Warstein, Stadt
Warstein (PLZ 59581) liegt im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 24.464 Einwohner auf 158,1 km², das entspricht 155 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.555 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Warstein über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,58 € auf 9,27 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Soest Rang 123 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 194, Stärkerang 123). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rüthen, Bestwig und Meschede an.
Immobilienpreise in Warstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Warstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Warstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,58 €/m² |
| 2019 | 5,47 €/m² |
| 2020 | 6,20 €/m² |
| 2021 | 6,41 €/m² |
| 2022 | 6,72 €/m² |
| 2023 | 7,64 €/m² |
| 2024 | 7,46 €/m² |
| 2025 | 7,32 €/m² |
| 2026 | 9,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Warstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.118 €/m² |
| 2019 | 2.163 €/m² |
| 2020 | 1.625 €/m² |
| 2021 | 1.708 €/m² |
| 2022 | 2.056 €/m² |
| 2023 | 1.579 €/m² |
| 2024 | 1.601 €/m² |
| 2025 | 1.741 €/m² |
| 2026 | 1.607 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Warstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,99 % |
| 2019 | 3,03 % |
| 2020 | 4,58 % |
| 2021 | 4,50 % |
| 2022 | 3,92 % |
| 2023 | 5,81 % |
| 2024 | 5,59 % |
| 2025 | 5,05 % |
| 2026 | 6,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Warstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 25.407 Einwohner |
| 2016 | 25.041 Einwohner |
| 2017 | 24.898 Einwohner |
| 2018 | 24.842 Einwohner |
| 2019 | 24.643 Einwohner |
| 2020 | 24.520 Einwohner |
| 2021 | 24.325 Einwohner |
| 2022 | 24.647 Einwohner |
| 2023 | 24.464 Einwohner |
| 2024 | 24.464 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Warstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,86 % |
| 2016 | 4,53 % |
| 2017 | 4,18 % |
| 2018 | 4,13 % |
| 2019 | 4,37 % |
| 2020 | 5,09 % |
| 2021 | 4,84 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 4,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 123 Rang |
| Dynamik | 194 Rang |
| Stärke | 123 Rang |
| Demografie | 236 Rang |
| Arbeitsmarkt | 103 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 88,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 239 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Warstein liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Warstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Warstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Warstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Warstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Möhnesee | 10,35 €/m² |
| Erwitte | 8,65 €/m² |
| Olsberg | 8,32 €/m² |
| Brilon | 8,04 €/m² |
| Anröchte | 7,98 €/m² |
| Meschede | 7,64 €/m² |
| Büren | 7,60 €/m² |
| Warstein | 7,50 €/m² |
| Rüthen | 6,97 €/m² |
| Bestwig | 6,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Warstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Warstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Anröchte | 5,80 % |
| Warstein | 5,79 % |
| Bestwig | 5,53 % |
| Olsberg | 5,53 % |
| Möhnesee | 5,19 % |
| Rüthen | 5,05 % |
| Brilon | 4,90 % |
| Erwitte | 4,27 % |
| Meschede | 3,66 % |
| Büren | 3,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rüthen, Stadt | 7,6 km | 59602 | 6,97 € | 1.657 € | 5,05 % |
| Bestwig | 9,6 km | 59909 | 6,77 € | 1.469 € | 5,53 % |
| Meschede, Kreis- und Hochschulstadt | 11,7 km | 59872 | 7,64 € | 2.503 € | 3,66 % |
| Anröchte | 13,3 km | 59609 | 7,98 € | 1.650 € | 5,80 % |
| Olsberg, Stadt | 13,6 km | 59939 | 8,32 € | 1.805 € | 5,53 % |
| Brilon, Stadt | 15,8 km | 59929 | 8,04 € | 1.968 € | 4,90 % |
| Möhnesee | 16,6 km | 59519 | 10,35 € | 2.393 € | 5,19 % |
| Erwitte, Stadt | 18,8 km | 59597 | 8,65 € | 2.430 € | 4,27 % |
| Büren, Stadt | 18,9 km | 33142 | 7,60 € | 2.746 € | 3,32 % |
Wo liegt Warstein?
Lage
Warstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Warstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.555 € |
| Bruttomietrendite | 5,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 24.464 |
| Einwohner je km² | 155 |
| Fläche (km²) | 158,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #123 |
| Prognos Dynamikrang | #194 |
| Prognos Stärkerang | #123 |
| Koordinaten | 51,4428, 8,3538 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Warstein
Was kostet eine Wohnung in Warstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Warstein liegt bei 7,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 525 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.555 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 108.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Warstein?
Die Bruttomietrendite in Warstein beträgt 5,79 %, der Kaufpreisfaktor 17,3 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Warstein über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Warstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Warstein von 5,58 € auf 9,27 € pro m² — im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Warstein im Vergleich zum Kreis Soest ab?
Die Bruttomietrendite in Warstein liegt bei 5,79 %, der Durchschnitt im Kreis Soest bei 4,57 %. Warstein liegt damit 1,22 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Warstein?
Warstein hat 24.464 Einwohner bei 155 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Soest
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Anröchte | 59609 | 7,98 € | 1.650 € | 5,80 % |
| Möhnesee | 59519 | 10,35 € | 2.393 € | 5,19 % |
| Wickede (Ruhr) | 58739 | 7,81 € | 1.857 € | 5,05 % |
| Rüthen, Stadt | 59602 | 6,97 € | 1.657 € | 5,05 % |
| Lippetal | 59510 | 8,20 € | 2.257 € | 4,36 % |
| Ense | 59469 | 8,85 € | 2.474 € | 4,29 % |
| Erwitte, Stadt | 59597 | 8,65 € | 2.430 € | 4,27 % |
| Werl, Stadt | 59457 | 8,40 € | 2.403 € | 4,20 % |