Bergisch Gladbach, Stadt
Bergisch Gladbach (PLZ 51465) liegt im Rheinisch-Bergischer Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 112.660 Einwohner auf 83,1 km², das entspricht 1.356 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,27 € pro m², der Kaufpreis bei 3.525 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bergisch Gladbach über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,62 € auf 12,71 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rheinisch-Bergischer Kreis Rang 159 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 261, Stärkerang 136). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Odenthal, Burscheid und Rösrath an.
Immobilienpreise in Bergisch Gladbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bergisch Gladbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bergisch Gladbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,62 €/m² |
| 2019 | 9,66 €/m² |
| 2020 | 10,37 €/m² |
| 2021 | 10,97 €/m² |
| 2022 | 11,12 €/m² |
| 2023 | 11,61 €/m² |
| 2024 | 12,18 €/m² |
| 2025 | 12,49 €/m² |
| 2026 | 12,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bergisch Gladbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.683 €/m² |
| 2019 | 2.709 €/m² |
| 2020 | 3.172 €/m² |
| 2021 | 3.867 €/m² |
| 2022 | 3.570 €/m² |
| 2023 | 3.434 €/m² |
| 2024 | 3.582 €/m² |
| 2025 | 3.585 €/m² |
| 2026 | 3.487 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bergisch Gladbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,30 % |
| 2019 | 4,28 % |
| 2020 | 3,92 % |
| 2021 | 3,40 % |
| 2022 | 3,74 % |
| 2023 | 4,06 % |
| 2024 | 4,08 % |
| 2025 | 4,18 % |
| 2026 | 4,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bergisch Gladbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 111.366 Einwohner |
| 2016 | 111.341 Einwohner |
| 2017 | 111.627 Einwohner |
| 2018 | 111.966 Einwohner |
| 2019 | 111.846 Einwohner |
| 2020 | 111.636 Einwohner |
| 2021 | 111.645 Einwohner |
| 2022 | 112.712 Einwohner |
| 2023 | 112.660 Einwohner |
| 2024 | 112.660 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bergisch Gladbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,51 % |
| 2016 | 6,17 % |
| 2017 | 5,83 % |
| 2018 | 5,47 % |
| 2019 | 5,40 % |
| 2020 | 6,41 % |
| 2021 | 6,37 % |
| 2022 | 5,71 % |
| 2023 | 5,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 159 Rang |
| Dynamik | 261 Rang |
| Stärke | 136 Rang |
| Demografie | 330 Rang |
| Arbeitsmarkt | 101 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 175 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 114 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Bergisch Gladbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bergisch Gladbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bergisch Gladbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bergisch Gladbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bergisch Gladbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Köln | 16,61 €/m² |
| Bergisch Gladbach | 12,27 €/m² |
| Rösrath | 12,02 €/m² |
| Leverkusen | 11,57 €/m² |
| Odenthal | 10,94 €/m² |
| Overath | 10,71 €/m² |
| Leichlingen (Rheinland) | 10,15 €/m² |
| Burscheid | 10,13 €/m² |
| Lindlar | 10,04 €/m² |
| Kürten | 9,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bergisch Gladbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bergisch Gladbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kürten | 4,83 % |
| Leverkusen | 4,49 % |
| Bergisch Gladbach | 4,18 % |
| Overath | 4,09 % |
| Rösrath | 4,03 % |
| Odenthal | 4,02 % |
| Burscheid | 3,98 % |
| Lindlar | 3,93 % |
| Köln | 3,90 % |
| Leichlingen (Rheinland) | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Odenthal | 4,6 km | 51519 | 10,94 € | 3.269 € | 4,02 % |
| Burscheid, Stadt | 10,5 km | 51399 | 10,13 € | 3.051 € | 3,98 % |
| Rösrath, Stadt | 11,3 km | 51503 | 12,02 € | 3.579 € | 4,03 % |
| Kürten | 11,4 km | 51515 | 9,97 € | 2.480 € | 4,83 % |
| Leverkusen, Stadt | 11,5 km | 51373 | 11,57 € | 3.095 € | 4,49 % |
| Overath, Stadt | 12,5 km | 51491 | 10,71 € | 3.143 € | 4,09 % |
| Köln, Stadt | 13,6 km | 50667 | 16,61 € | 5.106 € | 3,90 % |
| Leichlingen (Rheinland), Blütenstadt | 15,0 km | 42799 | 10,15 € | 3.485 € | 3,49 % |
| Lindlar | 17,5 km | 51789 | 10,04 € | 3.065 € | 3,93 % |
Wo liegt Bergisch Gladbach?
Lage
Bergisch Gladbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bergisch Gladbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.525 € |
| Bruttomietrendite | 4,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 112.660 |
| Einwohner je km² | 1.356 |
| Fläche (km²) | 83,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #159 |
| Prognos Dynamikrang | #261 |
| Prognos Stärkerang | #136 |
| Koordinaten | 50,9922, 7,1306 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bergisch Gladbach
Was kostet eine Wohnung in Bergisch Gladbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bergisch Gladbach liegt bei 12,27 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 859 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.525 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 246.750 €.
Lohnt sich der Kauf in Bergisch Gladbach?
Die Bruttomietrendite in Bergisch Gladbach beträgt 4,18 %, der Kaufpreisfaktor 23,9 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bergisch Gladbach über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bergisch Gladbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bergisch Gladbach von 9,62 € auf 12,71 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Bergisch Gladbach?
Bergisch Gladbach hat 112.660 Einwohner bei 1.356 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rheinisch-Bergischer Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wermelskirchen, Stadt | 42929 | 9,61 € | 2.348 € | 4,91 % |
| Kürten | 51515 | 9,97 € | 2.480 € | 4,83 % |
| Overath, Stadt | 51491 | 10,71 € | 3.143 € | 4,09 % |
| Rösrath, Stadt | 51503 | 12,02 € | 3.579 € | 4,03 % |
| Odenthal | 51519 | 10,94 € | 3.269 € | 4,02 % |
| Burscheid, Stadt | 51399 | 10,13 € | 3.051 € | 3,98 % |
| Leichlingen (Rheinland), Blütenstadt | 42799 | 10,15 € | 3.485 € | 3,49 % |