Erwitte, Stadt
Erwitte (PLZ 59597) liegt im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 16.484 Einwohner auf 89,4 km², das entspricht 184 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,65 € pro m², der Kaufpreis bei 2.430 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Erwitte über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,85 € auf 8,58 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Soest Rang 123 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 194, Stärkerang 123). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Anröchte, Lippstadt und Bad Sassendorf an.
Immobilienpreise in Erwitte im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Erwitte, Stadt
Erwitte ist eine Kleinstadt im Kreis Soest mit rund 16.500 Einwohnern. Der Immobilienmarkt liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt, aber unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 8,65 €/m², der Angebotskaufpreis 2.430 €/m². Die Bevölkerung wächst leicht (+2,2 % seit 2015). Der Kreis Soest erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 123 von rund 400 Kreisen.
Überblick
Erwitte ist eine Stadt im Kreis Soest im Regierungsbezirk Arnsberg, Nordrhein-Westfalen. Die 89,41 km² große Gemeinde hat 16.484 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 184 Einwohnern je km². Erwitte liegt etwa 8 km südlich von Lippstadt und 15 km östlich von Soest, in einer Entfernung von rund 60 km zu Dortmund und 30 km zu Paderborn. Das Stadtgebiet gliedert sich in 15 Stadtteile, wobei die größten Siedlungskerne Erwitte (ca. 6.723 Einwohner) und Bad Westernkotten (ca. 4.730 Einwohner) sind. Der Großteil der Fläche von 79,1 % wird landwirtschaftlich genutzt.
Marktüberblick und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietenmarkt in Erwitte liegt bei 8,65 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.430 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 23,42 und eine Bruttomietrendite von 4,27 Prozent.
Bei der Mietentwicklung zeigt sich über den Zeitraum 2018 bis 2026 ein deutlicher Anstieg: Von 6,85 Euro pro m² (2018) ging die Angebotsmiete zunächst auf 6,15 Euro (2019), stieg dann kontinuierlich auf 7,37 Euro (2023) und erreichte mit 9,47 Euro (2024) einen vorläufigen Höhepunkt. In den Folgejahren stabilisierte sie sich bei rund 8,57 bis 8,58 Euro pro m². Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 2,85 Prozent.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein volatilerer Verlauf. Von 2.156 Euro pro m² (2018) stieg der Preis auf 2.535 Euro (2020), fiel dann bis 2022 auf 2.061 Euro pro m² – den Tiefpunkt der Reihe – und erholte sich bis 2024 auf 2.778 Euro pro m². Nach einem Rückgang auf 2.205 Euro (2025) folgt in der Reihe ein starker Anstieg auf 3.430 Euro pro m² (2026). Der CAGR über alle Jahre liegt bei 5,98 Prozent.
Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Erwitte wie folgt ab:
Im Kreis Soest liegt der durchschnittliche Angebotskaufpreis bei 2.314 Euro pro m² und die Angebotsmiete bei 8,59 Euro pro m². Erwitte liegt damit sowohl bei der Miete (8,65 vs. 8,59) als auch beim Kaufpreis (2.430 vs. 2.314) leicht über dem Kreisdurchschnitt.
Auf Landesebene (Nordrhein-Westfalen) beträgt der Durchschnitt bei 9,24 Euro pro m² Miete und 2.530 Euro pro m² Kaufpreis. Erwitte liegt hier unter dem Landesdurchschnitt. Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis) liegt Erwitte bei der Miete knapp darunter, beim Kaufpreis leicht darüber.
Die Bruttomietrendite von 4,27 Prozent liegt im unteren Drittel der nordrhein-westfälischen Verteilung (Perzentilrang 41,9). Im Kreis Soest beträgt die durchschnittliche Rendite 4,57 Prozent.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Anröchte (5,6 km) weist mit 1.650 Euro/m² den niedrigsten Kaufpreis und mit 5,8 % die höchste Rendite auf. Lippstadt (7 km) liegt mit 2.804 Euro/m² deutlich höher. Bad Sassendorf (12,2 km) und Soest (16,5 km) liegen mit über 3.000 Euro/m² und 3.100 Euro/m² jeweils deutlich über Erwitte. Geseke (12,3 km) liegt mit 2.356 Euro/m² nahe am Erwitter Niveau.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Erwitte war über den Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 insgesamt positiv: Von 16.128 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 16.484 (2024), was einem Wachstum von 2,2 Prozent entspricht. Innerhalb dieses Zeitraums gab es jedoch Schwankungen: Zwischen 2015 und 2016 ging die Bevölkerung leicht zurück (von 16.128 auf 16.018), stabilisierte sich dann bis 2019 bei rund 16.065, fiel 2021 kurz auf 16.043 und legte dann ab 2022 deutlich zu (16.333 im Jahr 2022, 16.484 im Jahr 2023 und 2024).
Die Arbeitslosenquote wird in den Daten als absolute Zahl der Arbeitslosen ausgewiesen: 395 (2015), 344 (2019), 437 (2020), 365 (2022) und 408 (2023). Die Zahl stieg während der Pandemie 2020 auf ihren Höchststand und erholte sich 2022 teilweise, lag 2023 jedoch wieder über dem Vorpandemieniveau.
Der Kreis Soest, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Rang 123 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis auf Rang 194, in der Stärke auf Rang 123. Die Teilindizes für Demografie (Rang 236), Arbeitsmarkt (Rang 103), Wettbewerb und Innovation (Rang 88) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 239) zeigen eine gemischte Profilierung: Der Arbeitsmarkt und Wettbewerb/Innovation sind die stärkeren Bereiche, während Demografie und Wohlstand unterdurchschnittlich abschneiden.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Erwitte entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Erwitte
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,85 €/m² |
| 2019 | 6,15 €/m² |
| 2020 | 7,04 €/m² |
| 2021 | 7,29 €/m² |
| 2022 | 8,10 €/m² |
| 2023 | 7,37 €/m² |
| 2024 | 9,47 €/m² |
| 2025 | 8,57 €/m² |
| 2026 | 8,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Erwitte
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.156 €/m² |
| 2019 | 2.435 €/m² |
| 2020 | 2.535 €/m² |
| 2021 | 2.231 €/m² |
| 2022 | 2.061 €/m² |
| 2023 | 2.202 €/m² |
| 2024 | 2.778 €/m² |
| 2025 | 2.205 €/m² |
| 2026 | 3.430 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Erwitte
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,81 % |
| 2019 | 3,03 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 3,92 % |
| 2022 | 4,72 % |
| 2023 | 4,02 % |
| 2024 | 4,09 % |
| 2025 | 4,66 % |
| 2026 | 3,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Erwitte
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.128 Einwohner |
| 2016 | 16.018 Einwohner |
| 2017 | 16.023 Einwohner |
| 2018 | 16.045 Einwohner |
| 2019 | 16.065 Einwohner |
| 2020 | 16.117 Einwohner |
| 2021 | 16.043 Einwohner |
| 2022 | 16.333 Einwohner |
| 2023 | 16.484 Einwohner |
| 2024 | 16.484 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Erwitte
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,73 % |
| 2016 | 3,82 % |
| 2017 | 3,81 % |
| 2018 | 3,64 % |
| 2019 | 3,55 % |
| 2020 | 4,47 % |
| 2021 | 4,02 % |
| 2022 | 3,67 % |
| 2023 | 4,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 123 Rang |
| Dynamik | 194 Rang |
| Stärke | 123 Rang |
| Demografie | 236 Rang |
| Arbeitsmarkt | 103 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 88,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 239 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Erwitte liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Erwitte im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Erwitte ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Erwitte ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Erwitte
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Soest | 9,81 €/m² |
| Lippstadt | 9,76 €/m² |
| Bad Sassendorf | 9,59 €/m² |
| Wadersloh | 8,70 €/m² |
| Erwitte | 8,65 €/m² |
| Geseke | 8,20 €/m² |
| Lippetal | 8,20 €/m² |
| Anröchte | 7,98 €/m² |
| Büren | 7,60 €/m² |
| Rüthen | 6,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Erwitte ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Erwitte
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Anröchte | 5,80 % |
| Rüthen | 5,05 % |
| Lippetal | 4,36 % |
| Erwitte | 4,27 % |
| Lippstadt | 4,18 % |
| Geseke | 4,18 % |
| Bad Sassendorf | 4,06 % |
| Soest | 3,78 % |
| Büren | 3,32 % |
| Wadersloh | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Anröchte | 5,6 km | 59609 | 7,98 € | 1.650 € | 5,80 % |
| Lippstadt, Stadt | 7,0 km | 59555 | 9,76 € | 2.804 € | 4,18 % |
| Bad Sassendorf | 12,2 km | 59505 | 9,59 € | 2.831 € | 4,06 % |
| Geseke, Stadt | 12,3 km | 59590 | 8,20 € | 2.356 € | 4,18 % |
| Lippetal | 14,2 km | 59510 | 8,20 € | 2.257 € | 4,36 % |
| Rüthen, Stadt | 14,9 km | 59602 | 6,97 € | 1.657 € | 5,05 % |
| Wadersloh | 15,3 km | 59329 | 8,70 € | 3.161 € | 3,30 % |
| Soest, Stadt | 16,5 km | 59494 | 9,81 € | 3.113 € | 3,78 % |
| Büren, Stadt | 16,7 km | 33142 | 7,60 € | 2.746 € | 3,32 % |
Wo liegt Erwitte?
Lage
Erwitte auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Erwitte
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.430 € |
| Bruttomietrendite | 4,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 16.484 |
| Einwohner je km² | 184 |
| Fläche (km²) | 89,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #123 |
| Prognos Dynamikrang | #194 |
| Prognos Stärkerang | #123 |
| Koordinaten | 51,6115, 8,3362 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Erwitte
Was kostet eine Wohnung in Erwitte?
Aktuell liegen die Angebotspreise für Immobilien in Erwitte bei rund 2.430 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 8,65 Euro pro Quadratmeter und Monat als Miete. Damit liegt der Kaufpreis leicht über dem Durchschnitt des Kreises Soest (2.314 Euro) und knapp unter dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (2.530 Euro). Die Angebotsmiete von 8,65 Euro liegt ebenfalls leicht über dem Kreisdurchschnitt (8,59 Euro) und unter dem NRW-Durchschnitt (9,24 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Erwitte entwickelt?
Die Angebotskaupreise in Erwitte sind von 2.156 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.430 Euro aktuell gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 6,0 Prozent entspricht. Allerdings zeigt die Zeitreihe starke Schwankungen: Nach einem Höchststand 2020 und einem Tief 2022 folgte 2024 ein neuer Rekord von 2.778 Euro, bevor der aktuelle Wert wieder darunter liegt. Die Mieten stiegen im selben Zeitraum von 6,85 auf 8,65 Euro pro Quadratmeter, was einem jährlichen Wachstum von 2,9 Prozent entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Erwitte?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Erwitte beträgt 4,27 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 23,42 entspricht. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite in Nordrhein-Westfalen bei 4,52 Prozent mit einem Kaufpreisfaktor von 22,63. Erwitte liegt damit im bundeslandweiten Perzentilrang von rund 42, was bedeutet, dass etwa 42 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Die Rendite liegt also leicht unter dem Landesdurchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Erwitte?
Erwitte hat aktuell rund 16.484 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 184 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 2,2 Prozent auf 16.484 gewachsen. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2023, als die Einwohnerzahl von 16.043 auf 16.484 stieg.
Wie gut ist Erwitte auf dem Zukunftsatlas abgeschnitten?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Soest, zu dem Erwitte gehört, den Gesamtrang 123 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 88) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 103) ab. Schwächer positioniert ist er in der Demografie (Rang 236) und bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 239). Erwitte selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Erwitte?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Erwitte sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Erwitte führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Soest
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Anröchte | 59609 | 7,98 € | 1.650 € | 5,80 % |
| Warstein, Stadt | 59581 | 7,50 € | 1.555 € | 5,79 % |
| Möhnesee | 59519 | 10,35 € | 2.393 € | 5,19 % |
| Rüthen, Stadt | 59602 | 6,97 € | 1.657 € | 5,05 % |
| Wickede (Ruhr) | 58739 | 7,81 € | 1.857 € | 5,05 % |
| Lippetal | 59510 | 8,20 € | 2.257 € | 4,36 % |
| Ense | 59469 | 8,85 € | 2.474 € | 4,29 % |
| Werl, Stadt | 59457 | 8,40 € | 2.403 € | 4,20 % |