Burscheid, Stadt
Burscheid (PLZ 51399) liegt im Rheinisch-Bergischer Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 19.005 Einwohner auf 27,3 km², das entspricht 695 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,13 € pro m², der Kaufpreis bei 3.051 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,1 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Burscheid über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,29 € auf 10,45 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rheinisch-Bergischer Kreis Rang 159 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 261, Stärkerang 136). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Odenthal, Leichlingen (Rheinland) und Wermelskirchen an.
Immobilienpreise in Burscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Burscheid, Stadt
Immobilienmarktbericht für Burscheid, Stadt: Angebotsmiete 10,13 €/m², Angebotskaufpreis 3.051 €/m², Kaufpreisfaktor 25,1. Miet- und Kaufpreise zeigen deutliche Steigerungstendenzen (CAGR Miete 4,60 %, Kaufpreis 6,90 %). Burscheid liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt beim Rheinisch-Bergischen Kreis, aber über dem NRW-Durchschnitt. Bevölkerungswachstum von 4,1 % seit 2015. Prognos-Zukunftsatlas: Kreis-Rang 159/400, stark im Arbeitsmarkt, schwach in der Demografie.
Marktüberblick
Burscheid, Stadt, liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen auf einer Fläche von 27,33 km². Die Gemeinde hat rund 19.000 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 695 Einwohnern pro km². Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.051 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,13 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,1, die Bruttomietrendite liegt bei 3,98 Prozent.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Burscheid sind von 7,29 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 10,45 Euro pro m² im Jahr 2026 gestiegen. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 4,60 Prozent. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Anstieg von 2018 auf 2020 folgte ein Rückgang 2021, bevor die Preise ab 2022 wieder deutlich zulegten. Der Kaufpreismarkt zeigte eine noch stärkere Dynamik mit einem CAGR von 6,90 Prozent. Von 2.487 Euro pro m² im Jahr 2018 stieg der Wert auf 4.241 Euro pro m² im Jahr 2026. Besonders auffällig ist der starke Anstieg von 2025 auf 2026, der auf die aktuelle Marktsituation hindeutet. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Daten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Burscheid mit einer Angebotsmiete von 10,13 Euro pro m² leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 10,73 Euro pro m². Beim Angebotskaufpreis mit 3.051 Euro pro m² liegt der Ort knapp unter dem Kreiswert von 3.110 Euro pro m². Der Kaufpreisfaktor von 25,1 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 24,11, was auf einen relativ teureren Kaufmarkt im Verhältnis zur Miete hindeutet. Die Bruttomietrendite von 3,98 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,19 Prozent. Im Landesvergleich schneidet Burscheid bei der Rendite im unteren Fünftel ab (Perzentilrang 20,7 von 396 Standorten in NRW). Die Mietpreise liegen jedoch deutlich über dem NRW-Durchschnitt von 9,24 Euro pro m². Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Odenthal liegt mit 10,94 Euro pro m² höher, Wermelskirchen mit 9,61 Euro pro m² niedriger. Der nächstgelegene Nachbarort Odenthal (5,9 km) liegt bei den Kaufpreisen mit 3.269 Euro pro m² über Burscheid.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Burscheid ist von 2015 bis 2024 kontinuierlich gewachsen: von 18.256 auf 19.005 Einwohner, was einem Anstieg von 4,1 Prozent entspricht. Besonders stark war das Wachstum in den Jahren 2019 bis 2022. Die Arbeitslosigkeit lag 2023 bei 684 Arbeitslosen (die Zeitreihe gibt absolute Zahlen, keine Rate). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Rheinisch-Bergische Kreis, auf den sich die Ränge beziehen, im Gesamtranking Platz 159 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 101) und Wohlstand/Soziale Lage (Rang 114). Schwächer ausgeprägt sind die Werte bei Demografie (Rang 330) und Dynamik (Rang 261). In Burscheid selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Für den Ort liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Burscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Burscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,29 €/m² |
| 2019 | 8,47 €/m² |
| 2020 | 8,79 €/m² |
| 2021 | 8,40 €/m² |
| 2022 | 9,86 €/m² |
| 2023 | 9,10 €/m² |
| 2024 | 9,89 €/m² |
| 2025 | 9,61 €/m² |
| 2026 | 10,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Burscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.487 €/m² |
| 2019 | 2.178 €/m² |
| 2020 | 2.337 €/m² |
| 2021 | 3.624 €/m² |
| 2022 | 2.927 €/m² |
| 2023 | 3.066 €/m² |
| 2024 | 2.807 €/m² |
| 2025 | 3.028 €/m² |
| 2026 | 4.241 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Burscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,52 % |
| 2019 | 4,67 % |
| 2020 | 4,51 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 4,04 % |
| 2023 | 3,56 % |
| 2024 | 4,23 % |
| 2025 | 3,81 % |
| 2026 | 2,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Burscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.256 Einwohner |
| 2016 | 18.288 Einwohner |
| 2017 | 18.195 Einwohner |
| 2018 | 18.172 Einwohner |
| 2019 | 18.346 Einwohner |
| 2020 | 18.527 Einwohner |
| 2021 | 18.681 Einwohner |
| 2022 | 18.968 Einwohner |
| 2023 | 19.005 Einwohner |
| 2024 | 19.005 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Burscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,39 % |
| 2016 | 3,41 % |
| 2017 | 3,27 % |
| 2018 | 5,15 % |
| 2019 | 5,30 % |
| 2020 | 5,97 % |
| 2021 | 6,15 % |
| 2022 | 5,78 % |
| 2023 | 5,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 159 Rang |
| Dynamik | 261 Rang |
| Stärke | 136 Rang |
| Demografie | 330 Rang |
| Arbeitsmarkt | 101 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 175 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 114 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Burscheid liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Burscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Burscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Burscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Burscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bergisch Gladbach | 12,27 €/m² |
| Leverkusen | 11,57 €/m² |
| Langenfeld (Rheinland) | 11,50 €/m² |
| Odenthal | 10,94 €/m² |
| Leichlingen (Rheinland) | 10,15 €/m² |
| Burscheid | 10,13 €/m² |
| Kürten | 9,97 €/m² |
| Solingen | 9,80 €/m² |
| Wermelskirchen | 9,61 €/m² |
| Remscheid | 7,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Burscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Burscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wermelskirchen | 4,91 % |
| Kürten | 4,83 % |
| Solingen | 4,65 % |
| Leverkusen | 4,49 % |
| Bergisch Gladbach | 4,18 % |
| Remscheid | 4,08 % |
| Odenthal | 4,02 % |
| Burscheid | 3,98 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 3,59 % |
| Leichlingen (Rheinland) | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Odenthal | 5,9 km | 51519 | 10,94 € | 3.269 € | 4,02 % |
| Leichlingen (Rheinland), Blütenstadt | 7,3 km | 42799 | 10,15 € | 3.485 € | 3,49 % |
| Wermelskirchen, Stadt | 9,4 km | 42929 | 9,61 € | 2.348 € | 4,91 % |
| Solingen, Klingenstadt | 9,8 km | 42651 | 9,80 € | 2.529 € | 4,65 % |
| Bergisch Gladbach, Stadt | 10,5 km | 51465 | 12,27 € | 3.525 € | 4,18 % |
| Leverkusen, Stadt | 11,1 km | 51373 | 11,57 € | 3.095 € | 4,49 % |
| Kürten | 11,2 km | 51515 | 9,97 € | 2.480 € | 4,83 % |
| Langenfeld (Rheinland), Stadt | 11,8 km | 40764 | 11,50 € | 3.843 € | 3,59 % |
| Remscheid, Stadt | 11,9 km | 42853 | 7,78 € | 2.286 € | 4,08 % |
Wo liegt Burscheid?
Lage
Burscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Burscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.051 € |
| Bruttomietrendite | 3,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,1 |
| Einwohner | 19.005 |
| Einwohner je km² | 695 |
| Fläche (km²) | 27,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #159 |
| Prognos Dynamikrang | #261 |
| Prognos Stärkerang | #136 |
| Koordinaten | 51,0857, 7,1137 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Burscheid
Was kostet eine Wohnung in Burscheid?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.051 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,13 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu kostet es im Rheinisch-Bergischen Kreis durchschnittlich 3.110 Euro je m² zum Kauf und in Nordrhein-Westfalen 2.530 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Burscheid entwickelt?
Die Mietpreise sind von 7,29 Euro je m² im Jahr 2018 auf 10,45 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 4,6 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.487 Euro je m² (2018) auf 4.241 Euro je m² (2026) mit einem jährlichen Wachstum von 6,9 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Immobilie in Burscheid?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,98 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 25,1 entspricht. Das ist weniger als der Kreisdurchschnitt von 4,19 Prozent und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent in Nordrhein-Westfalen. Mit einem Perzentilrang von 20,7 liegt Burscheid im unteren Quartil der Orte im Bundesland – rund 79 Prozent der Orte in NRW weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie hat sich die Bevölkerung in Burscheid entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 18.256 im Jahr 2015 auf 19.005 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 4,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 695 Einwohner je Quadratkilometer. Die Stadt hat sich also in den letzten Jahren leicht entwickelt.
Wie schneidet Burscheid im Vergleich zum Rheinisch-Bergischen Kreis und zu Nordrhein-Westfalen ab?
Die Angebotsmiete in Burscheid liegt mit 10,13 Euro je m² über dem Landesdurchschnitt von 9,24 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 10,73 Euro. Der Kaufpreis von 3.051 Euro je m² liegt deutlich über dem Landeswert von 2.530 Euro, aber knapp unter dem Kreiswert von 3.110 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 25,1 ist höher als der Landesdurchschnitt von 22,63, was auf ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hinweist.
Wie attraktiv ist Burscheid aus Standort- und Zukunftsperspektive?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Rheinisch-Bergische Kreis, zu dem Burscheid gehört, den Gesamtrang 159 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 101) und Wohlstand (Rang 114) ab, während der Demografie-Index mit Rang 330 schwächer abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Burscheid?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Burscheid sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Burscheid führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rheinisch-Bergischer Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wermelskirchen, Stadt | 42929 | 9,61 € | 2.348 € | 4,91 % |
| Kürten | 51515 | 9,97 € | 2.480 € | 4,83 % |
| Bergisch Gladbach, Stadt | 51465 | 12,27 € | 3.525 € | 4,18 % |
| Overath, Stadt | 51491 | 10,71 € | 3.143 € | 4,09 % |
| Rösrath, Stadt | 51503 | 12,02 € | 3.579 € | 4,03 % |
| Odenthal | 51519 | 10,94 € | 3.269 € | 4,02 % |
| Leichlingen (Rheinland), Blütenstadt | 42799 | 10,15 € | 3.485 € | 3,49 % |