Wermelskirchen, Stadt
Wermelskirchen (PLZ 42929) liegt im Rheinisch-Bergischer Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 34.673 Einwohner auf 74,8 km², das entspricht 464 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,61 € pro m², der Kaufpreis bei 2.348 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wermelskirchen über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,60 € auf 8,66 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rheinisch-Bergischer Kreis Rang 159 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 261, Stärkerang 136). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Remscheid, Hückeswagen und Burscheid an.
Immobilienpreise in Wermelskirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Wermelskirchen, Stadt
Immobilienmarktbericht für Wermelskirchen: Angebotskaufpreis 2.348 €/m², Angebotsmiete 9,61 €/m², Bruttomietrendite 4,91 %. Der Ort liegt preislich unter dem Kreisdurchschnitt des Rheinisch-Bergischen Kreises, bietet aber eine überdurchschnittliche Mietrendite im bundeslandweiten Vergleich (78. Perzentil). Die Bevölkerung ist stabil bei rund 34.700 Einwohnern.
Überblick
Wermelskirchen ist eine Mittelstadt im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen mit rund 34.673 Einwohnern auf einer Fläche von 74,8 Quadratkilometern. Die Stadt liegt im Naturpark Bergisches Land, etwa 35 Kilometer östlich von Köln und 45 Kilometer südöstlich von Düsseldorf. Das Stadtgebiet umfasst drei Teile: den historischen Stadtkern Wermelskirchen sowie die 1975 eingemeindeten Ortsteile Dabringhausen und Dhünn. Die Große Dhünntalsperre, die größte Trinkwassertalsperre im Westen Deutschlands, liegt teilweise auf Wermelskirchener Gebiet. Die Wirtschaft ist durch eine klassische KMU-Struktur mit etwa 2.500 gemeldeten Unternehmen geprägt. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Wermelskirchen liegt bei 2.348 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,61 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,36, die Bruttomietrendite liegt bei 4,91 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg von 1.964 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höhepunkt von 2.903 Euro im Jahr 2022. Seitdem sind die Preise wieder gesunken und lagen 2026 bei 2.491 Euro pro Quadratmeter. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,02 Prozent.
Die Mieten entwickelten sich weniger volatil: Von 7,60 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 9,83 Euro im Jahr 2022, fielen 2023 auf 8,72 Euro und erreichten 2024 mit 10,36 Euro einen neuen Höchststand. 2026 lagen sie bei 8,66 Euro pro Quadratmeter. Die jährliche Wachstumsrate beträgt 1,65 Prozent.
Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, sondern basieren auf nachvollziehbaren Daten. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Rheinisch-Bergischen Kreis liegt Wermelskirchen bei den Angebotsmieten mit 9,61 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 10,73 Euro. Beim Angebotskaufpreis fällt der Abstand deutlicher aus: 2.348 Euro pro Quadratmeter liegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.110 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 20,36 ist ebenfalls niedriger als der Kreisdurchschnitt von 24,11.
Im bundeslandweiten Vergleich schneidet Wermelskirchen bei der Miete mit 9,61 Euro über dem NRW-Durchschnitt von 9,24 Euro ab. Beim Kaufpreis liegt die Stadt mit 2.348 Euro leicht unter dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro.
Besonders auffällig ist die Bruttomietrendite: Mit 4,91 Prozent liegt Wermelskirchen im 78. Perzentil von 396 Orten in Nordrhein-Westfalen und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,19 Prozent. Dies deutet auf ein günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis im Mietsegment hin.
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Remscheid (4,7 km Entfernung) bietet mit 2.286 Euro pro Quadratmeter einen ähnlichen Kaufpreis, während Odenthal (13,8 km) mit 3.269 Euro deutlich teurer ist. Burscheid (9,4 km) liegt mit 3.051 Euro ebenfalls über dem Wermelskirchener Niveau.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Wermelskirchen ist seit 2015 relativ stabil. Von 34.504 Einwohnern im Jahr 2015 bis 34.673 im Jahr 2024 ergibt sich ein Anstieg von 0,49 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 464 Einwohner pro Quadratkilometer.
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Rheinisch-Bergische Kreis, auf den sich die Werte beziehen, Rang 159 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Teilindex Stärke liegt der Kreis mit Rang 136 besser, während der Dynamik-Index mit Rang 261 schwächer abschneidet. Im Arbeitsmarkt-Index erreicht der Kreis Rang 101, im Wohlstands-Index Rang 114. Demografie und Wettbewerb & Innovation liegen mit Rang 330 bzw. 175 im unteren bis mittleren Feld.
Die Zahl der Arbeitslosen in Wermelskirchen lag 2023 bei 927.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wermelskirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wermelskirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,60 €/m² |
| 2019 | 8,30 €/m² |
| 2020 | 8,01 €/m² |
| 2021 | 7,69 €/m² |
| 2022 | 9,83 €/m² |
| 2023 | 8,72 €/m² |
| 2024 | 10,36 €/m² |
| 2025 | 9,31 €/m² |
| 2026 | 8,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wermelskirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.964 €/m² |
| 2019 | 1.997 €/m² |
| 2020 | 2.651 €/m² |
| 2021 | 2.795 €/m² |
| 2022 | 2.903 €/m² |
| 2023 | 2.400 €/m² |
| 2024 | 2.570 €/m² |
| 2025 | 2.501 €/m² |
| 2026 | 2.491 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wermelskirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,64 % |
| 2019 | 4,99 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 3,30 % |
| 2022 | 4,06 % |
| 2023 | 4,36 % |
| 2024 | 4,84 % |
| 2025 | 4,47 % |
| 2026 | 4,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wermelskirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 34.504 Einwohner |
| 2016 | 34.638 Einwohner |
| 2017 | 34.705 Einwohner |
| 2018 | 34.765 Einwohner |
| 2019 | 34.719 Einwohner |
| 2020 | 34.597 Einwohner |
| 2021 | 34.480 Einwohner |
| 2022 | 34.739 Einwohner |
| 2023 | 34.673 Einwohner |
| 2024 | 34.673 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wermelskirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,08 % |
| 2016 | 4,85 % |
| 2017 | 4,83 % |
| 2018 | 4,54 % |
| 2019 | 4,56 % |
| 2020 | 5,28 % |
| 2021 | 5,00 % |
| 2022 | 4,45 % |
| 2023 | 4,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 159 Rang |
| Dynamik | 261 Rang |
| Stärke | 136 Rang |
| Demografie | 330 Rang |
| Arbeitsmarkt | 101 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 175 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 114 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Wermelskirchen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wermelskirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wermelskirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wermelskirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wermelskirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Odenthal | 10,94 €/m² |
| Leichlingen (Rheinland) | 10,15 €/m² |
| Burscheid | 10,13 €/m² |
| Kürten | 9,97 €/m² |
| Solingen | 9,80 €/m² |
| Wermelskirchen | 9,61 €/m² |
| Wipperfürth | 8,65 €/m² |
| Hückeswagen | 8,29 €/m² |
| Radevormwald | 7,89 €/m² |
| Remscheid | 7,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wermelskirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wermelskirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Radevormwald | 5,04 % |
| Wermelskirchen | 4,91 % |
| Kürten | 4,83 % |
| Solingen | 4,65 % |
| Wipperfürth | 4,57 % |
| Hückeswagen | 4,18 % |
| Remscheid | 4,08 % |
| Odenthal | 4,02 % |
| Burscheid | 3,98 % |
| Leichlingen (Rheinland) | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Remscheid, Stadt | 4,7 km | 42853 | 7,78 € | 2.286 € | 4,08 % |
| Hückeswagen, Schloss-Stadt | 8,3 km | 42499 | 8,29 € | 2.384 € | 4,18 % |
| Burscheid, Stadt | 9,4 km | 51399 | 10,13 € | 3.051 € | 3,98 % |
| Solingen, Klingenstadt | 9,8 km | 42651 | 9,80 € | 2.529 € | 4,65 % |
| Kürten | 10,4 km | 51515 | 9,97 € | 2.480 € | 4,83 % |
| Radevormwald, Stadt auf der Höhe | 11,9 km | 42477 | 7,89 € | 1.879 € | 5,04 % |
| Wipperfürth, Hansestadt | 13,0 km | 51688 | 8,65 € | 2.274 € | 4,57 % |
| Odenthal | 13,8 km | 51519 | 10,94 € | 3.269 € | 4,02 % |
| Leichlingen (Rheinland), Blütenstadt | 14,6 km | 42799 | 10,15 € | 3.485 € | 3,49 % |
Wo liegt Wermelskirchen?
Lage
Wermelskirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wermelskirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.348 € |
| Bruttomietrendite | 4,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 34.673 |
| Einwohner je km² | 464 |
| Fläche (km²) | 74,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #159 |
| Prognos Dynamikrang | #261 |
| Prognos Stärkerang | #136 |
| Koordinaten | 51,1401, 7,2167 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wermelskirchen
Was kostet eine Wohnung in Wermelskirchen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.348 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,61 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Wermelskirchen unter dem Durchschnitt des Rheinisch-Bergischen Kreises (3.110 Euro pro Quadratmeter), aber leicht über dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (2.530 Euro pro Quadratmeter). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wermelskirchen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 ist der Angebotskaufpreis von 1.964 auf 2.491 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,02 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete legte im selben Zeitraum von 7,60 auf 8,66 Euro pro Quadratmeter zu (jährlich rund 1,65 Prozent). Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wermelskirchen?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,91 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,36. Damit liegt die Rendite über dem Kreisdurchschnitt von 4,19 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent, aber unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 78,54 im Bundesland bedeutet, dass Wermelskirchen bei der Bruttomietrendite besser abschneidet als rund 79 Prozent der vergleichbaren Orte in Nordrhein-Westfalen.
Wie liegen die Mietpreise in Wermelskirchen im Vergleich zu den Nachbarstädten?
Mit 9,61 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Wermelskirchen im Mittelfeld der umliegenden Städte. Sie ist deutlich höher als in Remscheid (7,78 Euro) oder Radevormwald (7,89 Euro), liegt aber unter den Werten in Burscheid (10,13 Euro) und Odenthal (10,94 Euro). Solingen (9,80 Euro) und Kürten (9,97 Euro) liegen knapp darüber.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wermelskirchen?
Die Bevölkerung ist zwischen 2015 (34.504 Einwohner) und 2024 (34.673 Einwohner) leicht um 0,49 Prozent gestiegen. Mit einer Bevölkerungsdichte von 464 Einwohnern pro Quadratkilometer liegt Wermelskirchen über dem typischen ländlichen Niveau. Die Einwohnerzahl schwankte in den Jahren leicht, blieb aber insgesamt stabil.
Wie gut schneidet Wermelskirchen beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Rheinisch-Bergische Kreis, zu dem Wermelskirchen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 159. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 101) und Wohlstand (Rang 114) ab, während die Demografie mit Rang 330 eher schwach dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Wermelskirchen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wermelskirchen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wermelskirchen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rheinisch-Bergischer Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kürten | 51515 | 9,97 € | 2.480 € | 4,83 % |
| Bergisch Gladbach, Stadt | 51465 | 12,27 € | 3.525 € | 4,18 % |
| Overath, Stadt | 51491 | 10,71 € | 3.143 € | 4,09 % |
| Rösrath, Stadt | 51503 | 12,02 € | 3.579 € | 4,03 % |
| Odenthal | 51519 | 10,94 € | 3.269 € | 4,02 % |
| Burscheid, Stadt | 51399 | 10,13 € | 3.051 € | 3,98 % |
| Leichlingen (Rheinland), Blütenstadt | 42799 | 10,15 € | 3.485 € | 3,49 % |