Daaden, Stadt
Daaden (PLZ 57567) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 4.223 Einwohner auf 19,6 km², das entspricht 216 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,14 € pro m², der Kaufpreis bei 1.676 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,2 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Daaden über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,05 € auf 8,29 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederdreisbach, Derschen und Weitefeld an.
Immobilienpreise in Daaden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Daaden, Stadt
Daaden im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) bietet mit einer Bruttomietrendite von 5,83 % eine der höchsten Renditen im Bundesland Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreis liegt mit 1.676 €/qm deutlich unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt, während die Angebotsmiete mit 8,14 €/qm leicht darüber liegt. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 4.200 Einwohnern. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis im unteren Drittel ein.
Standort und Struktur
Daaden liegt im Oberkreis des Landkreises Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Mit rund 4.223 Einwohnern auf 19,58 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 216 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Landkreis Altenkirchen gehört naturräumlich zum Hellerbergland, einem Teil des Siegerlands, das wirtschaftlich eng mit dem Siegerland verbunden ist. Historisch war die Region vom Erzbergbau geprägt, der 1965 endete. Heute ist Daaden eine kleine Stadt ohne eigene Hochschule.
Marktüberblick und Preisniveau
Der Immobilienmarkt in Daaden zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 8,14 €/qm über dem Kreisdurchschnitt (7,92 €/qm) und dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/qm). Der Angebotskaufpreis von 1.676 €/qm liegt dagegen deutlich unter dem Kreiswert (1.832 €/qm) und dem Landesdurchschnitt (2.030 €/qm). Diese Kombination aus relativ hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,83 %, die im Bundesland im 72. Perzentil liegt – deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 17,16 ist damit einer der niedrigsten im Vergleichsumfeld. Im direkten Umland zeigt sich eine große Spannbreite: Weitefeld (3,3 km) weist mit 8,76 % Rendite und einem Kaufpreis von nur 1.060 €/qm noch niedrigere Preise auf, während Niederdreisbach (3,2 km) mit 3,47 % Rendite und 1.980 €/qm einen deutlich teureren Markt bietet. Daaden positioniert sich damit mittig im lokalen Vergleich.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Daaden haben seit 2018 deutlich zugelegt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,05 €/qm, stieg sie bis 2022 auf 8,03 €/qm und schwankte danach zwischen 7,02 €/qm (2024) und 8,66 €/qm (2025). Der aktuelle Wert von 8,29 €/qm (2026) liegt damit rund 37 % über dem Niveau von 2018. Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Nach 1.265 €/qm im Jahr 2018 sprang der Wert 2020 auf 3.000 €/qm an – ein Anstieg, der als Datenausreißer einzustufen ist, da er in der Folgezeit auf 1.273 €/qm (2025) zurückfiel. Die CAGR der Miete liegt bei 4,02 % pro Jahr, die des Kaufpreises bei 6,87 % – wobei letzterer Wert durch den Ausreißer 2020 verzerrt ist.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung in Daaden ist seit 2015 nahezu stabil. Von 4.202 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.223 im Jahr 2024 entspricht dies einem Zuwachs von 0,5 %. Der Höchststand lag 2018 bei 4.244 Einwohnern, ein Tiefpunkt 2021 bei 4.199. Diese Stabilität ist im ländlichen Raum des Westerwalds typisch. Die Arbeitslosenquote zeigt in der Zeitreihe starke Schwankungen (Werte zwischen 16 und 106), die als absolute Zahlen und nicht als Prozentwerte zu interpretieren sind. Eine direkte Einordnung der Arbeitsmarktlage ist daher nicht möglich.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Altenkirchen auf Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Demografie-Index liegt mit Rang 166 im oberen Drittel, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 351 und der Rang in der Stärke mit 304 eher im unteren Bereich liegen. Der Wettbewerb-und-Innovation-Index (283) und der Wohlstands-Index (281) bestätigen das Bild einer Region mit eher schwacher wirtschaftlicher Dynamik. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für die Stadt Daaden allein. Die Stadt verfügt über keine eigene Hochschule, was die Nachfrage nach Mietwohnungen im studentischen Segment einschränkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Daaden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Daaden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,05 €/m² |
| 2019 | 5,83 €/m² |
| 2020 | 7,16 €/m² |
| 2021 | 7,71 €/m² |
| 2022 | 8,03 €/m² |
| 2023 | 7,14 €/m² |
| 2024 | 7,02 €/m² |
| 2025 | 8,66 €/m² |
| 2026 | 8,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Daaden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.265 €/m² |
| 2020 | 3.000 €/m² |
| 2021 | 1.849 €/m² |
| 2022 | 1.775 €/m² |
| 2023 | 1.615 €/m² |
| 2024 | 1.457 €/m² |
| 2025 | 1.273 €/m² |
| 2026 | 2.153 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Daaden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,74 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 5,00 % |
| 2022 | 5,43 % |
| 2023 | 5,30 % |
| 2024 | 5,78 % |
| 2025 | 8,17 % |
| 2026 | 4,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Daaden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.202 Einwohner |
| 2016 | 4.231 Einwohner |
| 2017 | 4.225 Einwohner |
| 2018 | 4.244 Einwohner |
| 2019 | 4.243 Einwohner |
| 2020 | 4.214 Einwohner |
| 2021 | 4.199 Einwohner |
| 2022 | 4.225 Einwohner |
| 2023 | 4.223 Einwohner |
| 2024 | 4.223 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Daaden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,93 % |
| 2016 | 2,93 % |
| 2017 | 3,14 % |
| 2018 | 3,18 % |
| 2019 | 3,29 % |
| 2020 | 4,48 % |
| 2021 | 3,94 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 4,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Daaden liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Daaden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Daaden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Daaden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Daaden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Daaden | 8,14 €/m² |
| Weitefeld | 7,74 €/m² |
| Herdorf | 7,65 €/m² |
| Derschen | 7,63 €/m² |
| Emmerzhausen | 7,32 €/m² |
| Mauden | 7,05 €/m² |
| Schutzbach | 6,93 €/m² |
| Langenbach bei Kirburg | 6,89 €/m² |
| Friedewald | 6,66 €/m² |
| Niederdreisbach | 5,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Daaden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Daaden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schutzbach | 10,90 % |
| Weitefeld | 8,76 % |
| Derschen | 7,33 % |
| Emmerzhausen | 6,21 % |
| Herdorf | 6,05 % |
| Daaden | 5,83 % |
| Mauden | 5,13 % |
| Langenbach bei Kirburg | 4,49 % |
| Friedewald | 3,51 % |
| Niederdreisbach | 3,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederdreisbach | 3,2 km | 57520 | 5,73 € | 1.980 € | 3,47 % |
| Derschen | 3,2 km | 57520 | 7,63 € | 1.248 € | 7,33 % |
| Weitefeld | 3,3 km | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Friedewald | 3,3 km | 57520 | 6,66 € | 2.277 € | 3,51 % |
| Mauden | 3,5 km | 57520 | 7,05 € | 1.650 € | 5,13 % |
| Langenbach bei Kirburg | 4,4 km | 57520 | 6,89 € | 1.844 € | 4,49 % |
| Herdorf, Stadt | 4,5 km | 57562 | 7,65 € | 1.517 € | 6,05 % |
| Emmerzhausen | 4,5 km | 57520 | 7,32 € | 1.414 € | 6,21 % |
| Schutzbach | 5,0 km | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
Wo liegt Daaden?
Lage
Daaden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Daaden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.676 € |
| Bruttomietrendite | 5,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,2 |
| Einwohner | 4.223 |
| Einwohner je km² | 216 |
| Fläche (km²) | 19,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,7392, 7,9676 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Daaden
Was kostet eine Wohnung in Daaden?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.676 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,14 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Altenkirchen (Kaufpreis 1.832 €/m², Miete 7,92 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m² bzw. 8,08 €/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Daaden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotskaufpreise von rund 1.265 Euro pro Quadratmeter auf 2.153 Euro pro Quadratmeter gestiegen (jährliche Wachstumsrate 6,87 %). Die Angebotsmieten entwickelten sich von 6,05 Euro auf 8,29 Euro pro Quadratmeter (jährliche Wachstumsrate 4,02 %). Die Zeitreihen enthalten dabei Schwankungen, etwa ein ausgeprägtes Preisniveau beim Kaufpreis im Jahr 2020.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Daaden?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,83 Prozent und damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,48 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,16, was unter dem Kreiswert von 19,57 und dem Landeswert von 21,16 liegt. Daaden liegt mit einem Perzentilrang von 72,64 im Bundesland bei der Rendite im oberen Drittel – rund 73 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz haben eine niedrigere Rendite.
Wie hat sich die Bevölkerung in Daaden entwickelt?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 4.223 und hat sich seit 2015 (4.202) um rund 0,5 Prozent leicht erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 216 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist damit weitgehend stabil.
Wie verhält sich Daaden zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Daaden mit 8,14 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete einen überdurchschnittlichen Wert auf. Der Angebotskaufpreis von 1.676 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden, die zwischen 1.060 Euro (Weitefeld) und 2.277 Euro (Friedewald) pro Quadratmeter variieren. Die Bruttomietrendite von 5,83 Prozent liegt ebenfalls im mittleren Bereich der Nachbarn.
Woher stammen die Daten zu Daaden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Daaden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Daaden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |