Ense
Ense (PLZ 59469) liegt im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 12.398 Einwohner auf 51,1 km², das entspricht 243 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,85 € pro m², der Kaufpreis bei 2.474 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ense über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,24 € auf 10,68 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Soest Rang 123 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 194, Stärkerang 123). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wickede (Ruhr), Werl und Möhnesee an.
Immobilienpreise in Ense im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ense entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ense
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,24 €/m² |
| 2019 | 6,12 €/m² |
| 2020 | 6,62 €/m² |
| 2021 | 6,68 €/m² |
| 2022 | 7,98 €/m² |
| 2023 | 8,56 €/m² |
| 2024 | 8,13 €/m² |
| 2025 | 5,72 €/m² |
| 2026 | 10,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ense
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.783 €/m² |
| 2019 | 1.363 €/m² |
| 2020 | 1.408 €/m² |
| 2021 | 1.947 €/m² |
| 2022 | 2.139 €/m² |
| 2023 | 2.005 €/m² |
| 2024 | 2.428 €/m² |
| 2025 | 2.750 €/m² |
| 2026 | 2.965 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ense
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,20 % |
| 2019 | 5,39 % |
| 2020 | 5,64 % |
| 2021 | 4,12 % |
| 2022 | 4,48 % |
| 2023 | 5,12 % |
| 2024 | 4,02 % |
| 2025 | 2,50 % |
| 2026 | 4,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ense
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.442 Einwohner |
| 2016 | 12.321 Einwohner |
| 2017 | 12.239 Einwohner |
| 2018 | 12.213 Einwohner |
| 2019 | 12.162 Einwohner |
| 2020 | 12.256 Einwohner |
| 2021 | 12.197 Einwohner |
| 2022 | 12.326 Einwohner |
| 2023 | 12.398 Einwohner |
| 2024 | 12.398 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ense
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,59 % |
| 2016 | 2,43 % |
| 2017 | 2,49 % |
| 2018 | 2,48 % |
| 2019 | 2,54 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 2,48 % |
| 2023 | 3,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 123 Rang |
| Dynamik | 194 Rang |
| Stärke | 123 Rang |
| Demografie | 236 Rang |
| Arbeitsmarkt | 103 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 88,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 239 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Ense liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Ense im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ense ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ense ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ense
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Möhnesee | 10,35 €/m² |
| Soest | 9,81 €/m² |
| Bad Sassendorf | 9,59 €/m² |
| Ense | 8,85 €/m² |
| Werl | 8,40 €/m² |
| Welver | 8,12 €/m² |
| Fröndenberg/Ruhr | 7,89 €/m² |
| Wickede (Ruhr) | 7,81 €/m² |
| Arnsberg | 7,75 €/m² |
| Menden (Sauerland) | 7,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ense ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ense
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Möhnesee | 5,19 % |
| Wickede (Ruhr) | 5,05 % |
| Fröndenberg/Ruhr | 4,75 % |
| Arnsberg | 4,62 % |
| Menden (Sauerland) | 4,54 % |
| Ense | 4,29 % |
| Werl | 4,20 % |
| Bad Sassendorf | 4,06 % |
| Soest | 3,78 % |
| Welver | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wickede (Ruhr) | 6,2 km | 58739 | 7,81 € | 1.857 € | 5,05 % |
| Werl, Stadt | 6,4 km | 59457 | 8,40 € | 2.403 € | 4,20 % |
| Möhnesee | 11,9 km | 59519 | 10,35 € | 2.393 € | 5,19 % |
| Soest, Stadt | 12,7 km | 59494 | 9,81 € | 3.113 € | 3,78 % |
| Welver | 12,7 km | 59514 | 8,12 € | 2.616 € | 3,73 % |
| Menden (Sauerland), Stadt | 13,5 km | 58706 | 7,44 € | 1.969 € | 4,54 % |
| Fröndenberg/Ruhr, Stadt | 13,7 km | 58730 | 7,89 € | 1.993 € | 4,75 % |
| Arnsberg, Stadt | 14,1 km | 59759 | 7,75 € | 2.012 € | 4,62 % |
| Bad Sassendorf | 16,8 km | 59505 | 9,59 € | 2.831 € | 4,06 % |
Wo liegt Ense?
Lage
Ense auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ense
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.474 € |
| Bruttomietrendite | 4,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 12.398 |
| Einwohner je km² | 243 |
| Fläche (km²) | 51,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #123 |
| Prognos Dynamikrang | #194 |
| Prognos Stärkerang | #123 |
| Koordinaten | 51,5039, 7,9596 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ense
Was kostet eine Wohnung in Ense?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ense liegt bei 8,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 620 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.474 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 173.180 €.
Lohnt sich der Kauf in Ense?
Die Bruttomietrendite in Ense beträgt 4,29 %, der Kaufpreisfaktor 23,3 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ense über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ense entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ense von 6,24 € auf 10,68 € pro m² — im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Ense im Vergleich zum Kreis Soest ab?
Die Bruttomietrendite in Ense liegt bei 4,29 %, der Durchschnitt im Kreis Soest bei 4,57 %. Ense liegt damit 0,28 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ense?
Ense hat 12.398 Einwohner bei 243 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Soest
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Anröchte | 59609 | 7,98 € | 1.650 € | 5,80 % |
| Warstein, Stadt | 59581 | 7,50 € | 1.555 € | 5,79 % |
| Möhnesee | 59519 | 10,35 € | 2.393 € | 5,19 % |
| Rüthen, Stadt | 59602 | 6,97 € | 1.657 € | 5,05 % |
| Wickede (Ruhr) | 58739 | 7,81 € | 1.857 € | 5,05 % |
| Lippetal | 59510 | 8,20 € | 2.257 € | 4,36 % |
| Erwitte, Stadt | 59597 | 8,65 € | 2.430 € | 4,27 % |
| Werl, Stadt | 59457 | 8,40 € | 2.403 € | 4,20 % |