Nottuln
Nottuln (PLZ 48301) liegt im Kreis Coesfeld in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 19.921 Einwohner auf 85,7 km², das entspricht 233 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,26 € pro m², der Kaufpreis bei 3.050 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nottuln über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,93 € auf 10,48 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Coesfeld Rang 169 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 222, Stärkerang 157). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Havixbeck, Billerbeck und Senden an.
Immobilienpreise in Nottuln im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Nottuln
Immobilienmarktbericht für Nottuln (Kreis Coesfeld, NRW): Angebotsmiete 10,26 €/m², Angebotskaufpreis 3.050 €/m². Starker Mietanstieg seit 2018 (+32 %), volatile Kaufpreisentwicklung mit Rekordwerten 2026. Nottuln liegt regional über dem Durchschnitt, aber mit niedrigerer Rendite als der Landesdurchschnitt. Bevölkerungswachstum von 2,5 % seit 2015, verkehrsgünstig an der A43 gelegen.
Marktüberblick
Nottuln ist eine Gemeinde im Kreis Coesfeld im westlichen Münsterland, etwa 20 Kilometer westlich von Münster und 15 Kilometer östlich der Kreisstadt Coesfeld gelegen. Auf einer Fläche von 85,67 Quadratkilometern leben rund 19.921 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 233 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde gliedert sich in vier Ortsteile: den Hauptort Nottuln (12.245 Einwohner), Appelhülsen (4.778), Darup (2.182) und Schapdetten (1.273), Stand 31. Dezember 2024.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.050 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,26 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,76, die Bruttomietrendute 4,04 Prozent. Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Nottuln zeigt über den betrachteten Zeitraum von 2018 bis 2026 einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,93 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2026 bereits 10,48 Euro – ein Anstieg um rund 32 Prozent. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) liegt bei 3,55 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2025 und 2026, als die Miete von 8,78 Euro (2024) auf 10,23 Euro und weiter auf 10,48 Euro pro Quadratmeter stieg.
Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. 2018 lag der Angebotskaufpreis bei 2.312 Euro pro Quadratmeter. 2020 folgte mit 3.337 Euro ein erster Höhepunkt, gefolgt von einem starken Rückgang auf 2.196 Euro im Jahr 2021. Von dort aus setzte eine neue Aufwärtsbewegung ein, die 2024 mit 3.428 Euro einen neuen Höchststand erreichte. 2025 folgte ein Rücksetzer auf 2.662 Euro, bevor der Wert 2026 mit 3.943 Euro den bisherigen Rekord erreichte. Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 6,90 Prozent.
Die starke Schwankungsbreite der Kaufpreise, insbesondere die Einbrüche 2021 und 2025, deutet auf einen sensiblen Markt hin, der auf konjunkturelle und zinsbedingte Veränderungen reagiert.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich positioniert sich Nottuln deutlich über dem Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 10,26 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 9,78 Euro und deutlich über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens von 9,24 Euro. Auch beim Angebotskaufpreis übertrifft Nottuln mit 3.050 Euro pro Quadratmeter sowohl den Kreisdurchschnitt (3.049 Euro) als auch den NRW-Durchschnitt (2.530 Euro) deutlich.
Der Kaufpreisfaktor von 24,76 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 26,00 und dem Landesdurchschnitt von 22,63. Ein höherer Faktor bedeutet eine höhere Kaufpreisrelation zur Miete, was die Rendite drückt. Die Bruttomietrendute von 4,04 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent und befindet sich im 25. Perzentil von rund 396 Standorten in Nordrhein-Westfalen – das bedeutet, dass etwa 75 Prozent der verglichenen Orte eine höhere Rendite aufweisen.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Billerbeck (6,9 km Entfernung) weist mit 4.090 Euro pro Quadratmeter den höchsten Angebotskaufpreis auf, während Nottuln mit 3.050 Euro im Mittelfeld liegt. Bei der Angebotsmiete liegt Nottuln mit 10,26 Euro nahe am Niveau der Nachbargemeinden wie Havixbeck (10,40 Euro) und Altenberge (10,43 Euro).
Der Kreis Coesfeld erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 169 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Dynamik-Rang liegt der Kreis bei Platz 222, im Stärke-Rang bei Platz 157. Diese Werte gelten für den Kreis Coesfeld als Ganzes und nicht für die einzelne Gemeinde Nottuln.
Standortfaktoren und Demografie
Die Einwohnerzahl Nottulns ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen: von 19.436 im Jahr 2015 auf 19.921 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 2,5 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2021 und 2022, als die Einwohnerzahl um 229 Personen zunahm. Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl weitgehend stabil.
Die Zahl der Arbeitslosen bewegte sich im betrachteten Zeitraum zwischen 330 (2018 und 2022) und 418 (2020). Im Jahr 2023 lag sie bei 381. Ohne Angabe der arbeitsfähigen Bevölkerung kann daraus keine Arbeitslosenquote berechnet werden; die vorliegenden Zahlen sind absolute Arbeitslosenzahlen.
Nottuln liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn 43, deren Anschlussstelle etwa 5 Kilometer südöstlich des Ortskerns liegt. Die Anbindung an das umliegende Münsterland und die Nähe zur 20 Kilometer entfernten Landeshauptstadt des Bezirks Münster (Münster) machen Nottuln zu einer attraktiven Wohngemeinde. Es gibt keine Hochschulen am Ort.
Für Nottuln liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nottuln entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nottuln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,93 €/m² |
| 2019 | 8,76 €/m² |
| 2020 | 8,45 €/m² |
| 2021 | 8,82 €/m² |
| 2022 | 8,93 €/m² |
| 2023 | 9,04 €/m² |
| 2024 | 8,78 €/m² |
| 2025 | 10,23 €/m² |
| 2026 | 10,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nottuln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.312 €/m² |
| 2019 | 2.657 €/m² |
| 2020 | 3.337 €/m² |
| 2021 | 2.196 €/m² |
| 2022 | 2.897 €/m² |
| 2023 | 2.728 €/m² |
| 2024 | 3.428 €/m² |
| 2025 | 2.662 €/m² |
| 2026 | 3.943 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nottuln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,12 % |
| 2019 | 3,96 % |
| 2020 | 3,04 % |
| 2021 | 4,82 % |
| 2022 | 3,70 % |
| 2023 | 3,98 % |
| 2024 | 3,07 % |
| 2025 | 4,61 % |
| 2026 | 3,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nottuln
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.436 Einwohner |
| 2016 | 19.525 Einwohner |
| 2017 | 19.590 Einwohner |
| 2018 | 19.557 Einwohner |
| 2019 | 19.619 Einwohner |
| 2020 | 19.636 Einwohner |
| 2021 | 19.672 Einwohner |
| 2022 | 19.901 Einwohner |
| 2023 | 19.921 Einwohner |
| 2024 | 19.921 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nottuln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,76 % |
| 2016 | 2,67 % |
| 2017 | 2,68 % |
| 2018 | 2,81 % |
| 2019 | 2,89 % |
| 2020 | 3,48 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 2,77 % |
| 2023 | 3,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 169 Rang |
| Dynamik | 222 Rang |
| Stärke | 157 Rang |
| Demografie | 194 Rang |
| Arbeitsmarkt | 183 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 168 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 145 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Nottuln liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Nottuln im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nottuln ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nottuln ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nottuln
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altenberge | 10,43 €/m² |
| Havixbeck | 10,40 €/m² |
| Nottuln | 10,26 €/m² |
| Billerbeck | 10,23 €/m² |
| Dülmen | 10,12 €/m² |
| Coesfeld | 10,10 €/m² |
| Senden | 10,03 €/m² |
| Laer | 9,82 €/m² |
| Rosendahl | 9,29 €/m² |
| Horstmar | 8,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nottuln ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nottuln
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dülmen | 4,58 % |
| Horstmar | 4,21 % |
| Rosendahl | 4,19 % |
| Coesfeld | 4,08 % |
| Nottuln | 4,04 % |
| Laer | 3,94 % |
| Senden | 3,84 % |
| Altenberge | 3,84 % |
| Havixbeck | 3,78 % |
| Billerbeck | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Havixbeck | 6,8 km | 48329 | 10,40 € | 3.304 € | 3,78 % |
| Billerbeck, Stadt | 6,9 km | 48727 | 10,23 € | 4.090 € | 3,00 % |
| Senden | 12,0 km | 48308 | 10,03 € | 3.136 € | 3,84 % |
| Dülmen, Stadt | 12,2 km | 48249 | 10,12 € | 2.649 € | 4,58 % |
| Coesfeld, Stadt | 12,9 km | 48653 | 10,10 € | 2.974 € | 4,08 % |
| Rosendahl | 13,9 km | 48720 | 9,29 € | 2.663 € | 4,19 % |
| Laer | 14,0 km | 48366 | 9,82 € | 2.993 € | 3,94 % |
| Altenberge | 15,2 km | 48341 | 10,43 € | 3.256 € | 3,84 % |
| Horstmar, Stadt der Burgmannshöfe | 17,3 km | 48612 | 8,70 € | 2.484 € | 4,21 % |
Wo liegt Nottuln?
Lage
Nottuln auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nottuln
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.050 € |
| Bruttomietrendite | 4,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 19.921 |
| Einwohner je km² | 233 |
| Fläche (km²) | 85,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #169 |
| Prognos Dynamikrang | #222 |
| Prognos Stärkerang | #157 |
| Koordinaten | 51,9280, 7,3529 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nottuln
Was kostet eine Wohnung in Nottuln?
Die aktuellen Angebotsmieten in Nottuln liegen bei rund 10,26 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 3.050 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Coesfeld bei 9,78 Euro (Miete) bzw. 3.049 Euro (Kaufpreis) und in Nordrhein-Westfalen bei 9,24 Euro bzw. 2.530 Euro. Nottuln liegt damit sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis über den Kreis- und Landesdurchschnitten.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nottuln entwickelt?
Die Angebotsmieten in Nottuln sind von 7,93 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,48 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,55 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich deutlich dynamischer: Von 2.312 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 3.943 Euro 2026, was einer jährlichen Steigerung von etwa 6,90 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Marktdaten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nottuln?
Die Bruttomietrendite in Nottuln beträgt aktuell 4,04 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,76. Im Vergleich dazu weist Nordrhein-Westfalen eine durchschnittliche Rendite von 4,52 Prozent auf, Deutschland von 5,10 Prozent. Nottuln liegt mit einem Perzentilrang von 25 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 75 Prozent der Orte in NRW eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,76 liegt über dem Landesdurchschnitt von 22,63, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie liegt Nottuln im Vergleich zum Kreis Coesfeld und zu Nordrhein-Westfalen?
Nottuln liegt bei den Angebotsmieten mit 10,26 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 9,78 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,24 Euro. Auch beim Kaufpreis mit 3.050 Euro pro Quadratmeter liegt Nottuln knapp über dem Kreiswert von 3.049 Euro und deutlich über dem NRW-Durchschnitt von 2.530 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,04 Prozent liegt jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent, was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nottuln?
Die Bevölkerung in Nottuln ist von 19.436 Einwohnern im Jahr 2015 auf 19.921 im Jahr 2024 gewachsen, was einer Zunahme von rund 2,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 233 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht gleichmäßig: Zwischen 2018 und 2020 gab es nur geringe Veränderungen, bevor die Bevölkerung ab 2021 wieder deutlich zulegte.
Woher stammen die Daten zu Nottuln?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nottuln sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nottuln führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Coesfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dülmen, Stadt | 48249 | 10,12 € | 2.649 € | 4,58 % |
| Lüdinghausen, Stadt | 59348 | 9,74 € | 2.561 € | 4,57 % |
| Rosendahl | 48720 | 9,29 € | 2.663 € | 4,19 % |
| Coesfeld, Stadt | 48653 | 10,10 € | 2.974 € | 4,08 % |
| Ascheberg | 59387 | 9,61 € | 2.859 € | 4,03 % |
| Senden | 48308 | 10,03 € | 3.136 € | 3,84 % |
| Havixbeck | 48329 | 10,40 € | 3.304 € | 3,78 % |
| Nordkirchen | 59394 | 8,70 € | 2.989 € | 3,50 % |