Wermelskirchen, Stadt
Wermelskirchen (PLZ 42929) liegt im Rheinisch-Bergischer Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 34.673 Einwohner auf 74,8 km², das entspricht 464 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,61 € pro m², der Kaufpreis bei 2.348 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wermelskirchen über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,60 € auf 8,66 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rheinisch-Bergischer Kreis Rang 159 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 261, Stärkerang 136). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Remscheid, Hückeswagen und Burscheid an.
Immobilienpreise in Wermelskirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wermelskirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wermelskirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,60 €/m² |
| 2019 | 8,30 €/m² |
| 2020 | 8,01 €/m² |
| 2021 | 7,69 €/m² |
| 2022 | 9,83 €/m² |
| 2023 | 8,72 €/m² |
| 2024 | 10,36 €/m² |
| 2025 | 9,31 €/m² |
| 2026 | 8,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wermelskirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.964 €/m² |
| 2019 | 1.997 €/m² |
| 2020 | 2.651 €/m² |
| 2021 | 2.795 €/m² |
| 2022 | 2.903 €/m² |
| 2023 | 2.400 €/m² |
| 2024 | 2.570 €/m² |
| 2025 | 2.501 €/m² |
| 2026 | 2.491 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wermelskirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,64 % |
| 2019 | 4,99 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 3,30 % |
| 2022 | 4,06 % |
| 2023 | 4,36 % |
| 2024 | 4,84 % |
| 2025 | 4,47 % |
| 2026 | 4,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wermelskirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 34.504 Einwohner |
| 2016 | 34.638 Einwohner |
| 2017 | 34.705 Einwohner |
| 2018 | 34.765 Einwohner |
| 2019 | 34.719 Einwohner |
| 2020 | 34.597 Einwohner |
| 2021 | 34.480 Einwohner |
| 2022 | 34.739 Einwohner |
| 2023 | 34.673 Einwohner |
| 2024 | 34.673 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wermelskirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,08 % |
| 2016 | 4,85 % |
| 2017 | 4,83 % |
| 2018 | 4,54 % |
| 2019 | 4,56 % |
| 2020 | 5,28 % |
| 2021 | 5,00 % |
| 2022 | 4,45 % |
| 2023 | 4,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 159 Rang |
| Dynamik | 261 Rang |
| Stärke | 136 Rang |
| Demografie | 330 Rang |
| Arbeitsmarkt | 101 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 175 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 114 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Wermelskirchen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wermelskirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wermelskirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wermelskirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wermelskirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Odenthal | 10,94 €/m² |
| Leichlingen (Rheinland) | 10,15 €/m² |
| Burscheid | 10,13 €/m² |
| Kürten | 9,97 €/m² |
| Solingen | 9,80 €/m² |
| Wermelskirchen | 9,61 €/m² |
| Wipperfürth | 8,65 €/m² |
| Hückeswagen | 8,29 €/m² |
| Radevormwald | 7,89 €/m² |
| Remscheid | 7,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wermelskirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wermelskirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Radevormwald | 5,04 % |
| Wermelskirchen | 4,91 % |
| Kürten | 4,83 % |
| Solingen | 4,65 % |
| Wipperfürth | 4,57 % |
| Hückeswagen | 4,18 % |
| Remscheid | 4,08 % |
| Odenthal | 4,02 % |
| Burscheid | 3,98 % |
| Leichlingen (Rheinland) | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Remscheid, Stadt | 4,7 km | 42853 | 7,78 € | 2.286 € | 4,08 % |
| Hückeswagen, Schloss-Stadt | 8,3 km | 42499 | 8,29 € | 2.384 € | 4,18 % |
| Burscheid, Stadt | 9,4 km | 51399 | 10,13 € | 3.051 € | 3,98 % |
| Solingen, Klingenstadt | 9,8 km | 42651 | 9,80 € | 2.529 € | 4,65 % |
| Kürten | 10,4 km | 51515 | 9,97 € | 2.480 € | 4,83 % |
| Radevormwald, Stadt auf der Höhe | 11,9 km | 42477 | 7,89 € | 1.879 € | 5,04 % |
| Wipperfürth, Hansestadt | 13,0 km | 51688 | 8,65 € | 2.274 € | 4,57 % |
| Odenthal | 13,8 km | 51519 | 10,94 € | 3.269 € | 4,02 % |
| Leichlingen (Rheinland), Blütenstadt | 14,6 km | 42799 | 10,15 € | 3.485 € | 3,49 % |
Wo liegt Wermelskirchen?
Lage
Wermelskirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wermelskirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.348 € |
| Bruttomietrendite | 4,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 34.673 |
| Einwohner je km² | 464 |
| Fläche (km²) | 74,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #159 |
| Prognos Dynamikrang | #261 |
| Prognos Stärkerang | #136 |
| Koordinaten | 51,1401, 7,2167 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wermelskirchen
Was kostet eine Wohnung in Wermelskirchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wermelskirchen liegt bei 9,61 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 673 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.348 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 164.360 €.
Lohnt sich der Kauf in Wermelskirchen?
Die Bruttomietrendite in Wermelskirchen beträgt 4,91 %, der Kaufpreisfaktor 20,4 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wermelskirchen über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wermelskirchen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wermelskirchen von 7,60 € auf 8,66 € pro m² — im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Wermelskirchen im Vergleich zum Rheinisch-Bergischer Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Wermelskirchen liegt bei 4,91 %, der Durchschnitt im Rheinisch-Bergischer Kreis bei 4,19 %. Wermelskirchen liegt damit 0,72 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wermelskirchen?
Wermelskirchen hat 34.673 Einwohner bei 464 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rheinisch-Bergischer Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kürten | 51515 | 9,97 € | 2.480 € | 4,83 % |
| Bergisch Gladbach, Stadt | 51465 | 12,27 € | 3.525 € | 4,18 % |
| Overath, Stadt | 51491 | 10,71 € | 3.143 € | 4,09 % |
| Rösrath, Stadt | 51503 | 12,02 € | 3.579 € | 4,03 % |
| Odenthal | 51519 | 10,94 € | 3.269 € | 4,02 % |
| Burscheid, Stadt | 51399 | 10,13 € | 3.051 € | 3,98 % |
| Leichlingen (Rheinland), Blütenstadt | 42799 | 10,15 € | 3.485 € | 3,49 % |