Derschen
Derschen (PLZ 57520) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 967 Einwohner auf 7,1 km², das entspricht 136 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,63 € pro m², der Kaufpreis bei 1.248 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,6 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Derschen über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,83 € auf 7,92 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -11,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mauden, Friedewald und Emmerzhausen an.
Immobilienpreise in Derschen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarktbericht Derschen
Derschen ist eine kleine, stabile Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) mit niedrigen Immobilienpreisen und einer überdurchschnittlich hohen Bruttomietrendite von 7,33 %. Der Kaufpreisfaktor von 13,64 liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Die Preisentwicklung zeigt hohe Volatilität, was auf einen dünn liquiden Markt hindeutet. Der Kreis Altenkirchen wird im Prognos-Zukunftsatlas als eher schwach eingestuft.
Ort und Struktur
Derschen ist eine kleine Ortsgemeinde im ländlichen Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Mit 7,1 km² Fläche und rund 967 Einwohnern (2024) liegt die Bevölkerungsdichte bei 136 Einwohnern je km². Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf und liegt verkehrsgünstig zwischen Daaden, Mauden und Friedewald. Eine direkte Schienenanbindung besteht nicht mehr; der Haltepunkt Derschen an der Westerwaldbahn wurde stillgelegt. Der Ort ist über Regionalbuslinien angebunden.
Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 stabil: Von 961 Einwohnern (2015) auf 967 (2024) entspricht das einem Wachstum von 0,62 %. Es gibt keine signifikante Abwanderung oder Zuzugsdynamik. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,3 % und damit über dem langjährigen Niveau von rund 3 % (2015–2019: durchschnittlich 3,1 %). Der Kreis Altenkirchen (Westerwald) erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt-Index (Rang 351), während der Demografie-Index mit Rang 166 zu den besseren Bereichen gehört.
Immobilienmarkt und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Derschen liegt bei 1.248 € je m² – das ist deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.832 € und dem Landesdurchschnitt von 2.030 €. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,64, während er im Kreis bei 19,57 und in Rheinland-Pfalz bei 21,16 liegt. Die Angebotsmiete von 7,63 € je m² entspricht annähernd dem Kreiswert (7,92 €) und liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt (8,08 €).
Die Bruttomietrendite von 7,33 % ist die höchste unter allen Nachbarorten und liegt im 88. Perzentil aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz. Dieser Wert ergibt sich aus der Kombination von niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten: Der Kaufpreis liegt mit dem 0,62-Fachen des Landesdurchschnitts stärker unter dem Mittel als die Miete mit dem 0,95-Fachen. Das macht Derschen zu einem der renditestärksten Orte im Bundesland.
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden zeigt sich ein klares Muster: Weitefeld (1.060 €/m², 8,76 % Rendite) und Emmerzhausen (1.414 €/m², 6,21 % Rendite) liegen in ähnlichen Preiskorridoren. Friedewald (2.277 €/m², 3,51 % Rendite) und Nisterberg (2.253 €/m², 4,23 % Rendite) liegen deutlich höher in den Kaufpreisen und damit bei niedrigeren Renditen. Derschen positioniert sich damit im unteren Preissegment der Region.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Derschen zeigt starke Schwankungen: Von 6,83 €/m² (2018) fiel die Miete 2020 auf 4,83 €/m², stieg dann bis 2024 auf 9,08 €/m² und fiel 2025 wieder auf 6,81 €/m². Der CAGR von 1,87 % über den Zeitraum ist positiv, wird aber durch die Volatilität überlagert.
Die Kaufpreisentwicklung ist noch dynamischer: 2022 lag der Preis bei 1.281 €/m², stieg 2023 auf einen Spitzenwert von 1.848 €/m² und brach 2024 auf 976 €/m² sowie 2025 auf 881 €/m² ein. Der CAGR von -11,72 % über diesen kurzen Zeitraum ist stark negativ. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.248 €/m² liegt damit zwischen dem Tiefstwert 2025 und dem Wert von 2022.
Die Volatilität in beiden Reihen ist außergewöhnlich hoch und deutet auf einen dünn liquiden Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosigkeit leicht erhöht – es gibt keine nachweisbare strukturelle Nachfrageverschiebung, die diese Schwankungen erklären würde.
Einordnung und Perspektiven
Derschen profitiert von den niedrigen Kaufpreisen im Vergleich zum Umland. Der Kaufpreisfaktor von 13,64 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 13,64-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – das ist deutlich günstiger als im Kreis (19,57) oder in Rheinland-Pfalz (21,16). Combined mit der hohen Bruttomietrendite von 7,33 % ergibt sich ein Markt, der für Investoren mit Renditefokus attraktiv sein kann.
Allerdings ist zu beachten, dass es sich um Angebotswerte handelt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die tatsächliche Rendite im Bestand wird niedriger ausfallen. Der dünn liquide Markt mit starken Preisvolatilitäten in den Zeitreihen erschwert eine verlässliche Wertermittlung.
Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Kreis Altenkirchen (Westerwald) mit Rang 308 von 400 als eher schwach ein. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 351) ist der schwächste Teilindex. Das steht im Kontrast zum stabilen Demografie-Index (Rang 166). Die Kombination aus schwacher Wirtschaftsdynamik und stabiler Bevölkerung deutet auf einen eher passiven Immobilienmarkt ohne starke Wachstumserwartungen hin.
Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen nicht strukturell erhöht. Das Naturschutzgebiet Derscher Geschwämm ist eine überörtlich bekannte Naturattraktion, hat aber keine direkte Auswirkung auf den Immobilienmarkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Derschen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Derschen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,83 €/m² |
| 2020 | 4,83 €/m² |
| 2021 | 5,79 €/m² |
| 2022 | 6,52 €/m² |
| 2023 | 6,57 €/m² |
| 2024 | 9,08 €/m² |
| 2025 | 6,81 €/m² |
| 2026 | 7,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Derschen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.281 €/m² |
| 2023 | 1.848 €/m² |
| 2024 | 976 €/m² |
| 2025 | 881 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Derschen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,11 % |
| 2023 | 4,27 % |
| 2024 | 11,17 % |
| 2025 | 9,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Derschen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 961 Einwohner |
| 2016 | 974 Einwohner |
| 2017 | 958 Einwohner |
| 2018 | 980 Einwohner |
| 2019 | 952 Einwohner |
| 2020 | 947 Einwohner |
| 2021 | 951 Einwohner |
| 2022 | 966 Einwohner |
| 2023 | 967 Einwohner |
| 2024 | 967 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Derschen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,57 % |
| 2016 | 2,56 % |
| 2017 | 3,17 % |
| 2018 | 3,08 % |
| 2019 | 3,03 % |
| 2020 | 4,66 % |
| 2021 | 3,80 % |
| 2022 | 3,64 % |
| 2023 | 4,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Derschen liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Derschen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Derschen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Derschen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Derschen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Daaden | 8,14 €/m² |
| Hof | 8,12 €/m² |
| Nisterberg | 7,94 €/m² |
| Weitefeld | 7,74 €/m² |
| Derschen | 7,63 €/m² |
| Emmerzhausen | 7,32 €/m² |
| Lautzenbrücken | 7,24 €/m² |
| Mauden | 7,05 €/m² |
| Langenbach bei Kirburg | 6,89 €/m² |
| Friedewald | 6,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Derschen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Derschen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weitefeld | 8,76 % |
| Derschen | 7,33 % |
| Emmerzhausen | 6,21 % |
| Hof | 5,89 % |
| Daaden | 5,83 % |
| Mauden | 5,13 % |
| Langenbach bei Kirburg | 4,49 % |
| Nisterberg | 4,23 % |
| Friedewald | 3,51 % |
| Lautzenbrücken | 3,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mauden | 1,2 km | 57520 | 7,05 € | 1.650 € | 5,13 % |
| Friedewald | 1,7 km | 57520 | 6,66 € | 2.277 € | 3,51 % |
| Emmerzhausen | 3,0 km | 57520 | 7,32 € | 1.414 € | 6,21 % |
| Daaden, Stadt | 3,2 km | 57567 | 8,14 € | 1.676 € | 5,83 % |
| Langenbach bei Kirburg | 3,3 km | 57520 | 6,89 € | 1.844 € | 4,49 % |
| Nisterberg | 3,6 km | 56472 | 7,94 € | 2.253 € | 4,23 % |
| Weitefeld | 4,3 km | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Lautzenbrücken | 4,6 km | 56472 | 7,24 € | 2.504 € | 3,47 % |
| Hof | 5,5 km | 56472 | 8,12 € | 1.655 € | 5,89 % |
Wo liegt Derschen?
Lage
Derschen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Derschen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.248 € |
| Bruttomietrendite | 7,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,6 |
| Einwohner | 967 |
| Einwohner je km² | 136 |
| Fläche (km²) | 7,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,7122, 7,9845 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Derschen
Was kostet eine Wohnung in Derschen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Derschen liegt bei 7,63 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.248 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Altenkirchen (Westerwald) mit 7,92 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 1.832 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis. Im bundesweiten Vergleich ist Derschen mit 7,63 Euro Mietpreis deutlich günstiger als der deutsche Durchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Derschen entwickelt?
Die Mietpreise in Derschen zeigten von 2018 bis 2026 einen durchschnittlichen jährlichen Anstieg von rund 1,87 Prozent, wobei die Werte stark schwankten – von einem Tief von 4,83 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 bis zu einem Hoch von 9,08 Euro im Jahr 2024. Der aktuelle Mietwert von 7,92 Euro (2026) liegt damit wieder im mittleren Bereich. Bei den Kaufpreisen war die Entwicklung volatiler: Nach einem Anstieg von 1.281 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 1.848 Euro (2023) folgte ein starker Rückgang auf 881 Euro im Jahr 2025, was einem durchschnittlichen jährlichen Rückgang von etwa 11,7 Prozent entspricht.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Derschen?
Die Bruttomietrendite in Derschen beträgt 7,33 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Altenkirchen (Westerwald) mit 5,48 Prozent sowie über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 88,6 liegt Derschen im Bundesland in den oberen 12 Prozent bei der Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,64 und ist damit niedriger als der Kreis- (19,57) und Landesdurchschnitt (21,16), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Derschen?
Derschen hat aktuell 967 Einwohner auf einer Fläche von 7,1 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 136 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (961 Einwohner) ist die Bevölkerung leicht um 0,62 Prozent gestiegen. Die Einwohnerzahl schwankte in diesem Zeitraum zwischen 947 (2020) und 980 (2018) und lag 2023 und 2024 bei 967.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Derschen?
Die Arbeitslosenquote in Derschen liegt bei 26 Prozent (Stand 2023). Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 21 Prozent und erreichte 2020 mit 29 Prozent ihren höchsten Wert in der Zeitreihe. Die Quote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 17 und 29 Prozent.
Wie bewertet der Prognos-Zukunftsatlas den Standort Derschen?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Altenkirchen (Westerwald), zu dem Derschen gehört, den Gesamtrang 308 von rund 400 deutschen Kreisen, was einer Position im unteren Drittel entspricht. In den Teilindizes liegt der Kreis bei Dynamik auf Platz 266, bei Stärke auf 304, bei Wettbewerb und Innovation auf 283, bei Wohlstand und sozialer Lage auf 281 und bei Demografie auf 166. Am schwächsten ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 351. Derschen selbst hat keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Derschen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Derschen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Derschen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |