Ense
Ense (PLZ 59469) liegt im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 12.398 Einwohner auf 51,1 km², das entspricht 243 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,85 € pro m², der Kaufpreis bei 2.474 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ense über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,24 € auf 10,68 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Soest Rang 123 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 194, Stärkerang 123). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wickede (Ruhr), Werl und Möhnesee an.
Immobilienpreise in Ense im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Ense
Immobilienmarktbericht für Ense (Kreis Soest): Angebotsmiete 8,85 €/m², Angebotskaufpreis 2.474 €/m². Die Gemeinde mit rund 12.400 Einwohnern liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt bei Mieten und Kaufpreisen, aber unter dem Landesdurchschnitt. Die Kaufpreise stiegen von 2019 bis 2025 deutlich an, die Mieten zeigten einen starken Anstieg bis 2023 mit anschließender Volatilität. Die Bevölkerung erholte sich nach einem leuten Rückgang seit 2020 wieder. Der Kreis Soest belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 123 von 400 Kreisen.
Der Ort Ense
Ense ist eine Gemeinde im Westen des Kreises Soest in Nordrhein-Westfalen mit rund 12.400 Einwohnern auf einer Fläche von 51,08 km². Die Gemeinde liegt am nördlichen Rand des Sauerlandes und am südwestlichen Rand der Soester Börde, durchzogen vom Höhenzug des Haarstrangs. Das Gemeindezentrum bildet der Stadtteil Bremen mit etwa 3.500 Einwohnern. Ense entstand 1969 im Zuge der kommunalen Neuordnung aus 14 ehemaligen Gemeinden. Die Siedlungsstruktur ist geprägt von einem urbanen Zentrum in Bremen und zahlreichen kleineren Ortsteilen wie Niederense (ca. 3.400 Einwohner), Höingen (ca. 1.900 Einwohner) und Lüttringen (ca. 870 Einwohner). Die Bevölkerungsdichte beträgt 243 Einwohner pro km².
Marktüberblick und Preisentwicklung
Die aktuellen Angebotsmieten in Ense liegen bei 8,85 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.474 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,29 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,29. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Mietniveau dar, sondern liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Mietpreisentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg von 6,24 Euro/m² im Jahr 2018 auf 8,56 Euro/m² im Jahr 2023. Im Jahr 2024 folgte ein Rückgang auf 8,13 Euro/m², 2025 ein weiterer deutlicher Rückfall auf 5,72 Euro/m². Der Wert von 10,68 Euro/m² für 2026 ist ein aktueller Angebotswert. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Mieten beträgt 6,95 Prozent.
Bei den Kaufpreisen entwickelte sich ein ähnliches Bild: Von 1.783 Euro/m² im Jahr 2018 ging der Preis 2019 auf 1.363 Euro/m² zurück, stieg dann bis 2022 auf 2.139 Euro/m² an, fiel 2023 leicht auf 2.005 Euro/m² und legte 2024 auf 2.428 Euro/m² sowie 2025 auf 2.750 Euro/m² zu. Der Wert von 2.965 Euro/m² für 2026 ist ein aktueller Angebotswert. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Kaufpreise beträgt 6,56 Prozent.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Ense bei der Angebotsmiete mit 8,85 Euro/m² leicht über dem Durchschnitt des Kreises Soest (8,59 Euro/m²) und knapp unter dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Ense mit 2.474 Euro/m² ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (2.314 Euro/m²) und knapp unter dem Landeswert (2.530 Euro/m²).
Der Kaufpreisfaktor von 23,29 liegt über dem Kreis- (22,33) und Landesdurchschnitt (22,63), was auf relativ hohe Preise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,29 Prozent liegt leicht unter dem Kreis- (4,57 %) und Landesdurchschnitt (4,52 %). Im Mietpreisperzentil des Bundeslandes nimmt Ense den 44. Perzentilplatz ein – die Mieten liegen damit im unteren Mittelfeld von NRW.
Im direkten Umland zeigen sich deutliche Unterschiede: Der Nachbarort Wickede (6,2 km) liegt mit 1.857 Euro/m² deutlich unter dem Enser Kaufpreisniveau, Werl (6,4 km) mit 2.403 Euro/m² liegt annähernd auf gleichem Niveau. Die Stadt Soest (12,7 km) liegt mit 3.113 Euro/m² deutlich darüber, Möhnesee (11,9 km) mit 2.393 Euro/m² ähnlich. Die Nachbargemeinden spiegeln die Preisspanne wider, die von ländlichen Strukturen bis zu städtischen Zentren reicht.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Ense war lange von leichten Rückgängen geprägt: Von 12.442 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl bis 2019 auf 12.162, ein Minus von 2,2 Prozent. Seit 2020 zeigt sich eine Erholungstendenz mit 12.398 Einwohnern im Jahr 2024. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit 2015 bei einem leuten Minus von 0,35 Prozent.
Die Arbeitslosigkeit zeigt schwankende Werte: Von 226 Arbeitslosen im Jahr 2015 ging die Zahl 2018 auf 190 zurück, stieg 2020 auf 250, fiel 2022 auf 188 und lag 2023 bei 262. Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist seit 2022 wieder gestiegen.
Für den Kreis Soest, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, erreichte Ense im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 123 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 88) und im Arbeitsmarkt (Rang 103) ab. Schwächer positioniert ist er bei Wohlfahrt und sozialer Lage (Rang 239) und Demografie (Rang 236). Der Dynamikrang liegt mit 194 im unteren Mittelfeld. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ense entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ense
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,24 €/m² |
| 2019 | 6,12 €/m² |
| 2020 | 6,62 €/m² |
| 2021 | 6,68 €/m² |
| 2022 | 7,98 €/m² |
| 2023 | 8,56 €/m² |
| 2024 | 8,13 €/m² |
| 2025 | 5,72 €/m² |
| 2026 | 10,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ense
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.783 €/m² |
| 2019 | 1.363 €/m² |
| 2020 | 1.408 €/m² |
| 2021 | 1.947 €/m² |
| 2022 | 2.139 €/m² |
| 2023 | 2.005 €/m² |
| 2024 | 2.428 €/m² |
| 2025 | 2.750 €/m² |
| 2026 | 2.965 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ense
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,20 % |
| 2019 | 5,39 % |
| 2020 | 5,64 % |
| 2021 | 4,12 % |
| 2022 | 4,48 % |
| 2023 | 5,12 % |
| 2024 | 4,02 % |
| 2025 | 2,50 % |
| 2026 | 4,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ense
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.442 Einwohner |
| 2016 | 12.321 Einwohner |
| 2017 | 12.239 Einwohner |
| 2018 | 12.213 Einwohner |
| 2019 | 12.162 Einwohner |
| 2020 | 12.256 Einwohner |
| 2021 | 12.197 Einwohner |
| 2022 | 12.326 Einwohner |
| 2023 | 12.398 Einwohner |
| 2024 | 12.398 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ense
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,59 % |
| 2016 | 2,43 % |
| 2017 | 2,49 % |
| 2018 | 2,48 % |
| 2019 | 2,54 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 2,48 % |
| 2023 | 3,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 123 Rang |
| Dynamik | 194 Rang |
| Stärke | 123 Rang |
| Demografie | 236 Rang |
| Arbeitsmarkt | 103 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 88,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 239 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Ense liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Ense im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ense ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ense ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ense
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Möhnesee | 10,35 €/m² |
| Soest | 9,81 €/m² |
| Bad Sassendorf | 9,59 €/m² |
| Ense | 8,85 €/m² |
| Werl | 8,40 €/m² |
| Welver | 8,12 €/m² |
| Fröndenberg/Ruhr | 7,89 €/m² |
| Wickede (Ruhr) | 7,81 €/m² |
| Arnsberg | 7,75 €/m² |
| Menden (Sauerland) | 7,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ense ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ense
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Möhnesee | 5,19 % |
| Wickede (Ruhr) | 5,05 % |
| Fröndenberg/Ruhr | 4,75 % |
| Arnsberg | 4,62 % |
| Menden (Sauerland) | 4,54 % |
| Ense | 4,29 % |
| Werl | 4,20 % |
| Bad Sassendorf | 4,06 % |
| Soest | 3,78 % |
| Welver | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wickede (Ruhr) | 6,2 km | 58739 | 7,81 € | 1.857 € | 5,05 % |
| Werl, Stadt | 6,4 km | 59457 | 8,40 € | 2.403 € | 4,20 % |
| Möhnesee | 11,9 km | 59519 | 10,35 € | 2.393 € | 5,19 % |
| Soest, Stadt | 12,7 km | 59494 | 9,81 € | 3.113 € | 3,78 % |
| Welver | 12,7 km | 59514 | 8,12 € | 2.616 € | 3,73 % |
| Menden (Sauerland), Stadt | 13,5 km | 58706 | 7,44 € | 1.969 € | 4,54 % |
| Fröndenberg/Ruhr, Stadt | 13,7 km | 58730 | 7,89 € | 1.993 € | 4,75 % |
| Arnsberg, Stadt | 14,1 km | 59759 | 7,75 € | 2.012 € | 4,62 % |
| Bad Sassendorf | 16,8 km | 59505 | 9,59 € | 2.831 € | 4,06 % |
Wo liegt Ense?
Lage
Ense auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ense
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.474 € |
| Bruttomietrendite | 4,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 12.398 |
| Einwohner je km² | 243 |
| Fläche (km²) | 51,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #123 |
| Prognos Dynamikrang | #194 |
| Prognos Stärkerang | #123 |
| Koordinaten | 51,5039, 7,9596 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ense
Was kostet eine Wohnung in Ense?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,85 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.474 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ense entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 6,24 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,85 Euro im aktuellen Jahr. Die Angebotskaufpreise entwickelten sich von 1.783 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.474 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Wie steht Ense im Vergleich zu Kreis Soest und Nordrhein-Westfalen da?
Ense liegt mit 8,85 Euro Miete pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,59 Euro, aber unter dem NRW-Durchschnitt von 9,24 Euro. Bei den Kaufpreisen liegt Ense mit 2.474 Euro pro Quadratmeter leicht über dem Kreiswert von 2.314 Euro und knapp unter dem NRW-Durchschnitt von 2.530 Euro.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ense?
Die Bevölkerung ist von 12.442 Einwohnern im Jahr 2015 auf 12.398 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-0,35 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 243 Einwohner pro Quadratkilometer.
Welche Bruttomietrendite weist Ense auf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,29 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 23,29 entspricht. Damit liegt Ense unter dem Kreisdurchschnitt von 4,57 Prozent und dem NRW-Durchschnitt von 4,52 Prozent. Der Perzentilrang von rund 44 bedeutet, dass etwa 44 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Woher stammen die Daten zu Ense?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ense sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ense führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Soest
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Anröchte | 59609 | 7,98 € | 1.650 € | 5,80 % |
| Warstein, Stadt | 59581 | 7,50 € | 1.555 € | 5,79 % |
| Möhnesee | 59519 | 10,35 € | 2.393 € | 5,19 % |
| Rüthen, Stadt | 59602 | 6,97 € | 1.657 € | 5,05 % |
| Wickede (Ruhr) | 58739 | 7,81 € | 1.857 € | 5,05 % |
| Lippetal | 59510 | 8,20 € | 2.257 € | 4,36 % |
| Erwitte, Stadt | 59597 | 8,65 € | 2.430 € | 4,27 % |
| Werl, Stadt | 59457 | 8,40 € | 2.403 € | 4,20 % |