Siegburg, Stadt

Marktüberblick

Siegburg, die Kreisstadt des Rhein-Sieg-Kreises im Süden Nordrhein-Westfalens, weist auf dem aktuellen Immobilienmarkt Angebotsmieten von 11,72 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 3.956 Euro pro Quadratmeter aus. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,13, die Bruttomietrendite bei 3,56 Prozent.

Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der Kaufpreisfaktor von 28,13 bedeutet, dass das 28,13-fache des jährlichen Bruttomietzinses als Kaufpreis zu zahlen ist. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnittswert in Nordrhein-Westfalen bei 22,63 und in Deutschland bei 22,63. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,56 Prozent im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent spiegelt die hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieteinnahmen wider.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen für Siegburg eine deutliche Aufwärtsentwicklung bei Miete und Kaufpreis über den betrachteten Zeitraum.

Bei den Angebotsmieten stieg der Wert von 9,21 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,71 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstumsfaktor (CAGR) von rund 3,66 Prozent entspricht. Der Wert für 2026 liegt bei 12,28 Euro. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem starken Anstieg von 2018 bis 2020 (von 9,21 auf 10,48 Euro) folgte 2021 ein leichter Rückgang auf 10,42 Euro, bevor die Werte ab 2022 wieder stiegen. 2024 gab es mit 10,82 Euro einen kurzen Einbruch, bevor 2025 und 2026 wieder höhere Werte ausgewiesen werden.

Bei den Kaufpreisen verlief die Entwicklung dynamischer. Von 2.705 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Werte bis 2021 auf 3.898 Euro, was einem CAGR von rund 4,11 Prozent entspricht. Im Jahr 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.472 Euro, gefolgt von einer Erholung auf 4.275 Euro im Jahr 2025. Für 2026 wird ein Wert von 3.735 Euro ausgewiesen, was einer Korrektur von rund 12,6 Prozent gegenüber 2025 entspricht.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Siegburg liegt bei den Immobilienpreisen deutlich über den Durchschnittswerten des Rhein-Sieg-Kreises und ganz Nordrhein-Westfalens.

Im Rhein-Sieg-Kreis beträgt der durchschnittliche Angebotskaufpreis 3.240 Euro pro Quadratmeter, der Angebotsmietpreis 11,10 Euro. Siegburg übertrifft diese Werte mit 3.956 Euro bzw. 11,72 Euro. Im bundeslandweiten Vergleich liegt der NRW-Durchschnitt bei 2.530 Euro Kaufpreis und 9,24 Euro Miete. Siegburg liegt damit deutlich über dem Landesdurchschnitt.

Im deutschlandweiten Vergleich mit einem Durchschnitt von 2.409 Euro Kaufpreis und 8,92 Euro Miete hebt sich Siegburg als gehobener Standort heraus.

Bei den Nachbarorten zeigt sich ein deutliches Gefälle: Die nächste Großstadt Bonn weist mit 4.399 Euro pro Quadratmeter und 14,44 Euro Miete die höchsten Werte auf. Sankt Augustin (2,9 km entfernt) liegt bei 3.321 Euro Kaufpreis und 12,12 Euro Miete, Troisdorf (3,5 km) bei 3.366 Euro und 12,46 Euro. Siegburg liegt damit zwischen den kleineren Nachbarn und Bonn.

Die Bruttomietrendite von 3,56 Prozent platziert Siegburg im unteren Perzentil von Nordrhein-Westfalen (4,04. Perzentil von 396 Standorten). Das bedeutet, dass die Rendite in nur rund 4 Prozent der verglichenen Orte noch niedriger ist – ein Hinweis auf die hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieteinnahmen.

Standortfaktoren und Demografie

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 (Bezug: Rhein-Sieg-Kreis, Rang unter rund 400 deutschen Kreisen) belegt Siegburgs Kreis den Gesamtrang 177. Die einzelnen Indizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Rang liegt mit Platz 151 im oberen Drittel, ebenso der Rang für Wettbewerb und Innovation mit Platz 142. Die Stärke-Index-Wertung liegt bei Rang 172. Schwächer positioniert sind die Bereiche Wohlstand und soziale Lage (Rang 211) sowie die Demografie mit Rang 264, was auf eine herausfordernde demografische Entwicklung im Kreis hinweist. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 196 im unteren Mittelfeld.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen verzeichnet.

Die Bevölkerung Siegburgs wuchs von 41.016 Einwohnern im Jahr 2015 auf 42.025 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 2,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.776 Einwohner pro Quadratkilometer. Siegburg ist mit 23,66 Quadratkilometern die flächenkleinste Kommune im Rhein-Sieg-Kreis.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 1.845 (nach 1.644 im Jahr 2015). Eine prozentuale Arbeitslosenquote ist in den vorliegenden Daten nicht direkt ausgewiesen.

Siegburg liegt etwa 8 Kilometer östlich des Rheins an der Mündung der Agger in die Sieg im südöstlichen Winkel der Kölner Bucht und gehört zur Metropolregion Rheinland. Die nächsten Großstädte sind Köln und Bonn.