Soziale Lage (Rang 281) liegen ebenfalls im unteren Mittelfeld. Der Dynamik-Index mit Rang 266 deutet auf begrenzte Entwicklungsimpulse hin.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Abhängigkeit von größeren Städten wie Siegen oder Montabaur für höhere Bildung bestätigt. Emmerzhausen war bis 1970 Endstation der Westerwaldbahn, die heute nicht mehr im SPNV bedient wird. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Regionalbuslinien sichergestellt.
Die historische Wirtschaftsstruktur war vom Bergbau geprägt (Grube Adolfsburg, Neue Landeskrone, Grüner Wald), der zwischen 1847 und 1909 aktiv war. Der Truppenübungsplatz Daaden, der 2014 geschlossen wurde, war ein weiterer historischer Wirtschaftsfaktor. Derzeit ist Emmerzhausen eine ländliche Ortsgemeinde ohne nennenswerte industrielle Struktur.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Emmerzhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Emmerzhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,70 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 6,30 €/m² |
| 2024 | 6,60 €/m² |
| 2025 | 6,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Emmerzhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.680 €/m² |
| 2022 | 1.153 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Emmerzhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,07 % |
| 2022 | 6,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Emmerzhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.291 Einwohner |
| 2016 | 691 Einwohner |
| 2017 | 672 Einwohner |
| 2018 | 673 Einwohner |
| 2019 | 656 Einwohner |
| 2020 | 655 Einwohner |
| 2021 | 654 Einwohner |
| 2022 | 668 Einwohner |
| 2023 | 686 Einwohner |
| 2024 | 686 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Emmerzhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,14 % |
| 2016 | 2,76 % |
| 2017 | 2,23 % |
| 2018 | 1,71 % |
| 2019 | 2,16 % |
| 2020 | 2,45 % |
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 2,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Emmerzhausen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Emmerzhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Emmerzhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Emmerzhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Emmerzhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Burbach | 8,83 €/m² |
| Daaden | 8,14 €/m² |
| Hof | 8,12 €/m² |
| Nisterberg | 7,94 €/m² |
| Derschen | 7,63 €/m² |
| Liebenscheid | 7,52 €/m² |
| Emmerzhausen | 7,32 €/m² |
| Mauden | 7,05 €/m² |
| Stein-Neukirch | 6,73 €/m² |
| Friedewald | 6,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Emmerzhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Emmerzhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Liebenscheid | 11,43 % |
| Stein-Neukirch | 7,97 % |
| Derschen | 7,33 % |
| Emmerzhausen | 6,21 % |
| Burbach | 6,06 % |
| Hof | 5,89 % |
| Daaden | 5,83 % |
| Mauden | 5,13 % |
| Nisterberg | 4,23 % |
| Friedewald | 3,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mauden | 1,8 km | 57520 | 7,05 € | 1.650 € | 5,13 % |
| Derschen | 3,0 km | 57520 | 7,63 € | 1.248 € | 7,33 % |
| Daaden, Stadt | 4,5 km | 57567 | 8,14 € | 1.676 € | 5,83 % |
| Friedewald | 4,7 km | 57520 | 6,66 € | 2.277 € | 3,51 % |
| Burbach | 4,8 km | 57299 | 8,83 € | 1.749 € | 6,06 % |
| Stein-Neukirch | 5,4 km | 56479 | 6,73 € | 1.014 € | 7,97 % |
| Nisterberg | 5,6 km | 56472 | 7,94 € | 2.253 € | 4,23 % |
| Liebenscheid | 5,6 km | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Hof | 6,1 km | 56472 | 8,12 € | 1.655 € | 5,89 % |
Wo liegt Emmerzhausen?
Lage
Emmerzhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Emmerzhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.414 € |
| Bruttomietrendite | 6,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,1 |
| Einwohner | 686 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 7,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,7208, 8,0251 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Emmerzhausen
Was kostet eine Wohnung in Emmerzhausen?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,32 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.414 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Altenkirchen (7,92 Euro bzw. 1.832 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro bzw. 2.030 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Emmerzhausen entwickelt?
Die Mietpreise sind seit 2021 gestiegen – von 5,70 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,90 Euro im Jahr 2025. Diese Mietreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Die Kaufpreise sind von 1.680,40 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.153,18 Euro (2022) deutlich gefallen. Für die Kaufpreisentwicklung liegen nur zwei Datenpunkte vor.
Welche Rendite kann man mit einer Immobilienanlage in Emmerzhausen erzielen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,21 Prozent und damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,48 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,1, was unter dem Kreiswert von 19,57 und dem Landesdurchschnitt von 21,16 liegt. Im Perzentilrang der Rendite in Rheinland-Pfalz liegt Emmerzhausen auf Platz 78,36, was bedeutet, dass rund 78 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Emmerzhausen?
Emmerzhausen hat aktuell 686 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 97 Einwohnern pro Quadratkilometer. In den letzten Jahren war eine leichte Erholung zu verzeichnen: Von 654 Einwohnern (2021) stieg die Zahl auf 668 (2022) und 686 (2023 und 2024). Der Vergleich mit dem Wert von 1.291 Einwohnern im Jahr 2015 weist einen Rückgang von rund 47 Prozent aus, was wahrscheinlich auf eine Gebietsänderung zurückzuführen ist.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Emmerzhausen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,99 Prozent, was 12 arbeitslosen Personen entspricht. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Altenkirchen im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 351 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Prognos-Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Emmerzhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Emmerzhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Emmerzhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Emmerzhausen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |