Rösrath, Stadt
Rösrath (PLZ 51503) liegt im Rheinisch-Bergischer Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 29.206 Einwohner auf 38,8 km², das entspricht 753 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,02 € pro m², der Kaufpreis bei 3.579 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rösrath über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,86 € auf 12,60 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rheinisch-Bergischer Kreis Rang 159 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 261, Stärkerang 136). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lohmar, Overath und Troisdorf an.
Immobilienpreise in Rösrath im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Rösrath, Stadt
Rösrath ist eine 2001 zur Stadt erhobene Gemeinde im Rheinisch-Bergischen Kreis mit rund 29.200 Einwohnern. Die Immobilienpreise liegen deutlich über den Kreis-, Landes- und Bundesdurchschnitten. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.579 €/m², die Angebotsmiete 12,02 €/m². Die Stadt profitiert von der Nähe zu Köln, guter Bahnanbindung und einem hohen Waldanteil von 50 %. Der Rheinisch-Bergische Kreis wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 159 von 400 bewertet, wobei der Arbeitsmarkt (Rang 101) und der Wohlstand (Rang 114) besonders positiv hervorstechen.
Marktüberblick
Rösrath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis, unmittelbar westlich an das Kölner Stadtgebiet (Stadtteil Rath/Heumar) angrenzend. Die 1975 im Rahmen der Gebietsreform gebildete Gemeinde erhielt am 1. Januar 2001 die Stadtrechte und ist damit die jüngste Stadt des Kreises. Das 38,8 km² große Stadtgebiet umfasst die vier Stadtteile Rösrath (Kernstadt), Hoffnungsthal, Forsbach und Kleineichen. Mit rund 29.200 Einwohnern (Stand 2024) und einer Bevölkerungsdichte von 753 Einwohnern je km² handelt es sich um eine mittelgroße Stadt im Kölner Umland. Der Waldanteil am Stadtgebiet beträgt rund 50 %, was die hohe Lebensqualität und die Lage am Rand des Bergischen Landes unterstreicht.
Preisentwicklung und aktuelle Marktwerte
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Rösrath liegt bei 3.579 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,02 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über den Durchschnitten des Rheinisch-Bergischen Kreises (Kaufpreis: 3.110 €/m², Miete: 10,73 €/m²), des Landes Nordrhein-Westfalen (Kaufpreis: 2.530 €/m², Miete: 9,24 €/m²) und dem bundesweiten Durchschnitt (Kaufpreis: 2.409 €/m², Miete: 8,92 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,81, die Bruttomietrendite liegt bei 4,03 %. Im bundeslandweiten Perzentilrang der Rendite belegt Rösrath mit 23,99 % einen unteren Bereich, was die hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietwerten widerspiegelt.
Die Zeitreihe zeigt einen deutlichen Preisanstieg in den vergangenen Jahren. Der Angebotskaufpreis stieg von 2.079 €/m² im Jahr 2018 auf 3.413 €/m² im Jahr 2024, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate (CAGR) von 8,52 % entspricht. Im Jahr 2025 erreichte der Kaufpreis mit 4.238 €/m² einen weiteren Höchststand, bevor er 2026 auf 4.000 €/m² leicht zurückging. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 8,86 €/m² (2018) auf 12,02 €/m² (2025), bei einer CAGR von 4,50 %. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Im regionalen Vergleich liegt Rösrath mit seinen Kauf- und Mietpreisen im oberen Drittel der Nachbarorte. Bergisch Gladbach (3.525 €/m²) und Troisdorf (3.366 €/m²) liegen ähnlich, während Lohmar (3.214 €/m²) und Overath (3.143 €/m²) niedrigere Werte aufweisen. Die höchsten Kaufpreise in der Nachbarschaft weisen Siegburg (3.956 €/m²) und Niederkassel (3.969 €/m²) auf.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Rösrath profitiert von der unmittelbaren Lage im Kölner Umland. Die Stadt ist über die Bahnstrecke Köln-Mülheim–Lindlar mit drei Haltestellen auf Rösrather Stadtgebiet angebunden. Das Gewerbegebiet Scharrenbroich verfügt über einen direkten Autobahnanschluss an die A 3. Diese gute Infrastruktur macht Rösrath zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler nach Köln und ins Rheinland.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rheinisch-Bergischen Kreis, dem Rösrath angehört, mit dem Gesamtrang 159 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Arbeitsmarkt mit Rang 101 aus, ebenso die soziale Lage und der Wohlstand mit Rang 114. Die Stärke der lokalen Wirtschaft wird mit Rang 136 bewertet. Schwächer positioniert ist der Kreis im Bereich Demografie (Rang 330) und Dynamik (Rang 261). Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Rösrath.
Die Bevölkerungsentwicklung war in den vergangenen Jahren stabil bis leicht positiv: Von 28.386 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Einwohnerzahl bis 2024 auf 29.206, was einer Zunahme von rund 2,9 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte von 753 Einwohnern je km² liegt über dem ländlichen Durchschnitt, bleibt aber unter dem Niveau dicht besiedelterer Städte im Rheinland.
Am Ort sind keine Hochschulen ansässig. Die nächstgelegenen Universitäten und Fachhochschulen befinden sich in Köln und Bergisch Gladbach.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rösrath entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rösrath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,86 €/m² |
| 2019 | 9,15 €/m² |
| 2020 | 9,58 €/m² |
| 2021 | 10,59 €/m² |
| 2022 | 10,86 €/m² |
| 2023 | 11,01 €/m² |
| 2024 | 11,94 €/m² |
| 2025 | 12,00 €/m² |
| 2026 | 12,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rösrath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.079 €/m² |
| 2019 | 2.472 €/m² |
| 2020 | 3.253 €/m² |
| 2021 | 3.172 €/m² |
| 2022 | 3.194 €/m² |
| 2023 | 2.922 €/m² |
| 2024 | 3.413 €/m² |
| 2025 | 4.238 €/m² |
| 2026 | 4.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rösrath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,11 % |
| 2019 | 4,44 % |
| 2020 | 3,53 % |
| 2021 | 4,01 % |
| 2022 | 4,08 % |
| 2023 | 4,52 % |
| 2024 | 4,20 % |
| 2025 | 3,40 % |
| 2026 | 3,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rösrath
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 28.386 Einwohner |
| 2016 | 28.778 Einwohner |
| 2017 | 28.666 Einwohner |
| 2018 | 28.693 Einwohner |
| 2019 | 28.631 Einwohner |
| 2020 | 28.759 Einwohner |
| 2021 | 28.712 Einwohner |
| 2022 | 28.889 Einwohner |
| 2023 | 29.206 Einwohner |
| 2024 | 29.206 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rösrath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,30 % |
| 2016 | 3,28 % |
| 2017 | 3,08 % |
| 2018 | 4,13 % |
| 2019 | 4,25 % |
| 2020 | 5,10 % |
| 2021 | 5,19 % |
| 2022 | 4,66 % |
| 2023 | 4,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 159 Rang |
| Dynamik | 261 Rang |
| Stärke | 136 Rang |
| Demografie | 330 Rang |
| Arbeitsmarkt | 101 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 175 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 114 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Rösrath liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Rösrath im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rösrath ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rösrath ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rösrath
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Troisdorf | 12,46 €/m² |
| Niederkassel | 12,43 €/m² |
| Bergisch Gladbach | 12,27 €/m² |
| Sankt Augustin | 12,12 €/m² |
| Rösrath | 12,02 €/m² |
| Siegburg | 11,72 €/m² |
| Hennef (Sieg) | 11,14 €/m² |
| Lohmar | 11,07 €/m² |
| Overath | 10,71 €/m² |
| Neunkirchen-Seelscheid | 10,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rösrath ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rösrath
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Troisdorf | 4,44 % |
| Sankt Augustin | 4,38 % |
| Bergisch Gladbach | 4,18 % |
| Lohmar | 4,13 % |
| Overath | 4,09 % |
| Rösrath | 4,03 % |
| Hennef (Sieg) | 3,93 % |
| Niederkassel | 3,76 % |
| Siegburg | 3,56 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lohmar, Stadt | 6,5 km | 53797 | 11,07 € | 3.214 € | 4,13 % |
| Overath, Stadt | 8,2 km | 51491 | 10,71 € | 3.143 € | 4,09 % |
| Troisdorf, Stadt | 9,3 km | 53840 | 12,46 € | 3.366 € | 4,44 % |
| Siegburg, Stadt | 11,1 km | 53721 | 11,72 € | 3.956 € | 3,56 % |
| Bergisch Gladbach, Stadt | 11,3 km | 51465 | 12,27 € | 3.525 € | 4,18 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 12,3 km | 53819 | 10,31 € | 3.518 € | 3,52 % |
| Sankt Augustin, Stadt | 13,6 km | 53757 | 12,12 € | 3.321 € | 4,38 % |
| Niederkassel, Stadt | 13,7 km | 53859 | 12,43 € | 3.969 € | 3,76 % |
| Hennef (Sieg), Stadt | 15,1 km | 53773 | 11,14 € | 3.398 € | 3,93 % |
Wo liegt Rösrath?
Lage
Rösrath auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rösrath
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.579 € |
| Bruttomietrendite | 4,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 29.206 |
| Einwohner je km² | 753 |
| Fläche (km²) | 38,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #159 |
| Prognos Dynamikrang | #261 |
| Prognos Stärkerang | #136 |
| Koordinaten | 50,8954, 7,1819 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rösrath
Was kostet eine Wohnung in Rösrath?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Rösrath liegt bei 12,02 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.579 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Rheinisch-Bergischen Kreises (10,73 Euro/m² Miete, 3.110 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro/m² Miete, 2.530 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rösrath entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 ist die Angebotsmiete in Rösrath von 8,86 auf 12,00 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,50 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis legte im gleichen Zeitraum von 2.079 auf 4.238 Euro pro Quadratmeter zu (jährlich 8,52 Prozent). Für 2026 liegen Schätzwerte vor, die eine weitere Mietsteigerung auf 12,60 Euro und einen leichten Rückgang des Kaufpreises auf rund 4.000 Euro pro Quadratmeter vorhersagen.
Wie steht Rösrath im Vergleich zu anderen Orten im Umkreis da?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Rösrath mit 12,02 Euro/m² im oberen Mittelfeld. Troisdorf (12,46 Euro/m²) und Niederkassel (12,43 Euro/m²) liegen etwas darüber, während Lohmar (11,07 Euro/m²) und Overath (10,71 Euro/m²) günstiger sind. Beim Kaufpreis liegt Rösrath mit 3.579 Euro/m² zwischen Bergisch Gladbach (3.525 Euro/m²) und Troisdorf (3.366 Euro/m²).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rösrath?
Die Bruttomietrendite beträgt in Rösrath 4,03 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Rheinisch-Bergischen Kreises (4,19 Prozent) sowie deutlich unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (4,52 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 24,81 liegt über dem Kreis- (24,11) und Landesdurchschnitt (22,63). Der Perzentilrang der Rendite in NRW beträgt 23,99, was bedeutet, dass rund 76 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rösrath?
Die Bevölkerung in Rösrath ist von 28.386 Einwohnern im Jahr 2015 auf 29.206 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 2,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 753 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung war dabei nicht stetig: Zwischen 2015 und 2021 schwankte die Einwohnerzahl leicht, bevor sie ab 2022 wieder deutlich zunahm.
Wie ist die Zukunftsaussicht für Rösrath?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Rheinisch-Bergische Kreis, zu dem Rösrath gehört, den 159. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 101 ab, während die Demografie mit Rang 330 schwächelt. Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt bei 114, die Dynamik bei 261. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Rösrath?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rösrath sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rösrath führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rheinisch-Bergischer Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wermelskirchen, Stadt | 42929 | 9,61 € | 2.348 € | 4,91 % |
| Kürten | 51515 | 9,97 € | 2.480 € | 4,83 % |
| Bergisch Gladbach, Stadt | 51465 | 12,27 € | 3.525 € | 4,18 % |
| Overath, Stadt | 51491 | 10,71 € | 3.143 € | 4,09 % |
| Odenthal | 51519 | 10,94 € | 3.269 € | 4,02 % |
| Burscheid, Stadt | 51399 | 10,13 € | 3.051 € | 3,98 % |
| Leichlingen (Rheinland), Blütenstadt | 42799 | 10,15 € | 3.485 € | 3,49 % |