Kaarst, Stadt
Kaarst (PLZ 41564) liegt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 44.208 Einwohner auf 37,4 km², das entspricht 1.182 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,59 € pro m², der Kaufpreis bei 3.157 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kaarst über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,77 € auf 9,97 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Kreis Neuss Rang 97 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 178, Stärkerang 90). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Willich, Meerbusch und Neuss an.
Immobilienpreise in Kaarst im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kaarst entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kaarst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,77 €/m² |
| 2019 | 9,29 €/m² |
| 2020 | 8,95 €/m² |
| 2021 | 9,97 €/m² |
| 2022 | 10,40 €/m² |
| 2023 | 10,51 €/m² |
| 2024 | 10,96 €/m² |
| 2025 | 11,47 €/m² |
| 2026 | 9,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kaarst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.499 €/m² |
| 2019 | 3.467 €/m² |
| 2020 | 2.947 €/m² |
| 2021 | 3.387 €/m² |
| 2022 | 3.613 €/m² |
| 2023 | 2.990 €/m² |
| 2024 | 3.238 €/m² |
| 2025 | 3.834 €/m² |
| 2026 | 2.586 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kaarst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,21 % |
| 2019 | 3,22 % |
| 2020 | 3,64 % |
| 2021 | 3,53 % |
| 2022 | 3,45 % |
| 2023 | 4,22 % |
| 2024 | 4,06 % |
| 2025 | 3,59 % |
| 2026 | 4,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kaarst
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 43.286 Einwohner |
| 2016 | 43.218 Einwohner |
| 2017 | 43.216 Einwohner |
| 2018 | 43.433 Einwohner |
| 2019 | 43.493 Einwohner |
| 2020 | 43.615 Einwohner |
| 2021 | 43.661 Einwohner |
| 2022 | 44.253 Einwohner |
| 2023 | 44.208 Einwohner |
| 2024 | 44.208 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kaarst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,76 % |
| 2016 | 3,55 % |
| 2017 | 3,45 % |
| 2018 | 3,74 % |
| 2019 | 3,53 % |
| 2020 | 4,40 % |
| 2021 | 4,31 % |
| 2022 | 3,85 % |
| 2023 | 4,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 97,00 Rang |
| Dynamik | 178 Rang |
| Stärke | 90,00 Rang |
| Demografie | 291 Rang |
| Arbeitsmarkt | 68,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 61,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 191 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Kaarst liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Kaarst im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kaarst ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kaarst ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kaarst
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Düsseldorf | 15,62 €/m² |
| Meerbusch | 13,75 €/m² |
| Neuss | 11,78 €/m² |
| Kaarst | 11,59 €/m² |
| Korschenbroich | 10,97 €/m² |
| Willich | 10,42 €/m² |
| Tönisvorst | 10,33 €/m² |
| Grevenbroich | 10,16 €/m² |
| Krefeld | 10,12 €/m² |
| Mönchengladbach | 9,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kaarst ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kaarst
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Krefeld | 4,85 % |
| Mönchengladbach | 4,85 % |
| Kaarst | 4,41 % |
| Grevenbroich | 4,39 % |
| Tönisvorst | 4,22 % |
| Neuss | 4,21 % |
| Meerbusch | 4,05 % |
| Korschenbroich | 3,97 % |
| Willich | 3,77 % |
| Düsseldorf | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Willich, Stadt | 5,7 km | 47877 | 10,42 € | 3.320 € | 3,77 % |
| Meerbusch, Stadt | 6,4 km | 40670 | 13,75 € | 4.073 € | 4,05 % |
| Neuss, Stadt | 6,5 km | 41460 | 11,78 € | 3.353 € | 4,21 % |
| Korschenbroich, Stadt | 8,2 km | 41352 | 10,97 € | 3.321 € | 3,97 % |
| Düsseldorf, Stadt | 11,6 km | 40213 | 15,62 € | 5.234 € | 3,58 % |
| Krefeld, Stadt | 11,8 km | 47798 | 10,12 € | 2.502 € | 4,85 % |
| Tönisvorst, Stadt | 13,0 km | 47918 | 10,33 € | 2.938 € | 4,22 % |
| Mönchengladbach, Stadt | 13,4 km | 41061 | 9,70 € | 2.403 € | 4,85 % |
| Grevenbroich, Stadt | 15,8 km | 41515 | 10,16 € | 2.776 € | 4,39 % |
Wo liegt Kaarst?
Lage
Kaarst auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kaarst
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.157 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 44.208 |
| Einwohner je km² | 1.182 |
| Fläche (km²) | 37,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #97 |
| Prognos Dynamikrang | #178 |
| Prognos Stärkerang | #90 |
| Koordinaten | 51,2318, 6,6145 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kaarst
Was kostet eine Wohnung in Kaarst?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kaarst liegt bei 11,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 811 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.157 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 220.990 €.
Lohnt sich der Kauf in Kaarst?
Die Bruttomietrendite in Kaarst beträgt 4,41 %, der Kaufpreisfaktor 22,7 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kaarst über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kaarst entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kaarst von 8,77 € auf 9,97 € pro m² — im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Kaarst im Vergleich zum Rhein-Kreis Neuss ab?
Die Bruttomietrendite in Kaarst liegt bei 4,41 %, der Durchschnitt im Rhein-Kreis Neuss bei 4,23 %. Kaarst liegt damit 0,18 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kaarst?
Kaarst hat 44.208 Einwohner bei 1.182 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Kreis Neuss
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rommerskirchen | 41569 | 10,63 € | 2.781 € | 4,59 % |
| Grevenbroich, Stadt | 41515 | 10,16 € | 2.776 € | 4,39 % |
| Dormagen, Stadt | 41539 | 11,26 € | 3.205 € | 4,22 % |
| Neuss, Stadt | 41460 | 11,78 € | 3.353 € | 4,21 % |
| Meerbusch, Stadt | 40670 | 13,75 € | 4.073 € | 4,05 % |
| Jüchen, Stadt | 41363 | 9,39 € | 2.807 € | 4,01 % |
| Korschenbroich, Stadt | 41352 | 10,97 € | 3.321 € | 3,97 % |