Siegburg, Stadt
Siegburg (PLZ 53721) liegt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 42.025 Einwohner auf 23,7 km², das entspricht 1.776 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,72 € pro m², der Kaufpreis bei 3.956 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Siegburg über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,21 € auf 12,28 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Sieg-Kreis Rang 177 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 196, Stärkerang 172). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sankt Augustin, Troisdorf und Lohmar an.
Immobilienpreise in Siegburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Siegburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Siegburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,21 €/m² |
| 2019 | 9,78 €/m² |
| 2020 | 10,48 €/m² |
| 2021 | 10,42 €/m² |
| 2022 | 10,63 €/m² |
| 2023 | 11,14 €/m² |
| 2024 | 10,82 €/m² |
| 2025 | 11,71 €/m² |
| 2026 | 12,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Siegburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.706 €/m² |
| 2019 | 3.256 €/m² |
| 2020 | 3.363 €/m² |
| 2021 | 3.898 €/m² |
| 2022 | 3.472 €/m² |
| 2023 | 3.734 €/m² |
| 2024 | 4.081 €/m² |
| 2025 | 4.275 €/m² |
| 2026 | 3.735 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Siegburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,08 % |
| 2019 | 3,60 % |
| 2020 | 3,74 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 3,67 % |
| 2023 | 3,58 % |
| 2024 | 3,18 % |
| 2025 | 3,29 % |
| 2026 | 3,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Siegburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 41.016 Einwohner |
| 2016 | 41.034 Einwohner |
| 2017 | 41.326 Einwohner |
| 2018 | 41.463 Einwohner |
| 2019 | 41.554 Einwohner |
| 2020 | 41.669 Einwohner |
| 2021 | 41.660 Einwohner |
| 2022 | 42.049 Einwohner |
| 2023 | 42.025 Einwohner |
| 2024 | 42.025 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Siegburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,63 % |
| 2016 | 5,54 % |
| 2017 | 5,44 % |
| 2018 | 6,36 % |
| 2019 | 6,23 % |
| 2020 | 7,27 % |
| 2021 | 7,28 % |
| 2022 | 6,52 % |
| 2023 | 7,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 177 Rang |
| Dynamik | 196 Rang |
| Stärke | 172 Rang |
| Demografie | 264 Rang |
| Arbeitsmarkt | 151 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 142 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 211 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Siegburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Siegburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Siegburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Siegburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Siegburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bonn | 14,44 €/m² |
| Troisdorf | 12,46 €/m² |
| Niederkassel | 12,43 €/m² |
| Sankt Augustin | 12,12 €/m² |
| Rösrath | 12,02 €/m² |
| Königswinter | 11,87 €/m² |
| Siegburg | 11,72 €/m² |
| Hennef (Sieg) | 11,14 €/m² |
| Lohmar | 11,07 €/m² |
| Neunkirchen-Seelscheid | 10,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Siegburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Siegburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Troisdorf | 4,44 % |
| Sankt Augustin | 4,38 % |
| Lohmar | 4,13 % |
| Rösrath | 4,03 % |
| Bonn | 3,94 % |
| Hennef (Sieg) | 3,93 % |
| Königswinter | 3,84 % |
| Niederkassel | 3,76 % |
| Siegburg | 3,56 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sankt Augustin, Stadt | 2,9 km | 53757 | 12,12 € | 3.321 € | 4,38 % |
| Troisdorf, Stadt | 3,5 km | 53840 | 12,46 € | 3.366 € | 4,44 % |
| Lohmar, Stadt | 4,8 km | 53797 | 11,07 € | 3.214 € | 4,13 % |
| Hennef (Sieg), Stadt | 5,9 km | 53773 | 11,14 € | 3.398 € | 3,93 % |
| Bonn, Stadt | 10,2 km | 53111 | 14,44 € | 4.399 € | 3,94 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 10,4 km | 53819 | 10,31 € | 3.518 € | 3,52 % |
| Rösrath, Stadt | 11,1 km | 51503 | 12,02 € | 3.579 € | 4,03 % |
| Niederkassel, Stadt | 11,9 km | 53859 | 12,43 € | 3.969 € | 3,76 % |
| Königswinter, Stadt | 13,4 km | 53639 | 11,87 € | 3.712 € | 3,84 % |
Wo liegt Siegburg?
Lage
Siegburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Siegburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.956 € |
| Bruttomietrendite | 3,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 42.025 |
| Einwohner je km² | 1.776 |
| Fläche (km²) | 23,7 |
| Arbeitslosenquote | 7,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #177 |
| Prognos Dynamikrang | #196 |
| Prognos Stärkerang | #172 |
| Koordinaten | 50,7967, 7,2049 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Siegburg
Was kostet eine Wohnung in Siegburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Siegburg liegt bei 11,72 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 820 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.956 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 276.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Siegburg?
Die Bruttomietrendite in Siegburg beträgt 3,56 %, der Kaufpreisfaktor 28,1 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Siegburg über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Siegburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Siegburg von 9,21 € auf 12,28 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Siegburg im Vergleich zum Rhein-Sieg-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Siegburg liegt bei 3,56 %, der Durchschnitt im Rhein-Sieg-Kreis bei 4,16 %. Siegburg liegt damit 0,60 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Siegburg?
Siegburg hat 42.025 Einwohner bei 1.776 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Sieg-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Windeck | 51570 | 8,90 € | 2.126 € | 5,02 % |
| Eitorf | 53783 | 9,63 € | 2.341 € | 4,94 % |
| Meckenheim, Stadt | 53340 | 11,16 € | 2.754 € | 4,86 % |
| Troisdorf, Stadt | 53840 | 12,46 € | 3.366 € | 4,44 % |
| Sankt Augustin, Stadt | 53757 | 12,12 € | 3.321 € | 4,38 % |
| Wachtberg | 53343 | 11,12 € | 3.065 € | 4,35 % |
| Bornheim, Stadt | 53332 | 11,93 € | 3.324 € | 4,31 % |
| Much | 53804 | 9,79 € | 2.764 € | 4,25 % |