Rösrath, Stadt
Rösrath (PLZ 51503) liegt im Rheinisch-Bergischer Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 29.206 Einwohner auf 38,8 km², das entspricht 753 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,02 € pro m², der Kaufpreis bei 3.579 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rösrath über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,86 € auf 12,60 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rheinisch-Bergischer Kreis Rang 159 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 261, Stärkerang 136). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lohmar, Overath und Troisdorf an.
Immobilienpreise in Rösrath im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rösrath entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rösrath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,86 €/m² |
| 2019 | 9,15 €/m² |
| 2020 | 9,58 €/m² |
| 2021 | 10,59 €/m² |
| 2022 | 10,86 €/m² |
| 2023 | 11,01 €/m² |
| 2024 | 11,94 €/m² |
| 2025 | 12,00 €/m² |
| 2026 | 12,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rösrath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.079 €/m² |
| 2019 | 2.472 €/m² |
| 2020 | 3.253 €/m² |
| 2021 | 3.172 €/m² |
| 2022 | 3.194 €/m² |
| 2023 | 2.922 €/m² |
| 2024 | 3.413 €/m² |
| 2025 | 4.238 €/m² |
| 2026 | 4.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rösrath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,11 % |
| 2019 | 4,44 % |
| 2020 | 3,53 % |
| 2021 | 4,01 % |
| 2022 | 4,08 % |
| 2023 | 4,52 % |
| 2024 | 4,20 % |
| 2025 | 3,40 % |
| 2026 | 3,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rösrath
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 28.386 Einwohner |
| 2016 | 28.778 Einwohner |
| 2017 | 28.666 Einwohner |
| 2018 | 28.693 Einwohner |
| 2019 | 28.631 Einwohner |
| 2020 | 28.759 Einwohner |
| 2021 | 28.712 Einwohner |
| 2022 | 28.889 Einwohner |
| 2023 | 29.206 Einwohner |
| 2024 | 29.206 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rösrath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,30 % |
| 2016 | 3,28 % |
| 2017 | 3,08 % |
| 2018 | 4,13 % |
| 2019 | 4,25 % |
| 2020 | 5,10 % |
| 2021 | 5,19 % |
| 2022 | 4,66 % |
| 2023 | 4,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 159 Rang |
| Dynamik | 261 Rang |
| Stärke | 136 Rang |
| Demografie | 330 Rang |
| Arbeitsmarkt | 101 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 175 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 114 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Rösrath liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Rösrath im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rösrath ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rösrath ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rösrath
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Troisdorf | 12,46 €/m² |
| Niederkassel | 12,43 €/m² |
| Bergisch Gladbach | 12,27 €/m² |
| Sankt Augustin | 12,12 €/m² |
| Rösrath | 12,02 €/m² |
| Siegburg | 11,72 €/m² |
| Hennef (Sieg) | 11,14 €/m² |
| Lohmar | 11,07 €/m² |
| Overath | 10,71 €/m² |
| Neunkirchen-Seelscheid | 10,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rösrath ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rösrath
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Troisdorf | 4,44 % |
| Sankt Augustin | 4,38 % |
| Bergisch Gladbach | 4,18 % |
| Lohmar | 4,13 % |
| Overath | 4,09 % |
| Rösrath | 4,03 % |
| Hennef (Sieg) | 3,93 % |
| Niederkassel | 3,76 % |
| Siegburg | 3,56 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lohmar, Stadt | 6,5 km | 53797 | 11,07 € | 3.214 € | 4,13 % |
| Overath, Stadt | 8,2 km | 51491 | 10,71 € | 3.143 € | 4,09 % |
| Troisdorf, Stadt | 9,3 km | 53840 | 12,46 € | 3.366 € | 4,44 % |
| Siegburg, Stadt | 11,1 km | 53721 | 11,72 € | 3.956 € | 3,56 % |
| Bergisch Gladbach, Stadt | 11,3 km | 51465 | 12,27 € | 3.525 € | 4,18 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 12,3 km | 53819 | 10,31 € | 3.518 € | 3,52 % |
| Sankt Augustin, Stadt | 13,6 km | 53757 | 12,12 € | 3.321 € | 4,38 % |
| Niederkassel, Stadt | 13,7 km | 53859 | 12,43 € | 3.969 € | 3,76 % |
| Hennef (Sieg), Stadt | 15,1 km | 53773 | 11,14 € | 3.398 € | 3,93 % |
Wo liegt Rösrath?
Lage
Rösrath auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rösrath
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.579 € |
| Bruttomietrendite | 4,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 29.206 |
| Einwohner je km² | 753 |
| Fläche (km²) | 38,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #159 |
| Prognos Dynamikrang | #261 |
| Prognos Stärkerang | #136 |
| Koordinaten | 50,8954, 7,1819 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rösrath
Was kostet eine Wohnung in Rösrath?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rösrath liegt bei 12,02 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 841 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.579 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 250.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Rösrath?
Die Bruttomietrendite in Rösrath beträgt 4,03 %, der Kaufpreisfaktor 24,8 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rösrath über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rösrath entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rösrath von 8,86 € auf 12,60 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Rösrath im Vergleich zum Rheinisch-Bergischer Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Rösrath liegt bei 4,03 %, der Durchschnitt im Rheinisch-Bergischer Kreis bei 4,19 %. Rösrath liegt damit 0,16 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rösrath?
Rösrath hat 29.206 Einwohner bei 753 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rheinisch-Bergischer Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wermelskirchen, Stadt | 42929 | 9,61 € | 2.348 € | 4,91 % |
| Kürten | 51515 | 9,97 € | 2.480 € | 4,83 % |
| Bergisch Gladbach, Stadt | 51465 | 12,27 € | 3.525 € | 4,18 % |
| Overath, Stadt | 51491 | 10,71 € | 3.143 € | 4,09 % |
| Odenthal | 51519 | 10,94 € | 3.269 € | 4,02 % |
| Burscheid, Stadt | 51399 | 10,13 € | 3.051 € | 3,98 % |
| Leichlingen (Rheinland), Blütenstadt | 42799 | 10,15 € | 3.485 € | 3,49 % |