Dülmen, Stadt
Dülmen (PLZ 48249) liegt im Kreis Coesfeld in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 47.937 Einwohner auf 184,8 km², das entspricht 259 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.649 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dülmen über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,88 € auf 8,81 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Coesfeld Rang 169 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 222, Stärkerang 157). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Haltern am See, Nottuln und Lüdinghausen an.
Immobilienpreise in Dülmen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dülmen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dülmen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,88 €/m² |
| 2019 | 8,27 €/m² |
| 2020 | 8,42 €/m² |
| 2021 | 8,58 €/m² |
| 2022 | 8,73 €/m² |
| 2023 | 9,27 €/m² |
| 2024 | 10,17 €/m² |
| 2025 | 9,85 €/m² |
| 2026 | 8,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dülmen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.206 €/m² |
| 2019 | 2.626 €/m² |
| 2020 | 2.400 €/m² |
| 2021 | 2.581 €/m² |
| 2022 | 2.922 €/m² |
| 2023 | 2.644 €/m² |
| 2024 | 2.710 €/m² |
| 2025 | 2.554 €/m² |
| 2026 | 2.261 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dülmen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,74 % |
| 2019 | 3,78 % |
| 2020 | 4,21 % |
| 2021 | 3,99 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 4,21 % |
| 2024 | 4,50 % |
| 2025 | 4,63 % |
| 2026 | 4,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dülmen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 46.613 Einwohner |
| 2016 | 46.523 Einwohner |
| 2017 | 46.507 Einwohner |
| 2018 | 46.590 Einwohner |
| 2019 | 46.657 Einwohner |
| 2020 | 46.706 Einwohner |
| 2021 | 46.877 Einwohner |
| 2022 | 47.468 Einwohner |
| 2023 | 47.937 Einwohner |
| 2024 | 47.937 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dülmen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,18 % |
| 2016 | 2,36 % |
| 2017 | 2,43 % |
| 2018 | 2,74 % |
| 2019 | 2,59 % |
| 2020 | 2,82 % |
| 2021 | 2,66 % |
| 2022 | 2,64 % |
| 2023 | 3,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 169 Rang |
| Dynamik | 222 Rang |
| Stärke | 157 Rang |
| Demografie | 194 Rang |
| Arbeitsmarkt | 183 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 168 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 145 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Dülmen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Dülmen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dülmen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dülmen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dülmen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Havixbeck | 10,40 €/m² |
| Nottuln | 10,26 €/m² |
| Billerbeck | 10,23 €/m² |
| Dülmen | 10,12 €/m² |
| Coesfeld | 10,10 €/m² |
| Haltern am See | 10,03 €/m² |
| Senden | 10,03 €/m² |
| Lüdinghausen | 9,74 €/m² |
| Reken | 9,27 €/m² |
| Olfen | 9,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dülmen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dülmen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dülmen | 4,58 % |
| Lüdinghausen | 4,57 % |
| Coesfeld | 4,08 % |
| Nottuln | 4,04 % |
| Haltern am See | 3,95 % |
| Reken | 3,95 % |
| Senden | 3,84 % |
| Havixbeck | 3,78 % |
| Olfen | 3,35 % |
| Billerbeck | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Haltern am See, Stadt | 11,4 km | 45721 | 10,03 € | 3.045 € | 3,95 % |
| Nottuln | 12,2 km | 48301 | 10,26 € | 3.050 € | 4,04 % |
| Lüdinghausen, Stadt | 13,1 km | 59348 | 9,74 € | 2.561 € | 4,57 % |
| Senden | 14,5 km | 48308 | 10,03 € | 3.136 € | 3,84 % |
| Olfen, Stadt | 15,0 km | 59399 | 9,12 € | 3.266 € | 3,35 % |
| Coesfeld, Stadt | 15,1 km | 48653 | 10,10 € | 2.974 € | 4,08 % |
| Reken | 15,9 km | 48734 | 9,27 € | 2.815 € | 3,95 % |
| Billerbeck, Stadt | 16,6 km | 48727 | 10,23 € | 4.090 € | 3,00 % |
| Havixbeck | 18,8 km | 48329 | 10,40 € | 3.304 € | 3,78 % |
Wo liegt Dülmen?
Lage
Dülmen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dülmen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.649 € |
| Bruttomietrendite | 4,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 47.937 |
| Einwohner je km² | 259 |
| Fläche (km²) | 184,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #169 |
| Prognos Dynamikrang | #222 |
| Prognos Stärkerang | #157 |
| Koordinaten | 51,8285, 7,2791 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dülmen
Was kostet eine Wohnung in Dülmen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dülmen liegt bei 10,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 708 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.649 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 185.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Dülmen?
Die Bruttomietrendite in Dülmen beträgt 4,58 %, der Kaufpreisfaktor 21,8 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dülmen über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dülmen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dülmen von 6,88 € auf 8,81 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Dülmen im Vergleich zum Kreis Coesfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Dülmen liegt bei 4,58 %, der Durchschnitt im Kreis Coesfeld bei 3,91 %. Dülmen liegt damit 0,67 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dülmen?
Dülmen hat 47.937 Einwohner bei 259 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Coesfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lüdinghausen, Stadt | 59348 | 9,74 € | 2.561 € | 4,57 % |
| Rosendahl | 48720 | 9,29 € | 2.663 € | 4,19 % |
| Coesfeld, Stadt | 48653 | 10,10 € | 2.974 € | 4,08 % |
| Nottuln | 48301 | 10,26 € | 3.050 € | 4,04 % |
| Ascheberg | 59387 | 9,61 € | 2.859 € | 4,03 % |
| Senden | 48308 | 10,03 € | 3.136 € | 3,84 % |
| Havixbeck | 48329 | 10,40 € | 3.304 € | 3,78 % |
| Nordkirchen | 59394 | 8,70 € | 2.989 € | 3,50 % |